ভিয়েতনামে রিয়েল এস্টেটের ডিজিটাল রূপান্তর এখনও ধীর গতিতে চলছে

ডিজিটাল রূপান্তর এবং প্রযুক্তির প্রয়োগ ভিয়েতনামী উদ্যোগগুলির জন্য "টিকে থাকার দৌড়ে" পরিণত হওয়ার প্রেক্ষাপটে, রিয়েল এস্টেট খাত একপাশে দাঁড়াতে পারে না। বিশেষ করে যখন, ভিয়েতনামে, রিয়েল এস্টেট শিল্পের স্কেল 6 গুণ বৃদ্ধি পেয়ে 1,232 বিলিয়ন মার্কিন ডলারে পৌঁছানোর পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছে, তখন জিডিপিতে শিল্পের অনুপাতও বৃদ্ধি পেয়ে 2030 সালের মধ্যে 13.6% এ পৌঁছাবে বলে আশা করা হচ্ছে (সূত্র: ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন)।

এদিকে, কিছু মূল্যায়ন প্রতিবেদনে বলা হয়েছে যে: রিয়েল এস্টেট বাজারকে কার্যকরভাবে তরল করার জন্য, এই কার্যকলাপের জন্য বিনিয়োগকারীদের খরচ গড়ে ১৫% এবং সময়ের উপর নির্ভর করে ২৫% পর্যন্ত হতে পারে, যার অর্থ ২০৩০ সালের মধ্যে এটি প্রায় ২৪৬.৪ বিলিয়ন মার্কিন ডলার হবে। এই রিয়েল এস্টেট লেনদেনকে সমর্থন করার খরচ কমাতে প্রযুক্তি প্রয়োগে সরাসরি অংশগ্রহণকারী প্রোপটেকদের জন্য অর্থ উপার্জনের এটি একটি সুযোগ। অতএব, রিয়েল এস্টেট শিল্পের জন্য ডিজিটাল রূপান্তর প্রচার করা যাতে শিল্পের শোষণ এবং মূল্য বৃদ্ধি করা যায় এবং সরকার এবং রাষ্ট্রকে শিল্পের উন্নয়ন পরিকল্পনা এবং পরিচালনা করতে সহায়তা করা যায় তা অত্যন্ত প্রয়োজনীয় এবং জরুরি।

JLL এবং Tech in Asia এর মতে, ২০২১ সালে, ভিয়েতনামের Proptech স্টার্টআপগুলি ৪০ মিলিয়ন মার্কিন ডলারেরও বেশি তহবিল সংগ্রহ করেছে। ২০২২ সালের প্রথমার্ধে, বাজারে আরও দুটি স্টার্টআপ সফলভাবে মূলধন সংগ্রহ করেছে। কয়েক মিলিয়ন মার্কিন ডলার পর্যন্ত বিনিয়োগ মূলধন আকর্ষণ আংশিকভাবে ভিয়েতনামে Proptech মডেলের সম্ভাব্যতা প্রমাণ করে। তবে, ভিয়েতনামী Proptech মডেলের প্রকৃত উন্নয়ন চাহিদার তুলনায় বিনিয়োগের স্তর এখনও খুবই কম। বাজারের সম্ভাবনার সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ হওয়ার জন্য প্রতি বছর ন্যূনতম ৪০০ মিলিয়ন মার্কিন ডলার (৯,৪০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং - ২০৩০ সালে বাজার মূল্যের মাত্র ০.০৩%) বিনিয়োগ মূলধন প্রয়োজন। রিয়েল এস্টেট শিল্পের জন্য একটি বড় ধাক্কা, বিপ্লব তৈরি করতে, ভিয়েতনামের Proptech ক্ষেত্রে স্টার্ট-আপগুলির এখনও আরও সংস্থান, আরও নিয়মতান্ত্রিক এবং বৈচিত্র্যময় বিনিয়োগ এবং সহায়তা প্রয়োজন।

ব্যবহারকারীরা প্রপটেক প্ল্যাটফর্মগুলিতে পরিকল্পনার তথ্য অনুসন্ধান এবং অনুসন্ধান করে। ছবি: THU HA

