নাম হোই আন প্রকল্পের জন্য ক্ষতিপূরণ এবং জমি ছাড়পত্র সম্পর্কিত সমস্যা সমাধান করা।

২০২৫ সালের অক্টোবরের গোড়ার দিকে, নগর পরিদর্শক (City Inspectorate) নাম হোই আন রিসোর্ট প্রকল্পের (Nam Hoi An project) ক্ষতিপূরণ এবং জমি ছাড়পত্রের কাজ এবং নাম হোই আন প্রকল্পের অধীনে পুনর্বাসন এলাকার বিনিয়োগ এবং নির্মাণের বিষয়ে একটি উপসংহার জারি করে। সেই অনুযায়ী, পরিদর্শক (Inspectorate) এই প্রকল্পে একাধিক লঙ্ঘনের দিকে ইঙ্গিত করে। দীর্ঘস্থায়ী এই সমস্যাগুলি সমাধানের জন্য, নগরীর কার্যকরী বিভাগগুলি পদক্ষেপ নিয়েছে।

নাম হোই আন রিসোর্ট প্রকল্পের রেন্ডারিং।

লঙ্ঘন

পূর্বে, সিটি ইন্সপেক্টরেটের উপসংহার অনুসারে, কি হা চু লাই কোয়াং নাম ইনভেস্টমেন্ট অ্যান্ড ডেভেলপমেন্ট কোম্পানি লিমিটেড (কি হা চু লাই কোম্পানি) প্রকল্পের জন্য ক্ষতিপূরণ, জমি ছাড়পত্র এবং পুনর্বাসন এলাকায় বিনিয়োগের জন্য দায়ী ছিল। তবে, এই নির্বাচন ডিক্রি নং 197/2004 এর ধারা 39 এবং 2013 ভূমি আইনের ধারা 68 এর ধারা 1 মেনে চলেনি। প্রবিধান অনুসারে, ক্ষতিপূরণ এবং জমি ছাড়পত্রের জন্য দায়ী সংস্থাটি অবশ্যই জেলা-স্তরের ক্ষতিপূরণ, সহায়তা এবং পুনর্বাসন কাউন্সিল অথবা একটি ভূমি তহবিল উন্নয়ন সংস্থা হতে হবে।

পরিদর্শনের তারিখ (২২ এপ্রিল, ২০২৫) অনুসারে, কি হা চু লাই কোম্পানি এবং সংশ্লিষ্ট ইউনিটগুলি এখনও প্রকল্পের জন্য ক্ষতিপূরণ এবং জমি ছাড়পত্র সংক্রান্ত চুক্তি চূড়ান্ত করেনি...

পরিদর্শনের ফলাফলে আরও জানা গেছে যে প্রকল্প পরিকল্পনা, নির্মাণ অঙ্কন নকশা এবং ইউনিট মূল্য এবং নিয়ম সম্পর্কিত ব্যয় অনুমানে এখনও কিছু ত্রুটি রয়েছে, যার ফলে বেশিরভাগ পুনর্বাসন এলাকায় নির্মাণ ব্যয় বৃদ্ধি পেয়েছে।

নাম হোই আন ডেভেলপমেন্ট কোং লিমিটেডের সাথে সহযোগিতা কর্মসূচির স্বাক্ষর অনুষ্ঠানে শহরের ভূমি উন্নয়ন কেন্দ্রের পরিচালক ভো নগুয়েন চুওং। ছবি: জিআইএ মিন।

বিশেষ করে, পরিদর্শন প্রতিবেদন অনুসারে, নাম হোই আন প্রকল্পের ৪৮৫ হেক্টরেরও বেশি জমি এখনও বিনিয়োগকারী নাম হোই আন ডেভেলপমেন্ট কোং লিমিটেডের কাছে হস্তান্তর করা হয়নি। কি হা চু লাই কোম্পানি বিনিয়োগকারীর কাছে হস্তান্তর করা মোট ৪১১ হেক্টরেরও বেশি জমির মধ্যে, ২৫৮ হেক্টরেরও বেশি জমি এখনও জমি বরাদ্দ বা ইজারা প্রক্রিয়া সম্পন্ন করেনি। মোট ২৫ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এরও বেশি ক্ষতিপূরণ পরিকল্পনা এখনও অনুমোদিত এবং চূড়ান্ত করা হয়নি।

