লেনদেন কমে গেলেও টাউনহাউস এবং ভিলার দাম বেড়েছে, বিশেষজ্ঞরা বলছেন অবাক করার মতো বিষয়

নির্মাণ মন্ত্রণালয় কর্তৃক ঘোষিত দ্বিতীয় প্রান্তিকের আবাসন ও রিয়েল এস্টেট বাজারের প্রতিবেদন অনুসারে, প্রকল্পগুলিতে ভিলা এবং টাউনহাউসের বিক্রয়মূল্য আগের প্রান্তিকের তুলনায় বৃদ্ধি পেয়েছে। অ্যাপার্টমেন্ট বাজারে "গরম" মূল্য বৃদ্ধির প্রভাবও পড়েছে, যার ফলে পৃথক বাড়ি, প্রকল্পগুলিতে টাউনহাউস এবং বিদ্যমান আবাসিক এলাকার বাড়ির দাম বৃদ্ধির প্রবণতা দেখা দিয়েছে।

এই মন্ত্রণালয় জানিয়েছে যে একটি জরিপ অনুসারে, হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটির দুটি বড় শহরগুলির কিছু এলাকায় দ্বিতীয় প্রান্তিকে দামের ওঠানামা বেড়েছে।

হ্যানয়ে, কিছু প্রকল্পের গড় বিক্রয় মূল্য আগের ত্রৈমাসিকের তুলনায় বেড়েছে, যেমন: আইরিস গার্ডেন (নাম তু লিয়েম) প্রায় ৭.৭% (২৪২.৭ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/মিটার), ভিনহোমস রিভারসাইড (লং বিয়েন) প্রায় ৯.৪% (২৪৪.৭ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/মিটার), রুয়ে দে চার্ম (থানহ ট্রাই) প্রায় ৯.৩% (২৫৯.৯ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/মিটার), এইচইউডি মি লিনহ সেন্ট্রাল (মি লিনহ) প্রায় ৮.৪% (৫৩.১ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/মিটার), কো নুয়ে নগর এলাকা (বাক তু লিয়েম) প্রায় ৮.৮% (২৩২.৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/মিটার) বৃদ্ধি পেয়েছে...

স্যাভিলসের সাম্প্রতিক এক প্রতিবেদন অনুসারে, হ্যানয়ের ভিলা এবং টাউনহাউসগুলি তারল্য এবং সরবরাহ উভয় দিক থেকেই ধীরে ধীরে পুনরুদ্ধার করছে। দ্বিতীয় প্রান্তিকে, বাজারে ১৬টি প্রকল্প থেকে ৬০০টিরও বেশি ইউনিট ছিল, যা ত্রৈমাসিকের তুলনায় ৯% এবং বছরের পর বছর ধরে ২৪% কম। এর মধ্যে, ভিলাগুলিই প্রধান ধরণের।

দ্বিতীয় প্রান্তিকে হা দং জেলায় ৫৪টি নতুন ভিলা এবং হোয়াই ডুক জেলায় ১২টি নতুন টাউনহাউস বিক্রির রেকর্ড করা হয়েছে। তবে, টাউনহাউস এবং ভিলা বিভাগে মাত্র ১১০টিরও বেশি ইউনিট লেনদেন হয়েছে, যা আগের প্রান্তিকের তুলনায় ৪০% কম।

লেনদেনে তীব্র হ্রাস সত্ত্বেও, টাউনহাউস এবং ভিলার দাম এখনও বাড়ছে (ছবি: ডুয়ং ট্যাম)

স্যাভিলস হ্যানয়ের পরামর্শ ও গবেষণা বিভাগের সিনিয়র পরিচালক মিসেস ডো থু হ্যাং বলেন যে হ্যানয়ের ভিলা এবং টাউনহাউস বিভাগটি খারাপ পারফর্ম করছে কারণ দাম উচ্চ স্তরে স্থির থাকে এবং তারল্য কম থাকে। ভিলা এবং টাউনহাউসের উচ্চ মূল্য বিনিয়োগের সিদ্ধান্ত এবং বাজারের তারল্যের উপর একটি বড় প্রভাব ফেলে।

গত ৬ মাসে, প্রকল্পগুলিতে ভিলার প্রাথমিক মূল্য ৯% বৃদ্ধি পেয়েছে, যা ১৭৮ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার জমিতে পৌঁছেছে। একইভাবে, দোকানঘরের দামও ত্রৈমাসিক ভিত্তিতে ৩% বৃদ্ধি পেয়েছে, যা ২৮৮ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার জমিতে পৌঁছেছে। টাউনহাউস ধরণের দাম ১৮৮ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারে পৌঁছেছে, সামান্য হ্রাস পেয়েছে কারণ উচ্চ-মূল্যের ইউনিটগুলি বিক্রি হয়ে গেছে, কেবল কম দামের পণ্যগুলি বাকি রয়েছে। ইতিমধ্যে, প্রতিবেশী বাজারগুলিতে এখনও প্রতিযোগিতামূলক মূল্যে নতুন সরবরাহ রয়েছে, যা আরও চাহিদা বৃদ্ধি করছে।

ড্যান ট্রাই প্রতিবেদকের সাথে কথা বলতে গিয়ে, ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স (VARS)-এর মার্কেট ওয়ার্কিং গ্রুপের সদস্য মিঃ লে দিন চুং বলেন যে টাউনহাউস এবং ভিলার দামের সমন্বয়ের পর, এই বছরের শুরুতে দাম আবার বেড়েছে।

সেই সময়, দামের স্তর খুব বেশি ছিল না, তাই লেনদেনের পরিমাণ খুব ভালো ছিল। এপ্রিল এবং মে মাসের মধ্যে, অনেক বিনিয়োগকারী মনে করেছিলেন যে দাম খুব বেশি, তাই তারা "ভার্চুয়াল জ্বর"-এ আটকে যাওয়ার ভয়ে সাময়িকভাবে কেনাকাটা বন্ধ করে দিয়েছিলেন। তারপর থেকে, এই বিভাগের তারল্য হ্রাস পেয়েছে। তবে, টাউনহাউস এবং ভিলার দাম এখন পর্যন্ত বৃদ্ধি অব্যাহত রয়েছে।

সাম্প্রতিক মূল্য বৃদ্ধির ব্যাখ্যা দিতে গিয়ে মিঃ চুং বলেন যে বহু বছর ধরে টাউনহাউস এবং ভিলার সরবরাহ দুষ্প্রাপ্য, কিন্তু বিনিয়োগের চাহিদা সর্বদা বেশি থাকে। এর ফলে সরবরাহ এবং চাহিদার মধ্যে ভারসাম্যহীনতা দেখা দিয়েছে, যার ফলে দাম বেড়েছে। এছাড়াও, ১ আগস্ট থেকে, রিয়েল এস্টেট সম্পর্কিত তিনটি আইন কার্যকর হয়েছে, তাই কর বৃদ্ধি এবং জমির মূল্যায়ন টাউনহাউস এবং ভিলার দামের উপর প্রভাব ফেলেছে।

আগামী ১-২ বছরে টাউনহাউস এবং ভিলার দাম সম্পর্কে মন্তব্য করতে গিয়ে মিঃ চুং বলেন যে এগুলো বাড়তে থাকবে। তবে, দাম বৃদ্ধি আরও যুক্তিসঙ্গত হবে, এই বছরের শুরুর মতো "আতঙ্কজনক" নয়।

সূত্র: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-lien-ke-biet-thu-tang-du-giao-dich-giam-chuyen-gia-noi-dieu-bat-ngo-20240817020416880.htm