হ্যানয় ন্যূনতম প্লটের এলাকা বাড়ানোর প্রস্তাব করেছে, ৯০ হেক্টর সুপার প্রকল্পের নির্মাণ শুরু করেছে, বিদেশীদের জন্য বাড়ি ভাড়া দেওয়ার শর্তাবলী

হ্যানয় জমি ভাগাভাগি করার জন্য ন্যূনতম ৫০ বর্গমিটার এলাকা নির্ধারণের প্রস্তাব করেছে, হো চি মিন সিটি জমির মূল্য তালিকা সামঞ্জস্য করার বিষয়ে ২০,০০০ মতামত সংগ্রহ করেছে, ভিনগ্রুপ দং আনে ৯০-হেক্টর সুপার প্রকল্পের নির্মাণ শুরু করেছে... সর্বশেষ রিয়েল এস্টেট খবর।

সর্বশেষ রিয়েল এস্টেট: Hoai Duc জেলা, Hanoi- এ জমি নিলাম করা হয়েছে। (ছবি: হং খানহ/ভিয়েতনামনেট)

হ্যানয় প্লটগুলিকে উপবিভক্ত করার জন্য সর্বনিম্ন ৫০ বর্গমিটার এলাকা প্রস্তাব করেছে

হ্যানয় ভূমি বিভাজন এবং একত্রীকরণের শর্তাবলী এবং প্রতিটি ধরণের জমির জন্য বিভাজনের জন্য অনুমোদিত ন্যূনতম এলাকা এবং আকার নিয়ন্ত্রণকারী একটি খসড়া নিয়ন্ত্রণের বিষয়ে মতামত চাইছে।

হ্যানয় প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগের মতে, খসড়াটি ২০২৪ সালের ভূমি আইনের ২২০ অনুচ্ছেদকে ঘনিষ্ঠভাবে অনুসরণ করে, যা ভূমি বিভাজন এবং ভূমি একত্রীকরণ নিয়ন্ত্রণ করে।

খসড়া অনুযায়ী, যদি ভূমি বিভাজন নতুন পথ তৈরি না করে, তাহলে ওয়ার্ড এবং শহরে, জমির প্লটের দৈর্ঘ্য ৪ মিটার বা তার বেশি, ট্র্যাফিক রাস্তার সংলগ্ন প্রস্থ ৪ মিটার বা তার বেশি এবং লাল রেখার বাইরের এলাকা কমপক্ষে ৫০ বর্গমিটার নিশ্চিত করতে হবে।

সমতল কমিউনগুলিতে, সর্বনিম্ন আয়তন ৮০ বর্গমিটার, মধ্যভূমি কমিউনগুলিতে, সর্বনিম্ন আয়তন ১০০ বর্গমিটার এবং পার্বত্য কমিউনগুলিতে, সর্বনিম্ন আয়তন ১৫০ বর্গমিটার।

যদি ভূমি বিভাজনের মাধ্যমে পথ তৈরি হয়, তাহলে শহরের জন্য পথের প্রস্থ ৩.৫ মিটার বা তার বেশি, সমতল এলাকার জন্য ৪ মিটার বা তার বেশি এবং মধ্যভূমি ও পাহাড়ি এলাকার জন্য ৫ মিটার বা তার বেশি হতে হবে।

কৃষি- বহির্ভূত জমির ক্ষেত্রে, এই নিয়ম রাজ্য কর্তৃক প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য বরাদ্দকৃত বা লিজ দেওয়া জমি ব্যতীত অন্যান্য জমির ক্ষেত্রে প্রযোজ্য। ওয়ার্ড এবং শহরে, বাণিজ্যিক এবং পরিষেবা জমির জন্য, নতুন জমির প্লটের প্রস্থ অবশ্যই ট্র্যাফিক রাস্তার সংলগ্ন ১০ মিটার বা তার বেশি এবং ক্ষেত্রফল ৪০০ বর্গমিটারের কম নয়। অন্যান্য ধরণের অকৃষি জমির জন্য, প্রস্থ অবশ্যই ২০ মিটার বা তার বেশি এবং ক্ষেত্রফল ১,০০০ বর্গমিটারের কম নয়।

অন্যান্য কমিউনে, বাণিজ্যিক এবং পরিষেবা জমির জন্য, আয়তন ৮০০ বর্গমিটারের কম নয় এবং অন্যান্য অকৃষি জমির জন্য, আয়তন ২০০০ বর্গমিটারের কম নয়।