হো চি মিন সিটির পিপলস কমিটির ভাইস চেয়ারম্যান, ফান থাই বিন (একেবারে বামে), প্রকল্পের সাথে সম্পর্কিত অমীমাংসিত বিষয়গুলির উপর একটি কর্ম অধিবেশনে। ছবি: জিআইএ মিনহ

পরিদর্শনের সময়, কি হা চু লাই কোম্পানি এবং সংশ্লিষ্ট ইউনিটগুলি এখনও নাম হোই আন প্রকল্পের জন্য ক্ষতিপূরণ এবং জমি পরিষ্কারের কাজের জন্য চুক্তি চূড়ান্ত করেনি। বৈঠকে, ইউনিটগুলি নিশ্চিত করেছে যে তারা এখনও কি হা চু লাই কোম্পানির কাছে ৬১৯ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং এর বেশি পাওনা রয়েছে।

বেশিরভাগ পুনর্বাসন এলাকা জমি অধিগ্রহণের সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছে। বিনিয়োগকারীরা চুক্তি অনুযায়ী পর্যাপ্ত মূলধন বরাদ্দ করেনি, তাই নির্মাণ ইউনিটগুলি চুক্তিবদ্ধ কাজ সম্পন্ন করেনি, নির্মাণ সময়সীমা পূরণ করেনি এবং বহু বছর ধরে কাজ সম্প্রসারণের জন্য অসংখ্য সময়সীমা প্রয়োজন হয়েছে...

এই প্রকল্পের সাথে সম্পর্কিত, সিটি পিপলস কমিটির ভাইস চেয়ারম্যান ফান থাই বিনের নেতৃত্বে পরিদর্শন এবং বাধা সমাধানের জন্য কার্য অধিবেশনের সময়, ডুই এনঘিয়া এবং থাং আন কমিউনের নেতারা শহরকে প্রযুক্তিগত সমাপ্তির পর্যায়ের গ্রহণ এবং বাস্তবায়নের জন্য দ্রুত নির্দেশনা দেওয়ার জন্য অনুরোধ করেছিলেন। তারা আরও অনুরোধ করেছিলেন যে প্রাসঙ্গিক কার্যকরী ইউনিটগুলিকে কি হা চু লাই কোম্পানির কাছ থেকে প্রকল্পটি গ্রহণের দায়িত্ব অর্পণ করা হোক যাতে প্রকল্প এলাকার পরিবারগুলি তাদের জীবনযাত্রার পরিস্থিতি স্থিতিশীল করতে পারে এবং তাদের জরাজীর্ণ ঘর মেরামত করার অনুমতি দেওয়া হয়। তদুপরি, তারা সংশ্লিষ্ট পরিবার এবং ব্যক্তিদের ভূমি ব্যবহার অধিকার শংসাপত্র প্রদান সংক্রান্ত অমীমাংসিত সমস্যাগুলি সমাধানের জন্য অনুরোধ করেছিলেন।

দীর্ঘদিনের বাধা অতিক্রম করা

হো চি মিন সিটির পিপলস কমিটির ভাইস চেয়ারম্যান, ফান থাই বিন, অর্থ বিভাগকে প্রকল্পগুলির মূল্যায়ন করার নির্দেশ দিয়েছেন, তা সে সরকারি বিনিয়োগ হোক বা বেসরকারিকরণ, অগ্রগতি নিশ্চিত করার জন্য, বিশেষ করে পুনর্বাসন জমি সম্পর্কিত প্রকল্পগুলি।

প্রকল্পের একটি দৃশ্য। ছবি: জিআইএ মিনহ

একই সাথে, নির্মাণ বিভাগকে উপকূলীয় পুনর্বাসন এলাকার জন্য সমস্ত পরিকল্পনার একটি বিস্তৃত পর্যালোচনা পরিচালনা করার দায়িত্ব দেওয়া হয়েছে। যে পরিকল্পনাগুলি আর উপযুক্ত নয় বা 10 বছরেরও বেশি সময় ধরে অবাস্তবায়িত রয়েছে সেগুলিকে জমি ব্যবহারের জন্য সামঞ্জস্য করতে হবে, যাতে "স্থগিত" পরিকল্পনার পরিস্থিতি এড়ানো যায়।

এছাড়াও, জমি ছাড়পত্র, জনগণের অধিকার নিশ্চিতকরণ এবং বিনিয়োগকারীদের জন্য পরবর্তী পর্যায়গুলি দ্রুত বাস্তবায়নের জন্য পরিস্থিতি তৈরির সাথে সম্পর্কিত অমীমাংসিত সমস্যাগুলি সুনির্দিষ্টভাবে সমাধানের জন্য সিটি পিপলস কমিটি অফিসের সাথে সমন্বয় সাধন করুন।

