ব্যাংকগুলির কাছে থাকা বেশিরভাগ জামানত হল রিয়েল এস্টেট - ছবি: কোয়াং দিন
জমির মালিকানা শংসাপত্র: ব্যাংকগুলিতে সবচেয়ে সাধারণ ধরণের জামানত।
কৃষি ও গ্রামীণ উন্নয়ন ব্যাংক ( এগ্রিব্যাংক ) সম্প্রতি ২০২৪ সালের জন্য তাদের সমন্বিত আর্থিক প্রতিবেদন প্রকাশ করেছে।
প্রতিবেদনের ব্যাখ্যামূলক নোটগুলি ইঙ্গিত দেয় যে এগ্রিব্যাঙ্কের গ্রাহকদের জামানত এবং প্রতিশ্রুত সম্পদের মোট মূল্য প্রায় ৩.১৯ মিলিয়ন বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ পৌঁছেছে, যা ২০২৩ সালের তুলনায় ৯% এরও বেশি।
এই পরিমাণের মধ্যে, রিয়েল এস্টেট এই ব্যাংকের প্রাথমিক জামানত হিসেবে রয়ে গেছে, যা ২.৯২ ট্রিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি, যা আগের বছরের শেষের তুলনায় ১০%-এরও বেশি। এছাড়াও, অস্থাবর সম্পদ এবং সিকিউরিটি যথাক্রমে ১৯০,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং এবং ৫৪,৬৬৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং।
মোট জামানত মূল্যের দিক থেকে, এগ্রিব্যাংক এখনও তার দুই "ভাইবোন" বিগ৪, বিআইডিভি এবং ভিয়েটিনব্যাঙ্কের চেয়ে পিছিয়ে রয়েছে।
২০২৪ সালের শেষে BIDV-তে, জামানত হিসেবে গৃহীত, বন্ধক রাখা এবং ছাড়কৃত সম্পদের মোট মূল্য ছিল ৩.৩২ মিলিয়ন বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং। ভিয়েটকমব্যাঙ্কেও, এই সংখ্যাটি বেশ বেশি ছিল, প্রায় ৩.২৯ মিলিয়ন বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ পৌঁছেছে।
তবে, যদি জামানতটি কেবল রিয়েল এস্টেট হয়, তাহলে অন্য কোনও ব্যাংক এগ্রিব্যাঙ্ককে ছাড়িয়ে যায়নি।
মোট, নীচে তালিকাভুক্ত ১৫টি ব্যাংকে গ্রাহকদের দ্বারা ধারণ করা রিয়েল এস্টেট জামানতের পরিমাণ প্রায় ১৫.৫৪ মিলিয়ন বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ পৌঁছেছে, যা মোট জামানত সম্পদের একটি বড় অংশ।
তথ্য: নিরীক্ষিত একত্রিত আর্থিক বিবৃতি ২০২৪
হ্যানয়ের একটি ব্যাংকের একজন প্রাক্তন ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর বলেছেন যে ব্যাংকগুলিতে জামানত সম্পদ বেশ বৈচিত্র্যময়, যার মধ্যে রয়েছে কারখানা এবং পণ্য থেকে শুরু করে সঞ্চয় অ্যাকাউন্ট, স্টক, জলবিদ্যুৎ কেন্দ্র, আমদানি করা মদ, এমনকি ... অন্ত্যেষ্টিক্রিয়া গৃহ।
তবে, ব্যাংকগুলির ব্যবহৃত সবচেয়ে জনপ্রিয় সম্পদ দীর্ঘকাল ধরে রিয়েল এস্টেট। এই ধরণের জামানতের সুবিধা হল এটি ক্ষতি বা অবমূল্যায়নের বিষয় নয় এবং সময়ের সাথে সাথে এর মূল্যও বৃদ্ধি পায়।
এই সূত্র অনুসারে, ঝুঁকি কমাতে জামানত সম্পদের মূল্য সর্বদা বকেয়া ঋণের ভারসাম্যের চেয়ে বেশি থাকে। এর ফলে, ২০২৪ সালের শেষে, এগ্রিব্যাঙ্কে গ্রাহকদের মোট বকেয়া ঋণের পরিমাণ ১.৭২ ট্রিলিয়ন ভিয়েতনামি ডঙ্গের বেশি হয়ে যায়, কিন্তু রিয়েল এস্টেটের আকারে জামানতের পরিমাণ উল্লেখযোগ্যভাবে বেশি ছিল।
