হ্যানয়: ২০২৩ সালের চতুর্থ প্রান্তিকে মাত্র ৩% এরও কম অ্যাপার্টমেন্টের বিক্রয়মূল্য ২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর কম

স্যাভিলসের প্রতিবেদন অনুসারে, ২০২৩ সালের চতুর্থ প্রান্তিকে হ্যানয়ের আবাসন বাজারে গত ১০ বছরের মধ্যে সর্বনিম্ন সংখ্যক নতুন সরবরাহ রেকর্ড করা হয়েছে, নিম্ন-উত্থান এবং অ্যাপার্টমেন্ট উভয় ক্ষেত্রেই।

অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগের জন্য, ২০২৩ সালের চতুর্থ প্রান্তিকে, সরবরাহ ৫২% বৃদ্ধি পেয়েছে কিন্তু ১% বার্ষিক ত্রৈমাসিকে কমে ২,৮৭৬ ইউনিটে দাঁড়িয়েছে। প্রাথমিক সরবরাহ ১১,৯১১ ইউনিটে পৌঁছেছে, যা বার্ষিক ত্রৈমাসিকে ৪০% এবং বার্ষিক ত্রৈমাসিকে ৪১% হ্রাস পেয়েছে।

উভয় বিভাগের সাধারণ আবাসনের দাম এখনও বেশি। যার মধ্যে, ৫১ থেকে ৭০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার মূল্যের অ্যাপার্টমেন্টগুলি নতুন সরবরাহের ৬৩%, যা বছরের পর বছর ২৪% বেশি।

এই মূল্যসীমার অ্যাপার্টমেন্টগুলি বিক্রি হওয়া ইউনিটের ৪৯% ছিল, যা বছরের পর বছর ধরে ২১% বেশি। ৪ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এর উপরে মূল্যের অ্যাপার্টমেন্টগুলি ২০২৩ সালে বিক্রি হওয়া ইউনিটের ৪২% ছিল, যা ২০১৯ সালে ৩% ছিল।

২ থেকে ৪ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং মূল্যের অ্যাপার্টমেন্টগুলি বাজারের ৫৫% ভাগ দখল করে। মাত্র ৩% অ্যাপার্টমেন্টের দাম ২ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং এর নিচে।

যাদের প্রকৃত আবাসন চাহিদা আছে তাদের জন্য বাড়ি কেনার সুযোগ সেকেন্ডারি মার্কেটে থাকতে পারে। (ছবি: কং হিউ)।

নিম্ন-উত্থান বিভাগের জন্য, ২০২৩ সালে, মোট নতুন সরবরাহ ২৭২ ইউনিটে পৌঁছেছে, যা বছরের পর বছর ৮২% কম। ১৬টি প্রকল্প থেকে প্রাথমিক সরবরাহ ৭১০ ইউনিটে পৌঁছেছে, যা ত্রৈমাসিকের পর ত্রৈমাসিকের পর 2% এবং বছরের পর বছর 23% কম। টাউনহাউস হল প্রধান পণ্য যার বাজার শেয়ার ৪৪%।

২০২৩ সালের চতুর্থ প্রান্তিকে বিক্রি হওয়া অ্যাপার্টমেন্টের সংখ্যা ৩,০৪৫ ইউনিটে পৌঁছেছে, যা ত্রৈমাসিকের ভিত্তিতে ৪৫% এবং বছরের পর বছর ৫% বৃদ্ধি পেয়েছে। নতুন সরবরাহের শোষণ হার ছিল ৪৬%।

নিম্ন-উত্থান বিভাগের জন্য, যদিও বেশিরভাগ বিনিয়োগকারী দাম পরিবর্তন করেননি, উচ্চ-মূল্যের নিম্ন-উত্থান ইনভেন্টরির কারণে প্রাথমিক দাম বৃদ্ধি পেয়েছে।

উদাহরণস্বরূপ, প্রাথমিক ভিলার দাম ত্রৈমাসিকের ভিত্তিতে ৫৫% বৃদ্ধি পেয়ে ১৬০ মিলিয়ন ভিনগাং ডং/বর্গমিটার জমিতে দাঁড়িয়েছে, যার প্রধান কারণ ২০২৩ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে মে লিনে কম দামে সরবরাহ বিক্রি করা হয়েছে। টাউনহাউসের দাম ত্রৈমাসিকের ভিত্তিতে ৩% বৃদ্ধি পেয়ে ১৯৪ মিলিয়ন ভিনগাং ডং/বর্গমিটার জমিতে দাঁড়িয়েছে। দোকানের দামও ত্রৈমাসিকের ভিত্তিতে ৩% বৃদ্ধি পেয়ে ৩২৮ মিলিয়ন ভিনগাং ডং/বর্গমিটার জমিতে দাঁড়িয়েছে।

