হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটিতে সরবরাহের অভাব, পুরনো অ্যাপার্টমেন্টের দাম তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে

প্রতিটি সময়কালে অ্যাপার্টমেন্টের দাম ক্রমাগত বৃদ্ধি পায়

বেশ কয়েকটি প্রদেশের জরিপ এবং প্রতিবেদনের সারসংক্ষেপ অনুসারে, নির্মাণ মন্ত্রণালয় কর্তৃক ২০২৪ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে আবাসন এবং রিয়েল এস্টেট বাজার সম্পর্কিত তথ্য ঘোষণায় দেখা গেছে যে হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটির মতো বড় শহরগুলিতে, ২০২৪ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে অ্যাপার্টমেন্টের দাম গড়ে প্রায় ৫% থেকে ৬.৫% এবং এলাকা এবং অবস্থানের উপর নির্ভর করে বার্ষিক ২৫% বৃদ্ধি পেয়েছে। অ্যাপার্টমেন্টের দাম কেবল নতুন খোলা প্রকল্পগুলিতেই নয়, বহু বছর ধরে ব্যবহৃত অনেক পুরানো অ্যাপার্টমেন্টেও বেড়েছে।

তবে, এই পরিস্থিতি কেবল অল্প সময়ের জন্যই ঘটেছিল এবং উচ্চ মূল্য এবং ক্রেতাদের মনোভাব "অপেক্ষা করুন এবং দেখুন"-এর কারণে ত্রৈমাসিকের শেষে ধীরগতির লক্ষণ দেখা গিয়েছিল।

হ্যানয়ের পুরাতন শহরাঞ্চলেও দাম তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে।

বিশেষ করে, হ্যানয়ে, বাজারে কিছু অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পের বিক্রয়মূল্য তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে, যেমন শহরাঞ্চলে রয়েল সিটি ৩৩% বৃদ্ধি পেয়েছে; দ্য প্রাইড ৩৩%, মাই দিন সং দা - সুডিকো ৩২% বৃদ্ধি পেয়েছে; ভিনহোমস ওয়েস্ট পয়েন্ট ২৮% বৃদ্ধি পেয়েছে।

কিছু পুরনো শহুরে এলাকা যেমন ট্রুং হোয়া - নান চিন আরবান এরিয়াতে, অ্যাপার্টমেন্টের দামও ২৫% বৃদ্ধি পেয়েছে; নাম ট্রুং ইয়েনের পুনর্বাসন অ্যাপার্টমেন্ট এলাকা ২০% বৃদ্ধি পেয়েছে...

বাজারে অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পের বিক্রয়মূল্য তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে।

নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের মতে, ধীরগতিতে দাম বৃদ্ধির সাথে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে, ক্রেতাদের অবশ্যই কেন্দ্র থেকে অনেক দূরে অবস্থিত এলাকাগুলি দেখতে হবে যেমন বিন মিন গার্ডেন ডুক জিয়াং প্রকল্প; লে গ্র্যান্ড জার্ডিন সাই ডং..., এবং দাম 3 বিলিয়নের কম নয় (2-3টি শয়নকক্ষ সহ 3.2-4.5 বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/অ্যাপার্টমেন্টের স্তরে)।

সেকেন্ডারি মার্কেটে, ত্রৈমাসিকে উচ্চ গড় মূল্য বৃদ্ধির সাথে কিছু প্রকল্পের বিক্রয় মূল্য যেমন 249A থুই খু (তাই হো) প্রায় 12.1% (55.8 মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মিটার), ডি'। এল ডোরাডো II (তাই হো) প্রায় 9.6% (80.6 মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মিটার), ভিনাটা টাওয়ার (কাউ গিয়া) প্রায় 9.9% (53.1 মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মিটার), ভিনহোমস ডি'ক্যাপিটেল (কাউ গিয়া) প্রায় 13.9% (74.1 মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মিটার) বৃদ্ধি পেয়েছে...