পণ্য উদ্ভাবন বিনিয়োগ আকর্ষণ বৃদ্ধি করবে

বাজারের চাহিদা এবং সম্ভাবনা উপলব্ধি করে, সাম্প্রতিক বছরগুলিতে, ভিয়েতনামে অনেক প্রপটেক স্টার্ট-আপ কোম্পানি প্রতিষ্ঠিত হয়েছে। সেই সাথে, রিয়েল এস্টেট শিল্পের "যন্ত্রণা" সমাধানের জন্য অনেক পণ্য এবং সমাধানের জন্ম হয়েছে। তবে, PwC ভিয়েতনামের মতো গবেষণা ইউনিটের মূল্যায়ন অনুসারে, এখনও ব্যাপক সমাধান ব্যবস্থা প্রদানকারীর অভাব রয়েছে। অন্য কথায়, একটি সম্পূর্ণ রিয়েল এস্টেট প্রযুক্তি ইকোসিস্টেম প্রয়োজন।

ভিয়েতনামী প্রপটেক ইকোসিস্টেমের অংশ হিসেবে, মি ল্যান্ড ডিজিটাল রূপান্তরের পথিকৃৎ হিসেবে পরিচিত, যার লক্ষ্য তারল্য বৃদ্ধি করা, রিয়েল এস্টেটের ব্যবহার সর্বাধিক করা এবং ভিয়েতনামী বুদ্ধিমত্তা - ভিয়েতনামী ব্র্যান্ডকে নিশ্চিত করা। এছাড়াও, মি ল্যান্ড অনেক প্রযুক্তি অ্যাপ্লিকেশন চালু করেছে যা প্রযুক্তি ক্ষেত্রে মর্যাদাপূর্ণ পুরষ্কারের মাধ্যমে স্বীকৃত হয়েছে যেমন সাও খু, ভিয়েতনাম ডিজিটাল পুরষ্কার, শীর্ষ শিল্প 4.0 ভিয়েতনাম...

ব্যবসার কার্যক্রম সম্পর্কে আরও আলোচনা করতে গিয়ে, মি ল্যান্ড গ্রুপ জয়েন্ট স্টক কোম্পানির পরিচালনা পর্ষদের চেয়ারম্যান মিঃ হোয়াং মাই চুং বলেন: "মি ল্যান্ডের কর্মীরা সর্বদা প্রযুক্তি পণ্যকে ব্যবসায়িক উন্নয়নের কেন্দ্রবিন্দু হিসেবে গ্রহণের নীতি মেনে চলে। মি ল্যান্ডের রিয়েল এস্টেট টেকনোলজি - ফাইন্যান্স ইকোসিস্টেম খুবই বৈচিত্র্যপূর্ণ, বিশেষীকরণ নিশ্চিত করার পাশাপাশি বিভিন্ন গ্রাহক গোষ্ঠীর চাহিদা পূরণ করতে সক্ষম। এছাড়াও, মি ল্যান্ড পণ্য ব্যবহারের দক্ষতা উন্নত এবং উন্নত করার জন্য সর্বদা নতুন প্রযুক্তি আপডেট করে।"

