সুদের হার কমার মধ্যে, তরুণদের কি সঞ্চয়কে অগ্রাধিকার দেওয়া উচিত নাকি রিয়েল এস্টেটের মালিকানাকে?

সামগ্রিক চিত্রে, ডেস্টিনো সেন্ট্রোর সিয়েলো অ্যাপার্টমেন্টটি একটি সাধারণ পছন্দ হিসেবে দাঁড়িয়েছে।

ভিয়েতনামের অর্থনীতি স্থিতিশীল পর্যায়ে প্রবেশ করায় এবং সুদের হার ধীরে ধীরে নিম্ন স্তরে ফিরে আসার সাথে সাথে, অনেকেরই এই প্রশ্নের মুখোমুখি হতে হচ্ছে: তাদের কি ব্যাংকে টাকা জমা রাখা চালিয়ে যাওয়া উচিত নাকি সাহসের সাথে তাদের প্রথম অ্যাপার্টমেন্ট কেনার জন্য ঋণ নেওয়া উচিত?

স্টেট ব্যাংক অফ ভিয়েতনামের মতে, ২০২২-২০২৩ সময়ের তুলনায় গৃহঋণের সুদের হার ১-২ শতাংশ পয়েন্ট কমেছে, অন্যদিকে অনেক ব্যাংক প্রাথমিক গৃহক্রেতাদের জন্য বিশেষ প্রণোদনা দিচ্ছে। এটি ঋণ নেওয়ার চাপ কমিয়েছে, যারা ভাড়া দেওয়ার পরিবর্তে বাড়ি কিনতে চান তাদের জন্য সুযোগ খুলে দিয়েছে।

ধরুন, হো চি মিন সিটির পশ্চিমে প্রায় ১.৪ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং মূল্যের একটি দুই শয়নকক্ষের অ্যাপার্টমেন্টের দাম, ক্রেতাকে মূল্যের প্রায় ২০-৩০% দিতে হবে, বাকিটা ব্যাংক থেকে দীর্ঘমেয়াদী ঋণ দ্বারা সমর্থিত। ডেস্টিনো সেন্ট্রো অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পের বিকাশকারী সিহোল্ডিংসের একজন প্রতিনিধি শেয়ার করেছেন: "কিছু এলাকায় বর্তমান অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া খরচ ৮-১০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মাসের তুলনায়, বাড়ি কেনার জন্য ব্যাংক থেকে ঋণ নেওয়া আসলে বেশি চাপ তৈরি করে না, বরং তরুণদের দীর্ঘমেয়াদে বসবাসের জন্য একটি স্থিতিশীল জায়গা এবং সম্পদ সংগ্রহ করতে সহায়তা করে।"

অনেক তরুণ পরিবার এবং বিনিয়োগকারীরা সিলো অ্যাপার্টমেন্টের মালিকানা বেছে নেয় (ছবি: সিহোল্ডিংস)

সঞ্চয় অ্যাকাউন্টের সাথে তুলনা করলে, পার্থক্য আরও স্পষ্ট হয়ে ওঠে। যদিও ব্যাংক আমানতকে নিরাপদ আশ্রয়স্থল হিসেবে বিবেচনা করা হয়, তবুও রিটার্ন বেশ সামান্য, বিশেষ করে ক্রমাগত হ্রাসমান আমানতের সুদের হারের কারণে। বিপরীতে, মূল্য বৃদ্ধির সম্ভাবনার কারণে রিয়েল এস্টেট আকর্ষণীয় থাকে।

batdongsan.com-এর একটি জরিপে দেখা গেছে যে হো চি মিন সিটির পশ্চিম অংশের সেকেন্ডারি মার্কেটে অ্যাপার্টমেন্টের দাম সম্প্রতি উল্লেখযোগ্যভাবে ওঠানামা করেছে, ২-৩ মূল্য পয়েন্ট বৃদ্ধি পেয়েছে। অধিকন্তু, ২০২৫ সালের এপ্রিলে batdongsan.com-এর তথ্য থেকে দেখা গেছে যে হো চি মিন সিটিতে অ্যাপার্টমেন্টের চাহিদা একই সময়ের তুলনায় তিন মাসে ২৫% বৃদ্ধি পেয়েছে। বিশেষ করে, যুক্তিসঙ্গত দাম, উন্নত পরিবহন অবকাঠামো এবং শহরের কেন্দ্রস্থলের সাথে সুবিধাজনক সংযোগের সুবিধার কারণে শহরের পশ্চিম অংশে ক্রেতা এবং বিনিয়োগকারীদের সংখ্যায় শক্তিশালী বৃদ্ধি দেখা গেছে। অসংখ্য রিং রোড অবকাঠামো প্রকল্প বাস্তবায়িত হওয়ায় আরও দাম বৃদ্ধির সম্ভাবনা রয়েছে বলে আশা করা হচ্ছে।

পশ্চিমাঞ্চলের একটি উল্লেখযোগ্য সুবিধা হল এর জনসংখ্যা। বর্তমানে এই অঞ্চলে প্রায় ৩০-৩৫ লক্ষ লোক বাস করে, যা হো চি মিন সিটির জনসংখ্যার প্রায় ৪০%। এই সংখ্যা পূর্ব ও দক্ষিণাঞ্চলের তুলনায় বেশি।

হো চি মিন সিটিতে অনেক বাবা-মা তাদের বিশ্ববিদ্যালয়ের ছাত্রছাত্রীদের জন্য এগুলো কিনতে চাইছেন (ছবি: সিহোল্ডিংস)