হো চি মিন সিটিতে সরবরাহের অভাব, অ্যাপার্টমেন্টের দাম বাড়তে থাকবে

২০২৪ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে হো চি মিন সিটির অ্যাপার্টমেন্ট বাজারও ঊর্ধ্বমুখী দামের প্রবণতার বাইরে নয়।

বেশ কয়েকটি বাজার গবেষণা সংস্থার জরিপ অনুসারে, হো চি মিন সিটিতে মাঝারি মানের অ্যাপার্টমেন্টের বিক্রয়মূল্যের ওঠানামা (মূল্য ৩৫ - ৫৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার) ২% বৃদ্ধি পেয়েছে; উচ্চমানের অ্যাপার্টমেন্ট (মূল্য ৫৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারের বেশি) ২০২৩ সালের একই সময়ের তুলনায় ৫% বৃদ্ধি পেয়েছে।

একই সময়ে, হো চি মিন সিটিতে ব্যবহৃত অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পগুলির বিক্রয় মূল্যও বৃদ্ধি পেতে থাকে, বিশেষ করে শহরের অভ্যন্তরীণ এলাকায়, বিশেষ করে সিটি গার্ডেন অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প (বিন থান জেলা) প্রতি বর্গমিটারে গড়ে ৮৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং বিক্রয়ের জন্য বিজ্ঞাপন দেওয়া হয়, যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ১৮% বৃদ্ধি পেয়েছে; অ্যান্টোনিয়া প্রকল্প (জেলা ৭) এবং মাস্টারি থাও দিয়েন (জেলা ২) যথাক্রমে ১১% এবং ১০% বৃদ্ধি পেয়েছে।

হো চি মিন সিটির পুরাতন অ্যাপার্টমেন্টগুলি প্রতি বর্গমিটার গড়ে ৮৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং মূল্যে বিক্রয়ের জন্য বিজ্ঞাপন দেওয়া হচ্ছে।

তবে, বিশ্লেষণ প্রতিবেদন অনুসারে, বাজারে নতুন প্রকল্পের অভাবের কারণে হো চি মিন সিটিতে অ্যাপার্টমেন্টের দাম অদূর ভবিষ্যতে বাড়তে পারে।

সেকেন্ডারি মার্কেটে, ত্রৈমাসিকে উচ্চ গড় মূল্য বৃদ্ধি সহ কিছু প্রকল্পের বিক্রয় মূল্য যেমন: মাস্টারি থাও ডিয়েন (জেলা 2) প্রায় 6.1% (77 মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটারে), ইকো গ্রিন সাইগন (জেলা 7) প্রায় 6.8% (61.1 মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটারে), জামোনা হাইটস (জেলা 7) প্রায় 5.9% (42.6 মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটারে) বৃদ্ধি পেয়েছে, দ্য অ্যান্টোনিয়া (জেলা 7) প্রায় 7.2% (82.6 মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটারে) বৃদ্ধি পেয়েছে।

অর্থনৈতিক মন্দার মধ্যে অফিসের জায়গার চাহিদা কমেছে

একটি জরিপ অনুসারে, ২০২৪ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে প্রকল্পের ভিলা এবং টাউনহাউসের বিক্রয়মূল্য আগের প্রান্তিকের তুলনায় বৃদ্ধির প্রবণতা ছিল। অ্যাপার্টমেন্ট বাজারে তীব্র মূল্যবৃদ্ধির প্রভাবও পড়েছে, যার ফলে পৃথক বাড়ি, প্রকল্পের টাউনহাউস এবং বিদ্যমান আবাসিক এলাকার বাড়ির দাম বৃদ্ধি পেয়েছে।

২০২৪ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে দেশব্যাপী লিজের জন্য অফিস স্থানের খুব বেশি সরবরাহ নেই।

২০২৪ সালের প্রথমার্ধে অফিস ভাড়ার চাহিদা আগের সময়ের তুলনায় কিছুটা হ্রাস পেতে থাকে, যখন দেশীয় এবং বিশ্ব অর্থনীতি এখনও অনেক চ্যালেঞ্জের মুখোমুখি হওয়ায় শিল্প প্রতিষ্ঠানগুলির বর্তমান ব্যবসায়িক পরিস্থিতি এখনও উৎপাদন বাজারে অনেক সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছে।

