সুদের হার কমার মধ্যে, তরুণদের কি সঞ্চয়কে অগ্রাধিকার দেওয়া উচিত নাকি রিয়েল এস্টেটের মালিকানাকে?

সামগ্রিক চিত্রে, ডেস্টিনো সেন্ট্রোর সিয়েলো অ্যাপার্টমেন্টটি একটি সাধারণ পছন্দ হিসেবে দাঁড়িয়েছে।

ভিয়েতনামের অর্থনীতি স্থিতিশীলতার যুগে প্রবেশ করছে, সুদের হার ধীরে ধীরে নিম্ন স্তরে ফিরে আসছে, এই প্রেক্ষাপটে অনেকেরই এই প্রশ্নের মুখোমুখি হতে হচ্ছে: আমাদের কি ব্যাংকে টাকা জমা রাখা উচিত নাকি সাহসের সাথে প্রথম অ্যাপার্টমেন্ট কেনার জন্য ঋণ নেওয়া উচিত?

স্টেট ব্যাংকের মতে, গৃহঋণের বর্তমান সুদের হার ২০২২-২০২৩ সময়ের তুলনায় ১-২ শতাংশ পয়েন্ট কমেছে, অন্যদিকে অনেক ব্যাংক প্রাথমিক অ্যাপার্টমেন্ট ক্রেতাদের জন্য বিশেষ প্রণোদনা প্যাকেজও অফার করেছে। এটি ঋণের সমস্যাকে কম চাপযুক্ত করে তোলে, যারা ভাড়া প্রদানের পরিবর্তে একটি বাড়ির মালিক হতে চান তাদের জন্য সুযোগ খুলে দেয়।

ধরুন, হো চি মিন সিটির পশ্চিমে প্রায় ১.৪ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং মূল্যের একটি দুই শয়নকক্ষের অ্যাপার্টমেন্টের দাম, ক্রেতাকে মূল্যের প্রায় ২০-৩০% দিতে হবে, বাকিটা ব্যাংক থেকে দীর্ঘমেয়াদী ঋণ দ্বারা সমর্থিত। ডেস্টিনো সেন্ট্রো অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পের বিকাশকারী সিহোল্ডিংসের একজন প্রতিনিধি শেয়ার করেছেন: "কিছু এলাকায় বর্তমান অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া খরচ ৮-১০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মাসের তুলনায়, বাড়ি কেনার জন্য ব্যাংক থেকে ঋণ নেওয়া আসলে বেশি চাপ তৈরি করে না, বরং তরুণদের দীর্ঘমেয়াদে বসবাসের জন্য একটি স্থিতিশীল জায়গা এবং সম্পদ সংগ্রহ করতে সহায়তা করে।"

অনেক তরুণ পরিবার এবং বিনিয়োগকারীরা সিলো অ্যাপার্টমেন্টের মালিকানা বেছে নেয় (ছবি: সিহোল্ডিংস)

সঞ্চয়ের তুলনায়, পার্থক্য আরও স্পষ্ট। ব্যাংক আমানতকে নিরাপদ আবাসন হিসেবে বিবেচনা করা হয়, কিন্তু লাভ বেশ সামান্য, বিশেষ করে ক্রমাগত হ্রাসমান সুদের হারের প্রেক্ষাপটে। বিপরীতে, রিয়েল এস্টেট এখনও তার আকর্ষণ বজায় রেখেছে কারণ এর মূল্য বৃদ্ধির ক্ষমতা রয়েছে।

batdongsan.com-এর একটি জরিপে দেখা গেছে যে হো চি মিন সিটির পশ্চিম অংশে অ্যাপার্টমেন্টের সেকেন্ডারি মার্কেটে দামের স্তর সাম্প্রতিক সময়ে উল্লেখযোগ্যভাবে ওঠানামা করেছে, যা ২-৩ গুণ বৃদ্ধি পেয়েছে। এছাড়াও, ২০২৫ সালের এপ্রিলে batdongsan.com-এর তথ্য থেকেও দেখা গেছে যে হো চি মিন সিটিতে অ্যাপার্টমেন্টের চাহিদা একই সময়ের তুলনায় ৩ মাসে ২৫% বৃদ্ধি পেয়েছে। বিশেষ করে, যুক্তিসঙ্গত মূল্য, উন্নত ট্র্যাফিক অবকাঠামো এবং কেন্দ্রের সাথে সুবিধাজনক সংযোগের সুবিধার কারণে শহরের পশ্চিম অংশে ক্রেতা এবং বিনিয়োগকারীদের সংখ্যায় শক্তিশালী বৃদ্ধি রেকর্ড করা হয়েছে। আশা করা হচ্ছে যে বেল্টওয়ে অবকাঠামো প্রকল্পের একটি সিরিজ বাস্তবায়নের সময় দাম বৃদ্ধির সুযোগ এখনও প্রচুর থাকবে।

পশ্চিমাঞ্চলের একটি উল্লেখযোগ্য সুবিধা হল জনসংখ্যার আকার। এই অঞ্চলে বর্তমানে প্রায় ৩০-৩৫ লক্ষ লোক বাস করে, যা হো চি মিন সিটির জনসংখ্যার প্রায় ৪০%। এই সংখ্যা পূর্ব এবং দক্ষিণ অঞ্চলের তুলনায় বেশি।

হো চি মিন সিটিতে অনেক অভিভাবক তাদের তরুণ শিক্ষার্থীদের জন্য একটি কিনতে চাইছেন (ছবি: সিহোল্ডিংস)