প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগ বলেছে যে টেকসই নগর উন্নয়ন নিশ্চিত করতে এবং মানুষের জীবনযাত্রার মান উন্নত করতে, মানুষের ভূমি ব্যবহারের চাহিদা এবং একটি সভ্য ও আধুনিক রাজধানী গড়ে তোলার লক্ষ্যের মধ্যে ভারসাম্য বজায় রাখতে ভূমি বিভাজন করা প্রয়োজন।

এলাকা এবং প্রযুক্তিগত অবকাঠামোর মানদণ্ড মেনে চলার পাশাপাশি, নগর পরিকল্পনা এবং বসবাসের স্থানের বিষয়টিও সাবধানতার সাথে বিবেচনা করা প্রয়োজন।

এছাড়াও, ভূমি বিভাগকে নিশ্চিত করতে হবে যে তারা আবাসিক এলাকায় অতিরিক্ত চাপ এড়াতে এবং জীবনযাত্রার মান নিশ্চিত করতে কারিগরি ও সামাজিক অবকাঠামো ব্যবস্থার উপর চাপ সৃষ্টি না করে। দীর্ঘমেয়াদে, টেকসই উন্নয়নের কারণগুলি বিবেচনায় নেওয়া, সাধারণ পরিকল্পনা ভঙ্গ করা বা কারিগরি ও সামাজিক অবকাঠামোতে ভারসাম্যহীনতা সৃষ্টি করা এড়ানো এবং রাজধানীর সাংস্কৃতিক ও ঐতিহাসিক মূল্যবোধ বজায় রাখা প্রয়োজন।

বর্তমানে, হ্যানয়ে জমি বিভাজন ২০/২০১৭ নং সিদ্ধান্ত অনুসারে প্রযোজ্য। সেই অনুযায়ী, বিভাজনের পর জমির প্লটের ক্ষেত্রফল ওয়ার্ড এবং শহরগুলির জন্য ন্যূনতম ৩০ বর্গমিটার এবং অবশিষ্ট এলাকার জন্য নতুন আবাসিক জমি বরাদ্দ সীমার (সর্বনিম্ন) ৫০% এর কম হওয়া উচিত নয়।

হো চি মিন সিটি জমির মূল্য তালিকা সামঞ্জস্য করার বিষয়ে ২০,০০০ মন্তব্য সংগ্রহ করেছে

২৯শে আগস্ট, হো চি মিন সিটির প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগ জমির মূল্য সমন্বয় সংক্রান্ত সম্মেলনে মন্তব্য প্রাপ্তির ফলাফল ঘোষণা করে।

জমি ব্যবহারকারী প্রতিষ্ঠান এবং ব্যক্তিদের উপর জমির মূল্য সমন্বয়ের গুরুত্ব এবং প্রভাব এবং এলাকার আর্থ-সামাজিক পরিস্থিতি বিবেচনা করে, মতামত সংগ্রহের জন্য শহরটি আরও ৪টি সম্মেলনের আয়োজন করেছে।

বিশেষ করে, ৬ আগস্ট, ২০২৪ তারিখে, হো চি মিন সিটির ভিয়েতনাম ফাদারল্যান্ড ফ্রন্ট কমিটির স্থায়ী কমিটি শহরের জমির মূল্য তালিকা নিয়ন্ত্রণকারী সিদ্ধান্ত নং ০২/২০২০/QD-UBND সমন্বয়ের খসড়া সিদ্ধান্তের উপর সামাজিক প্রতিক্রিয়া প্রদানের জন্য একটি সম্মেলনের আয়োজন করে।

১৩ আগস্ট, ২০২৪ তারিখে, প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগ সিটি পার্টি কমিটির গণসংহতি কমিটির সাথে সমন্বয় করে সিদ্ধান্ত নং ০২/২০২০/QD-UBND সমন্বয়ের সিদ্ধান্ত জারি করার বিষয়ে তথ্য উপস্থাপন এবং বিনিময় করার জন্য একটি সম্মেলন আয়োজন করে। ২০ আগস্ট, ২০২৪ তারিখে, সিটি পিপলস কাউন্সিল শহরের জমির মূল্য তালিকা সমন্বয়ের বিষয়ে পিপলস কাউন্সিলের প্রতিনিধিদের কাছ থেকে মতামত সংগ্রহের জন্য একটি সম্মেলন আয়োজন করে।

