'আবাসিক জমি আবাসিক ইউনিট তৈরি না করে' প্রকল্পের ধারাবাহিকতার বাধা দূর করার জন্য খান হোয়া অনেক সমাধান প্রস্তাব করেছেন।

"আবাসিক ইউনিট গঠন না করে আবাসিক জমি" আকারে একাধিক প্রকল্পের বাধা দূর করার জন্য, খান হোয়া প্রদেশ এই ধরণের প্রকল্প বাস্তবায়নকারী এলাকায় "বাণিজ্যিক পরিষেবা জমি"-তে পরিকল্পনা সমন্বয়ের অনুমতি দেওয়ার প্রস্তাব করেছে।

ইউরোউইন্ডো নাহা ট্রাং উচ্চমানের ইকো-ট্যুরিজম এবং রিসোর্ট, "আবাসিক জমি যেখানে আবাসিক ইউনিট তৈরি হয় না" এমন একটি প্রকল্প - ছবি: এনএইচএইচ

খান হোয়া প্রাদেশিক গণ কমিটি প্রদেশের প্রকল্পগুলির জন্য অসুবিধা এবং বাধা অপসারণের ফলাফল এবং অগ্রগতি সম্পর্কে প্রাদেশিক পার্টি কমিটিকে একটি প্রতিবেদন পাঠিয়েছে, যার মধ্যে রয়েছে "আবাসিক ইউনিট গঠন না করে আবাসিক জমি" ধরণের প্রকল্পগুলি।

"আবাসিক জমি আবাসিক ইউনিট গঠন না করে" আকারে ৫৩টি প্রকল্প

প্রতিবেদন অনুসারে, পূর্বে, খান হোয়া প্রাদেশিক পিপলস কমিটি বাণিজ্যিক পরিষেবার জন্য ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্যে প্রকল্পগুলিকে লাইসেন্স প্রদান করেছিল।

তবে, এলাকায় বিনিয়োগ আকর্ষণের পরিস্থিতি এখনও পরিমিত এবং আশাব্যঞ্জক নয়, তাই প্রদেশটি বিনিয়োগকারীদের জমি ইজারা, পরিষেবা - পর্যটন কার্যকরী এলাকার জন্য সীমিত সময়ের জন্য ভূমি ব্যবহার ফি সংগ্রহের সাথে জমি বরাদ্দ এবং ভিলা ভাড়া আবাসন এলাকার জন্য দীর্ঘমেয়াদী স্থিতিশীল জমি বরাদ্দের ধরণ বেছে নেওয়ার অনুমতি দেয় (আবাসিক জমি আবাসিক ইউনিট গঠন করে না)।

পর্যালোচনার পর, খান হোয়া প্রাদেশিক গণ কমিটি "আবাসিক ইউনিট গঠন না করে আবাসিক জমি" আকারে ৫৩টি প্রকল্পের জন্য বিনিয়োগ নীতি, পরিকল্পনা এবং জমি অনুমোদন করেছে।

সকল পক্ষের স্বার্থের সমন্বয় সাধনের জন্য, খান হোয়া প্রাদেশিক গণ কমিটি একটি সমাধান প্রস্তাব করেছে।

তদনুসারে, যেসব প্রকল্প এখনও নির্মাণ শুরু করেনি বা বিনিয়োগের প্রক্রিয়াধীন রয়েছে কিন্তু এখনও প্রকল্পটি সম্পন্ন করেনি এবং এখনও ক্রয়-বিক্রয় সম্পন্ন করেনি, তাদের জন্য প্রকল্প বিনিয়োগকারীদের "আবাসিক ইউনিট গঠন না করা আবাসিক জমি" কে "বাণিজ্যিক এবং পরিষেবা জমি" তে সমন্বয় করার পদ্ধতি অনুসরণ করার জন্য অনুরোধ করা হচ্ছে।

যেসব প্রকল্প সম্পন্ন হয়েছে এবং ব্যবহারে আনা হয়েছে, প্রদেশটি প্রস্তাব করে যে প্রধানমন্ত্রী নীতিগতভাবে প্রাদেশিক গণ কমিটিকে "আবাসিক ইউনিট গঠন না করা আবাসিক জমি" এর প্রকৃতির সাথে "বাণিজ্যিক এবং পরিষেবা জমি", "শহুরে আবাসিক জমি" বা "গ্রামীণ আবাসিক জমি" এর সাথে সম্পর্কিত প্রকল্পগুলি বাস্তবায়িত করার জন্য পরিকল্পনা সমন্বয় করার অনুমতি দেওয়ার জন্য সম্মত হন।

