"আবাসিক জমি যা আবাসিক ইউনিট গঠন করে না" সম্পর্কিত একাধিক প্রকল্পের বাধা দূর করার জন্য খান হোয়া বেশ কয়েকটি সমাধান প্রস্তাব করেছেন।

"আবাসিক ইউনিট গঠন না করে আবাসিক জমি" উপাধি দিয়ে অসংখ্য প্রকল্পের আশেপাশের সমস্যা সমাধানের জন্য, খান হোয়া প্রদেশ এমন এলাকায় পরিকল্পনার সমন্বয়কে "বাণিজ্যিক এবং পরিষেবা জমি" হিসাবে অনুমোদনের প্রস্তাব করেছে যেখানে এই ধরনের প্রকল্প বাস্তবায়িত হচ্ছে।

ইউরোউইন্ডো নাহা ট্রাং উচ্চমানের ইকো-ট্যুরিজম এবং রিসোর্ট এলাকা, "আবাসিক ইউনিট গঠনের জন্য নির্ধারিত নয় এমন আবাসিক জমি" সহ প্রকল্পগুলির মধ্যে একটি - ছবি: এনএইচএইচ

খান হোয়া প্রদেশের পিপলস কমিটি প্রদেশের প্রকল্পগুলির জন্য অসুবিধা এবং বাধা সমাধানের ফলাফল এবং অগ্রগতি সম্পর্কে প্রাদেশিক পিপলস কমিটির পার্টি কমিটির কাছে একটি প্রতিবেদন জমা দিয়েছে, যার মধ্যে রয়েছে "আবাসিক জমি আবাসিক ইউনিট গঠন করে না" ধরণের প্রকল্পগুলি।

৫৩টি প্রকল্পকে "আবাসিক ইউনিট গঠন ছাড়াই আবাসিক জমি" হিসেবে শ্রেণীবদ্ধ করা হয়েছে।

প্রতিবেদন অনুসারে, খান হোয়া প্রদেশের পিপলস কমিটি পূর্বে বাণিজ্যিক ও পরিষেবা কার্যক্রমের জন্য নির্ধারিত ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্যে প্রকল্পগুলির জন্য অনুমতি প্রদান করেছিল।

তবে, এলাকায় বিনিয়োগ আকর্ষণের পরিস্থিতি এখনও মোটামুটি এবং আশাব্যঞ্জক নয়, তাই প্রদেশটি পরবর্তীতে বিনিয়োগকারীদের পরিষেবা এবং পর্যটন কার্যকরী এলাকার জন্য সীমিত সময়ের জন্য জমি ব্যবহার ফি প্রদানের মাধ্যমে জমি ইজারা বা জমি বরাদ্দ এবং ভিলা ভাড়া আবাসন এলাকার জন্য দীর্ঘমেয়াদী স্থিতিশীল জমি বরাদ্দের (আবাসিক ইউনিট গঠন না করে আবাসিক জমি) মধ্যে বেছে নেওয়ার অনুমতি দেয়।

প্রকল্পগুলি পর্যালোচনা করার পর, খান হোয়া প্রদেশের পিপলস কমিটি "আবাসিক ইউনিট গঠন না করে আবাসিক জমি" আকারে ৫৩টি প্রকল্পের জন্য বিনিয়োগ নীতি, পরিকল্পনা এবং জমি বরাদ্দ অনুমোদন করেছে।

সকল পক্ষের স্বার্থের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণভাবে সমস্যাটি সমাধানের জন্য, খান হোয়া প্রদেশের পিপলস কমিটি একটি সমাধান প্রস্তাব করেছে।

তদনুসারে, যেসব প্রকল্প এখনও নির্মাণ শুরু করেনি বা বিনিয়োগের প্রক্রিয়াধীন রয়েছে কিন্তু এখনও সম্পন্ন হয়নি এবং বিক্রয় চূড়ান্ত হয়নি, প্রকল্প বিনিয়োগকারীকে "আবাসিক জমি যা আবাসিক ইউনিট গঠন করে না" থেকে "বাণিজ্যিক এবং পরিষেবা জমি" তে ভূমি ব্যবহার সমন্বয় করার পদ্ধতিগুলি সম্পাদন করার জন্য অনুরোধ করা হচ্ছে।

