সীমিত সরবরাহের কারণে, হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটিতে পুরানো অ্যাপার্টমেন্টের দাম তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে।

সময়ের সাথে সাথে অ্যাপার্টমেন্টের দাম ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে।

বিভিন্ন প্রদেশের জরিপ এবং সংকলিত প্রতিবেদন অনুসারে, নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের ২০২৪ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকের আবাসন ও রিয়েল এস্টেট বাজারের তথ্য বুলেটিনে দেখা গেছে যে হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটির মতো প্রধান শহরগুলিতে, এলাকা এবং অবস্থানের উপর নির্ভর করে ২০২৪ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে অ্যাপার্টমেন্টের দাম গড়ে ৫% থেকে ৬.৫% এবং বছরের পর বছর ২৫% বৃদ্ধি পেয়েছে। দাম বৃদ্ধি কেবল নতুন চালু হওয়া প্রকল্পগুলিতেই নয়, বহু বছর ধরে ব্যবহৃত অনেক পুরানো অ্যাপার্টমেন্টেও দেখা গেছে।

তবে, এই পরিস্থিতি খুব অল্প সময়ের জন্য স্থায়ী হয়েছিল এবং উচ্চ মূল্য এবং ক্রেতাদের মধ্যে অপেক্ষা এবং দেখার মনোভাবের কারণে ত্রৈমাসিকের শেষের দিকে ধীরগতির লক্ষণ দেখা গেছে।

হ্যানয়ের পুরনো শহরাঞ্চলেও দাম তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে।

বিশেষ করে, হ্যানয়ে, বাজারে কিছু অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পের চাহিদার দাম উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে, যেমন রয়েল সিটি (৩৩% বৃদ্ধি), দ্য প্রাইড (৩৩% বৃদ্ধি), মাই দিন সং দা - সুডিকো (৩২% বৃদ্ধি), এবং ভিনহোমস ওয়েস্ট পয়েন্ট (২৮% বৃদ্ধি) এর মতো শহরাঞ্চলে।

কিছু পুরনো শহুরে এলাকায়, যেমন ট্রুং হোয়া - নান চিন শহরাঞ্চলে, অ্যাপার্টমেন্টের দামও ২৫% বৃদ্ধি পেয়েছে; নাম ট্রুং ইয়েনের পুনর্বাসন অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সগুলিতে ২০% বৃদ্ধি দেখা গেছে...

বাজারে অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পের চাহিদার দাম উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে।

নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের মতে, দাম বৃদ্ধির হার কম থাকায় অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে হলে ক্রেতাদের শহরের কেন্দ্র থেকে আরও দূরে অবস্থিত এলাকাগুলিতে তাকাতে হবে, যেমন বিন মিন গার্ডেন ডুক গিয়াং প্রকল্প; লে গ্র্যান্ড জার্ডিন সাই ডং..., এবং বিক্রয় মূল্য ৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং (২-৩টি শয়নকক্ষের জন্য ৩.২-৪.৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/অ্যাপার্টমেন্ট) এর কম হওয়া উচিত নয়।

সেকেন্ডারি মার্কেটে, কিছু প্রকল্পের চাওয়া মূল্য ত্রৈমাসিকে উচ্চ গড় মূল্য বৃদ্ধি পেয়েছে, যেমন 249A থুই খু (তাই হো) প্রায় 12.1% বৃদ্ধি পেয়েছে (55.8 মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/মিটার), ডি'। এল ডোরাডো II (তাই হো) প্রায় 9.6% বৃদ্ধি পেয়েছে (80.6 মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/মিটার), ভিনাটা টাওয়ার (কাউ গিয়া) প্রায় 9.9% বৃদ্ধি পেয়েছে (53.1 মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/মিটার), ভিনহোমস ডি'ক্যাপিটেল (কাউ গিয়া) প্রায় 13.9% বৃদ্ধি পেয়েছে (74.1 মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/মিটার)...

