বিনিয়োগকারীদের যাচাই করার জন্য হ্যানয়ে কঠোর বিডিং নিয়ম রয়েছে।

হ্যানয়ে ভূমি-ব্যবহার প্রকল্পের জন্য বিনিয়োগকারী নির্বাচনের দরপত্র প্রক্রিয়া ভূমি ব্যবহারের দক্ষতা উন্নত করতে এবং স্বচ্ছতা নিশ্চিত করার জন্য কঠোর মানদণ্ড সহ একটি নতুন পর্যায়ে প্রবেশ করেছে।

বিনিয়োগকারীদের যাচাই করার জন্য হ্যানয়ে কঠোর বিডিং নিয়ম রয়েছে।

হ্যানয়ে ভূমি-ব্যবহার প্রকল্পের জন্য বিনিয়োগকারী নির্বাচনের দরপত্র প্রক্রিয়া ভূমি ব্যবহারের দক্ষতা উন্নত করতে এবং স্বচ্ছতা নিশ্চিত করার জন্য কঠোর মানদণ্ড সহ একটি নতুন পর্যায়ে প্রবেশ করেছে।

নগর পরিকল্পনা এবং গ্রামীণ আবাসিক এলাকায় বিক্ষিপ্ত এবং অনিয়ন্ত্রিত বিনিয়োগের পরিস্থিতি সীমিত করার পাশাপাশি আর্থ -সামাজিক উন্নয়নের জন্য ভূমি সম্পদ সর্বাধিক করার জন্য এটি একটি গুরুত্বপূর্ণ পদক্ষেপ হিসাবে বিবেচিত হয়।

২১তম অধিবেশনে (বিশেষ অধিবেশন) হ্যানয় পিপলস কাউন্সিল জমি ব্যবহার করে প্রকল্পের জন্য বিনিয়োগকারী নির্বাচনের জন্য দরপত্র প্রক্রিয়ার সিদ্ধান্ত নেওয়ার মানদণ্ড নির্ধারণের জন্য একটি প্রস্তাব পাস করে। প্রস্তাবের আওতায় থাকা প্রকল্পগুলির মধ্যে রয়েছে মিশ্র-ব্যবহারের নগর এলাকা এবং সমকালীন অবকাঠামো উন্নয়নের সাথে যুক্ত গ্রামীণ আবাসিক এলাকা।

নতুন নিয়ম অনুসারে, দরপত্রের জন্য যোগ্য হতে হলে, প্রকল্পগুলিকে বেশ কয়েকটি গুরুত্বপূর্ণ শর্ত পূরণ করতে হবে। প্রথমত, প্রকল্পটি এমন একটি এলাকায় অবস্থিত হতে হবে যেখানে ১/২,০০০ জোনিং পরিকল্পনা অথবা অনুমোদিত বিস্তারিত পরিকল্পনা রয়েছে। এটি নিশ্চিত করে যে প্রকল্পগুলি নগর উন্নয়ন কৌশল এবং জেলা-স্তরের ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনার সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ।

ভূমি ব্যবহারের প্রকল্পের জন্য দরপত্র আহ্বানের ফলে শহরটি বেসরকারি খাত থেকে আর্থিক সম্পদ সংগ্রহ করতে সহায়তা করে।

এছাড়াও, ভূমি শোষণের ধরণগুলি স্পষ্টভাবে সংজ্ঞায়িত করার এবং ব্যবস্থাপনায় ওভারল্যাপ এড়াতে ২০২৪ সালের ভূমি আইনের বিধান অনুসারে প্রকল্পটি ভূমি ব্যবহার অধিকার নিলামের জন্য যোগ্য নয়।

এছাড়াও, স্কেলের মানদণ্ডও কঠোরভাবে নির্ধারণ করা হয়েছে। শহরাঞ্চলের জন্য, প্রকল্পটিকে সমন্বিত অবকাঠামো বিনিয়োগ নিশ্চিত করতে হবে, পরিকল্পনা অনুসারে কমপক্ষে একটি আবাসিক ইউনিট বা তার বেশি অথবা যদি নির্মাণ পরিকল্পনা স্পষ্টভাবে আবাসিক ইউনিটকে সংজ্ঞায়িত না করে তবে ২০ হেক্টর বা তার বেশি এলাকা।

গ্রামীণ আবাসিক এলাকার জন্য, প্রকল্পের একটি অনুমোদিত বিস্তারিত পরিকল্পনা থাকতে হবে এবং সমকালীন অবকাঠামো নির্মাণ নিশ্চিত করতে হবে। দরপত্রে অংশগ্রহণকারী জমির প্লটগুলি অবশ্যই সিটি পিপলস কাউন্সিল কর্তৃক অনুমোদিত তালিকায় থাকতে হবে।

