২০২৩ সালে জমির দাম ব্যাপকভাবে বাড়ার সম্ভাবনা নেই।

ডিকেআরএ গ্রুপ, একটি রিয়েল এস্টেট পরিষেবা সংস্থা, সম্প্রতি তাদের 'হো চি মিন সিটি ও পার্শ্ববর্তী এলাকার আবাসিক রিয়েল এস্টেট বাজার প্রতিবেদন ২০২২' এবং এর সাথে ২০২৩ সালের পূর্বাভাস প্রকাশ করেছে।

ডিকেআরএ গ্রুপের পূর্বাভাস অনুযায়ী, স্থানীয় কর্তৃপক্ষের ভূমি বিভাজন ও বিক্রয় ব্যবস্থাপনার কঠোরতার কারণে ২০২৩ সালে জমির প্লটের সরবরাহ ও চাহিদা ২০২২ সালের তুলনায় সামান্য হ্রাস পেতে পারে। নতুন সরবরাহ প্রায় ৬,২০০ প্লটের মধ্যে ওঠানামা করবে বলে আশা করা হচ্ছে, যা প্রধানত লং আন এবং বিন ডুয়ং প্রদেশে কেন্দ্রীভূত থাকবে। ২০২৩ সালে জমির দাম স্থিতিশীল থাকবে এবং দামে কোনো উল্লেখযোগ্য বৃদ্ধি হবে না বলে আশা করা হচ্ছে।

অ্যাপার্টমেন্ট খাতে, নতুন সরবরাহের পূর্বাভাস ২০২২ সালের (২০,০০০ ইউনিট) তুলনায় তীব্রভাবে কমে মাত্র প্রায় ৭৫%-এ নেমে আসবে বলে আশা করা হচ্ছে; যা প্রধানত হো চি মিন সিটিতে প্রায় ১২,০০০ ইউনিট এবং বিন ডুয়ং-এ প্রায় ৭,০০০ ইউনিটে কেন্দ্রীভূত থাকবে, অপরদিকে অন্যান্য প্রদেশ ও শহরগুলোতে নতুন সরবরাহের ঘাটতি দেখা দেবে।

২০২২ সালের মাঝামাঝি থেকে সামগ্রিক চাহিদা নিম্নমুখী প্রবণতা অব্যাহত রেখেছে এবং আবাসন খাতের আইনি ও ঋণ সংক্রান্ত বাধাগুলো দূর হওয়ায় ২০২৩ সালের চতুর্থ ত্রৈমাসিকের শেষের দিকে এতে কিছুটা উন্নতি দেখা যাবে বলে অনুমান করা হচ্ছে।

উচ্চ-মানের অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগ তার প্রভাবশালী অবস্থান বজায় রাখবে, অন্যদিকে ২০২৩ সালে উচ্চ-মানের অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগ (ক্লাস সি) এবং সামাজিক আবাসন খাতে উল্লেখযোগ্য প্রবৃদ্ধি দেখা যাবে। ২০২৩ সালে প্রাথমিক বাজারের দামে হঠাৎ উল্লম্ফন ঘটার সম্ভাবনা কম, অপরদিকে মাধ্যমিক বাজারের দামের নিম্নমুখী প্রবণতা অব্যাহত থাকবে।

হো চি মিন সিটির ভিনহোমস সেন্ট্রাল পার্ক শহরাঞ্চলে হাজার হাজার অ্যাপার্টমেন্ট রয়েছে।

প্রতিবেদনে আরও পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছে যে, ২০২২ সালের তুলনায় টাউনহাউস ও ভিলা বিভাগে নতুন সরবরাহ ও চাহিদা ক্রমাগত হ্রাস পাবে, যার পরিমাণ আনুমানিক ৫,৫০০ ইউনিট। এর মধ্যে, প্রায় ১,৭০০ ইউনিট সরবরাহ নিয়ে ডং নাই শীর্ষে রয়েছে, এরপরেই রয়েছে লং আন (প্রায় ১,৪০০ ইউনিট), বিন ডুয়ং (প্রায় ১,২০০ ইউনিট) এবং হো চি মিন সিটি (প্রায় ৭০০ ইউনিট), যা মূলত পূর্বাঞ্চলে কেন্দ্রীভূত। দ্রুত অর্থ পরিশোধকারী গ্রাহকদের লক্ষ্য করে ছাড় নীতির কারণে প্রাথমিক বাজার মূল্য স্থিতিশীল রয়েছে।

ডিকেআরএ গ্রুপের ২০২২ সালের প্রতিবেদন অনুসারে, হো চি মিন সিটি এবং এর পার্শ্ববর্তী এলাকার আবাসিক রিয়েল এস্টেট বাজারে বেশিরভাগ বিভাগেই সরবরাহ ও চাহিদা উভয় ক্ষেত্রেই উল্লেখযোগ্য ওঠানামা দেখা গেছে। বছরের প্রথম দুই ত্রৈমাসিকে দাম সামান্য বাড়লেও, দ্বিতীয়ার্ধে তা হ্রাস পায়। ২০২৩ সালে, তৃতীয় ত্রৈমাসিক থেকে বাজারে পুনরুদ্ধারের লক্ষণ দেখা যাবে বলে অনুমান করা হচ্ছে, তবে পুনরুদ্ধারের মাত্রা বিভাগভেদে ভিন্ন হবে।

উৎস: https://nld.com.vn/kinh-te/gia-dat-nen-kho-tang-dot-bien-trong-nam-2023-20230111143102627.htm