এশিয়ার আবাসনের দাম আয়ের চেয়ে 'অনেক বেশি' শহরগুলির মধ্যে হ্যানয় অন্যতম

(CLO) পরিসংখ্যান অনুসারে, হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটি এই অঞ্চলের সর্বোচ্চ আবাসন মূল্য-আয় সূচক সহ শহরগুলির মধ্যে রয়েছে।

ওয়ান হাউজিংয়ের ২০২৫ সালের তৃতীয় প্রান্তিকের বাজার প্রতিবেদন অনুসারে, হ্যানয় রিয়েল এস্টেট বাজার টাউনহাউস থেকে অ্যাপার্টমেন্টে একটি শক্তিশালী স্থানান্তর রেকর্ড করে চলেছে। এই প্রান্তিকে, পুরো শহরে ২৯,১০০টি লেনদেন হয়েছে, যা আগের প্রান্তিকের তুলনায় ১% সামান্য বৃদ্ধি, তবে গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ৯% হ্রাস পেয়েছে।

উল্লেখযোগ্যভাবে, অ্যাপার্টমেন্টগুলি এখনও বাজারের শীর্ষস্থানীয় অংশ, মোট লেনদেনের ৭১% এর জন্য দায়ী, যা ২০,৮০০ ইউনিটেরও বেশি, যা গত দুই বছরের মধ্যে সর্বোচ্চ স্তর। এদিকে, আবাসিক জমির লেনদেন মাত্র ৬,১০০ ইউনিটে পৌঁছেছে, যা আগের প্রান্তিকের তুলনায় ৩৫% এবং আগের বছরের তুলনায় ৩৯% হ্রাস পেয়েছে।

হ্যানয় রিয়েল এস্টেট বাজারের শীর্ষস্থানীয় অংশ এখনও অ্যাপার্টমেন্ট, যা মোট লেনদেনের ৭১%। (ছবি/সিডি)

বাড়ি থেকে অ্যাপার্টমেন্টে স্থানান্তরের দুটি প্রধান কারণ ব্যাখ্যা করা হয়েছে।

প্রথমত, ক্রেতাদের পছন্দগুলি পরিবর্তিত হচ্ছে, বিশেষ করে তরুণ গ্রাহকদের মধ্যে। নতুন প্রজন্মের ক্রেতারা কেবল জমির মালিকানার মূল্যের উপর মনোযোগ দেওয়ার পরিবর্তে আধুনিক থাকার জায়গা, ব্যাপক সুযোগ-সুবিধা, নিরাপত্তা এবং পেশাদার ব্যবস্থাপনাকে অগ্রাধিকার দিচ্ছে।

দ্বিতীয়ত, রিয়েল এস্টেটের দাম তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে, যার ফলে একটি আবাসিক বাড়ির মোট মূল্য এখন একটি অ্যাপার্টমেন্টের দামের চেয়ে ২.১ গুণ বেশি। এদিকে, অ্যাপার্টমেন্টের দাম প্রতি বছর গড়ে প্রায় ২০% হারে বৃদ্ধি পায়, পাশাপাশি ব্যাংক এবং বিনিয়োগকারীদের কাছ থেকে নমনীয় ঋণ নীতিমালাও বৃদ্ধি পায়, যার ফলে কম ইকুইটিযুক্ত ক্রেতাদের জন্য এটি অ্যাক্সেস করা সহজ হয়।

ওয়ান হাউজিং-এর প্রতিবেদনে আরও দেখা গেছে যে হ্যানয়ের অ্যাপার্টমেন্ট বাজারে, নতুন সরবরাহ ৮,১০০ ইউনিটে উচ্চতর রয়ে গেছে, যা গত বছরের তুলনায় সামান্য কম কিন্তু এখনও গড়ের (৫,৭০০ ইউনিট/ত্রৈমাসিক) চেয়ে বেশি।

যদিও গড় ইউনিট মূল্য বৃদ্ধি অব্যাহত রয়েছে, তবুও বাজারে প্রায় ১০,১০০ লেনদেন রেকর্ড করা হয়েছে, যা ২০২৪ সালের চতুর্থ ত্রৈমাসিকের সর্বোচ্চ স্তরের সমান, যা দেখায় যে প্রাথমিক অ্যাপার্টমেন্টের চাহিদা এখনও উচ্চ স্তরে রয়ে গেছে।