১৯ থেকে ২৩ আগস্ট, ২০২৪ তারিখ পর্যন্ত, সিটি পার্টি কমিটির প্রচার বিভাগ ক্যাডার, পার্টি সদস্য, ইউনিয়ন সদস্য, যুব ইউনিয়ন সদস্য এবং শহরে বসবাসকারী এবং কর্মরত ব্যক্তিদের মধ্যে ইন্টারনেটে জনমতের একটি জরিপ এবং জরিপ পরিচালনা করে, যাতে শহরে প্রয়োগ করা হতে পারে এমন খসড়া জমির মূল্য তালিকার সাথে সম্পর্কিত জনগণের আগ্রহ এবং পরামর্শ মূল্যায়ন করা যায়। ২১ আগস্ট, ২০২৪ সকাল পর্যন্ত, ২০,০০০ এরও বেশি মন্তব্য সংগ্রহ করা হয়েছে।

সংশ্লেষণের তথ্য অনুসারে, মতামতগুলি একটি উপযুক্ত এবং বাস্তবসম্মত মূল্য তালিকা তৈরির সাধারণ লক্ষ্যের উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে, একটি রোডম্যাপ সহ, যা শহরের আর্থ-সামাজিক উন্নয়নকে স্থিতিশীল এবং প্রচারে অবদান রাখবে, বর্তমান মূল্য তালিকার ত্রুটিগুলি কাটিয়ে উঠবে, দায়বদ্ধতা, অর্থায়ন এবং এলাকার জমির ন্যায্যতা নিশ্চিত করবে।

২০২৪ সালের ভূমি আইনের বিধান অনুসারে, জমির মূল্য তালিকা সমন্বয়ের রোডম্যাপে ৩টি ধাপ অন্তর্ভুক্ত রয়েছে। পর্যায় ১: ১ আগস্ট, ২০২৪ - ৩১ ডিসেম্বর, ২০২৫: ভূমি আইন ২০২৪ সালের ২৫৭ ধারার ধারা ১ এর বিধান অনুসারে শহরের জমির দামের প্রকৃত পরিস্থিতির সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ জমির মূল্য তালিকা সমন্বয় করা।

দ্বিতীয় পর্যায়: ১ জানুয়ারী, ২০২৬ - ৩১ ডিসেম্বর, ২০২৬ পর্যন্ত। বর্তমানে, প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগ ২০২৪ সালের ভূমি আইনের ১৫৯ অনুচ্ছেদের ধারা ৩ এর বিধান অনুসারে ১ জানুয়ারী, ২০২৬ থেকে প্রথমবারের মতো প্রয়োগ করা হবে এমন জমির মূল্য তালিকা তৈরির জন্য প্রকল্পের অনুমোদনের জন্য উপযুক্ত কর্তৃপক্ষের কাছে জমা দেওয়ার প্রক্রিয়া পরিচালনা করছে। এই পর্যায়ে জমির মূল্য তালিকা অনুমোদনের কর্তৃপক্ষ সিটি পিপলস কাউন্সিলের।

৩য় পর্যায়: ১ জানুয়ারী, ২০২৭ থেকে। পরবর্তী বছরের ১ জানুয়ারী থেকে ঘোষিত এবং প্রয়োগযোগ্য জমির মূল্য তালিকা সমন্বয় ও সংশোধন করা।

ভিনগ্রুপ আনুষ্ঠানিকভাবে দং আনে ৯০ হেক্টর সুপার প্রজেক্টের নির্মাণ কাজ শুরু করেছে

৩০শে আগস্ট সকালে, ভিনগ্রুপ কর্পোরেশন আনুষ্ঠানিকভাবে দং আন জেলায় জাতীয় প্রদর্শনী মেলা কেন্দ্র প্রকল্পের নির্মাণ কাজ শুরু করে। বিশ্বের শীর্ষ ১০টি বৃহত্তম প্রদর্শনী কেন্দ্রের মধ্যে ৯০ হেক্টর পর্যন্ত মোট আয়তনের এই কমপ্লেক্সটি রাজধানীর "নতুন বিস্ময়" হবে বলে আশা করা হচ্ছে, যা বিশ্বব্যাপী বাণিজ্য কেন্দ্রের সাথে তুলনীয় একটি প্রাণবন্ত "এক্সপো" অর্থনীতির সূচনা করবে।

হ্যানয়ের দং আন জেলায় জাতীয় প্রদর্শনী মেলা কেন্দ্র প্রকল্পের দৃষ্টিকোণ। (সূত্র: ভিনগ্রুপ)

