লাম ডং-এ জমির উপবিভাগ এবং পৃথকীকরণের সর্বশেষ শর্তাবলী

লাম ডং প্রাদেশিক পিপলস কমিটি ২৭ নম্বর সিদ্ধান্ত জারি করেছে, যেখানে এলাকার প্রতিটি ধরণের জমির জন্য জমি বিভাজন এবং একত্রীকরণের শর্তাবলী এবং ন্যূনতম এলাকা নির্ধারণ করা হয়েছে। সিদ্ধান্তটি ১৫ অক্টোবর থেকে কার্যকর হবে।

সিদ্ধান্ত অনুসারে, শহুরে আবাসিক জমির জন্য, টাউনহাউসের জন্য জমির প্লটে ভাগ করার জন্য অনুমোদিত ন্যূনতম এলাকা হল 40 বর্গমিটার, রাস্তার সংলগ্ন পার্শ্ব 4 মিটার বা তার বেশি হতে হবে। বাগান সহ টাউনহাউসের জন্য ন্যূনতম আবাসিক জমির ক্ষেত্রফল 72 বর্গমিটার, নামযুক্ত রাস্তার জন্য রাস্তার সংলগ্ন পার্শ্ব 4.5 মিটার বা তার বেশি হতে হবে (অথবা 10 মিটার বা তার বেশি রাস্তার ক্লিয়ারেন্স সহ নামহীন রাস্তা)। বাকি রাস্তা এবং গলিতে, আবাসিক জমির ক্ষেত্রফল কমপক্ষে 64 বর্গমিটার হতে হবে, রাস্তার সংলগ্ন পার্শ্ব 4 মিটার বা তার বেশি হতে হবে।

বিচ্ছিন্ন বাড়ির জন্য, ন্যূনতম আবাসিক জমির ক্ষেত্রফল ২৫০ বর্গমিটার, নামযুক্ত রাস্তার জন্য রাস্তার সংলগ্ন পার্শ্ব ১০ মিটার বা তার বেশি (অথবা ১০ মিটার বা তার বেশি রাস্তার প্রস্থ সহ নামহীন রাস্তা)। বাকি রাস্তা এবং গলির জন্য, ন্যূনতম আবাসিক জমির ক্ষেত্রফল ২০০ বর্গমিটার, রাস্তার সংলগ্ন পার্শ্ব ১০ মিটার বা তার বেশি।

ভিলার জন্য, সর্বনিম্ন আবাসিক জমির ক্ষেত্রফল ৪০০ বর্গমিটার, নামযুক্ত রাস্তার জন্য (অথবা ১০ মিটার বা তার বেশি রাস্তার প্রস্থ সহ নামহীন রাস্তার জন্য) রাস্তার সংলগ্ন পার্শ্ব ১২ মিটার বা তার বেশি। বাকি রাস্তা এবং গলির জন্য, সর্বনিম্ন আবাসিক জমির ক্ষেত্রফল ২৫০ বর্গমিটার এবং রাস্তার সংলগ্ন পার্শ্ব ১০ মিটার বা তার বেশি।

গ্রামীণ আবাসিক জমির ক্ষেত্রে, যদি অনুমোদিত গ্রামীণ আবাসিক এলাকা নির্মাণ পরিকল্পনা বা কমিউন নির্মাণ মাস্টার প্ল্যানে আবাসন স্থাপত্য ফর্মের উপর নিয়মকানুন থাকে, তাহলে প্লটে বিভক্ত জমির ক্ষেত্রফল সেই পরিকল্পনার আবাসন স্থাপত্য ফর্মের উপর নিয়মকানুন মেনে চলবে। নির্মাণ পরিকল্পনার সময়কাল শেষ হয়ে গেলে, নতুন পরিকল্পনা অনুমোদিত না হওয়া পর্যন্ত পরিকল্পনাটি প্রয়োগ করা অব্যাহত থাকবে।

লাম ডং-এ একটি বিচ্ছিন্ন বাড়ি (ছবি: নগুয়েন কোয়ান)।

যদি আবাসিক স্থাপত্যের উপর কোন নিয়ন্ত্রণ না থাকে, তাহলে আবাসিক জমির আয়তন কমপক্ষে ৭২ বর্গমিটার হতে হবে, এই আবাসিক জমির একপাশের আকার এবং বিদ্যমান পাবলিক ট্র্যাফিক রাস্তা বা ওয়াকওয়ের সংলগ্ন জমির পাশের আকার ৪.৫ মিটার বা তার বেশি হতে হবে।

কৃষি উৎপাদন জমি এবং অন্যান্য কৃষি জমির জন্য, শহরাঞ্চলে (ওয়ার্ড এবং শহর) উপবিভাগের জন্য সর্বনিম্ন আয়তন ৫০০ বর্গমিটার এবং গ্রামীণ এলাকায় (কমিউন) ১,০০০ বর্গমিটার। উপবিভাগের পরে জমির প্লটগুলির ন্যূনতম প্রান্তের আকার বিদ্যমান পাবলিক ট্রান্সপোর্ট রাস্তা বা হাঁটার পথের সংলগ্ন ১০ বর্গমিটার হতে হবে।

উৎপাদন বনভূমি যা রোপিত বন, তার জন্য বিভাগের জন্য সর্বনিম্ন জমির পরিমাণ ১০,০০০ বর্গমিটার।

এই এলাকাটিতে তিনটি ক্ষেত্রেও শর্ত দেওয়া হয়েছে যেখানে জমির প্লট ভাগ বা একত্রিত করা যাবে না। প্রথমত, সুরক্ষা বনের জন্য জমি, বিশেষ ব্যবহারের বন এবং প্রাকৃতিক বন হিসেবে ব্যবহৃত উৎপাদন বন। দ্বিতীয়ত, ভূমি আইন লঙ্ঘন করে এবং এখনও লঙ্ঘনের ক্ষেত্রে ব্যবস্থা গ্রহণ করেনি এমন জমি। তৃতীয়ত, রাষ্ট্র কর্তৃক লিজ দেওয়া জমি (রাষ্ট্র কর্তৃক পরিচালিত ছোট, সংকীর্ণ এবং ছেদযুক্ত প্লটের জন্য জমি লিজ ব্যতীত)।

সম্প্রতি, ল্যাম ডং ডিপার্টমেন্ট অফ জাস্টিস তৃতীয় প্রান্তিকে প্রদেশে নোটারাইজড চুক্তির মাধ্যমে রিয়েল এস্টেট ধরণের লেনদেনের পরিমাণ এবং লেনদেনের মূল্য সম্পর্কে রিপোর্ট করেছে।

বিশেষ করে, পুরো প্রদেশে জমি, ব্যক্তিগত বাড়ি এবং অ্যাপার্টমেন্ট সহ প্রায় ৫,৫০০টি লেনদেন হয়েছে, যা দ্বিতীয় প্রান্তিকের তুলনায় ৪.৩% কম। যার মধ্যে ৫,১৫১টি জমির লট লেনদেন হয়েছে যার মূল্য প্রায় ৪,৯০৮ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং; ৩২৫টি ব্যক্তিগত বাড়ির লেনদেন হয়েছে যার মোট মূল্য প্রায় ১,৩৫৬ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং; ১৭টি অ্যাপার্টমেন্ট লেনদেন হয়েছে যার মোট মূল্য ৩৫ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এর বেশি।

জমি লেনদেনের ক্ষেত্রে, Da Lat এবং Bao Loc শহর উভয়েই আগের প্রান্তিকের তুলনায় যথাক্রমে ১৬% এবং ২২% জমি লেনদেন হ্রাস পেয়েছে। Da Lat-এ ৩৪০টিরও বেশি লট রয়েছে যার মোট মূল্য ১,৪৭৫ বিলিয়ন VND। গত বছরের একই সময়ের তুলনায়, শহরে লেনদেন প্রায় ২০% কমেছে। এদিকে, Bao Loc-এ ৩৯০টি লট লেনদেন হয়েছে যার মোট মূল্য প্রায় ৩০০ বিলিয়ন VND।

ব্যক্তিগত আবাসন লেনদেনের ক্ষেত্রে, দা লাট সিটিতে ১৬৪টি ইউনিট ছিল, যার মূল্য ১,১৭৬ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এরও বেশি, বাও লোক সিটিতে ৩৯টি ইউনিট ছিল, যার মূল্য ৫১ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এরও বেশি, ডাক ট্রং জেলায় ১২১টি ইউনিট ছিল, যার মূল্য প্রায় ১২৮ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং। অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের ক্ষেত্রে, তৃতীয় প্রান্তিকে, লাম ডং প্রদেশে ১৭টি লেনদেন হয়েছিল।

সূত্র: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dieu-kien-phan-lo-tach-thua-dat-moi-nhat-tai-lam-dong-20241002102633582.htm