বিনিয়োগকারীদের আর্থিক সক্ষমতা নিশ্চিত না হওয়ার কারণে অনেক নগর প্রকল্প পরিত্যক্ত বা অসমাপ্ত হওয়ার পরিস্থিতি কাটিয়ে ওঠার জন্য দরপত্রের মানদণ্ড কঠোর করা জরুরি বলে মনে করা হচ্ছে। অনেক পরিকল্পনা বিশেষজ্ঞ মন্তব্য করেছেন যে, পূর্ববর্তী সময়ে অনেক নগর প্রকল্প লাইসেন্সপ্রাপ্ত হলেও তা ধীরে ধীরে বাস্তবায়িত হয়েছিল অথবা প্রতিশ্রুতি অনুযায়ী বাস্তবায়িত হয়নি, যার ফলে ভূমি সম্পদের অপচয় হচ্ছিল এবং শহরের সামগ্রিক পরিকল্পনা প্রভাবিত হচ্ছিল।

সিটি পিপলস কাউন্সিলের অর্থনৈতিক - বাজেট কমিটির পর্যালোচনা প্রতিবেদন অনুসারে, এই প্রস্তাবটি পাস করার ফলে হ্যানয়কে বিনিয়োগকারীদের যাচাই করার জন্য আরও সরঞ্জাম পেতে সাহায্য করবে, কেবলমাত্র সময়সূচীতে প্রকল্প বাস্তবায়ন এবং গুণমান নিশ্চিত করার জন্য পর্যাপ্ত ক্ষমতা সম্পন্ন ইউনিট নির্বাচন করা হবে। নতুন নিয়ন্ত্রণের একটি উল্লেখযোগ্য বিষয় হল প্রকল্পটি আবাসন উন্নয়ন কর্মসূচি এবং নগর উন্নয়ন কর্মসূচির সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ হতে হবে।

সিটি পিপলস কাউন্সিল সিটি পিপলস কমিটিকে বাস্তবায়ন প্রক্রিয়ার সাথে সম্পর্কিত অতিরিক্ত বিষয়বস্তু পর্যালোচনা এবং পরিপূরক করার জন্য অনুরোধ করেছে যাতে সম্ভাব্যতা নিশ্চিত করা যায়। হ্যানয় বিচার বিভাগের প্রতিনিধির মতে, এই প্রস্তাবটি সতর্কতার সাথে মূল্যায়ন করা হয়েছে যাতে এটি বর্তমান আইনি বিধিবিধানের সাথে, বিশেষ করে বিডিং আইন এবং ভূমি আইন 2024 এর সাথে ওভারল্যাপ না করে।

দরপত্র প্রক্রিয়ার অন্যতম প্রধান চ্যালেঞ্জ হল বিনিয়োগকারীদের আকৃষ্ট করার জন্য পরিস্থিতি তৈরি করা, পাশাপাশি জল্পনা-কল্পনা এবং অদক্ষ ভূমি ব্যবহার এড়াতে কঠোর নিয়ন্ত্রণ বজায় রাখা। রিয়েল এস্টেট বাজার পুনরুদ্ধারের লক্ষণ দেখাচ্ছে কিন্তু এখনও ঝুঁকিপূর্ণ, সেই প্রেক্ষাপটে, হ্যানয়ের বিনিয়োগকারীদের নির্বাচনের ক্ষেত্রে একটি স্বচ্ছ, জনসাধারণের এবং অত্যন্ত প্রতিযোগিতামূলক ব্যবস্থা প্রয়োজন।

অর্থনৈতিক বিশেষজ্ঞদের মতে, ভূমি ব্যবহারের প্রকল্পগুলির জন্য দরপত্র আহ্বান কেবল বেসরকারি খাত থেকে আর্থিক সম্পদ সংগ্রহ করতেই সাহায্য করে না বরং নগর এলাকার উন্নয়নকে আরও টেকসই দিকে এগিয়ে নিতেও অবদান রাখে। তবে, বাস্তবায়ন প্রক্রিয়ার জন্য নিবিড় তত্ত্বাবধান প্রয়োজন যাতে মানদণ্ডগুলি অতিরিক্ত বাধা হয়ে না দাঁড়ায় এবং সত্যিকার অর্থে সক্ষম ব্যবসার জন্য অসুবিধার কারণ না হয়।

উচ্চ অনুমোদনের হারের সাথে, হ্যানয় পিপলস কাউন্সিলের প্রস্তাবটি আনুষ্ঠানিকভাবে কার্যকর হয়েছে, যা নগর ভূমি তহবিলের ব্যবস্থাপনা এবং শোষণের ক্ষেত্রে একটি নতুন পর্যায় উন্মোচন করেছে। বিনিয়োগকারীরা এই পরিবর্তনগুলি নিবিড়ভাবে পর্যবেক্ষণ করছেন, কারণ এগুলি আগামী সময়ে রিয়েল এস্টেট উদ্যোগের উন্নয়ন কৌশলগুলিকে সরাসরি প্রভাবিত করবে।

সূত্র: https://baodautu.vn/ha-noi-quy-dinh-dau-thau-chat-che-de-sang-loc-nha-dau-tu-d249308.html