অ্যাপার্টমেন্ট ব্যবস্থাপনার সমস্যার সমাধান: রক্ষণাবেক্ষণ তহবিল থেকে গোলাপী বই পর্যন্ত

২৬শে সেপ্টেম্বর সকালে, হো চি মিন সিটিতে, "অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের ব্যবস্থাপনা ও পরিচালনা - একটি সাধারণ কণ্ঠস্বর খুঁজে বের করা" শীর্ষক সেমিনারটি অনুষ্ঠিত হয়, যেখানে অনেক বিশেষজ্ঞ, ব্যবস্থাপনা সংস্থা, ব্যবসা প্রতিষ্ঠান, ব্যবস্থাপনা বোর্ড এবং বাসিন্দারা অংশগ্রহণ করেন।

হো চি মিন সিটিতে অ্যাপার্টমেন্ট ভবন পরিচালনা ও পরিচালনায় আলোচনা, সমাধান নিয়ে আলোচনা এবং বাধা দূর করার জন্য প্রাসঙ্গিক ইউনিটগুলির সাথে সমন্বয় করে দাই দোয়ান কেট সংবাদপত্র এই অনুষ্ঠানের আয়োজন করেছিল।

"অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের ব্যবস্থাপনা ও পরিচালনা - একটি সাধারণ কণ্ঠস্বর খুঁজে বের করা" সেমিনারে বিশেষজ্ঞরা আলোচনা করেছেন এবং সমাধান খুঁজে পেয়েছেন।

হো চি মিন সিটি ডিপার্টমেন্ট অফ কনস্ট্রাকশন অনুসারে, ২০২৫ সালের জুন নাগাদ, শহরে ৪১৩টি অ্যাপার্টমেন্ট ভবন ছিল যারা রক্ষণাবেক্ষণ তহবিল ব্যবস্থাপনা বোর্ডের কাছে হস্তান্তর করেছিল, কিন্তু এখনও ১৬৩টি অ্যাপার্টমেন্ট ভবন ছিল যারা রক্ষণাবেক্ষণ তহবিল হস্তান্তর করেনি। এটি ছিল দীর্ঘ মামলা-মোকদ্দমার মূল কারণ। এছাড়াও, অনেক প্রকল্পে এখনও সাধারণ এবং ব্যক্তিগত এলাকা নিয়ে বিরোধ, বাড়ির মালিকানার শংসাপত্র (গোলাপী বই) প্রদানে বিলম্ব, এবং পরিচালনামূলক পরিষেবার মান সম্পর্কিত সমস্যা রয়েছে, যা হাজার হাজার পরিবারের জীবনকে সরাসরি প্রভাবিত করছে।

এই কর্মসূচিতে দুটি প্রধান আলোচনা অধিবেশন অন্তর্ভুক্ত রয়েছে। প্রথম অধিবেশনে বিরোধের বর্তমান অবস্থা এবং বাসিন্দাদের এবং সমাজের অধিকারের উপর তাদের প্রভাব বিশ্লেষণের উপর আলোকপাত করা হয়। দ্বিতীয় অধিবেশনে হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটির সিদ্ধান্ত ২৬ অনুসারে ২% রক্ষণাবেক্ষণ তহবিল, ব্যবস্থাপনা ও পরিচালনা ফি, পার্কিং, সাধারণ ও ব্যক্তিগত মালিকানা, পুরাতন ও নতুন ব্যবস্থাপনা বোর্ডের মধ্যে বিরোধ, সেইসাথে অ্যাপার্টমেন্ট ভবনগুলিতে স্বল্পমেয়াদী ভাড়া কার্যক্রম পরিচালনার মতো গুরুত্বপূর্ণ বিষয়গুলি গভীরভাবে আলোচনা করা হয়।

উন্মুক্ত আলোচনার সময়, অনেক বাসিন্দা সরাসরি তাদের উদ্বেগ উত্থাপন করেন, যেমন রক্ষণাবেক্ষণ তহবিলের ধীর হস্তান্তর, গোলাপী বইয়ের অভাব, ব্যবস্থাপনা বোর্ডের রাজস্ব ও ব্যয়ের স্বচ্ছতার অনুরোধ। আইন বিশেষজ্ঞ, কর্তৃপক্ষ এবং সমিতি প্রতিটি সমস্যার জন্য অনেকগুলি অত্যন্ত সুনির্দিষ্ট সমাধান নিয়ে আলোচনা করেন, উত্তর দেন এবং পরামর্শ দেন।

একটি অপারেশন ম্যানেজমেন্ট এন্টারপ্রাইজের দৃষ্টিকোণ থেকে, ন্যাম লং গ্রুপের অপারেশন ম্যানেজমেন্ট বিভাগের পরিচালক মিসেস বুই থি মিন নগক ভাগ করে নিয়েছেন: "আমার মতে, আর্থিক স্বচ্ছতা এবং বাসিন্দাদের সাথে নিয়মিত সংলাপের চ্যানেল স্থাপন করা গুরুত্বপূর্ণ বিষয়। যখন আমাদের আস্থা থাকবে, তখন দ্বন্দ্ব উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস পাবে।"

সেমিনারে, হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন (HoREA) এর চেয়ারম্যান মিঃ লে হোয়াং চাউ মন্তব্য করেন যে অ্যাপার্টমেন্ট বিরোধ কেবল বাসিন্দা এবং বিনিয়োগকারীদের মধ্যে অর্থনৈতিক দ্বন্দ্ব নয়, বরং সামাজিক স্থিতিশীলতার পাশাপাশি রিয়েল এস্টেট বাজার এবং নগর ব্যবস্থাপনা নীতির উপর মানুষের আস্থাকেও প্রভাবিত করে।

সেমিনারে প্রতিনিধিরা প্রবন্ধ উপস্থাপন করেন।

হো চি মিন সিটি বার অ্যাসোসিয়েশনের ভাইস চেয়ারম্যান মিঃ হা হাই বলেন: “সার্কুলার ০৫/২০২৪/টিটি-বিএক্সডি (আগস্ট ২০২৪ থেকে কার্যকর) অনেক গুরুত্বপূর্ণ নিয়মকানুন যুক্ত করেছে, যা বিনিয়োগকারী, ব্যবস্থাপনা বোর্ড এবং অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং অপারেটরদের দায়িত্ব স্পষ্ট করে। তবে, আইনি কাঠামো এখনও আরও উন্নত করা প্রয়োজন, এবং রক্ষণাবেক্ষণ তহবিল বিলম্বিত হস্তান্তরের পরিস্থিতি, সেইসাথে বাসিন্দাদের গোলাপী বই প্রদানের বাধ্যবাধকতা বাস্তবায়নে লঙ্ঘনের পরিস্থিতি পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে পরিচালনা করার জন্য যথেষ্ট শক্তিশালী নিষেধাজ্ঞার সাথে থাকতে হবে।”

আয়োজক কমিটির প্রতিনিধি জোর দিয়ে বলেন যে আলোচনার লক্ষ্য কেবল দ্বন্দ্ব সমাধান করা নয়, বরং আরও গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হল উভয় পক্ষের স্বার্থের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ আলোচনা করা এবং সমাধান খুঁজে বের করা, বাসিন্দাদের অধিকার নিশ্চিত করা এবং একই সাথে রিয়েল এস্টেট বাজারে আস্থা তৈরি করা এবং নগর ব্যবস্থাপনায় স্বচ্ছতা আনা।

সূত্র: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/giai-bai-toan-quan-ly-chung-cu-tu-quy-bao-tri-den-so-hong-20250926141033924.htm