আদালতে হাজিরা দেওয়ার সময় কি গামুদা ল্যান্ডের 'সুবিধা'?

[বিজ্ঞাপন_১]

৩ বছরের বিক্রয় চুক্তি স্বাক্ষর করুন, গ্রাহকরা কেবল মূলধন পাবেন

তান ফু জেলা গণ আদালতের "অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রয় ও ক্রয় চুক্তি বিরোধ" সংক্রান্ত ১৪ নভেম্বর, ২০২২ তারিখের প্রথম দৃষ্টান্ত রায় নং ৩০৯/২০২২/DS-ST অনুসারে, A5 - ডায়মন্ড আলনাটা অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স প্রকল্পে (সেলাডন সিটি - তান থাং স্পোর্টস অ্যান্ড রেসিডেন্সিয়াল কমপ্লেক্স প্রকল্প, সন কি ওয়ার্ড, তান ফু জেলা, হো চি মিন সিটির অন্তর্গত) একটি বাড়ি কিনেছিলেন এমন একজন গ্রাহক মিঃ এনএলভি, চুক্তির শর্তাবলী লঙ্ঘনের জন্য বিনিয়োগকারী, গামুদা ল্যান্ড জয়েন্ট স্টক কোম্পানি (গামুদা ল্যান্ড) এর বিরুদ্ধে মামলা করেছেন।

বিশেষ করে, ২০১৯ সালের জুন মাসে বিক্রয় চুক্তি স্বাক্ষরের পর, মিঃ ভি. গামুডা ল্যান্ডকে ৩টি কিস্তিতে ১.৭ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এরও বেশি অর্থ প্রদান করেন, অ্যাপার্টমেন্ট হস্তান্তরের সময়সীমা ৭ আগস্ট, ২০২১ পর্যন্ত প্রতিশ্রুতিবদ্ধ ছিল। চতুর্থ কিস্তির মধ্যে, মিঃ ভি. সম্পূর্ণরূপে অর্থ প্রস্তুত করেছিলেন কিন্তু বিনিয়োগকারীদের কাছ থেকে অর্থপ্রদানের নোটিশ পাননি। এই গ্রাহক সক্রিয়ভাবে একটি নথি পাঠিয়েছিলেন যাতে গামুডা ল্যান্ডকে সম্মতি অনুসারে পরবর্তী কিস্তির জন্য অর্থপ্রদানের নোটিশ জারি করার অনুরোধ করা হয়।

১৬ সেপ্টেম্বর, ২০২০ তারিখে, গামুদা ল্যান্ড লিখিতভাবে প্রতিক্রিয়া জানায়, আর্থিক সমস্যার কথা উল্লেখ করে, আরও অর্থপ্রদানের নোটিশ জারি না করে এবং ৬ষ্ঠ তলার নির্মাণ কাজ শেষ না হওয়া পর্যন্ত অর্থপ্রদান স্থগিত রাখার অনুরোধ করে। এই বিনিয়োগকারী বাড়ি হস্তান্তরের সময় সমন্বয়ের জন্য আলোচনা করার এবং ছাড় পাওয়ার প্রস্তাবও করেন, কিন্তু সমন্বয়ের সময় নির্দিষ্ট করেননি।

যেসব বাড়ি নির্মাণের অনুমতি নেই, সেগুলো ১টি নির্মাণের সময় গামুদা ল্যান্ডের জন্য সুবিধাজনক হতে পারে। — সেলাডন সিটি প্রকল্পটি বর্তমানে অনেক আইনি সমস্যার পাশাপাশি গ্রাহকদের সাথে বিরোধের সম্মুখীন হচ্ছে।

উপরোক্ত অনুরোধের সাথে দ্বিমত পোষণ করার কারণে, মিঃ ভি. গামুদা ল্যান্ডকে একটি লিখিত প্রতিক্রিয়া পাঠিয়েছিলেন, যেখানে তিনি উল্লেখ করেছিলেন যে আর্থিক অসুবিধা কোনও অপ্রীতিকর ঘটনা নয়। অধিকন্তু, বাড়ি হস্তান্তরে বিলম্ব মিঃ ভি.-এর পরিবারের বাসস্থান এবং ব্যবসার উপর প্রভাব ফেলবে।

