কখন বিক্রয় চুক্তির নোটারি করা বাধ্যতামূলক?

[বিজ্ঞাপন_১]

আমার স্ত্রী এবং আমার একটি ছোট বাড়ি আছে যেখানে আমরা খাবার বিক্রি করি। আমরা এই বাড়ি, আমাদের শহরে বাগানের প্লট এবং একটি SH মোটরবাইক কেনার জন্য একটি ক্রয় চুক্তি চূড়ান্ত করার পরিকল্পনা করছি যাতে আমরা একটি বড় বাড়ি কিনতে পারি।

আমি জিজ্ঞাসা করতে চাই, আইন অনুসারে, উপরে উল্লিখিত সম্পদগুলি কেনা বা বিক্রি করার সময় নোটারি করা কি বাধ্যতামূলক? যদি আমরা পরে আমাদের সন্তানদের জন্য সম্পদ রেখে যাওয়ার জন্য উইল করতে চাই, তাহলে কি এটিও নোটারি করা প্রয়োজন?

পাঠক হং থ্যাম।

আইনি পরামর্শ

আইনজীবী এবং ডাক্তার নগুয়েন থি কিম ভিন (টিএনজে ল ফার্মের পরিচালক, সুপ্রিম পিপলস কোর্টের প্রাক্তন বিচারক) পরামর্শ দেন যে নোটারাইজেশন হল দেওয়ানি চুক্তি এবং লেনদেনের সত্যতা এবং বৈধতার সার্টিফিকেশন।

ভূমি ব্যবহারের অধিকার, অথবা ভূমি ব্যবহারের অধিকার এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদ ব্যবহার করে হস্তান্তর, দান, বন্ধক, বা মূলধন অবদানের চুক্তিগুলি অবশ্যই নোটারিকৃত বা প্রত্যয়িত হতে হবে (ভূমি আইনের ধারা 3, ধারা 167)।

Khi nào hợp đồng mua bán bắt buộc phải công chứng? - Ảnh 1. — আইনজীবী - ডঃ নগুয়েন থি কিম ভিন

একইভাবে, আবাসিক সম্পত্তির জন্য, আবাসন আইনের ১২২ ধারার ১ নম্বর ধারা অনুসারে: "ক্রয়, বিক্রয়, উপহার, বিনিময়, মূলধন অবদান, আবাসন বন্ধক রাখা, অথবা বাণিজ্যিক আবাসন ক্রয় চুক্তি হস্তান্তরের ক্ষেত্রে, চুক্তিটি অবশ্যই নোটারিকৃত বা প্রত্যয়িত হতে হবে।"

জননিরাপত্তা মন্ত্রণালয় কর্তৃক জারি করা ২০২০ সালের সার্কুলার ৫৮ এর ৮ নম্বর ধারা এবং জননিরাপত্তা মন্ত্রণালয় কর্তৃক জারি করা ২০২৩ সালের সার্কুলার ২৪ এর ১১ নম্বর ধারা অনুসারে (১৫ আগস্ট থেকে কার্যকর) অস্থাবর সম্পত্তির জন্য নিবন্ধন প্রয়োজন, মোটরসাইকেলের মালিকানা হস্তান্তরের (নিবন্ধন) জন্য আবেদন জমা দেওয়ার জন্য, প্রয়োজনীয় নথিগুলির মধ্যে একটি হল একটি নোটারিকৃত বা প্রত্যয়িত বিক্রয় চুক্তি।

অতএব, আপনার ক্ষেত্রে, যদি আপনি বাড়ির মালিকানা, গ্রামাঞ্চলে বাগানের প্লটের জমি ব্যবহারের অধিকার এবং SH মোটরবাইক হস্তান্তর করতে চান, তাহলে সমস্ত ক্রয়, লেনদেন এবং হস্তান্তর চুক্তি লিখিত এবং নোটারিকৃত বা প্রত্যয়িত হতে হবে।

যেসব ক্ষেত্রে বাবা-মা তাদের সম্পত্তি তাদের সন্তানদের কাছে উইল করতে চান, সেক্ষেত্রে সিভিল কোডের ধারা 627 এবং 628 অনুসারে, উইলটি নিম্নলিখিত ফর্মগুলিতে করা যেতে পারে এবং নিম্নলিখিত শর্তগুলি পূরণ করে:

মৌখিক উইল: মৌখিক উইল শুধুমাত্র... এর সময় করা যেতে পারে। যেসব ক্ষেত্রে একজন ব্যক্তির জীবন মৃত্যুর হুমকির সম্মুখীন হয় এবং তারা লিখিত উইল করতে অক্ষম হয়, যদি উইলকারী এখনও জীবিত, মানসিকভাবে সুস্থ এবং স্পষ্ট থাকেন, তাহলে মৌখিক উইলের তারিখ থেকে তিন মাস পরে মৌখিক উইলটি স্বয়ংক্রিয়ভাবে বাতিল হয়ে যায়।

সাক্ষী ছাড়া লিখিত উইল: উইলকারীকে নিজেরাই উইল লিখতে এবং স্বাক্ষর করতে হবে।

সাক্ষীসহ লিখিত উইল: উইলকারী যখন নিজেরা উইল লেখেন না, তখন এটি ব্যবহার করা হয়। উইলকারী নিজে উইল টাইপ করতে পারেন অথবা অন্য কাউকে লিখতে বা টাইপ করতে পারেন, তবে কমপক্ষে দুজন সাক্ষী থাকতে হবে। উইলকারীকে সাক্ষীদের উপস্থিতিতে উইলে স্বাক্ষর করতে হবে বা তাদের আঙুলের ছাপ লাগাতে হবে; সাক্ষীরা উইলকারীর স্বাক্ষর বা আঙুলের ছাপ যাচাই করে উইলে স্বাক্ষর করেন।

নোটারিকৃত/প্রমাণিত লিখিত উইল: যেসব ক্ষেত্রে উইলকারী শারীরিকভাবে অক্ষম বা নিরক্ষর, সেখানে উইলটি অবশ্যই একজন সাক্ষী দ্বারা লিখিতভাবে তৈরি করতে হবে এবং নোটারিকৃত বা প্রমাণীকৃত করতে হবে।

"উপরে উল্লিখিত সকল ধরণের উইলের জন্য নোটারাইজেশন/প্রমাণীকরণ বাধ্যতামূলক নয়। তবে, এটি একটি দৃঢ় আইনি ভিত্তি প্রদান করবে, যা আপনার পরিবারকে সুবিধাজনকভাবে উত্তরাধিকার ঘোষণা করতে, উইলের একটি অনুলিপি পেতে এবং উইল হারিয়ে যাওয়া, ক্ষতিগ্রস্ত হওয়া বা পরে বিরোধ দেখা দেওয়ার ঘটনা এড়াতে সহায়তা করবে," আইনজীবী ভিনহ বলেন।

আইনজীবীর মতে, উপরোক্ত ফর্মগুলিতে উইল করার সময়, নিম্নলিখিত শর্তগুলি পূরণ করতে হবে:

প্রথমত, উইলকারীকে উইল করার সময় মানসিকভাবে সুস্থ এবং স্পষ্টবাদী হতে হবে; প্রতারিত, হুমকি দেওয়া বা জোর করে প্রতারিত করা যাবে না।

দ্বিতীয়ত, উইলের বিষয়বস্তু কোনও আইনি নিষেধাজ্ঞা বা সামাজিক নৈতিকতা লঙ্ঘন করে না; উইলের রূপ আইনি বিধিবিধানের লঙ্ঘন করে না।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস লিঙ্ক