হ্যানয়ের শহরতলিতে নিম্ন-উচ্চ আবাসনের দাম তীব্রভাবে বৃদ্ধি পাচ্ছে, বেল্টওয়ে ৩, ৫ এবং ৪ বরাবর কেন্দ্রীভূত।

হ্যানয়ের শহরতলিতে নিম্ন-উচ্চ আবাসনের দাম তীব্রভাবে বৃদ্ধি পাচ্ছে, বেল্টওয়ে ৩, ৫ এবং ৪ বরাবর কেন্দ্রীভূত।

হ্যানয়ের বাজারে অ্যাপার্টমেন্টের পরে ভিলা এবং টাউনহাউসগুলি দ্বিতীয় সবচেয়ে জনপ্রিয় অংশ। আশা করা হচ্ছে যে এখন থেকে বছরের শেষ পর্যন্ত সীমিত নতুন সরবরাহের সাথে, এই অংশটি এখনও রাজধানীতে একটি নির্দিষ্ট উত্তেজনা তৈরি করবে।

২০২৪ সালের শুরু থেকে, হ্যানয়ের পশ্চিমে রিয়েল এস্টেট ক্রমাগত উত্তপ্ত হয়ে উঠেছে, বিশেষ করে রিং রোড ৩, ৫ এবং ৪ বরাবর নিম্ন-উত্থিত রিয়েল এস্টেট, যা দ্রুত নির্মিত হচ্ছে। প্রকৃত জরিপগুলি দেখায় যে হোয়াই ডুক এবং ড্যান ফুওংয়ের মতো শহরতলির জেলাগুলিতে ভিলা এবং টাউনহাউসের দাম ২০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মিটারে পৌঁছেছে।

এই বেল্ট অক্ষ অনুসরণ করে, আরও দক্ষিণে, থুওং টিন এবং থানহ ত্রিতে রিয়েল এস্টেটের দামও দ্রুত বৃদ্ধি পেয়েছে। প্রকৃত রেকর্ড দেখায় যে নিম্ন-উত্থান অংশটি ১০০-১৫০ মিলিয়ন ভিএনডি/মিটারে পৌঁছেছে। এমনকি অনেক প্রকল্প চালু হওয়ার সাথে সাথেই বিক্রি হয়ে গেছে।

থুওং টিন রিয়েল এস্টেট বাজার মূল ট্র্যাফিক অক্ষ থেকে উপকৃত হয়।

যদিও হ্যানয় রিয়েল এস্টেটের দাম দ্রুত বৃদ্ধি পাচ্ছে, ক্রেতারা এবং অনেক বিনিয়োগকারী এখনও উদ্বিগ্ন যে ভূমি আইন, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন এবং আবাসন আইন কার্যকর হওয়ার পরেও দাম বাড়তে থাকবে, কারণ জমির দাম এবং পণ্য তৈরির খরচ বৃদ্ধি পাবে। সেই সাথে, সরবরাহ হ্রাস বিদ্যমান প্রকল্পগুলিকে আরও মূল্যবান করে তোলে।

অবকাঠামো এবং আইনের প্রভাবের কারণে কেবল দাম বৃদ্ধিই নয়, বিশেষজ্ঞরা আরও বিশ্বাস করেন যে হ্যানয়ের শহরতলির জেলাগুলিতে নিম্ন-উত্থানের অংশটি ভবিষ্যতে হ্যানয়ে বিনিয়োগকারীদের ঘনত্বের কারণে বৃদ্ধি পাবে। "বিদেশী মাছ ধরার" সময়কালের পরে, এখন বাজারের বড় খেলোয়াড়রা সকলেই একটি জিনিস বুঝতে পারছেন: "সর্বত্র বিনিয়োগ করা হ্যানয়ে মুনাফা অর্জনের মতো ভাল নয়"।

"পরিমাণ, তথ্য সংবেদনশীলতা এবং বাজার বোঝার দিক থেকে হ্যানয়ের বিনিয়োগকারীদের দলটি দেশের মধ্যে এক নম্বরে। দীর্ঘদিন ধরে সারা দেশে বিনিয়োগ করার পর, সম্প্রতি, তারা সুযোগ খুঁজতে হ্যানয়ে ফিরে আসছে। বিনিয়োগকারীদের দলটি বিপুল পরিমাণ অর্থ দিয়ে কেনাবেচা করে, এই বিষয়টি রিয়েল এস্টেট বাজারে একটি নতুন মূল্য স্তর তৈরি করেছে। অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগের জ্বরের পরে, ভিলা এবং টাউনহাউসগুলি বাজারের পরবর্তী হট স্পট," রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ পরামর্শদাতা ট্রান মিন নিশ্চিত করেছেন।