মিঃ ভি. আরও বলেন যে চুক্তিতে উল্লেখিত বাড়ি হস্তান্তরের সময়, গ্রাহকের কাছে বাড়ি হস্তান্তরে বিলম্বের বিষয়ে গামুডা ল্যান্ডের কোনও প্রতিক্রিয়া ছিল না। বিক্রয় চুক্তির শর্তাবলীর ভিত্তিতে, ১০ আগস্ট, ২০২১ তারিখে, মিঃ ভি. চুক্তির একতরফা সমাপ্তির নোটিশ পাঠান এবং অ্যাপার্টমেন্ট হস্তান্তরে গামুডা ল্যান্ডের বিলম্বের কারণে সম্মত শর্ত অনুসারে ক্ষতিপূরণ দাবি করেন। তবে, ৯ নভেম্বর, ২০২১ তারিখের মধ্যে, গামুডা ল্যান্ড চুক্তি লঙ্ঘনের জন্য কোনও জরিমানা ছাড়াই কেবল প্রাপ্ত মূল পরিমাণ ফেরত দেয়। যদিও গ্রাহক তদন্তের চিঠি পাঠিয়েছিলেন, গামুডা ল্যান্ড কোনও প্রতিক্রিয়া জানায়নি।

প্রথম বিচারে, বিচারের কার্যক্রম এবং মামলার নথিপত্র অধ্যয়নের মাধ্যমে, তান ফু জেলা গণ আদালতের ট্রায়াল প্যানেল (টিপিসি) রায় দেয় যে গামুদা ল্যান্ড মিঃ ভি-কে অ্যাপার্টমেন্টটি হস্তান্তর করতে বিলম্ব করেছে। কোম্পানির প্রতিনিধি বলেছেন যে কোভিড-১৯ মহামারী নির্মাণ অগ্রগতিকে প্রভাবিত করেছে। তবে, ২০২১ সালে মানুষের ভ্রমণ এবং জনসাধারণের কার্যকলাপ সীমিত করার সময়টি কেবল অল্প সময়ের জন্য ছিল।

এর আগে, ২০২০ সালের মে মাসে, গামুদা ল্যান্ড একটি নথি জারি করে বাড়ি হস্তান্তরের সময় ২০২২ সালের ফেব্রুয়ারি পর্যন্ত বাড়ানোর অনুরোধ করে, যা প্রমাণ করে যে গামুদা কোম্পানির নির্মাণ অগ্রগতি চুক্তিতে উল্লেখিত প্রতিশ্রুতির তুলনায় বিলম্বিত হয়েছিল, মহামারী শুরু হওয়ার আগে পর্যন্ত নয়।

অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রয় চুক্তি অনুসারে, অ্যাপার্টমেন্ট হস্তান্তরের সময়সীমা ২০২১ সালের আগস্ট, এই সময়ের মধ্যে নির্মাণ কাজটি প্রাথমিক পর্যায়ে সম্পন্ন করতে হবে। অতএব, যখন মহামারীটি ছড়িয়ে পড়ে, তখন সামাজিক দূরত্বের সময়কাল (৩১ মে, ২০২১ থেকে ৩০ সেপ্টেম্বর, ২০২১ পর্যন্ত) কেবল প্রকল্পের সমাপ্তির স্তরকে প্রভাবিত করেছিল।

যেসব বাড়ি নির্মাণের অনুমতি নেই, সেগুলি ২টি নির্মাণের সময় গামুদা ল্যান্ডের সুবিধা হতে পারে। — ডায়মন্ড আলনাটা মহকুমায় অ্যাপার্টমেন্ট কেনার চুক্তিতে স্বাক্ষরকারী অনেক বাসিন্দা তাদের অধিকার দাবি করার জন্য বিনিয়োগকারীর বিরুদ্ধে মামলা করেছেন।

সাজা ঘোষণার সময়, তান ফু জেলা গণ আদালত মিঃ এনএলভির মামলার আবেদন আংশিকভাবে গ্রহণ করে, যার ফলে গামুদা ল্যান্ডকে মিঃ ভি.-কে ৫০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর বেশি লঙ্ঘন জরিমানা (চুক্তির শর্তাবলী অনুসারে প্রদত্ত মোট পরিমাণের ৩০%) এবং বিলম্বে মূলধন পরিশোধের জন্য সুদ প্রদান করতে হয়।

তবে, মিঃ ভি. এবং গামুদা ল্যান্ডের মধ্যে বিরোধ এখানেই থেমে থাকেনি। ২০২৩ সালের জানুয়ারির শুরুতে, হো চি মিন সিটি পিপলস কোর্ট গামুদা ল্যান্ডের আপিলের পর একটি পূর্ণাঙ্গ আপিল শুনানি শুরু করে। এই শুনানিতে, হো চি মিন সিটি পিপলস প্রকিউরেসির প্রতিনিধি বলেন যে গামুদা ল্যান্ডের অ্যাপার্টমেন্ট হস্তান্তরে বিলম্ব একটি ফোর্স ম্যাজিওর ইভেন্ট, কোভিড-১৯ মহামারীর সাথে সম্পর্কিত।