রিয়েল এস্টেট বাজারের পুনরুত্থান তারল্য উন্নত করতে সাহায্য করবে।
ইউয়ান্টা সিকিউরিটিজ ভিয়েতনামের বিশ্লেষক মিঃ ট্রান তানহ আরও বলেন যে ব্যাংকগুলির হাতে থাকা বেশিরভাগ জামানত সম্পদই রিয়েল এস্টেট। অতএব, রিয়েল এস্টেট বাজারে পুনরুত্থান তারল্য উন্নত করতে এবং খারাপ ঋণ নিষ্পত্তির জন্য জামানত সম্পদ বিক্রি সহজতর করতে সহায়তা করবে, যার ফলে সম্পদের মান স্থিতিশীল হবে।
মিঃ তানহের মতে, রিয়েল এস্টেট বাজারে সাম্প্রতিক ঝুঁকিগুলি ব্যাংকের শেয়ারের অবমূল্যায়ন হওয়ার প্রধান কারণ। অতএব, রিয়েল এস্টেট বাজারের প্রত্যাশিত পুনরুদ্ধার চক্র 2025 সালে ব্যাংকের শেয়ারের মূল্যায়ন বৃদ্ধি করবে কারণ সম্পদের মান উন্নত হবে।
মন্দ ঋণের বিষয়টি সম্পর্কে, সম্প্রতি প্রকাশিত ব্যাংকিং শিল্প বিশ্লেষণ প্রতিবেদনে, এমবিএস সিকিউরিটিজের বিশ্লেষণ দল উল্লেখ করেছে যে ২০২৪ সালের চতুর্থ প্রান্তিকের শেষে তালিকাভুক্ত ব্যাংকগুলির (অ্যাগ্রিব্যাঙ্ক বাদে) গড় মন্দ ঋণ অনুপাত আগের প্রান্তিকের তুলনায় ৩৪ বেসিস পয়েন্ট কমেছে, যা টানা চার প্রান্তিক বৃদ্ধির পর ১.৯১% হয়েছে।
এছাড়াও, আগের প্রান্তিকের তুলনায় অ-কার্যকর ঋণ গঠনের হার ১০.১% কমেছে। এদিকে, গ্রুপ ২ ঋণের (১০ থেকে ৯০ দিন পর্যন্ত বকেয়া ঋণ) অনুপাতও টানা চতুর্থ ত্রৈমাসিক হ্রাস রেকর্ড করেছে, যা গত বছরের চতুর্থ প্রান্তিকে ১.৬% এ নেমে এসেছে।
এমবিএসের মতে, গত বছরের শেষ প্রান্তিকে ঋণ বৃদ্ধির হার বৃদ্ধি এবং ব্যাংকগুলির দ্বারা খেলাপি ঋণের সক্রিয় পরিচালনা ২০২৪ সালে সমগ্র শিল্পের সম্পদের মান উন্নত করতে অবদান রেখেছে।
এছাড়াও, তালিকাভুক্ত ব্যাংকগুলির ঋণ ক্ষতির কভারেজ অনুপাত (LLR) উন্নত হয়েছে, যা ২০২৪ সালের শেষ নাগাদ ৯১.৬% এ পৌঁছেছে, বর্ধিত প্রভিশন এবং অ-কার্যকর ঋণ গঠনের হার হ্রাসের কারণে।
তবে, টুই ট্রে অনলাইনের সাথে কথা বলার সময়, একটি ক্রেডিট রেটিং কোম্পানির নেতা উদ্বেগ প্রকাশ করেছেন যে ভিয়েতনামী ব্যাংকগুলির মূলধন পর্যাপ্ততা অনুপাত কম রয়েছে, ২০২৪ সালের শেষে গড়ে মাত্র ১২.৫%। এই স্তরটি এই অঞ্চলের অনেক দেশের তুলনায় কম।
তাছাড়া, এই বছর, অর্থনীতিকে সমর্থন করার জন্য ঋণ প্রবৃদ্ধি বৃদ্ধির চাপের মধ্যে রয়েছে ব্যাংকগুলি, একই সাথে কম সুদের হার বজায় রেখে তহবিল সংগ্রহের ক্ষমতার সীমাবদ্ধতার সম্মুখীন হচ্ছে এবং মাঝারি ও দীর্ঘমেয়াদী ঋণের জন্য ব্যবহৃত স্বল্পমেয়াদী মূলধনের অনুপাত পূরণ করতে হচ্ছে।
এই সূত্রের মতে, গত দুই মাসে আমানত বৃদ্ধির ধীরগতির কারণে তারল্যের উপর উল্লেখযোগ্য চাপ পড়েছে, যার ফলে ব্যাংকগুলিকে তাদের তহবিলের উৎসের ভারসাম্য বজায় রাখার জন্য ইকুইটি মূলধন বৃদ্ধি করতে এবং বন্ড ইস্যু করতে বাধ্য করা হয়েছে।
সূত্র: https://tuoitre.vn/gan-3-trieu-ti-dong-bat-dong-san-the-chap-loi-the-cua-agribank-trong-xu-ly-va-thu-hoi-no-xau-20250413210708329.htm
মন্তব্য (0)