জরিপগুলি দেখায় যে লং বিয়েন, দং আন, ড্যান ফুওং, হোয়াই ডুক, গিয়া লাম... এমনকি ভ্যান গিয়াং ( হুং ইয়েন ) এর মতো এলাকাগুলিতে গত ৩ বছরে ১০০% এরও বেশি মূল্যবৃদ্ধি রেকর্ড করা হয়েছে। ভবিষ্যদ্বাণী করা হয়েছে যে ২০২৫ সালে দং আন এবং গিয়া লাম জেলাগুলি জেলায় পরিণত হলে এবং ২০২৬ সালে হোয়াই ডুক, ড্যান ফুওং এবং থান ত্রি জেলাগুলি জেলায় পরিণত হলে এই বৃদ্ধি থামবে না।

বিশেষ করে, থুওং টিন নামে একটি নতুন বাজারও বিনিয়োগকারীদের দৃষ্টি আকর্ষণ করছে কারণ এই স্থানটি শক্তিশালী শিল্প উন্নয়নের দিকে পরিচালিত হচ্ছে। এর পাশাপাশি, হ্যানয় এবং দক্ষিণ শহরের দ্বিতীয় বিমানবন্দরের পরিকল্পনাও বিনিয়োগকারীদের এই অঞ্চলে ভিড় করছে।

আমাদের সাথে কথা বলতে গিয়ে, থুওং টিনে ২০ বছরের অভিজ্ঞতা সম্পন্ন একজন অভিজ্ঞ ব্রোকার বলেন যে, ২০২৩ সালের শেষ থেকে, এখানে রিয়েল এস্টেটের দাম ধীরে ধীরে বৃদ্ধি পেয়েছে এবং ২০২৪ সালের শুরু থেকে তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে। বিশেষ করে, হিম ল্যাম থুওং টিনের মতো নিম্ন-উত্থিত দোকানের পণ্যগুলি সেকেন্ডারি মার্কেটে জোরালোভাবে কেনা, বিক্রি এবং স্থানান্তর করা হচ্ছে।

হিম লাম থুওং টিন, থুওং টিন জেলার কেন্দ্রে একটি মডেল বাণিজ্যিক রাস্তা।

মার্চ মাস থেকে রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের পদাঙ্ক অনুসরণ করে, দেখা যায় যে, বেশিরভাগ বিনিয়োগকারী যাদের এখনও টাকা আছে, অথবা ব্যাংকে টাকা আছে, তারা সব তুলে জমিতে রেখেছেন। এই কারণেই মার্চ - মে মাসে হঠাৎ করে অনেক ভিলা এবং টাউনহাউস জনপ্রিয় হয়ে ওঠে, যেমন হিম লাম থুওং টিন, ভিনহোমস ওশান পার্ক ২-৩ (গিয়া লাম - ভ্যান গিয়াং)। এমনকি কয়েক দশক ধরে পরিত্যক্ত অনেক শহুরে এলাকাও ফোনিক্স গার্ডেন (ড্যান ফুওং) বা নাম আন খান (হোয়াই ডুক) এর মতো বিনিয়োগকারীদের দ্বারা খোঁজা হচ্ছে...

ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশনের ভাইস প্রেসিডেন্ট মিঃ নগুয়েন ভ্যান দিন-এর মতে, যখন রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট এখনও বেশ শান্ত থাকে, প্রদেশগুলির জমি তার সময়ের জন্য অপেক্ষা করে, শহরের ভিতরের অ্যাপার্টমেন্টগুলি খুব গরম থাকে, তখন শহরতলিতে ভিলা এবং টাউনহাউসগুলি এখনও অনেক বিনিয়োগকারীদের পছন্দ কারণ তারা উভয়ই স্থিতিশীলতা নিশ্চিত করে এবং দাম বৃদ্ধির উচ্চ সম্ভাবনা রাখে।

"বর্তমানে, হ্যানয়ের ভিলা এবং টাউনহাউসের বাজারে অভ্যন্তরীণ শহরের সরবরাহ শেষ হয়ে গেছে, যার ফলে নিম্ন-উচ্চ আবাসনের চাহিদা শহরতলিতে স্থানান্তরিত হতে বাধ্য হচ্ছে। ভবিষ্যতে এই বিভাগে দাম বৃদ্ধি অব্যাহত রাখার জন্য এটিও চালিকা শক্তি হবে," মিঃ দিন নিশ্চিত করেছেন।

সূত্র: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-nha-thap-tang-vung-ven-ha-noi-van-tang-manh-tap-trung-doc-truc-vanh-dai-35-va-4-d222210.html