হো চি মিন সিটির পিপলস কোর্ট মিঃ ভি.-এর আপিল আংশিকভাবে গ্রহণ করেছে, যার মধ্যে গামুদা ল্যান্ডকে ১ কোটি ভিয়েতনামি ডং-এর বেশি মূলধনের উপর বিলম্বিত সুদ পরিশোধ করতে হবে এবং প্রথম আদালতের ঘোষণা অনুসারে চুক্তি লঙ্ঘনের জন্য ৩০% জরিমানা গ্রহণ করা হয়নি।

অনুমতি ছাড়া বাড়ি বিক্রি করার কারণে বিক্রয় চুক্তি বাতিলের অনুরোধ?

উপরোক্ত আদালতের শুনানির বিষয়বস্তুর মাধ্যমে, সেলাডন সিটি প্রকল্পে বাড়ি কিনেছেন এমন কিছু গ্রাহক বিনিয়োগকারীর বিরুদ্ধে মামলা করছেন, দাবি করছেন যে গামুদা ল্যান্ডের প্রতিনিধিরা গ্রাহকদের সুবিধা প্রদান এড়াতে অদ্ভুত যুক্তি দিয়েছেন। অর্থাৎ, এই প্রকল্পটি নির্মাণ অনুমতি ছাড়াই নির্মিত হয়েছিল এই তথ্যের ভিত্তিতে, তারা আদালতকে বিক্রয় চুক্তিটি অবৈধ ঘোষণা করতে বলেছিলেন এবং সেখান থেকে, তাদের কেবল গ্রাহকদের প্রদত্ত মূলধন ফেরত দিতে হবে।

বিশেষ করে, প্রথম মামলায়, গামুদা ল্যান্ডের প্রতিনিধি বিচারকদের প্যানেলকে অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রয় চুক্তিটি অবৈধ ঘোষণা করার জন্য অনুরোধ করেছিলেন। কারণ হিসেবে বলা হয়েছে যে চুক্তি স্বাক্ষরের সময়, গামুদা কোম্পানিকে এখনও উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ কর্তৃক নির্মাণ অনুমতি দেওয়া হয়নি। অতএব, স্বাক্ষরের সময় থেকে উভয় পক্ষের মধ্যে অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রয় চুক্তি অবৈধ ছিল। একটি অবৈধ চুক্তির পরিণতির সমাধান হল একে অপরকে যা প্রাপ্ত হয়েছে তা ফেরত দেওয়া।

গামুদা ল্যান্ড মিঃ ভি.-কে ১.৭ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি অর্থ ফেরত দিয়েছে। মিঃ ভি. যদি মধ্যস্থতায় সম্মত হন, তাহলে গামুদা ল্যান্ড বিরোধের অবসান ঘটাতে পক্ষগুলিকে ৪০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং দিয়ে সহায়তা করবে। যদি মিঃ ভি. মধ্যস্থতায় সম্মত না হন, তাহলে গামুদা কোম্পানি আইনের বিধান অনুসারে বিরোধ নিষ্পত্তির জন্য পিপলস কোর্টের কাছে অনুরোধ করবে।

যে বাড়িটির নির্মাণ অনুমতি নেই, সেই বাড়িটি তৃতীয় পর্যায়ে থাকাকালীন গামুদা জমির সুবিধা হতে পারে। — চুক্তি স্বাক্ষরের সময় কোনও নির্মাণ অনুমতি না থাকায় গামুদা ল্যান্ডের প্রতিনিধি প্রথম আদালতের কাছে বিক্রয় চুক্তিটি অবৈধ ঘোষণা করার জন্য অনুরোধ করেছিলেন।