"আবাসিক ইউনিট তৈরি না করে আবাসিক জমি" আকারে ১৫টি প্রকল্পের তৃতীয় পক্ষের সাথে লেনদেন রয়েছে।

খান হোয়া প্রাদেশিক পিপলস কমিটি জানিয়েছে যে তারা ৩৮/৫৩ প্রকল্পের সমস্ত আইনি নথি থেকে "আবাসিক জমি আবাসিক ইউনিট গঠন করে না" বিষয়বস্তু অপসারণের সিদ্ধান্ত জারি করেছে।

তবে, বাকি ১৫টি প্রকল্প, যেগুলোর তৃতীয় পক্ষের সাথে লেনদেন হয়েছে, তারা এখনও "আবাসিক জমি আবাসিক ইউনিট গঠন করে না" লেখাটি অপসারণের সিদ্ধান্ত জারি করেনি।

এর মধ্যে , ১০টি প্রকল্পে বিনিয়োগকারীদের সেকেন্ডারি ক্রেতাদের সাথে হস্তান্তর চুক্তি স্বাক্ষর করা হয়েছে এবং "আবাসিক ইউনিট গঠন না করে এমন আবাসিক জমি" ধরণের জমির জন্য উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ কর্তৃক ২,৪৮৮টি ভূমি ব্যবহার শংসাপত্র প্রদান করা হয়েছে, যার মধ্যে দীর্ঘমেয়াদী ভূমি ব্যবহার রয়েছে।

৫টি প্রকল্পে, বিনিয়োগকারীরা সেকেন্ডারি ক্রেতাদের সাথে ১,৯৫৫টি লেনদেন চুক্তি স্বাক্ষর করেছেন, কিন্তু সেকেন্ডারি ক্রেতাদের ভূমি ব্যবহারের অধিকার সনদ দেওয়া হয়নি।

উপরোক্ত ১৫টি প্রকল্পের জন্য "আবাসিক জমি আবাসিক ইউনিট গঠন করে না" বিষয়বস্তু অপসারণের সিদ্ধান্ত প্রদেশ কেন জারি করেনি তার কারণ হল এই প্রকল্পগুলির তৃতীয় পক্ষের সাথে লেনদেন হয়েছে। প্রদেশ বিশ্বাস করে যে যদি উদ্দেশ্যটি বাণিজ্যিক এবং পরিষেবা জমিতে পরিবর্তন করা হয়, তাহলে সেকেন্ডারি বিনিয়োগকারীদের কাছ থেকে অভিযোগ এবং মামলার ঝুঁকি রয়েছে।

এছাড়াও, এই ১৫টি প্রকল্পের সাথে সম্পর্কিত এলাকা বর্তমানে নির্মাণ, জমি, নগর পরিকল্পনা এবং অন্যান্য প্রাসঙ্গিক আইনি বিধান অনুসারে পরিকল্পনাকে আবাসিক জমিতে সামঞ্জস্য করার জন্য প্রযুক্তিগত এবং সামাজিক অবকাঠামোগত শর্ত পূরণ করে না।

অতএব, লঙ্ঘনকে বৈধতা না দেওয়ার নীতি নিশ্চিত করার জন্য, ১৫টি প্রকল্প বাস্তবায়িত এলাকায় সাধারণ পরিকল্পনা এবং জোনিং পরিকল্পনা সমন্বয় করার জন্য প্রকল্প স্থাপন, মূল্যায়ন এবং অনুমোদনের প্রক্রিয়ায়, আবাসিক জমির সাথে পরিকল্পনা সামঞ্জস্য করার জন্য প্রদেশের পর্যাপ্ত আইনি ভিত্তি নেই।

নগুয়েন হোয়াং

সূত্র: https://tuoitre.vn/khanh-hoa-de-xuat-nhieu-phuong-an-go-vuong-loat-du-an-dat-o-khong-hinh-thanh-don-vi-o-20251026084318535.htm