সীমিত সরবরাহের কারণে, হো চি মিন সিটিতে অ্যাপার্টমেন্টের দাম বাড়তে থাকবে।

২০২৪ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে হো চি মিন সিটির অ্যাপার্টমেন্ট বাজারও ঊর্ধ্বমুখী মূল্যের প্রবণতা অনুসরণ করেছে।

বেশ কয়েকটি বাজার গবেষণা সংস্থার জরিপ অনুসারে, হো চি মিন সিটিতে মাঝারি মানের অ্যাপার্টমেন্টের (মূল্য ৩৫-৫৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার) চাহিদার দাম ২% বৃদ্ধি পেয়েছে; এবং উচ্চমানের অ্যাপার্টমেন্টের (মূল্য ৫৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারের বেশি) চাহিদার দাম ২০২৩ সালের একই সময়ের তুলনায় ৫% বৃদ্ধি পেয়েছে।

একই সময়ে, হো চি মিন সিটিতে ব্যবহৃত অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পগুলির বিক্রয়মূল্যও বৃদ্ধির প্রবণতা রয়েছে, বিশেষ করে শহরের অভ্যন্তরীণ এলাকায়। বিশেষ করে, সিটি গার্ডেন অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প (বিন থান জেলা) প্রতি বর্গমিটারে গড়ে ৮৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং মূল্যে অফার করা হচ্ছে, যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ১৮% বেশি; অ্যান্টোনিয়া প্রকল্প (জেলা ৭) এবং মাস্টারি থাও দিয়েন (জেলা ২) যথাক্রমে ১১% এবং ১০% বৃদ্ধি পেয়েছে।

হো চি মিন সিটিতে পুরাতন অ্যাপার্টমেন্টের গড় মূল্য প্রতি বর্গমিটারে ৮৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং পর্যন্ত।

তবে, বিশ্লেষণাত্মক প্রতিবেদন অনুসারে, বাজারে নতুন প্রকল্পের ঘাটতির কারণে হো চি মিন সিটিতে অ্যাপার্টমেন্টের দাম অদূর ভবিষ্যতে বাড়তে পারে।

সেকেন্ডারি মার্কেটে, কিছু প্রকল্পের চাওয়া মূল্য ত্রৈমাসিকে উচ্চ গড় মূল্য বৃদ্ধি পেয়েছে, যেমন: মাস্টারি থাও ডিয়েন (জেলা 2) প্রায় 6.1% বৃদ্ধি পেয়েছে (77 মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটারে), ইকো গ্রিন সাইগন (জেলা 7) প্রায় 6.8% বৃদ্ধি পেয়েছে (61.1 মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটারে), জামোনা হাইটস (জেলা 7) প্রায় 5.9% বৃদ্ধি পেয়েছে (42.6 মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটারে), এবং দ্য অ্যান্টোনিয়া (জেলা 7) প্রায় 7.2% বৃদ্ধি পেয়েছে (82.6 মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটারে)।

চ্যালেঞ্জিং অর্থনৈতিক পরিবেশের মধ্যে অফিসের জায়গার চাহিদা কমে গেছে।

জরিপ অনুসারে, ২০২৪ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে প্রকল্পের ভিলা এবং টাউনহাউসের বিক্রয়মূল্য আগের প্রান্তিকের তুলনায় বৃদ্ধি পেয়েছে। অ্যাপার্টমেন্ট বাজারে দ্রুত মূল্য বৃদ্ধির প্রভাবও পড়েছে, যার ফলে বিচ্ছিন্ন বাড়ি, প্রকল্পের টাউনহাউস এবং এমনকি বিদ্যমান আবাসিক এলাকার বাড়ির দামও বৃদ্ধি পেয়েছে।

২০২৪ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে দেশব্যাপী ভাড়ার জন্য নতুন অফিস স্থানের সরবরাহ উল্লেখযোগ্য ছিল না।