যেসব প্রকল্প সম্পন্ন হয়েছে এবং কার্যকর করা হয়েছে, প্রদেশটি প্রধানমন্ত্রীর কাছে একটি নীতি অনুমোদনের জন্য অনুরোধ করছে যাতে প্রাদেশিক গণ কমিটি প্রকল্প এলাকার পরিকল্পনা সামঞ্জস্য করতে পারে, ভূমি ব্যবহার "আবাসিক ইউনিট গঠন না করে আবাসিক জমি" থেকে "বাণিজ্যিক এবং পরিষেবা জমি", "শহুরে আবাসিক জমি" বা "গ্রামীণ আবাসিক জমি" এ পরিবর্তন করতে পারে।

"আবাসিক জমি আবাসিক ইউনিট গঠন করে না" ধরণের ভূমি ব্যবহারের ধরণ সহ পনেরোটি প্রকল্প তৃতীয় পক্ষের সাথে লেনদেন তৈরি করেছে।

খান হোয়া প্রদেশের পিপলস কমিটি ঘোষণা করেছে যে তারা ৫৩টি প্রকল্পের মধ্যে ৩৮টির সমস্ত আইনি নথি থেকে "আবাসিক জমি আবাসিক ইউনিট গঠন করে না" বিষয়বস্তু অপসারণের সিদ্ধান্ত জারি করেছে।

তবে, এখনও ১৫টি প্রকল্প রয়েছে যারা তৃতীয় পক্ষের সাথে লেনদেন করেছে কিন্তু "আবাসিক জমি আবাসিক ইউনিট গঠন করে না" বিষয়বস্তু অপসারণের সিদ্ধান্ত এখনও পায়নি।

এর মধ্যে , ১০টি প্রকল্পের ডেভেলপাররা সেকেন্ডারি ক্রেতাদের সাথে হস্তান্তর চুক্তি স্বাক্ষর করেছে এবং উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ "আবাসিক ইউনিট গঠন না করা জমি" ক্রেতাদের ২,৪৮৮টি ভূমি ব্যবহার শংসাপত্র জারি করেছে, যার ভূমি ব্যবহারের সময়কাল দীর্ঘমেয়াদী।

৫টি প্রকল্পে, ডেভেলপাররা সেকেন্ডারি ক্রেতাদের সাথে ১,৯৫৫টি লেনদেন চুক্তি স্বাক্ষর করেছে, কিন্তু এই সেকেন্ডারি ক্রেতাদের এখনও ভূমি ব্যবহার অধিকার সনদ দেওয়া হয়নি।

উপরে উল্লিখিত ১৫টি প্রকল্পের জন্য "আবাসিক জমি আবাসিক ইউনিট গঠন করে না" উপাধি অপসারণের সিদ্ধান্ত এখনও প্রদেশটি জারি না করার কারণ হল এই প্রকল্পগুলি ইতিমধ্যেই তৃতীয় পক্ষের সাথে লেনদেনে জড়িত। প্রদেশটি বিশ্বাস করে যে জমিটিকে বাণিজ্যিক বা পরিষেবা জমিতে রূপান্তর করলে দ্বিতীয় বিনিয়োগকারীদের কাছ থেকে অভিযোগ এবং মামলা দায়েরের ঝুঁকি থাকবে।

অধিকন্তু, এই ১৫টি প্রকল্পের সাথে সম্পর্কিত এলাকাগুলি বর্তমানে নির্মাণ, জমি, নগর পরিকল্পনা এবং অন্যান্য প্রাসঙ্গিক আইনি বিধিমালা অনুসারে আবাসিক ব্যবহারের জন্য পুনর্নির্ধারিত করার জন্য প্রয়োজনীয় প্রযুক্তিগত এবং সামাজিক অবকাঠামোগত প্রয়োজনীয়তা পূরণ করে না।

অতএব, ১৫টি প্রকল্প বাস্তবায়িত হচ্ছে এমন এলাকায় সংশোধিত সাধারণ এবং বিস্তারিত পরিকল্পনা পরিকল্পনা প্রস্তুত, মূল্যায়ন এবং অনুমোদনের প্রক্রিয়ায় লঙ্ঘনকে বৈধতা না দেওয়ার নীতি নিশ্চিত করার জন্য, আবাসিক জমির সাথে পরিকল্পনা সামঞ্জস্য করার জন্য প্রদেশের এখনও পর্যাপ্ত আইনি ভিত্তি নেই।

নগুয়েন হোয়াং

সূত্র: https://tuoitre.vn/khanh-hoa-de-xuat-nhieu-phuong-an-go-vuong-loat-du-an-dat-o-khong-hinh-thanh-don-vi-o-20251026084318535.htm