শহর জুড়ে ভাড়ার গড় আয়ের চেয়েও বেশি। বর্তমানে, পশ্চিম অঞ্চলে অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়ার আয় প্রতি বছর গড়ে ৩-৪.২%, যা পূর্ব অঞ্চলের ২.৮-৩.৫% কে উল্লেখযোগ্যভাবে ছাড়িয়ে গেছে, যা সাম্প্রতিক বছরগুলিতে বাজারে একটি "হট স্পট" হিসাবে বিবেচিত হত। পশ্চিম অঞ্চলে বর্তমানে সুপারমার্কেট, শপিং মল, বিশ্ববিদ্যালয় এবং প্রধান হাসপাতালগুলির মতো অসংখ্য কাছাকাছি সুযোগ-সুবিধা রয়েছে, যা ছাত্র এবং তরুণ কর্মজীবী ​​পেশাদার থেকে শুরু করে তরুণ পরিবার পর্যন্ত স্থিতিশীল, দীর্ঘমেয়াদী ভাড়াটেদের আকর্ষণ করার ক্ষেত্রে একটি প্রতিযোগিতামূলক সুবিধা তৈরি করে।

অতএব, ক্রমবর্ধমান আবাসনের দামের মুখে, তরুণদের মধ্যে ভাড়া থেকে ব্যাংক ঋণ নিয়ে স্থিতিশীল মালিকানা অর্জনের প্রবণতা বাড়ছে।

বিশেষজ্ঞরা তরুণদের কেবল স্বল্পমেয়াদী ঋণের খরচের উপর মনোযোগ না দিয়ে, আগামী ৫-১০ বছরে সম্পদের মূল্য কীভাবে বৃদ্ধি পাবে তা বিবেচনা করার পরামর্শ দেন। যদি রিয়েল এস্টেট বার্ষিক ১০% বৃদ্ধি পায়, তবে কয়েক বছরের মধ্যে প্রাথমিক সুদের পরিশোধের জন্য এটি যথেষ্ট হবে, একই সাথে আবাসন এবং বিনিয়োগ উভয়ের দ্বিগুণ সুবিধা প্রদান করবে।

আরেকটি উল্লেখযোগ্য বিষয় হল বৃহৎ প্রকল্পের মূল্যায়ন প্রক্রিয়ায় ব্যাংকগুলির সম্পৃক্ততা। মূলধন সরবরাহকারী হিসেবে, ব্যাংকগুলি কেবলমাত্র সেই প্রকল্পগুলিতে তহবিল বিতরণ করে যা সম্পূর্ণরূপে আইনি প্রয়োজনীয়তা পূরণ করে, সময়মত সমাপ্তি নিশ্চিত করে এবং বিকাশকারীর ক্ষমতা প্রদর্শন করে। এর অর্থ হল ক্রেতারা কেবল আর্থিক সহায়তাই পান না বরং পরোক্ষভাবে তাদের বিনিয়োগের নিরাপত্তার "গ্যারান্টি" থেকেও উপকৃত হন।

সিলোতে ২ বেডরুমের একটি অ্যাপার্টমেন্টের দাম প্রায় ১.৪ - ১.৮ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং (ছবি: সিহোল্ডিংস)

সামগ্রিক চিত্রে, ডেস্টিনো সেন্ট্রোর সিয়েলো অ্যাপার্টমেন্টগুলি একটি প্রধান উদাহরণ হিসেবে দাঁড়িয়ে আছে। দুই শয়নকক্ষের অ্যাপার্টমেন্টের জন্য ২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর কম দাম, অনেক পরিবারের আর্থিক সক্ষমতার জন্য উপযুক্ত নমনীয় প্রাথমিক অর্থপ্রদান নীতি এবং ব্যাংক অর্থায়ন সহায়তা সহ, অ্যাপার্টমেন্টগুলি আবাসন এবং বিনিয়োগ উভয় প্রয়োজনের জন্য একটি সম্পূর্ণ সমাধান প্রদান করে।

"ত্রি-পক্ষীয়" অংশীদারিত্ব - ক্রেতা, বিকাশকারী এবং ব্যাংক - আজকের বাজারে একটি নিরাপদ এবং টেকসই মডেল হয়ে উঠছে। সিহোল্ডিংসের একজন প্রতিনিধি বলেছেন যে বর্তমান নীতি এবং ১১% পর্যন্ত মোট ছাড়ের মাধ্যমে, সিলো অ্যাপার্টমেন্ট মালিকরা তাদের নগদ প্রবাহকে আরও অনুকূল করতে সক্ষম হবেন।

এটা বলা যেতে পারে যে, সুদের হার কমানোর এই সময়ে, বাড়ি কেনা কেবল খরচের হিসাব নয় বরং দীর্ঘমেয়াদী আর্থিক কৌশল। ব্যাংকে অর্থ সঞ্চয় করলে মূলধন সুরক্ষিত হয়, অ্যাপার্টমেন্ট কেনা সম্পদ সংগ্রহ এবং রিয়েল এস্টেট বৃদ্ধির চক্রের সুবিধা গ্রহণের দরজা খুলে দেয়। এবং নিরাপদ ভবিষ্যতের সন্ধানকারী তরুণদের জন্য, সিয়েলো প্রমাণ করে যে "স্থায়ী হওয়া" আজ থেকেই শুরু হতে পারে।

ভি

সূত্র: https://baolongan.vn/giua-luc-lai-suat-giam-nguoi-tre-nen-uu-tien-gui-tiet-kiem-hay-so-huu-bat-dong-san-a202139.html