মানুষ উত্তেজিত, ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলো খুশি।

১১ ফেব্রুয়ারি বাণিজ্যিক ব্যাংকগুলির সাথে এক সম্মেলনে, প্রধানমন্ত্রী ফাম মিন চিন স্টেট ব্যাংক এবং বাণিজ্যিক ব্যাংকগুলিকে সামাজিক আবাসন, ৩৫ বছর বা তার কম বয়সী তরুণদের জন্য আবাসন এবং অসুবিধাগ্রস্তদের জন্য আবাসন তৈরির জন্য সরবরাহ ও চাহিদা উভয়ের জন্য অগ্রাধিকারমূলক ঋণ প্যাকেজ গবেষণা এবং অব্যাহত রাখার অনুরোধ করেন।

এই তথ্যটি তাৎক্ষণিকভাবে মিসেস মিন থু (৩০ বছর বয়সী) কে আশার আলো দেখালো যে তিনি এবং তার স্বামী প্রায় দশ বছর রাজধানীতে বসবাস এবং কাজ করার পর হ্যানয়ে একটি বাড়ি কেনার সুযোগ পাবেন।

মিসেস থুর মতে, বাড়ির দাম দিন দিন বাড়ছে, এই দম্পতির মাসিক আয় মাত্র 30 মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর বেশি হওয়ায় বাড়ি কেনা খুবই কঠিন। যদি তরুণদের জন্য কম সুদের হারে গৃহ ঋণের জন্য একটি অগ্রাধিকারমূলক ক্রেডিট প্যাকেজ থাকে, তাহলে এটি তার এবং তার স্বামীর মতো অনেকের জন্য তাদের "বাড়ির মালিকানার স্বপ্ন" বাস্তবায়নের একটি দুর্দান্ত সুযোগ হবে।

W-অ্যাপার্টমেন্ট বিনিয়োগ.jpg
৩৫ বছর বা তার কম বয়সী তরুণদের জন্য অগ্রাধিকারমূলক আবাসন ঋণ প্যাকেজ বাস্তবায়িত হলে, তা সামাজিক নিরাপত্তার জন্য দুর্দান্ত সুযোগ তৈরি করবে। ছবি: হোয়াং হা

ব্যবসায়িক দৃষ্টিকোণ থেকে, PV VietNamNet-এর সাথে শেয়ার করে, SGO গ্রুপ জয়েন্ট স্টক কোম্পানি (SGO গ্রুপ) এর পরিচালনা পর্ষদের চেয়ারম্যান মিঃ ভু কিম গিয়াং বলেছেন যে এই সময়ে 35 বছর বা তার কম বয়সী তরুণদের জন্য আবাসন উন্নয়নের জন্য সরবরাহ এবং চাহিদা উভয়ের জন্য একটি অগ্রাধিকারমূলক ঋণ প্যাকেজ থাকলে, এটি রিয়েল এস্টেট বাজারে খুব ইতিবাচক প্রভাব ফেলবে। যখন সরবরাহ বৈচিত্র্যময় হবে, ক্রেতাদের বেছে নেওয়ার জন্য অনেকগুলি বিভাগ থাকবে, তখন বাজারটি টেকসইভাবে বিকশিত হবে।

মিঃ গিয়াং-এর মতে, পূর্ববর্তী ৩০,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর অগ্রাধিকারমূলক ঋণ প্যাকেজটি কেবল সামাজিক আবাসনের জন্যই নয়, বরং কম খরচের বাণিজ্যিক আবাসনের জন্যও ঋণ দিত, যা অনেক লোককে মূলধন অ্যাক্সেস করতে এবং বাড়ি কিনতে সাহায্য করেছিল। এখন, যদি এমন একটি ঋণ প্যাকেজ থাকে যা যুক্তিসঙ্গত সুদের হার এবং কমপক্ষে ১০ বছরের দীর্ঘ ঋণের মেয়াদ নিশ্চিত করে, তাহলে এটি ক্রেতাদের জন্য খুবই ভালো হবে।

“ব্যবসায়িক আবাসন প্রকল্প গড়ে তোলার জন্য, যদি তারা ৫-১০ বছরের জন্য স্থিতিশীল সুদের হারে, ৮%/বছরে মূলধন ধার করতে পারে; তাহলে এটি অবশ্যই উৎপাদন খরচ কমাবে, যার ফলে আরও উপযুক্ত বাড়ি বিক্রয় মূল্য থাকবে।”

"৩৫ বছর বা তার কম বয়সী তরুণদের ক্ষেত্রে, বাড়ি কেনার জন্য ঋণ নেওয়ার সময় সর্বাধিক প্রণোদনা থাকা উচিত; সামাজিক আবাসন কেনার জন্য সুদের হারের সমতুল্য সুদের হার হতে পারে, প্রায় ৫-৬% যুক্তিসঙ্গত," মিঃ জিয়াং বলেন।

আলাদা তহবিল থাকা উচিত নাকি বিদ্যমান অগ্রাধিকারমূলক ঋণ প্যাকেজের সাথে এটি একত্রিত করা উচিত?

