কখন একটি বিক্রয় চুক্তি নোটারি করা প্রয়োজন?

[বিজ্ঞাপন_১]

আমার স্বামী এবং আমার একটি ছোট বাড়ি আছে যেখানে খাবার বিক্রি হয়। আমরা এই বাড়ি, গ্রামাঞ্চলে একটি বাগান এবং একটি SH মোটরবাইক কেনার জন্য একটি চুক্তি করার পরিকল্পনা করছি যাতে আরেকটি বড় বাড়ি কেনার জন্য অর্থ জোগাড় করা যায়।

আমি আইন অনুসারে জিজ্ঞাসা করতে চাই, ক্রয়-বিক্রয় বা লেনদেনের সময় উপরোক্ত সম্পদগুলি কি নোটারি করা বাধ্যতামূলক? যদি আমরা পরে আমাদের সন্তানদের জন্য সম্পদ রেখে যাওয়ার জন্য একটি উইল করতে চাই, তাহলে কি আমাদের এটি নোটারি করাতে হবে?

পাঠক হং থ্যাম।

পরামর্শদাতা আইনজীবী

আইনজীবী - ডঃ নগুয়েন থি কিম ভিন (টিএনজে ল ফার্মের পরিচালক, সুপ্রিম পিপলস কোর্টের প্রাক্তন বিচারক) পরামর্শ দেন যে নোটারাইজেশন হল চুক্তি এবং দেওয়ানি লেনদেনের সত্যতা এবং বৈধতা প্রমাণ করার কাজ।

ভূমি ব্যবহারের অধিকার ব্যবহার করে হস্তান্তর, দান, বন্ধক, মূলধন অবদানের চুক্তি, ভূমি ব্যবহারের অধিকার এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদ অবশ্যই নোটারি বা প্রত্যয়িত হতে হবে (ধারা 3, ভূমি আইনের ধারা 167)।

Khi nào hợp đồng mua bán bắt buộc phải công chứng? - Ảnh 1. — আইনজীবী - ডঃ নগুয়েন থি কিম ভিন

একইভাবে, আবাসিক সম্পত্তির জন্য, গৃহায়ন আইনের ১২২ ধারার ১ নম্বর ধারা অনুসারে: "ক্রয়, বিক্রয়, দান, বিনিময়, মূলধন অবদান, গৃহ বন্ধক রাখা, অথবা বাণিজ্যিক গৃহায়ন বিক্রয় ও ক্রয় চুক্তি হস্তান্তরের ক্ষেত্রে, চুক্তিটি অবশ্যই নোটারিকৃত এবং প্রমাণীকরণযোগ্য হতে হবে।"

যেসব সম্পত্তি নিবন্ধিত হতে হবে (মোটরবাইক, গাড়ি ইত্যাদি), জননিরাপত্তা মন্ত্রণালয়ের সার্কুলার ৫৮/২০২০ এর ৮ নম্বর ধারা এবং জননিরাপত্তা মন্ত্রণালয়ের সার্কুলার ২৪/২০২৩ এর ১১ নম্বর ধারায় (১৫ আগস্ট থেকে কার্যকর) মোটরবাইকের মালিকানা হস্তান্তরের (নাম পরিবর্তন) জন্য নথি জমা দেওয়ার জন্য, প্রয়োজনীয় নথিগুলির মধ্যে একটি হল নোটারি বা প্রত্যয়িত নিশ্চিতকরণ সহ একটি যানবাহন বিক্রয় চুক্তি।

সুতরাং, আপনার ক্ষেত্রে, যদি আপনি গ্রামাঞ্চলে বাগানের প্লটের জন্য বাড়ি, জমি ব্যবহারের অধিকার এবং SH মোটরবাইক হস্তান্তর করতে চান, তাহলে সমস্ত বিক্রয় চুক্তি, লেনদেন এবং হস্তান্তর লিখিতভাবে করতে হবে এবং নোটারি বা প্রত্যয়িত হতে হবে।

যদি বাবা-মা তাদের সম্পত্তি তাদের সন্তানদের জন্য রেখে যেতে চান, তাহলে সিভিল কোডের ধারা 627 এবং 628 অনুসারে, উইলটি নিম্নলিখিত ফর্মগুলিতে করা যেতে পারে এবং নিম্নলিখিত শর্তগুলি পূরণ করে:

মৌখিক উইল: শুধুমাত্র মৌখিক উইল তৈরি করা যেতে পারে যদি কোন ব্যক্তির জীবন মৃত্যুর হুমকির সম্মুখীন হয় এবং তিনি লিখিত উইল করতে অক্ষম হন। মৌখিক উইল করার সময় থেকে 3 মাস পরে, যদি উইলকারী এখনও জীবিত, স্পষ্ট এবং স্পষ্ট মনের হন, তাহলে মৌখিক উইলটি স্বয়ংক্রিয়ভাবে বাতিল হয়ে যায়।

সাক্ষীবিহীন লিখিত উইল: উইলকারীকে নিজেই উইলটি লিখতে এবং স্বাক্ষর করতে হবে।

সাক্ষীদের সাথে লিখিত উইল: উইলকারী নিজে উইল না লিখলে তৈরি করা হয়, যার অনুসারে উইলকারী নিজে উইল টাইপ করতে পারেন অথবা অন্য কাউকে উইল লিখতে বা টাইপ করতে বলতে পারেন, তবে কমপক্ষে দুজন সাক্ষী থাকতে হবে। উইলকারীকে সাক্ষীদের সামনে উইলে স্বাক্ষর করতে হবে বা আঙুলের ছাপ নিতে হবে; সাক্ষীরা উইলকারীর স্বাক্ষর এবং আঙুলের ছাপ নিশ্চিত করে উইলে স্বাক্ষর করেন।

নোটারিকৃত/প্রমাণিত লিখিত উইল: উইলকারী যদি শারীরিকভাবে প্রতিবন্ধী বা নিরক্ষর হন, তাহলে উইলটি অবশ্যই একজন সাক্ষী দ্বারা লিখিতভাবে তৈরি করতে হবে এবং নোটারিকৃত বা প্রমাণীকৃত হতে হবে।

"উপরে উল্লিখিত সকল ধরণের উইলের জন্য নোটারাইজেশন/প্রমাণীকরণের প্রয়োজন নেই। তবে, এটি একটি দৃঢ় আইনি ভিত্তি হবে, যা আপনার পরিবারকে সুবিধাজনকভাবে উত্তরাধিকার ঘোষণা করতে, উইল সংগ্রহ করতে, উইল হারিয়ে যাওয়া, ক্ষতিগ্রস্ত হওয়া বা পরে বিরোধ নিষ্পত্তি করার ক্ষেত্রে মামলা এড়াতে সহায়তা করবে," আইনজীবী ভিনহ বলেন।

আইনজীবীর মতে, উপরোক্ত ফর্মগুলিতে উইল করার সময়, নিম্নলিখিত শর্তগুলি পূরণ করতে হবে:

প্রথমত, উইলকারীকে অবশ্যই সুস্থ মনের এবং স্পষ্ট মনের অধিকারী হতে হবে; প্রতারিত, হুমকি বা জোরপূর্বক প্রতারিত হবেন না।

দ্বিতীয়ত, উইলের বিষয়বস্তু আইনের নিষেধাজ্ঞা লঙ্ঘন করে না, সামাজিক নীতির পরিপন্থী নয়; উইলের রূপ আইনের বিধান লঙ্ঘন করে না।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস লিঙ্ক