ভাড়ার হার শহরের গড় হারকে ছাড়িয়ে যাচ্ছে। বর্তমানে, পশ্চিম অঞ্চলে অ্যাপার্টমেন্টের ভাড়ার হার গড়ে ৩ - ৪.২% / বছর, যা পূর্ব অঞ্চলের তুলনায় অনেক বেশি যা ২.৮ - ৩.৫%, যা সাম্প্রতিক বছরগুলিতে বাজারের "হট স্পট" হিসাবে বিবেচিত হয়েছে। পশ্চিম অঞ্চলে বর্তমানে সুপারমার্কেট, শপিং মল, বিশ্ববিদ্যালয়, বৃহৎ হাসপাতাল ইত্যাদির মতো অনেক সংলগ্ন সুবিধা রয়েছে, যা ছাত্র, তরুণ কর্মজীবী ​​মানুষ থেকে শুরু করে তরুণ পরিবার পর্যন্ত স্থিতিশীল, দীর্ঘমেয়াদী ভাড়াটেদের আকর্ষণ করার ক্ষেত্রে একটি প্রতিযোগিতামূলক সুবিধা তৈরি করে।

অতএব, আবাসনের দাম বৃদ্ধির সাথে সাথে, তরুণদের প্রবণতাও ভাড়া থেকে ব্যাংক থেকে ঋণ নিয়ে বাড়ি তৈরির মাধ্যমে স্থিতিশীলতার দিকে ঝুঁকছে।

বিশেষজ্ঞরা আরও বলেন যে তরুণদের কেবল স্বল্পমেয়াদী ঋণের খরচের দিকে নজর দেওয়া উচিত নয়, বরং আগামী ৫-১০ বছরে সম্পত্তির মূল্য কীভাবে বৃদ্ধি পাবে তাও বিবেচনা করা উচিত। যদি রিয়েল এস্টেট প্রতি বছর ১০% বৃদ্ধি পায়, তবে এটি মাত্র কয়েক বছরের মধ্যে প্রাথমিক সুদ মেটানোর জন্য যথেষ্ট হবে, একই সাথে আবাসন এবং বিনিয়োগের দ্বৈত সুবিধাও প্রদান করবে।

আরেকটি উল্লেখযোগ্য বিষয় হল বৃহৎ প্রকল্পের মূল্যায়নে ব্যাংকের অংশগ্রহণ। মূলধন সরবরাহকারী হিসেবে ব্যাংক কেবল সেই প্রকল্পগুলিতেই ঋণ বিতরণ করে যা সম্পূর্ণরূপে আইনি প্রয়োজনীয়তা পূরণ করে, অগ্রগতি এবং বিনিয়োগকারীদের সক্ষমতা নিশ্চিত করে। এর অর্থ হল ক্রেতারা কেবল আর্থিকভাবে সহায়তা পান না, বরং পরোক্ষভাবে তাদের বিনিয়োগের নিরাপত্তার "নিশ্চয়তা"ও পান।

সিলোতে ২ বেডরুমের একটি অ্যাপার্টমেন্টের দাম প্রায় ১.৪ - ১.৮ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং (ছবি: সিহোল্ডিংস)

সামগ্রিকভাবে, ডেস্টিনো সেন্ট্রোর সিয়েলো অ্যাপার্টমেন্টটি একটি সাধারণ পছন্দ হিসেবে আলাদাভাবে দাঁড়িয়ে আছে। দুই শয়নকক্ষের অ্যাপার্টমেন্টের দাম ২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর কম, নমনীয় প্রাথমিক অর্থপ্রদান নীতি, অনেক পরিবারের আর্থিক ক্ষমতার জন্য উপযুক্ত এবং ব্যাংকের সাহচর্যের সাথে, অ্যাপার্টমেন্টটি আবাসিক এবং বিনিয়োগ উভয় প্রয়োজনের জন্য একটি সম্পূর্ণ সমাধান প্রদান করে।

"ত্রি-পক্ষীয়" সমন্বয় - ক্রেতা, বিনিয়োগকারী, ব্যাংক - বর্তমান বাজারে একটি নিরাপদ এবং টেকসই মডেল হয়ে উঠছে। সিহোল্ডিংস প্রতিনিধি বলেছেন যে বর্তমান প্রযোজ্য নীতিগুলির সাথে, মোট ছাড় 11% পর্যন্ত, সিলো অ্যাপার্টমেন্ট মালিকরা নগদ প্রবাহকে আরও অনুকূলিত করবেন।

এটা বলা যেতে পারে যে, সুদের হার কমানোর সময়, বাড়ি কেনা কেবল খরচের সমস্যা নয় বরং দীর্ঘমেয়াদী আর্থিক কৌশলও বটে। যদি সঞ্চয় মূলধন সুরক্ষিত করতে সাহায্য করে, তাহলে অ্যাপার্টমেন্ট কেনা সম্পদ সঞ্চয়ের দরজা খুলে দেয়, একই সাথে রিয়েল এস্টেট বৃদ্ধির চক্রের সুবিধা গ্রহণ করে। এবং ভবিষ্যতের জন্য পা রাখার সন্ধানকারী তরুণদের জন্য, সিয়েলো প্রমাণ করে যে "স্থির হওয়া" আজ থেকেই শুরু হতে পারে।/।

ভি

সূত্র: https://baolongan.vn/giua-luc-lai-suat-giam-nguoi-tre-nen-uu-tien-gui-tieu-kiem-hay-so-huu-bat-dong-san-a202139.html