২০২৫ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে, বিলাসবহুল বিভাগটি ৪,১০০ ইউনিটের সাথে বেশিরভাগ সরবরাহ (৫৩%) করেছিল, যা ২০২৩ সালের পর সর্বোচ্চ স্তর। তৃতীয় প্রান্তিকে নতুন সরবরাহের ৬০% এরও বেশি মূলত পশ্চিম (৩৬%) এবং পূর্ব (২৬%) প্রকল্পগুলি থেকে এসেছে।

২০২৫ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে, গড় প্রাথমিক ইউনিটের দাম ৮৫.৬ মিলিয়ন ভিএনডি/মিটারে পৌঁছেছে, যা পূর্ব, মধ্য এবং উত্তরে অনেক নতুন বিলাসবহুল প্রকল্প খোলার কারণে, বছরের পর বছর ২৩% এবং ত্রৈমাসিকের পর ত্রৈমাসিকের তুলনায় ৭% বেশি, যা বাজার মূল্যের স্তরকে বাড়িয়ে দিয়েছে।

অঞ্চলভেদে, বিশেষ করে উত্তর, পশ্চিম এবং মধ্য অঞ্চলে, প্রাথমিক মূল্য অত্যন্ত ভিন্ন: প্রাথমিক মূল্য প্রায় ১১৪-১২৫ মিলিয়ন/বর্গমিটার। দক্ষিণ এবং পূর্ব অঞ্চলে, প্রাথমিক মূল্য প্রায় ৭০-৭৩ মিলিয়ন/বর্গমিটার।

ওয়ান হাউজিং-এর মতে, সাম্প্রতিক সময়ে, বিশেষ করে ২০২৪-২০২৫ সময়কালে, অ্যাপার্টমেন্টের দামের ক্রমাগত বৃদ্ধি, বেশিরভাগ মানুষের জন্য অ্যাপার্টমেন্টের মালিকানা ক্রমশ কঠিন করে তুলেছে।

পরিসংখ্যান অনুসারে, হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটি এই অঞ্চলের মধ্যে সবচেয়ে বেশি আবাসন মূল্য-আয় অনুপাতের শহরগুলির মধ্যে রয়েছে। বিশেষ করে, হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটিতে একটি অ্যাপার্টমেন্টের মালিক হতে হলে মানুষকে গড়ে ৩৬ বছরেরও বেশি সময় ধরে কাজ করতে হবে।

হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটিতে আয় এবং অ্যাপার্টমেন্টের দামের পার্থক্য এই অঞ্চলের অন্যান্য প্রধান শহরগুলির তুলনায় অনেক বেশি, যেমন ভারতের মুম্বাই (৩১ বছর); চীনের হংকং (২৯ বছর); ফিলিপাইনের ম্যানিলা (২৯ বছর); চীনের শেনজেন এবং গুয়াংজু (যথাক্রমে ২৮ এবং ২৭ বছর); দক্ষিণ কোরিয়ার সিউল (২৭ বছর); থাইল্যান্ডের ব্যাংকক (২৬ বছর)।

২০২৫ সালের চতুর্থ প্রান্তিকে অ্যাপার্টমেন্ট সরবরাহ প্রায় ১১,০০০ ইউনিটে পৌঁছানোর পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছে, যার ফলে ২০২৫ সালের পুরো বছরের জন্য মোট বাজার সরবরাহ ৩১,০০০ ইউনিটে পৌঁছে যাবে, যা ২০২৫ সালের তুলনায় সামান্য কম, তবে ২০২১-২০২৪ সময়কালের (১৮,০০০ ইউনিট/বছর) তুলনায় এখনও বেশি।

২০২৬ সালে, সরবরাহ ৩১,০০০-৩২,০০০ অ্যাপার্টমেন্টে বজায় থাকবে, যার মধ্যে ১০০% উচ্চমানের এবং বিলাসবহুল বিভাগ। পূর্ব এবং পশ্চিম সমগ্র বাজারের সরবরাহের নেতৃত্ব অব্যাহত রাখবে। পূর্বে, একটি শক্তিশালী পরিবর্তন অব্যাহত থাকবে যখন ভ্যান জিয়াং (HY) পূর্ব (HN) কে প্রতিস্থাপন করে বাজারের নেতৃত্ব দেবে।

সূত্র: https://congluan.vn/ha-noi-lot-top-thanh-pho-co-gia-nha-vuot-xa-thu-nhap-khu-vuc-chau-a-10314955.html