জমির মূল্য তথ্য ব্যবস্থা - পূর্বশর্ত!

মুনাফা-ভিত্তিক কর ব্যবস্থার সমালোচনা করা হয়েছে কারণ এটি সঠিকভাবে খরচ নির্ধারণ করা কঠিন, জালিয়াতির ঝুঁকিপূর্ণ এবং পরিচালনা করা কঠিন।

ব্যক্তিগত আয়কর আইন সংশোধনের প্রক্রিয়ায়, অর্থ মন্ত্রণালয় রিয়েল এস্টেট স্থানান্তর থেকে আয়ের উপর কর গণনার দুটি পদ্ধতি প্রস্তাব করেছে। একটি হল করযোগ্য আয়ের উপর ২০% কর হার প্রয়োগ করা (রিয়েল এস্টেট সম্পর্কিত মোট খরচ বিয়োগ করে)। অন্যটি হল যদি ক্রয় মূল্য এবং খরচ নির্ধারণ করা না যায়, তাহলে স্থানান্তর মূল্যের উপর ২% কর হার আদায় করা হবে।

লাভের উপর ভিত্তি করে কর গণনার পদ্ধতিটি বেশ কয়েকটি ভিত্তির উপর ভিত্তি করে প্রস্তাবিত। প্রথমত, ভূমি আইন ২০২৪-এ বলা হয়েছে যে ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তরের সময়, করযোগ্য আয় জমির মূল্য তালিকার জমির মূল্যের উপর ভিত্তি করে গণনা করা হবে, যার ফলে চুক্তিতে প্রকৃত লেনদেনের মূল্য রেকর্ড করতে জনগণকে উৎসাহিত করা হবে। এর মাধ্যমে, ক্রয়মূল্য এবং বিক্রয়মূল্য স্পষ্টভাবে নির্ধারণ করা সম্ভব, যার ফলে লাভের উপর ভিত্তি করে কর গণনার পদ্ধতি কার্যকরভাবে প্রয়োগ করা হয়। যাইহোক, এই নিয়মটি শুধুমাত্র ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তরের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য, তবে বাড়ি এবং জমি উভয়ই ব্যবসা করার সময়, বিক্রেতা এখনও কর কমানোর জন্য সঠিক মূল্য ঘোষণা করতে পারেন।

দ্বিতীয়ত, লাভের উপর ভিত্তি করে কর গণনা করা ন্যায্য বলে বিবেচিত হয়, কারণ এটি এমন ক্ষেত্রে করের চাপ কমাতে সাহায্য করে যেখানে লোকেরা "লোকসানে বিক্রি" করতে বাধ্য হয়। একই সাথে, এটি রিয়েল এস্টেট ধারণের সময় অনুসারে প্রগতিশীল কর হার প্রয়োগের ভিত্তিও, যার ফলে জল্পনা-কল্পনা সীমিত করা এবং টেকসই বাজার উন্নয়নকে উৎসাহিত করা সম্ভব হয়।

তবে, জনমত এই বিকল্পের সম্ভাব্যতা নিয়ে উদ্বেগ প্রকাশ করেছে। প্রকৃতপক্ষে, সার্কুলার 84/2008/TT-BTC পূর্বে রিয়েল এস্টেট স্থানান্তর থেকে লাভের উপর 25% কর হার প্রয়োগ করেছিল, কিন্তু বাস্তবে এটি অকার্যকর ছিল, যার ফলে সার্কুলার 92/2015/TT-BTC-তে এটি বিলুপ্ত করা হয়েছিল এবং স্থানান্তর মূল্যের উপর 2% আদায়ের বর্তমান একীভূত পদ্ধতি দ্বারা প্রতিস্থাপিত হয়েছিল। লাভের উপর ভিত্তি করে কর গণনার বিরোধিতা করা হয়েছে কারণ এটি সঠিকভাবে খরচ নির্ধারণ করা কঠিন, জালিয়াতির ঝুঁকিপূর্ণ এবং পরিচালনা করা কঠিন।

অতএব, এই পদ্ধতিটি সফলভাবে প্রয়োগ করার জন্য, পুরাতন মডেলটি ব্যর্থ হওয়ার কারণ হওয়া সীমাবদ্ধতাগুলি কাটিয়ে ওঠা প্রয়োজন। পূর্বশর্ত হল এলাকার প্রকৃত জমি লেনদেনের দামের উপর একটি ডেটা সিস্টেম তৈরি করা, যা সম্পূর্ণরূপে আপডেট করা, নির্ভুল এবং স্বচ্ছভাবে পরিচালিত হয়। এছাড়াও, চুক্তিতে সঠিক মূল্য রেকর্ড করতে পক্ষগুলিকে বাধ্য করার জন্য লেনদেন পদ্ধতি এবং অর্থপ্রদান পদ্ধতির নিয়মগুলির সাথে সমন্বয় করা প্রয়োজন।

যদি এই মৌলিক শর্তগুলি নিশ্চিত না করা হয়, তাহলে লাভের উপর ভিত্তি করে কর গণনা কেবল অকার্যকরই হবে না বরং এটি কাজে লাগানোও যেতে পারে, যার ফলে রাজ্যের বাজেটের ক্ষতি হবে এবং রিয়েল এস্টেট বাজারে নেতিবাচক প্রভাব পড়বে।

সূত্র: https://nld.com.vn/he-thong-du-lieu-ve-gia-dat-dieu-kien-tien-quyet-196250602212010847.htm