বিনিয়োগকারীর এই দৃষ্টিভঙ্গি সম্পর্কে, মিঃ ভি. বলেন যে তিনি কোম্পানির ব্রোকারের মাধ্যমে গামুদা ল্যান্ডের অ্যাপার্টমেন্টটি কিনেছিলেন এবং কোম্পানির সুনামের উপর আস্থা রেখেছিলেন তাই তিনি আইনি দিকগুলি সাবধানতার সাথে অনুসন্ধান করেননি। যখন কোম্পানিটি অ্যাপার্টমেন্টটি বিক্রয়ের জন্য অফার করেছিল, তখন তারা গ্রাহকদের আইনি দিকগুলি নিশ্চিত করার প্রতিশ্রুতি দিয়েছিল। মিঃ ভ্যান এবং মিসেস ভি-এর সাথে চুক্তি স্বাক্ষর করার সময় গামুদা কোম্পানি যে কারণ দেখিয়েছিল যে তাদের কাছে এটিকে অবৈধ ঘোষণা করার জন্য কোনও নির্মাণ অনুমতি ছিল না, তা ভিত্তিহীন।

সমঝোতার সময়, গামুডা ল্যান্ড আদালতকে ২০২১ সালের মে মাসে জারি করা একটি নির্মাণ অনুমতিপত্র প্রদান করেছিল। এটি দেখায় যে অ্যাপার্টমেন্ট ক্রেতা মিঃ ভি. জানতেন না যে গামুডা ল্যান্ড নির্মাণ অনুমতিপত্র ছাড়া গ্রাহকের সাথে চুক্তি স্বাক্ষর করেছেন। অতএব, স্বাক্ষরের সময় চুক্তিটি বাতিল করার এটি কোনও কারণ নয়। অতএব, মিঃ ভি. সমঝোতা গ্রহণ করেননি।

A5 অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনেছেন এবং বর্তমানে আদালতে গামুডা ল্যান্ডের বিরুদ্ধে মামলা করার প্রস্তুতি নিচ্ছেন এমন একজন গ্রাহক মি. পি. ডি. টি.-এর মতে, তিনি বলেন: “মি. ভি.-এর বিচারের বিষয়বস্তু সম্পর্কে জানার পর, নির্মাণ অনুমতি ছাড়াই স্বাক্ষরিত চুক্তি বাতিল করার জন্য বিনিয়োগকারীর অনুরোধ আমাদের আস্থা হারিয়ে ফেলেছে এবং আলোচনা অবশ্যই কোথাও এগোবে না। অতএব, আমি নিকট ভবিষ্যতে আদালতের সিদ্ধান্তের জন্য অপেক্ষা করব। গামুডা ল্যান্ডের লঙ্ঘন কর্তৃপক্ষ কর্তৃক পরিচালিত হওয়ার সাথে সাথে হস্তান্তরে বিলম্বও স্পষ্টভাবে নির্ধারিত হয়েছে। আসন্ন বিচারে আমার এবং অন্যান্য কিছু গ্রাহকের অধিকারের দাবির ফলাফল অবশ্যই খুব আলাদা হবে। আমরা তাদের অনেক বছর ধরে আমাদের বিপুল পরিমাণ অর্থ রাখতে দিতে পারি না, শুধুমাত্র বিনিয়োগকারীর নিজস্ব লঙ্ঘনের কারণে সঠিক পরিমাণ ফেরত পেতে।”

১৩ এপ্রিল, হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটি সেলাডন সিটি নগর এলাকা প্রকল্পে সংঘটিত লঙ্ঘনের জন্য গামুদা ল্যান্ডকে জরিমানা করার সিদ্ধান্ত জারি করে। এই বিনিয়োগকারী নির্মাণ বিভাগের কোনও নথি ছাড়াই এই প্রকল্পের A5 অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সে অ্যাপার্টমেন্ট কেনা এবং বিক্রি করার চুক্তিতে স্বাক্ষর করার সময় আইন লঙ্ঘন করেছেন যে আইন অনুসারে ভবিষ্যতের আবাসন বিক্রি এবং লিজ দেওয়ার যোগ্য।
সরকারের ডিক্রি ১৬/২০২২ এর ৫৮ নম্বর ধারার ৪ নম্বর ধারা অনুসারে, হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটি অবৈধ মূলধন সংগ্রহের জন্য গামুদা ল্যান্ডকে ৯০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং জরিমানা করার সিদ্ধান্ত নিয়েছে।
এছাড়াও, এই কোম্পানিকে নিয়ম লঙ্ঘন করে সংগৃহীত মূলধন ফেরত দেওয়ার জন্য প্রতিকারমূলক ব্যবস্থাও নিতে হবে। সিদ্ধান্ত গ্রহণের তারিখ থেকে প্রতিকারমূলক ব্যবস্থা বাস্তবায়নের সময়সীমা ১০ দিন। প্রতিকারমূলক ব্যবস্থা বাস্তবায়নের জন্য সমস্ত খরচ এই কোম্পানি বহন করবে।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস