বাজার স্বচ্ছতার জন্য রিয়েল এস্টেট সনাক্তকরণ

গোপনীয়তা নিশ্চিত করতে হবে।

তদনুসারে, জননিরাপত্তা মন্ত্রণালয় প্রতিটি ব্যক্তির কতগুলি রিয়েল এস্টেটের মালিক তা নির্ধারণের জন্য বাড়ি এবং অ্যাপার্টমেন্টের নম্বর সনাক্ত করার পরিকল্পনা করছে। C06 প্রতিটি ব্যক্তির রিয়েল এস্টেট সনাক্ত করবে, যার ফলে সম্পত্তির মালিকের কতগুলি রিয়েল এস্টেট (বাড়ির ঠিকানা, অ্যাপার্টমেন্ট নম্বর) আছে তা স্পষ্ট করতে সাহায্য করবে, প্রতিটি নাগরিকের সাথে যুক্ত একটি রিয়েল এস্টেট সনাক্তকরণ নেটওয়ার্ক তৈরি করবে, যাতে অন্যান্য মধ্যস্থতাকারী ইউনিটগুলি শোষণ এবং ব্যবহার করতে পারে।

রিয়েল এস্টেট সনাক্তকরণ এই বাজারকে স্বচ্ছ করতে সাহায্য করবে বলে আশা করা হচ্ছে।

হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন (হোআরইএ) এর চেয়ারম্যান লে হোয়াং চাউ মন্তব্য করেছেন যে রিয়েল এস্টেট বাজার স্বচ্ছ নয় কারণ জাতীয় বৃহৎ তথ্য সম্পূর্ণরূপে তৈরি করা হয়নি এবং বিভিন্ন খাতের মধ্যে তথ্য সংযুক্ত করা হয়নি। এই তথ্য বাস্তবায়নের জন্য, জননিরাপত্তা মন্ত্রণালয় যে প্রকল্প ০৬ (জাতীয় বৃহৎ তথ্য তৈরি) নিয়ে কাজ করছে তা সম্পন্ন করতে হবে। প্রকল্প ০৬-এ, রিয়েল এস্টেট বাজার সম্পর্কে তথ্য কেবল একটি অংশ। এই প্রকল্পটি সরকারের সাধারণ নির্দেশনায় রয়েছে যাতে নিশ্চিত করা যায় যে সকল ক্ষেত্রে একজন ব্যক্তির ডাটাবেস রয়েছে। প্রকল্প ০৬-এ সমস্ত ব্যক্তিগত তথ্য একীভূত করার সময়, প্রতিটি ব্যক্তির কেবল একটি ব্যক্তিগত সনাক্তকরণ নম্বর থাকবে। অতীতে যদি প্রতিটি ব্যক্তি অনেক জায়গায় অনেক রিয়েল এস্টেট কিনতে সক্ষম হওয়ার জন্য অনেক ধরণের নথি ব্যবহার করত, কেউ জানত না, এখন এটি সবই একটি "উৎস" এর অধীনে।

মিঃ চাউ-এর মতে, সেই সময়, ব্যক্তিগত শনাক্তকরণ কোডটি দেখলেই সমস্ত সম্পদ দেখা যাবে, যার মধ্যে রয়েছে ব্যক্তির কতগুলি সম্পত্তি আছে, কোন বাড়িতে বসবাস করা হচ্ছে, ভাড়া দেওয়া হচ্ছে বা পরিত্যক্ত করা হচ্ছে। সুতরাং, কর শিল্প প্রতিটি ধরণের রিয়েল এস্টেটের উপর কর আরোপের জন্য বিগ ডেটা ব্যবহার করে নিয়ন্ত্রণ করবে। এটি বাজারকে স্বচ্ছ করে তোলা এবং রাষ্ট্রকে কার্যকরভাবে পরিচালনা করতে সহায়তা করার জন্য।

মিঃ চাউ বলেন যে জননিরাপত্তা মন্ত্রণালয় এবং ভিয়েতনাম পোস্ট কর্পোরেশনের মধ্যে স্বাক্ষরিত চুক্তিটি কেবল একটি অংশ, প্রথম পদক্ষেপ। যখন বড় তথ্য থাকবে, তখন জনগণের সমস্ত রিয়েল এস্টেট লেনদেন রাষ্ট্র স্পষ্টভাবে বুঝতে পারবে। এটি অর্থ পাচার এবং দুর্নীতি সীমিত করতেও অবদান রাখবে। "রাষ্ট্রীয় ব্যবস্থাপনা উন্নত করার পাশাপাশি জনগণের গোপনীয়তা নিশ্চিত করার সময়, ব্যক্তিগত তথ্য কেনা-বেচা করা হবে না, খারাপ লোকদের সুবিধা নেওয়ার এবং জালিয়াতির জন্য ফাঁস করা হবে না," মিঃ চাউ বলেন।

একই মতামত শেয়ার করে, ইউনিভার্সিটি অফ ফাইন্যান্স - মার্কেটিং-এর রিয়েল এস্টেট বিভাগের প্রাক্তন প্রভাষক মিঃ নগুয়েন তিয়েন ডাং বলেন যে এই প্রকল্পটি সফলভাবে বাস্তবায়িত হলে, এটি রিয়েল এস্টেট বাজারকে স্বচ্ছ করতে সাহায্য করবে। বিশেষ করে, এটি প্রতিটি ব্যক্তির রিয়েল এস্টেট সম্পদের পরিমাণ এবং উৎপত্তির মাধ্যমে কর ক্ষতি রোধ করবে এবং দুর্নীতি সীমিত করবে। পরবর্তীতে, রিয়েল এস্টেট বাজার নিয়ন্ত্রণের জন্য দ্বিতীয় রিয়েল এস্টেট ট্যাক্স টুল ব্যবহার করা সম্ভব, যা বর্তমানে অনুমান, মূল্য জ্বর এবং ভূমি সম্পদের অপচয় সীমিত করে... রিয়েল এস্টেট কেনা এবং বিক্রি করা ব্যক্তিরা লেনদেনের সময় ঝুঁকি সীমিত করার জন্য রিয়েল এস্টেটের উৎপত্তি সম্পর্কে তথ্য সহজেই এবং সঠিকভাবে অ্যাক্সেস এবং অ্যাক্সেস করতে পারে...

তবে, মিঃ ডাং-এর মতে, এটি করার জন্য অনেকগুলি বিষয়ের সমন্বয়, দৃঢ় সংকল্প এবং সময় প্রয়োজন। বিশেষ করে এই প্রক্রিয়ায়, নথি ঘোষণা এবং প্রদানের সময় মানুষের অসুবিধা এড়ানো প্রয়োজন এবং তথ্য সুরক্ষা নিশ্চিত করতে হবে। গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হল দেশব্যাপী ডেটার অভিন্নতা এবং সমন্বয় এবং এর জন্য প্রধান দায়িত্বশীল সংস্থা কে, সেইসাথে পরে ডেটা তৈরি, ঘোষণা এবং ডেটা ব্যবহার পরিচালনার প্রক্রিয়ায় শিল্প ব্যবস্থাপনা সংস্থা এবং জননিরাপত্তা মন্ত্রণালয়ের মধ্যে সমন্বয়।

সিঙ্গাপুর থেকে শিক্ষা

আইনজীবী ট্রান মান কুওং (হো চি মিন সিটি বার অ্যাসোসিয়েশন) এর মতে, প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রণালয় এবং নির্মাণ মন্ত্রণালয় হল দুটি রাষ্ট্রীয় ব্যবস্থাপনা সংস্থা যা বাড়ির নম্বর এবং আবাসন সম্পর্কিত তথ্য নির্মাণের দায়িত্বে রয়েছে, যার লক্ষ্য হল একটি একক নিয়ম অনুসারে প্রতিটি বাড়ি, অ্যাপার্টমেন্ট বা জমির প্লটকে বিশেষভাবে নম্বর দেওয়া। সেই নিয়ম থেকে, জননিরাপত্তা মন্ত্রণালয় রিয়েল এস্টেট সনাক্তকরণের জন্য ডেটা মানসম্মত করার নীতির উপর ভিত্তি করে, সমস্ত স্তরের পিপলস কমিটি থেকে সংগৃহীত তথ্যের সাথে মিলিত হয়ে বাড়ির নম্বরের একটি ডাটাবেস সংগ্রহ করে।

বর্তমানে, প্রতিটি রিয়েল এস্টেটের অবস্থান স্থানাঙ্ক, বাড়ির নম্বর এবং প্লট নম্বর রয়েছে। তাই প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রকের মতো একটি সংস্থার কেবল একটি জাতীয় ডাটাবেস সংকলন এবং তৈরি করা প্রয়োজন, এবং প্রতিটি নাগরিকের কিছুটা হলেও এটিতে অ্যাক্সেস রয়েছে।

আইনজীবী ট্রান মান কুওং (হো চি মিন সিটি বার অ্যাসোসিয়েশন)

"আসলে, ব্যক্তি থেকে প্রতিষ্ঠান পর্যন্ত বাজারকে স্বচ্ছ করার জন্য এটি অনেক আগেই করা উচিত ছিল। ভবিষ্যতে, দ্বিতীয় বাড়ির উপর কর আরোপ করা সহজ হবে। বর্তমানে, প্রতিটি রিয়েল এস্টেটের অবস্থান স্থানাঙ্ক, বাড়ির নম্বর এবং প্লট নম্বর রয়েছে। তাই প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রণালয়ের মতো একটি সংস্থার কেবল একটি জাতীয় ডাটাবেস সংকলন এবং তৈরি করা প্রয়োজন, এবং সমস্ত নাগরিকের কিছুটা হলেও এটিতে অ্যাক্সেস থাকতে পারে। এটি মানুষের বাড়ির মালিকানা নির্ধারণ এবং পার্থক্য করার ভিত্তি, যা সকল মানুষের জন্য আবাসন সমতা তৈরিতে অবদান রাখে। যারা অনুমান এবং ব্যবসায়িক লাভের উদ্দেশ্যে অনেক সম্পত্তির মালিক তাদের উপর কর আরোপ করা উচিত," আইনজীবী কুওং বলেন।

সিঙ্গাপুর থেকে থান নিয়েনের প্রশ্নের উত্তরে, এখানে বসবাসকারী এবং কর্মরত ভিয়েতনামী নাগরিক মিঃ নগুয়েন ট্রি আনহ বলেন যে, এই দেশে প্রতিটি ব্যক্তির একটি শনাক্তকরণ অ্যাকাউন্ট থাকে। এই শনাক্তকরণ নম্বরটি ভিয়েতনামের VNeID অ্যাপ্লিকেশনের মতোই Singpass অ্যাপ্লিকেশনে সংরক্ষিত থাকে। এখানে প্রবেশ করার সময়, সম্পূর্ণ ব্যক্তিগত তথ্য থাকবে যেমন: কতগুলি বাড়ি মালিকানাধীন, বাড়িটি কোথায় অবস্থিত, বাড়ির লেনদেনের মূল্য কত, কখন এটি কেনা হয়েছিল। এই সফ্টওয়্যারটি স্পষ্টভাবে বৈবাহিক অবস্থাও জানে, পরিবারের কত সন্তান রয়েছে। এই অ্যাপ্লিকেশনটি রিয়েল এস্টেট ব্যবস্থাপনার একটি সরকারি ডাটাবেসের সাথেও সংযুক্ত। সরকার এবং ব্যক্তি উভয়ই একে অপরকে ক্রস-চেক করার জন্য এটি অ্যাক্সেস করতে পারে। বাড়ি কেনার সময় বা ভাড়া নেওয়ার সময়, লোকেরা কেনার সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে বাড়ির ইতিহাস দেখার জন্য সেই সিস্টেমে অ্যাক্সেসের জন্য অর্থ প্রদান করতে পারে। যেহেতু Singpass অ্যাপ্লিকেশনে সমস্ত তথ্য স্বচ্ছ এবং স্পষ্ট, তাই বাড়ি কেনা এবং বিক্রি করার সময়, লোকেরা কর এড়াতে কম দাম ঘোষণা করার জন্য তাদের নোটারি করাতে পারে না।