জাতীয় প্রদর্শনী মেলা কেন্দ্র হল বাণিজ্য ও পরিষেবা ক্ষেত্রে একটি জাতীয় গুরুত্বপূর্ণ প্রকল্প, যা গিয়াং ভো-তে পুরাতন প্রদর্শনী কেন্দ্রের পরিবর্তে কাজ করছে।

বিশ্বের শীর্ষ ১০টি বৃহত্তম প্রদর্শনী কেন্দ্রের মধ্যে একটি অনন্য মর্যাদা এবং স্কেল সহ - জাতীয় প্রদর্শনী ও মেলা কেন্দ্র বিশ্বব্যাপী বাণিজ্য ও প্রদর্শনী ইভেন্টের নেতৃত্ব দেওয়ার জন্য একটি আন্তর্জাতিক গন্তব্য হবে, যা দুবাই এক্সপো (সংযুক্ত আরব আমিরাত), ফ্রাঙ্কফুর্ট (জার্মানি), ফিয়েরা মিলানো (ইতালি) মডেলের অনুরূপ একটি প্রাণবন্ত এক্সপো অর্থনীতির সূচনা করবে... এটি দেশী এবং বিদেশী উদ্যোগের জন্য বিনিময়, সংযোগ, বাণিজ্য প্রচার এবং একই সাথে রাজধানী হ্যানয়ের অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধির জন্য একটি নতুন চালিকা শক্তি হওয়ার জন্য একটি আন্তর্জাতিক পরিবেশ তৈরির একটি গুরুত্বপূর্ণ ভিত্তি।

প্রকল্পটি হ্যানয়ের উত্তর-পূর্ব প্রবেশপথে অবস্থিত, যা প্রদেশগুলির সাথে গুরুত্বপূর্ণ ট্র্যাফিক ধমনীর কেন্দ্রস্থল, যার মধ্যে রয়েছে সড়ক, বিমান এবং মেট্রো, যা পরিকল্পনা করা হয়েছে। প্রকল্পের "হীরা স্থানাঙ্ক" থেকে, নুই বাই আন্তর্জাতিক বিমানবন্দরে যেতে মাত্র ১৫ মিনিট সময় লাগে, তু লিয়েন সেতু (নির্মাণাধীন) দিয়ে হোয়ান কিয়েম এবং তাই হো জেলায় যেতে ৫ মিনিট সময় লাগে, যা ভবিষ্যতের মেট্রো লাইনের সংলগ্ন, যা ডং আনকে হ্যানয় শহরের অন্যান্য স্থানের সাথে সংযুক্ত করবে। বর্তমানে, প্রকল্পটি হ্যানয়ের কেন্দ্রস্থলের সাথে সুবিধাজনকভাবে বর্ধিত জাতীয় মহাসড়ক ৫, ট্রুং সা সড়ক এবং ডং ট্রু এবং নাহাট তান সেতুর মাধ্যমে সংযুক্ত।

অভ্যন্তরীণ প্রদর্শনী ভবনটি কমপ্লেক্সের কেন্দ্রবিন্দু, যেখানে কো লোয়া ভূমির কিংবদন্তি, দং আনহের সাথে সম্পর্কিত সোনালী কচ্ছপের দেবতার প্রতিচ্ছবি রয়েছে, যা ভিয়েতনামের জনগণের দৃঢ়, স্থিতিস্থাপক চেতনার প্রতীক, পাশাপাশি একটি বিশ্বব্যাপী প্রদর্শনী কেন্দ্রের চিত্রের মাধ্যমে আন্তর্জাতিক স্তরে পৌঁছানোর দৃঢ় আকাঙ্ক্ষার প্রতীক।

"হীরা স্থানাঙ্ক" ছাড়াও, প্রকল্পটির মোট আয়তন ৯০ হেক্টর পর্যন্ত, যা মোট এলাকা এবং প্রদর্শনী এলাকা উভয়ের দিক থেকে বিশ্বের শীর্ষ ১০টি বৃহত্তম প্রদর্শনী কেন্দ্রের মধ্যে রয়েছে।

বিদেশীদের জন্য বাড়ি ভাড়া নেওয়ার শর্তাবলী

২০২৩ সালের গৃহায়ন আইনের ধারা ২১-এর ক, ধারা ২-এ বিদেশী সংস্থা এবং ব্যক্তিদের বাড়ির মালিকদের বাধ্যবাধকতা নির্ধারণ করা হয়েছে।