"উদ্যোগের সংখ্যা প্রায় অপরিবর্তিত রয়েছে, তবে উৎপাদন ও ব্যবসায়িক সক্ষমতা হ্রাস অফিস সম্প্রসারণ এবং অফিস ভাড়ার চাহিদাকেও প্রভাবিত করে। বাণিজ্যিক প্রাঙ্গণের জন্য, ২০২৩ সালের শেষের তুলনায় ব্যবসায়িক প্রাঙ্গণ ভাড়ার চাহিদা সামান্য বৃদ্ধি পায়," নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের ঘোষণায় বলা হয়েছে।

২০২৩ সালের একই সময়ের তুলনায় এই ত্রৈমাসিকে অফিস এবং বাণিজ্যিক প্রাঙ্গণের জন্য পুরো বাজারের গড় ভাড়া মূল্য প্রায় ১-৩% বৃদ্ধি পেয়েছে। খুচরা প্রাঙ্গণের জন্য, পূর্ববর্তী সময়ের তুলনায় ভাড়া মূল্য মূলত স্থিতিশীল ছিল।

শিল্প রিয়েল এস্টেট নতুন সরবরাহ যোগ করেছে

সাধারণভাবে, ২০২৪ সালের প্রথম ৬ মাসে, শিল্প রিয়েল এস্টেট বাজার বিনিয়োগের জন্য অনুমোদিত এবং নির্মাণ শুরু করা বেশ কয়েকটি প্রকল্প থেকে নতুন সরবরাহের মাধ্যমে পরিপূরক হবে।

২০২৪ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে উত্তরের গুরুত্বপূর্ণ শিল্প পার্কগুলিতে শিল্প পার্কগুলিতে ইজারা ক্ষমতা এবং দখলের হার ৮০% এরও বেশি পৌঁছেছে, যেখানে দক্ষিণের বাজারে, ইজারা ক্ষমতা প্রায় ৯০% এ পৌঁছেছে।

প্রস্তুত-নির্মিত গুদাম এবং কারখানার বাজারের জন্য, উত্তরাঞ্চলীয় শিল্প পার্কগুলিতে গড় দখলের হার প্রস্তুত-নির্মিত গুদামের জন্য প্রায় ৭০% এবং প্রস্তুত-নির্মিত কারখানার জন্য ৮৫%; দক্ষিণ অঞ্চলে, গুদামের জন্য এই হার প্রায় ৬০% এবং কারখানার জন্য ৮৫% (নির্মাণ অর্থনীতি ইনস্টিটিউটের প্রতিবেদন)...

২০২৪ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে উত্তরের গুরুত্বপূর্ণ শিল্প পার্কগুলিতে শিল্প পার্কগুলিতে ইজারা ক্ষমতা এবং দখলের হার ৮০% এরও বেশি হবে।

জেনারেল স্ট্যাটিস্টিকস অফিসের তথ্য অনুযায়ী, শিল্প উৎপাদন সূচক (IIP) গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ৭.৫৪% বৃদ্ধি পাবে বলে অনুমান করা হচ্ছে; ২০২৪ সালের প্রথমার্ধে শিল্প খাতে FDI মূলধন ৬.৮৩ বিলিয়ন মার্কিন ডলারে পৌঁছেছে, যা মোট নতুন নিবন্ধিত মূলধনের ৭১.৬%। ভিয়েতনামে কারখানার চেইন এবং শিল্প উৎপাদন লাইনে বিদেশী বিনিয়োগের প্রবণতা এখনও বৃদ্ধি পাওয়ায় শিল্প রিয়েল এস্টেটের চাহিদা বৃদ্ধির কারণ হতে পারে।

সূত্র: https://www.nguoiduatin.vn/bo-xay-dung-khan-hiem-nguon-cung-chung-cu-cu-tai-ha-noi-va-tphcm-tang-gia-manh-204240815185445638.htm