এছাড়াও, সিটি ল্যান্ড ডেভেলপমেন্ট সেন্টার, কি হা চু লাই কোম্পানি এবং নাম হোই আন ডেভেলপমেন্ট কোম্পানি লিমিটেডের সাথে সমন্বয় করে, ক্ষতিপূরণ কাজ বাস্তবায়ন চালিয়ে যেতে এবং অগ্রগতি নিশ্চিত করতে সমস্ত ক্ষতিপূরণ, জমি ছাড়পত্র এবং পুনর্বাসনের নথি পর্যালোচনা, গ্রহণ এবং হস্তান্তর করেছে...

সম্প্রতি, শহরের ভূমি উন্নয়ন কেন্দ্রের পরিচালক ভো নগুয়েন চুওং ঘোষণা করেছেন যে, ইউনিটটি ন্যাম হোই আন ডেভেলপমেন্ট কোং লিমিটেডের (হোইয়ানা প্রকল্পের বিনিয়োগকারী) সাথে ন্যাম হোই আন রিসোর্ট প্রকল্পের জন্য ক্ষতিপূরণ, সহায়তা এবং পুনর্বাসনের বিষয়ে একটি সহযোগিতা কর্মসূচিতে স্বাক্ষর করেছে। এর লক্ষ্য ভূমি অপসারণের অগ্রগতি ত্বরান্বিত করা, দীর্ঘস্থায়ী বাধা অতিক্রম করা এবং সমস্ত প্রাসঙ্গিক পক্ষের মধ্যে একটি ঐক্যবদ্ধ সমন্বয় ব্যবস্থা প্রতিষ্ঠা করা। ভূমি উন্নয়ন কেন্দ্র সক্রিয়ভাবে সমস্ত প্রাসঙ্গিক নথি পর্যালোচনা করবে, পূর্বে সম্পন্ন কাজের উপর ভিত্তি করে কাজ করবে এবং খালি করা জমি হস্তান্তর ত্বরান্বিত করার জন্য স্থানীয় কর্তৃপক্ষ এবং বিনিয়োগকারীদের সাথে ঘনিষ্ঠভাবে সমন্বয় করবে।

কি হা চু লাই কোয়াং নাম ইনভেস্টমেন্ট অ্যান্ড ডেভেলপমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানি থেকে আবেদন গ্রহণের পাশাপাশি, বাস্তবায়ন প্রক্রিয়া চলাকালীন কেন্দ্রটি সংশ্লিষ্ট বিভাগ এবং সংস্থাগুলির সাথে একটি সরাসরি সমন্বয় বিন্দু স্থাপন করবে; এবং একই সাথে স্বচ্ছতা নিশ্চিত করতে এবং সম্ভাব্য অভিযোগ কমাতে প্রতিটি এলাকার জন্য একটি নির্দিষ্ট রোডম্যাপ তৈরি করবে।

নাম হোই আন (হোইয়ানা) রিসোর্ট প্রকল্পে মোট বিনিয়োগ প্রায় ৮১,২০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং (৪ বিলিয়ন মার্কিন ডলারের সমতুল্য)। ২০২৪ সালের ডিসেম্বর পর্যন্ত, প্রকল্পটিতে প্রায় ১.৪২৬ বিলিয়ন মার্কিন ডলার বিনিয়োগ করা হয়েছিল, যা মোট মূলধনের ৩৫.৬৬% এ পৌঁছেছে।

কেন্দ্রীয় বুলেভার্ড, বাণিজ্যিক এলাকা, ক্যাসিনো, হোটেল, গল্ফ কোর্স ফেজ ১ এবং কর্মীদের আবাসনের মতো অনেক প্রধান উপাদান সম্পন্ন হয়েছে এবং কার্যকর করা হয়েছে।

প্রকল্পটি এই অঞ্চলের একটি শীর্ষস্থানীয় রিসোর্ট এবং বিনোদন কমপ্লেক্সে পরিণত হবে বলে আশা করা হচ্ছে, যা পর্যটন ও পরিষেবার প্রচারে অবদান রাখবে এবং একীভূত হওয়ার পর উত্তর দা নাং এলাকার জন্য নতুন গতি তৈরি করবে।

সূত্র: https://baodanang.vn/go-vuong-boi-thuong-giai-phong-mat-bang-du-an-nam-hoi-an-3308165.html