তদনুসারে, নিম্নলিখিত বিধানগুলি করা হয়েছে:

ক) বিদেশী ব্যক্তি মালিকদের ক্ষেত্রে, আইন দ্বারা নিষিদ্ধ নয় এমন উদ্দেশ্যে তাদের বাড়ি ভাড়া দেওয়ার অনুমতি রয়েছে, তবে তাদের বাড়ি ভাড়া দেওয়ার আগে, মালিকদের অবশ্যই জেলা, কাউন্টি, শহর, প্রদেশের অধীনে শহর, কেন্দ্রীয়ভাবে পরিচালিত শহরের (এখন থেকে জেলা স্তর হিসাবে উল্লেখ করা হয়েছে) আবাসন ব্যবস্থাপনা সংস্থাকে লিখিতভাবে অবহিত করতে হবে যেখানে নির্মাণ মন্ত্রীর নিয়ম অনুসারে বাড়িগুলি অবস্থিত এবং আইনের নিয়ম অনুসারে এই বাড়ি ভাড়া কার্যক্রমের উপর কর দিতে হবে।

ভিয়েতনামে বাড়ি মালিক বিদেশী ব্যক্তিদের দ্বারা আবাসন ভাড়ার বিজ্ঞপ্তি নিয়ন্ত্রণকারী আবাসন আইনের বেশ কয়েকটি ধারার বিশদ বিবরণ প্রদানকারী সার্কুলার নং ০৫/২০২৪/টিটি-বিএক্সডি-এর ৩ নং অনুচ্ছেদে নিম্নরূপ:

১. ভিয়েতনামে বসবাসকারী কোনও বিদেশী ব্যক্তিকে তার মালিকানাধীন কোনও বাড়ি ভাড়া দেওয়ার চুক্তিতে স্বাক্ষর করার আগে, তাকে বাড়ি ভাড়ার জন্য জেলা-স্তরের আবাসন ব্যবস্থাপনা সংস্থায় বাড়ি ভাড়ার লিখিত নোটিশ পাঠাতে হবে। লিখিত নোটিশের বিষয়বস্তুতে মালিকের নাম, ভাড়ার জন্য বাড়ির ঠিকানা, ভাড়ার সময়কাল, কোড নম্বর এবং ভাড়ার জন্য বাড়ির মালিকানার শংসাপত্র জারির তারিখ, মাস এবং বছর, ভাড়ার জন্য বাড়ি ব্যবহারের উদ্দেশ্য এবং সেই বাড়ির মালিকানার শংসাপত্রের একটি অনুলিপি সংযুক্ত করতে হবে।

২. আবাসন লিজ চুক্তির সমাপ্তির তারিখ থেকে সর্বোচ্চ ১৫ দিনের মধ্যে, বিদেশী ব্যক্তিদের আবাসন লিজ চুক্তির সমাপ্তির একটি লিখিত নোটিশ জেলা-স্তরের আবাসন ব্যবস্থাপনা সংস্থায় পাঠাতে হবে যেখানে ভাড়া আবাসনটি অবস্থিত, পর্যবেক্ষণ এবং ব্যবস্থাপনার জন্য।

৩. জেলা-স্তরের আবাসন ব্যবস্থাপনা সংস্থা প্রতি ৬ মাস, ১ বছর অন্তর এবং অনুরোধের ভিত্তিতে প্রদেশ-স্তরের আবাসন ব্যবস্থাপনা সংস্থাকে প্রতিবেদন করার জন্য দায়ী, যাতে বিদেশী ব্যক্তিদের দ্বারা এলাকার ভাড়া দেওয়া আবাসনের পরিস্থিতি সংশ্লেষণের জন্য এবং প্রদেশ বা কেন্দ্রীয়ভাবে পরিচালিত শহরের পিপলস কমিটি (এরপর থেকে প্রাদেশিক-স্তরের পিপলস কমিটি হিসাবে উল্লেখ করা হবে) এবং নির্মাণ মন্ত্রণালয়কে প্রতিবেদন করা হয়।

সুতরাং, বাড়ি ভাড়া নেওয়া বিদেশীদের উপরোক্ত নিয়ম অনুসারে বিজ্ঞপ্তি প্রক্রিয়া সম্পাদন করতে হবে।

সূত্র: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-ha-noi-de-xuat-tang-dien-tich-tach-thua-toi-thieu-khoi-cong-sieu-du-an-90ha-dieu-conditions-de-nguoi-nuoc-ngoai-duoc-cho-thue-nha-284463.html