"মি ল্যান্ডের সকল আবেদনই বাজারের প্রকৃত চাহিদা থেকে আসে। পিডব্লিউসি ভিয়েতনাম থেকে সংগৃহীত গবেষণা তথ্য অনুসারে, ২০২১ সালে, প্রযুক্তি প্ল্যাটফর্মে রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ সেগমেন্ট সকল সেগমেন্টের মধ্যে সবচেয়ে বেশি বিনিয়োগ মূলধন পেয়েছে, যা প্রায় ৫৩ মিলিয়ন মার্কিন ডলারে পৌঁছেছে। সেখান থেকে, আমরা দেখতে পাচ্ছি যে এই সেগমেন্টে বিনিয়োগকারীদের আগ্রহের মাত্রা অনেক বেশি। বাজারের চাহিদা সঠিকভাবে পূর্বাভাস দিয়ে, মি ল্যান্ড ২০২১ সালের জুন মাসে রিয়েল এস্টেট ব্রোকারদের জন্য একচেটিয়াভাবে গ্রাহক চাহিদা ব্যবস্থাপনা অ্যাপ্লিকেশন মি CRM চালু করে এবং প্রাথমিকভাবে গ্রাহকদের কাছ থেকে সমর্থন পায়। মি CRM-এর দৃষ্টিভঙ্গি হল ঐতিহ্যবাহী রিয়েল এস্টেট ট্রেডিং ফ্লোর এবং বিনিয়োগকারীদের জন্য "ডিজিটাল স্পেসে রিয়েল এস্টেট ট্রেডিং ফ্লোর" পরিষেবা প্রদানকারী হয়ে ওঠা। ব্রোকারদের রিয়েল এস্টেট তথ্য পরিচালনা করতে, গ্রাহক এবং অন্যান্য ব্রোকারদের সাথে সংযোগ স্থাপন করতে সহায়তা করার জন্য একটি শক্তিশালী হাতিয়ার। আমি মনে করি বাজারের ভবিষ্যদ্বাণী করা, সঠিক সময় দখল করা "প্রতিটি ব্যবসার উন্নয়ন কৌশলে সুযোগ অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ এবং মি ল্যান্ড আংশিকভাবে এটি ভালোভাবে করেছে," মিঃ হোয়াং মাই চুং জোর দিয়েছিলেন।

পিডব্লিউসি ভিয়েতনাম এবং কিছু বিশেষায়িত রেফারেন্স সাইটের গবেষণা এবং মূল্যায়নের উপর ভিত্তি করে, মি ল্যান্ড গ্রুপের বিশেষজ্ঞরা প্রোপটেক মার্কেট ম্যাপ প্রস্তাব করেছেন। যেখানে, মি ল্যান্ড ইকোসিস্টেমের পণ্যগুলি বাজারের সামগ্রিক চিত্রে গুরুত্বপূর্ণ অবদান রাখছে। উদাহরণস্বরূপ, সোশ্যাল নেটওয়ার্ক বিভাগে, মি শেয়ার, মি টিভি, মি প্রজেক্ট, মি চ্যাট রয়েছে; তালিকাভুক্ত বিভাগে, মিল্যান্ড ডটকম রয়েছে; ডিজিটাল ব্রোকার বিভাগে, মি সিআরএম, মি বিজ্ঞাপন রয়েছে... মি ল্যান্ডের ইচ্ছা কেবল শিল্পের মূল্য বৃদ্ধি করা নয় বরং দেশের সামগ্রিক ডিজিটাল রূপান্তরে অবদান রেখে প্রোপটেক বাজার তৈরি ও বিকাশের জন্য অন্যান্য ইউনিটের সাথে সমন্বয় ও বিনিয়োগ করা। মানচিত্রটি নির্মাণাধীন এবং সম্পূর্ণ নাও হতে পারে, তাই আগামী সময়ে এটিকে ক্রমাগত আপডেট করার জন্য অংশগ্রহণ এবং অবদান রাখা অত্যন্ত প্রয়োজনীয়।

মি ল্যান্ড বিশেষজ্ঞদের দ্বারা নির্মিত প্রপটেক বাজার মানচিত্র। ছবি: থু এইচএ

আজকাল, প্রযুক্তি একটি গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হয়ে উঠেছে যা পরিবর্তন আনে। যদি কোনও ব্যবসা প্রযুক্তি আয়ত্ত করতে পারে, তাহলে তাদের দেশীয় বাজারে আধিপত্য বিস্তারের সুযোগ থাকবে এবং বিদেশী বিনিয়োগ মূলধন আকর্ষণ করার সুযোগ থাকবে। অনেক সহায়ক নীতি এবং উপলব্ধ সম্ভাবনার সাথে, প্রপটেক ভবিষ্যতে অবশ্যই দ্রুত এবং আরও স্থিতিশীল পদক্ষেপ নেবে।
ইংরেজি ভিয়েতনামেস