অ্যাপার্টমেন্টের দাম আকাশছোঁয়া, বাড়ি ক্রেতাদের অপেক্ষা করো এবং দেখো মানসিকতা

অ্যাপার্টমেন্টের লেনদেন কমেছে, দাম বেড়েছে

নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের আবাসন ও রিয়েল এস্টেট বাজার সম্পর্কিত ২০২৪ সালের দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকের প্রতিবেদন অনুসারে, অ্যাপার্টমেন্ট এবং পৃথক বাড়ির লেনদেনের সংখ্যা ২৫,৮৮৫টি সফল লেনদেন রেকর্ড করা হয়েছে।

নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের তুলনা অনুসারে, জমি লেনদেনের সংখ্যা ১২৪,৯৯১টি সফল লেনদেনে পৌঁছেছে। বিশেষ করে, অ্যাপার্টমেন্ট এবং ব্যক্তিগত বাড়ির লেনদেনের সংখ্যা প্রথম ত্রৈমাসিকের তুলনায় ৭২.২%, ২০২৩ সালের একই সময়ের তুলনায় ৮৭.০৮%; জমি লেনদেনের সংখ্যা এই বছরের প্রথম ত্রৈমাসিকের তুলনায় ১২৭.৯% এবং ২০২৩ সালের একই সময়ের তুলনায় ১৮৫.৮%।

২০২৪ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে, আগের প্রান্তিকের তুলনায় অ্যাপার্টমেন্টের দাম গড়ে ৫-৬.৫% বৃদ্ধি পেয়েছে এবং একই সময়ের তুলনায় ২৫% বৃদ্ধি পেয়েছে। হ্যানয়ের অনেক প্রকল্প ২০-৩০% পর্যন্ত বৃদ্ধি পেয়েছে। এদিকে, হো চি মিন সিটিতে, কিছু মাঝারি পরিসরের প্রকল্পে অ্যাপার্টমেন্টের বিক্রয় মূল্য ২-৫% বৃদ্ধি পেয়েছে, কিছু ১০-১৮% বৃদ্ধি পেয়েছে।

প্রাথমিক ও মাধ্যমিক উভয় অ্যাপার্টমেন্টের দাম বেড়েছে (ছবি: হা ফং)

অ্যাপার্টমেন্টের দামের তীব্র বৃদ্ধির গতি কমেছে।

নির্মাণ মন্ত্রণালয় জানিয়েছে যে কেবল নতুন খোলা প্রকল্পগুলিতেই নয়, বহু বছর ধরে ব্যবহৃত অনেক পুরানো অ্যাপার্টমেন্টেও অ্যাপার্টমেন্টের দাম বেড়েছে। তবে, এই পরিস্থিতি কেবল অল্প সময়ের মধ্যেই ঘটেছে এবং একই সাথে ত্রৈমাসিকের শেষে ধীরগতির লক্ষণ দেখা গেছে কারণ দাম ইতিমধ্যেই বেশি ছিল এবং ক্রেতারা অপেক্ষা এবং দেখার মোডে ছিলেন।

ড্যান ট্রাই প্রতিবেদকের সাথে আলাপকালে, ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স (VARS)-এর চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন ভ্যান দিন বলেন যে অ্যাপার্টমেন্টের দাম হঠাৎ করে বৃদ্ধির কারণ হল সরবরাহের অভাব। চাহিদার তুলনায় সরবরাহ কম, তাই ভারসাম্য নিশ্চিত করার জন্য দাম বাড়াতে বাধ্য করা হচ্ছে। যদিও দাম বৃদ্ধির প্রভাবের লক্ষণ দেখা যাচ্ছে, তবুও ফটকাবাজদের কাছ থেকে বিভ্রান্তিকর তথ্য তৈরি করা হচ্ছে যা পুনঃবিক্রয় বাজারে দাম বাড়ানোর জন্য ভার্চুয়াল সরবরাহ এবং চাহিদা তৈরি করছে।

তিনি বিশ্বাস করেন যে অ্যাপার্টমেন্টের দামের কিছু সমন্বয় বিন্দু থাকবে, তবে খুব বেশি নয়। অ্যাপার্টমেন্টের দাম স্থিতিশীল করার জন্য, রাষ্ট্রীয় সংস্থা এবং বাজার অংশগ্রহণকারীদের মধ্যে সমন্বয় থাকা প্রয়োজন। এছাড়াও, গ্রাহক এবং বিনিয়োগকারীদের সতর্ক থাকতে হবে, তাদের আর্থিক ক্ষমতা এবং আইনি গ্যারান্টির জন্য উপযুক্ত পণ্য নির্বাচন করতে হবে। বাড়ির ক্রেতাদের "জ্বর" বা ভিড়ের চলাচল একেবারেই অনুসরণ করা উচিত নয়।

সাম্প্রতিক এক অনুষ্ঠানে ইজেড রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট অ্যান্ড ডেভেলপমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানির জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ ফাম ডুক টোয়ান বলেন যে সাম্প্রতিক সময়ে, পুরো অন্ধকার বাজারের দিকে তাকালে দেখা যায় যে, শুধুমাত্র অ্যাপার্টমেন্ট সেগমেন্টের দাম নীরবে বৃদ্ধি পাচ্ছে, বিশেষ করে হ্যানয়ের বাজারে। হো চি মিন সিটি এবং দা নাং-এ, দাম বেশি ছিল তাই দাম বৃদ্ধির হার স্পষ্টভাবে দেখা যাচ্ছে না।

"টেটের পর, অ্যাপার্টমেন্টের দাম বৃদ্ধির গতি দেখে আমি হতবাক হয়ে গিয়েছিলাম, কিছু জায়গায় প্রতিদিন দাম বৃদ্ধি পেয়েছিল। উদাহরণস্বরূপ, ট্রুং হোয়া নান চিনে, দাম বৃদ্ধির গতি আমাদের পেশার লোকদের জন্য হতবাক করে দিয়েছিল," মিঃ টোয়ান বলেন।

তার মতে, কঠিন বাজার পরিস্থিতি, কঠিন অর্থনীতি এবং জনগণের আয়ের সাথে, এই মূল্যবৃদ্ধি অস্বাভাবিক। তবে, অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগটি এখন পর্যন্ত স্থিতিশীল হয়েছে। "আমি অ্যাপার্টমেন্টের দামের সাম্প্রতিক বৃদ্ধিকে গ্রীষ্মের ঝড়ের সাথে তুলনা করি, যা দ্রুত বৃদ্ধি পায় এবং দ্রুত চলে যায়," মিঃ টোয়ান বলেন।

সূত্র: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-tang-vun-vut-nguoi-mua-nha-co-tam-ly-cho-doi-20240815105609598.htm