জমির দামের তথ্য ব্যবস্থা একটি পূর্বশর্ত!

খরচ সঠিকভাবে নির্ধারণে অসুবিধা, জালিয়াতির সম্ভাবনা এবং ব্যবস্থাপনার চ্যালেঞ্জের কারণে লাভের উপর ভিত্তি করে কর আরোপের বিরোধিতা করা হয়েছে।

ব্যক্তিগত আয়কর আইন সংশোধনের সময়, অর্থ মন্ত্রণালয় রিয়েল এস্টেট স্থানান্তর থেকে আয়ের উপর কর গণনার জন্য দুটি পদ্ধতি প্রস্তাব করেছিল। প্রথমটি হল করযোগ্য আয়ের উপর 20% কর হার প্রয়োগ করা (বিক্রয় মূল্য বাদ দিয়ে মোট সম্পর্কিত খরচ)। দ্বিতীয়টি হল, যদি ক্রয় মূল্য এবং খরচ নির্ধারণ করা না যায়, তাহলে স্থানান্তর মূল্যের উপর 2% কর প্রযোজ্য হবে।

প্রস্তাবিত মুনাফা-ভিত্তিক কর গণনা পদ্ধতিটি বেশ কয়েকটি কারণের উপর ভিত্তি করে তৈরি। প্রথমত, ২০২৪ সালের ভূমি আইনে বলা হয়েছে যে ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তরের সময়, করযোগ্য আয় গণনা করা হবে জমির মূল্য তালিকার জমির দামের ভিত্তিতে, এই প্রত্যাশায় যে লোকেরা চুক্তিতে প্রকৃত লেনদেনের মূল্য লিপিবদ্ধ করবে। এটি ক্রয় এবং বিক্রয় মূল্যের স্পষ্ট সনাক্তকরণের অনুমতি দেয়, যার ফলে লাভ-ভিত্তিক কর গণনা পদ্ধতি কার্যকরভাবে প্রয়োগ করা হয়। তবে, এই নিয়ন্ত্রণটি কেবল ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তরের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য; বাড়ি এবং জমি উভয়ের সাথে জড়িত লেনদেনের ক্ষেত্রে, বিক্রেতা এখনও কর কমাতে একটি ভুল মূল্য ঘোষণা করতে পারেন।

দ্বিতীয়ত, লাভের উপর ভিত্তি করে কর আরোপ করাকে ন্যায্য বলে মনে করা হয়, কারণ এটি এমন ক্ষেত্রে করের বোঝা কমাতে সাহায্য করে যেখানে লোকেরা "লোকসানে বিক্রি" করতে বাধ্য হয়। একই সাথে, এটি সম্পত্তি কতক্ষণ ধরে রাখা হয় তার উপর ভিত্তি করে প্রগতিশীল কর হার প্রয়োগের জন্য একটি ভিত্তিও প্রদান করে, যার ফলে জল্পনা-কল্পনা রোধ করা এবং টেকসই বাজার উন্নয়নকে উৎসাহিত করা সম্ভব হয়।

তবে, জনমত এই পদ্ধতির সম্ভাব্যতা নিয়ে উদ্বেগ প্রকাশ করেছে। প্রকৃতপক্ষে, সার্কুলার 84/2008/TT-BTC পূর্বে রিয়েল এস্টেট স্থানান্তর থেকে লাভের উপর 25% কর প্রয়োগ করেছিল, কিন্তু বাস্তবে এটি অকার্যকর প্রমাণিত হয়েছিল, যার ফলে সার্কুলার 92/2015/TT-BTC এ এটি বাতিল করা হয়েছিল এবং স্থানান্তর মূল্যের উপর 2% আদায়ের বর্তমান একীভূত পদ্ধতি দিয়ে এর প্রতিস্থাপন করা হয়েছিল। খরচ সঠিকভাবে নির্ধারণে অসুবিধা, জালিয়াতির সম্ভাবনা এবং ব্যবস্থাপনায় অসুবিধার কারণে লাভের উপর ভিত্তি করে কর গণনার বিরোধিতা করা হয়েছে।

অতএব, এই পদ্ধতির সফল বাস্তবায়নের জন্য, পুরাতন মডেলটি ব্যর্থ হওয়ার জন্য যে সীমাবদ্ধতাগুলি তৈরি করেছিল তা কাটিয়ে ওঠা প্রয়োজন। একটি পূর্বশর্ত হল স্থানীয় জমির প্রকৃত লেনদেনের দামের একটি বিস্তৃত এবং স্বচ্ছ ডাটাবেস প্রতিষ্ঠা করা। তদুপরি, লেনদেন পদ্ধতি এবং অর্থপ্রদান পদ্ধতির নিয়মগুলির সাথে এটিকে সমন্বয় করা অপরিহার্য যাতে নিশ্চিত করা যায় যে সমস্ত পক্ষ চুক্তিতে মূল্য সঠিকভাবে লিপিবদ্ধ করে।

যদি এই মৌলিক শর্তগুলি পূরণ না করা হয়, তাহলে লাভের উপর ভিত্তি করে কর আরোপ কেবল অকার্যকরই হবে না বরং তা কাজে লাগানোও যেতে পারে, যার ফলে রাজ্যের বাজেটের রাজস্ব ক্ষতি হতে পারে এবং রিয়েল এস্টেট বাজারে নেতিবাচক প্রভাব পড়তে পারে।

সূত্র: https://nld.com.vn/he-thong-du-lieu-ve-gia-dat-dieu-kien-tien-quyet-196250602212010847.htm