২০২৪ সালের প্রথমার্ধে অফিস স্পেসের চাহিদা আগের সময়ের তুলনায় সামান্য নিম্নমুখী প্রবণতা দেখিয়েছে, কারণ দেশীয় এবং বৈশ্বিক উভয় অর্থনীতিতে চলমান চ্যালেঞ্জের মধ্যে ব্যবসাগুলি রপ্তানি বাজারে সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছে।

"ব্যবসা প্রতিষ্ঠানের সংখ্যা প্রায় অপরিবর্তিত রয়েছে, তবে উৎপাদন ও ব্যবসায়িক সক্ষমতা হ্রাসের ফলে অফিস সম্প্রসারণ এবং অফিস ভাড়ার চাহিদাও প্রভাবিত হয়েছে। বাণিজ্যিক স্থানের ক্ষেত্রে, ২০২৩ সালের শেষের তুলনায় ব্যবসায়িক স্থান ভাড়ার চাহিদা সামান্য বৃদ্ধি পাওয়ার সম্ভাবনা রয়েছে," নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের বিবৃতিতে বলা হয়েছে।

২০২৩ সালের একই সময়ের তুলনায় এই প্রান্তিকে বাজার জুড়ে অফিস এবং বাণিজ্যিক জায়গার গড় ভাড়া মূল্য প্রায় ১-৩% বৃদ্ধি পেয়েছে। টাউনহাউসের খুচরা জায়গার ক্ষেত্রে, ভাড়ার দাম আগের সময়ের তুলনায় মূলত স্থিতিশীল রয়েছে।

শিল্প রিয়েল এস্টেট নতুন সরবরাহ যোগ করে।

সামগ্রিকভাবে, ২০২৪ সালের প্রথম ছয় মাসে, শিল্প রিয়েল এস্টেট বাজার বিনিয়োগ অনুমোদন পেয়েছে এবং নির্মাণ শুরু করেছে এমন বেশ কয়েকটি প্রকল্প থেকে নতুন সরবরাহ পেয়েছে।

২০২৪ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে উত্তরের গুরুত্বপূর্ণ শিল্প পার্কগুলিতে দখলের হার এবং ভাড়ার ফলন ৮০% এরও বেশি পৌঁছেছে, যেখানে দক্ষিণে দখলের হার ছিল প্রায় ৯০%।

তৈরি গুদাম এবং কারখানার বাজারের জন্য, উত্তরের শিল্প পার্কগুলিতে গড় দখলের হার তৈরি গুদামের জন্য প্রায় ৭০% এবং তৈরি কারখানার জন্য ৮৫%; দক্ষিণে, গুদামের জন্য এই হার প্রায় ৬০% এবং কারখানার জন্য ৮৫% (ইনস্টিটিউট অফ কনস্ট্রাকশন ইকোনমিক্সের রিপোর্ট)...

২০২৪ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে উত্তর ভিয়েতনামের গুরুত্বপূর্ণ শিল্প পার্কগুলিতে দখলের হার এবং ভাড়ার ফলন ৮০% ছাড়িয়ে গেছে।

জেনারেল স্ট্যাটিস্টিকস অফিসের তথ্য অনুযায়ী, শিল্প উৎপাদন সূচক (IIP) গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ৭.৫৪% বৃদ্ধি পেয়েছে বলে অনুমান করা হচ্ছে; শিল্প খাতে FDI ৬.৮৩ বিলিয়ন মার্কিন ডলারে পৌঁছেছে, যা ২০২৪ সালের প্রথমার্ধে মোট নতুন নিবন্ধিত মূলধনের ৭১.৬%। ভিয়েতনামে শিল্প কারখানা চেইন এবং উৎপাদন লাইনে বিদেশী বিনিয়োগকারীদের বিনিয়োগের প্রবণতা বৃদ্ধি পাওয়ায় এই কারণগুলি শিল্প রিয়েল এস্টেটের চাহিদা বৃদ্ধিতে অবদান রাখতে পারে।

সূত্র: https://www.nguoiduatin.vn/bo-xay-dung-khan-hiem-nguon-cung-chung-cu-cu-tai-ha-noi-va-tphcm-tang-gia-manh-204240815185445638.htm