স্যাভিলস হ্যানয়ের গবেষণা ও পরামর্শ বিভাগের সিনিয়র ডিরেক্টর মিসেস ডো থু হ্যাং-এর মতে, জমি ও নির্মাণ ব্যয় বৃদ্ধি, উন্নত অবকাঠামো এবং উন্নত মানের কারণে আবাসন খাতের দাম ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে।

" বাজারে সীমিত সরবরাহ অব্যাহত রয়েছে, যার ফলে পুরো বাজারে গড় প্রাথমিক বিক্রয় মূল্য ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে ," মিস হ্যাং বলেন।

মিস হ্যাং-এর মতে, সীমিত সরবরাহ এবং উচ্চ প্রাথমিক মূল্যের প্রেক্ষাপটে, যাদের প্রকৃত আবাসন চাহিদা রয়েছে তাদের জন্য সুযোগটি সেকেন্ডারি মার্কেটে থাকতে পারে। সেকেন্ডারি মার্কেটের সুবিধা হল, এটি অনেক বিকল্পের সাথে কিনতে সক্ষম, সাশ্রয়ী মূল্যের জন্য উপযুক্ত এবং আরও নিরাপদ বৈধতা সহ।

উদাহরণস্বরূপ, প্রতি বর্গমিটার জমির সেকেন্ডারি ভিলার দাম গড় প্রাথমিক মূল্যের চেয়ে ৭% কম, সেকেন্ডারি টাউনহাউসগুলি প্রাথমিক পণ্যের তুলনায় ২৪% কম এবং সেকেন্ডারি বাণিজ্যিক টাউনহাউসগুলি বাজারে প্রাথমিক মূল্যের তুলনায় ৪০% কম।

একই সময়ে, গৃহ ক্রেতারা অবকাঠামো উন্নয়ন থেকে নতুন সরবরাহ আশা করতে পারেন। রিং রোড ৩, ৫ এবং ৪ এর মতো অবকাঠামোগত বিনিয়োগ প্রকল্পগুলি হ্যানয় আবাসন বাজারকে সম্প্রসারিত করবে, যার লক্ষ্য হল শহরের অভ্যন্তরীণ এবং কেন্দ্রীয় অঞ্চলে চাহিদা কমানো।

উন্নত অবকাঠামো প্রতিবেশী প্রদেশ এবং অঞ্চলে যুক্তিসঙ্গত মূল্য এবং বৃহত্তর জমি তহবিলের মাধ্যমে আবাসনের চাহিদা বৃদ্ধি করবে।

স্যাভিলসের প্রতিবেদনে আরও বলা হয়েছে যে এটি সরবরাহের জন্য একটি ইতিবাচক দিক, কারণ অ-কেন্দ্রীয় অঞ্চল এবং প্রতিবেশী প্রদেশগুলিতে আবাসন পণ্যগুলি ক্রমবর্ধমানভাবে হ্যানয়ের আবাসন চাহিদা মেটাতে সহায়তা করবে।

সেই অনুযায়ী, ২০২৪ সালে, বাজারে অতিরিক্ত ১২,১০০টি নতুন অ্যাপার্টমেন্ট থাকবে, যার ৮৭% বাজার অংশ থাকবে হোয়াং মাই, নাম তু লিয়েম এবং হা দং জেলায়। হুং ইয়েন এবং বাক নিন ২০২৪ থেকে ২০২৬ সাল পর্যন্ত প্রায় ২০৩,০০০ অ্যাপার্টমেন্ট সরবরাহ করবে। ২০২৬ সালের মধ্যে, নিম্ন-উত্থিত অংশে ৩৭টি প্রকল্প থেকে ১৪,০০০ নতুন অ্যাপার্টমেন্ট থাকবে বলে আশা করা হচ্ছে।

এছাড়াও, গৃহনির্মাণ আইন, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন এবং সম্প্রতি ভূমি আইন পাস হওয়ার ফলে বাজারে ইতিবাচক প্রভাব পড়বে বলে আশা করা হচ্ছে।

মিস হ্যাং বলেন যে, ভবিষ্যতের পণ্য তৈরির আগে বিনিয়োগকারীদের আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণের জন্য বাধ্যতামূলক নিয়মটি ক্রেতাদের আস্থা জোরদার করার অন্যতম বিষয়।

“ অতএব, এটা বিশ্বাস করা যেতে পারে যে ২০২৪-২০২৫ এবং পরবর্তী সময়ে, বাজারের আস্থা আরও দৃঢ়ভাবে সংহত হবে, প্রকৃত আর্থিক ক্ষমতা সম্পন্ন সম্মানিত বিনিয়োগকারীদের দ্বারা পণ্য সরবরাহ করা হবে, যার ফলে বাজার আরও সুষম এবং পণ্যে বৈচিত্র্যময় হবে ,” মিসেস হ্যাং বলেন।

চাউ আন

উৎস: https://vtc.vn/ha-noi-chi-duoi-3-can-ho-co-gia-ban-duoi-2-ty-dong-trong-quy-iv-2023-ar854417.html