"সরকার নগদ প্রবাহও নিয়ন্ত্রণ করে। যদি তারা সন্দেহজনক কোনও অ্যাকাউন্টে প্রচুর পরিমাণে অর্থ "ঝাঁপিয়ে পড়তে" দেখে, তবে তারা তা নিয়ন্ত্রণ করবে। টাকা জমা দেওয়ার জন্য অ্যাকাউন্ট খোলার সময়ও, তাদের অবশ্যই ঘোষণা করতে হবে যে অর্থটি কোথা থেকে এসেছে এবং এটি বৈধ কিনা। তাই রিয়েল এস্টেট কেনা এবং বিক্রি করার জন্য নগদ অর্থ ব্যবহার করার মতো কোনও জিনিস নেই। এটি রিয়েল এস্টেট বাজারকে স্বচ্ছ এবং স্থিতিশীলভাবে বিকাশে নিয়ন্ত্রণ করতে সহায়তা করে," মিঃ ট্রি আনহ শেয়ার করেছেন।

অনেক সমাধান আছে?

অন্য দৃষ্টিকোণ থেকে, ট্রাইল এলএলসি-এর আইনজীবী নগুয়েন ডাং তু উদ্বেগ প্রকাশ করেছেন যে রিয়েল এস্টেট সনাক্তকরণ পদ্ধতি বাস্তবায়ন করা কঠিন এবং অত্যন্ত ব্যয়বহুল হবে কারণ রিয়েল এস্টেটের মালিকরা ক্রমাগত পরিবর্তন করেন। একটি রিয়েল এস্টেটের অনেক সহ-মালিক থাকে যেমন একটি দম্পতির রিয়েল এস্টেট, একটি পরিবারের রিয়েল এস্টেট, সংস্থা বা বিদেশী ব্যক্তির রিয়েল এস্টেট। বিতর্কিত রিয়েল এস্টেট এবং রিয়েল এস্টেটও রয়েছে যার মালিকদের সনাক্ত করা হয়নি। যদি সিঙ্ক্রোনাস ডিজিটালাইজেশন বাস্তবায়িত হয়, তাহলে প্রচুর মানব সম্পদ সংগ্রহ করতে হবে। এছাড়াও, এটিও বিবেচনা করা প্রয়োজন যে অ্যাপার্টমেন্ট এবং বাড়ির নম্বরগুলি পৃথক, একীভূত বা পরিবর্তন করার সময় পরিবর্তিত হবে, সেই সময়ে লোকেদের অতিরিক্ত পদ্ধতিগুলি সম্পাদন করতে হবে।

"বর্তমানে, ব্যক্তিগত পরিচয়পত্রের ব্যবস্থা আছে, তাই আমার মতে, দুর্নীতি নিয়ন্ত্রণ, অর্থ পাচার সীমিত করা এবং খসড়া অনুসারে সেকেন্ড-হ্যান্ড রিয়েল এস্টেট এবং পরিত্যক্ত রিয়েল এস্টেটের উপর কর আরোপের জন্য রিয়েল এস্টেট পরিচালনা করার জন্য, আমাদের কেবল প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগ এবং নির্মাণ বিভাগের তথ্যের উপর ভিত্তি করে তৈরি করতে হবে, তারপর প্রতিটি রিয়েল এস্টেট সনাক্ত না করেই এটি পরিচালনা করার জন্য ব্যক্তিগত সনাক্তকরণ ডেটাতে একীভূত করতে হবে," আইনজীবী নগুয়েন ডাং তু প্রস্তাব করেন।

উৎস লিঙ্ক: https://thanhnien.vn/dinh-danh-bat-dong-san-de-minh-bach-thi-truong-185231023225302208.htm