"৩৫ বছর বা তার কম বয়সী তরুণদের জন্য বাড়ি কেনার জন্য অগ্রাধিকারমূলক ঋণ প্যাকেজ বাস্তবায়িত হলে, আজকের অনেক তরুণের জন্য দুর্দান্ত নিরাপত্তার সুযোগ তৈরি করবে। এই কর্মীদের প্রধান দল, যদি অগ্রাধিকার এবং স্থিতিশীল আবাসন দেওয়া হয়, তাহলে তারা তাদের ক্ষমতা বিকাশের নিশ্চয়তা পাবে, আর্থ-সামাজিক উন্নয়নে অবদান রাখবে," ইজেড প্রপার্টির জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ ফাম ডুক টোয়ান ভিয়েতনামনেটের সাথে শেয়ার করেছেন।

তবে, মিঃ টোয়ানের মতে, বাণিজ্যিক ব্যাংক থেকে ঋণ প্যাকেজ ব্যবহার না করে ঋণ দেওয়ার জন্য একটি পৃথক তহবিল থাকা উচিত।

"পূর্ববর্তী ৩০,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং প্যাকেজটি ছিল একটি সত্যিকারের প্রণোদনা প্যাকেজ, অনেক মানুষ মূলধন অ্যাক্সেস করতে পারত। অতএব, ব্যবসা এবং বাড়ি ক্রেতা উভয়ের জন্যই সহজে অ্যাক্সেসের পরিবেশ তৈরি করার জন্য একটি পৃথক প্যাকেজ থাকা দরকার। সামাজিক আবাসন বিকাশের জন্য ঋণগ্রহীতা ইউনিটগুলির জন্য, তাদের ঋণ বিনিয়োগ দক্ষতার উপর ভিত্তি করে তৈরি করা উচিত, কঠোর নিয়মের উপর নয় যা ব্যবসার জন্য কঠিন করে তোলে।"

"বাড়ি ক্রেতাদের মতো, ঋণের পদ্ধতিও কম জটিল এবং কষ্টকর হওয়া দরকার; মাসিক পরিশোধের পরিমাণ কমাতে ঋণের মেয়াদ দীর্ঘ হতে হবে, সম্ভবত ৩০ বছর পর্যন্ত। গড়ে ৫%/বছর সুদের হার যুক্তিসঙ্গত হবে। তরুণরা কীভাবে একটি বাড়ি কিনতে পারে, যেখানে প্রতি মাসে মাত্র ৬-৮ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং মূল এবং সুদ দিতে হয়, তা সবচেয়ে ভালো হবে। একজন দম্পতি যারা প্রতি মাসে প্রায় ৩০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং আয় করেন, দুটি সন্তান লালন-পালন করেন এবং প্রতি মাসে এক কোটি ভিয়েতনামি ডংয়ের বেশি গৃহঋণ পরিশোধ করেন, তাদের পক্ষে এটি করা কঠিন," মিঃ টোয়ান বিশ্লেষণ করেন।

এছাড়াও, ইজেড প্রপার্টির জেনারেল ডিরেক্টরের মতে, প্রতিটি এলাকাকে সামাজিক আবাসন, তরুণদের জন্য আবাসন ইত্যাদি বিকাশে উৎসাহিত করার জন্য আইনি ও প্রাতিষ্ঠানিক বাধা দূর করা প্রয়োজন, যার ফলে একটি বৈচিত্র্যময় সরবরাহ উৎস তৈরি হবে।

তরুণদের এবং অসুবিধাগ্রস্ত ব্যক্তিদের কম সুদে ঋণ নেওয়ার জন্য প্রণোদনা দেওয়া একটি অত্যন্ত মানবিক বিষয় এবং এটি বাস্তবায়ন করা উচিত বলে বিবেচনা করে, অর্থনৈতিক বিশেষজ্ঞ সহযোগী অধ্যাপক ডঃ দিন ট্রং থিন পরামর্শ দেন যে এই ঋণগুলি বাস্তবায়নকে গৃহ ঋণ প্যাকেজের সাথে একত্রিত করা যেতে পারে যেমন বাণিজ্যিক ব্যাংকগুলির সামাজিক আবাসন ঋণের জন্য ১৪৫,০০০ বিলিয়ন ভিএনডি ক্রেডিট প্যাকেজ বা সামাজিক নীতি ব্যাংকের ঋণ প্যাকেজ যা অসুবিধাগ্রস্ত পরিবারগুলিকে ঋণ দিচ্ছে।

"৩৫ বছরের কম বয়সী তরুণদের জন্য বিশেষভাবে ঋণ দেওয়ার জন্য একটি তহবিল গঠন করা কঠিন হবে। এটি সঠিকভাবে বিবেচনা করা দরকার যাতে অগ্রাধিকারমূলক মূলধন ছড়িয়ে না পড়ে। সামাজিক আবাসন কেনার জন্য ৩৫ বছর এবং তার কম বয়সী তরুণদের অগ্রাধিকার গোষ্ঠীতে যুক্ত করা সম্ভব," মিঃ থিন পরামর্শ দেন।

প্রধানমন্ত্রী পরামর্শ দিয়েছিলেন যে ব্যাংকগুলি ঋণের সুদের হার কমাতে তাদের লাভের একটি অংশ ত্যাগ করুক । প্রধানমন্ত্রীর মতে, ব্যাংকগুলিকে লাভজনকভাবে কাজ করতে হবে, তবে লাভের পাশাপাশি, তাদের দেশের জন্য সাধারণ সুবিধাও বয়ে আনতে হবে, কারণ 'যখন জল বৃদ্ধি পায়, তখন ডাকউইড ভেসে ওঠে'।