রিয়েল এস্টেটের জন্য সবচেয়ে সম্ভাব্য পরিস্থিতি

টিপিও - বিশেষজ্ঞরা বিশ্বাস করেন যে ২০২৫ - ২০৩০ সময়কালে, রিয়েল এস্টেট বাজার সকল ক্ষেত্রেই প্রাণবন্ত থাকবে কিন্তু চরমভাবে বিস্ফোরিত হবে না। এটিই সবচেয়ে সম্ভাব্য পরিস্থিতি।

৩১শে অক্টোবর সকালে "দক্ষিণাঞ্চলীয় রিয়েল এস্টেটে নগদ প্রবাহ: বিনিয়োগের সুযোগ চিহ্নিতকরণ" কর্মশালায়, সহযোগী অধ্যাপক, ডঃ ট্রান কিম চুং - পরিকল্পনা ও বিনিয়োগ মন্ত্রণালয়ের সেন্ট্রাল ইনস্টিটিউট ফর ইকোনমিক ম্যানেজমেন্টের প্রাক্তন উপ-পরিচালক - বিশ্লেষণ করেন যে ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট বাজার ৪+১ চক্রের মধ্য দিয়ে গেছে এবং বাজারটি চতুর্থ চক্র শুরু করছে।

নতুন পর্যায়ে ৩টি পরিস্থিতি

গবেষণার মাধ্যমে, সেন্ট্রাল ইনস্টিটিউট ফর ইকোনমিক ম্যানেজমেন্ট রিসার্চের প্রাক্তন ডেপুটি ডিরেক্টর ট্রান কিম চুং দেখেছেন যে জাতীয় পরিষদ যখনই ভূমি আইন পাস করেছে, প্রায় ৩-৪ বছর পরে রিয়েল এস্টেট বাজার পুনরুদ্ধার এবং দৃঢ়ভাবে বিকশিত হয়েছে।

মিঃ চুং উদাহরণ হিসেবে ১৯৯৩, ২০০৩ এবং ২০১৩ সালের উদাহরণ উল্লেখ করেছেন, যখন জাতীয় পরিষদ ভূমি আইন পাস করে, তারপরের পরের সময়কালে (১৯৯৪ - ১৯৯৭, ২০০৪ - ২০০৭ এবং ২০১৪ - ২০১৭), অ্যাপার্টমেন্ট, জমি, ভিলা, টাউনহাউস থেকে শুরু করে পুরাতন অ্যাপার্টমেন্ট, সাইট ক্লিয়ারেন্স সাপেক্ষে জমি... সকল ধরণের রিয়েল এস্টেটের তারল্য এবং ক্রয়-বিক্রয় মূল্য উভয় ক্ষেত্রেই রিয়েল এস্টেট বাজার খুব শক্তিশালীভাবে পুনরুদ্ধার করে।

মিঃ চুং-এর মতে, এই চক্রাকার আইন কোন নির্দিষ্ট সূত্র অনুসরণ করে না। বিশেষ করে, যখন সরবরাহ সর্বদা প্রস্তুত থাকে তখন রিয়েল এস্টেট বাজার শান্ত থাকে, এবং চাহিদা অত্যন্ত বেশি থাকে, কিন্তু উভয় পক্ষই মিলিত হয় না। যখন ভূমি আইন জারি করা হয়েছিল, তখন এটি সরবরাহ এবং চাহিদা মেটাতে সাহায্য করেছিল, যদিও এটি তাৎক্ষণিকভাবে কার্যকর হয়নি, তবে এটি অবশ্যই প্রভাব ফেলবে।

সহযোগী অধ্যাপক, ডঃ ট্রান কিম চুং - সেন্ট্রাল ইনস্টিটিউট ফর ইকোনমিক ম্যানেজমেন্টের প্রাক্তন উপ-পরিচালক।

ভূমি আইন জারি করা হয়েছিল যখন বাজার শান্ত ছিল, যখন সরবরাহ এবং চাহিদা "সংকুচিত স্প্রিং" এর মতো মিলিত হওয়ার জন্য অপেক্ষা করছিল। অতএব, সমাধান হয়ে গেলে, সমস্যাটি খুব দ্রুত ফিরে আসবে।

তবে, ২০২৫-২০৩০ সালের আসন্ন সময়ে, মিঃ চুং বিশ্বাস করেন যে এখনও ৩টির মধ্যে ১টি পরিস্থিতির সম্ভাবনা রয়েছে। বিশেষ করে:

নিরপেক্ষ পরিস্থিতিতে , বাজার সকল ক্ষেত্রেই প্রাণবন্ত থাকবে কিন্তু চরম বিস্ফোরণ ঘটাবে না। এটিই সবচেয়ে সম্ভাব্য পরিস্থিতি।

প্রতিকূল পরিস্থিতি , বাজার খণ্ডিত, কিছু অংশ শান্ত। এটিই সবচেয়ে কম সম্ভাবনাময় পরিস্থিতি।

ইতিবাচক পরিস্থিতি , বাজার বিস্ফোরিত হচ্ছে, সকল ক্ষেত্রেই শক্তিশালীভাবে বিকশিত হচ্ছে। এই পরিস্থিতি ঘটতে পারে, কিন্তু খুব বেশি নয়। যদিও পুনরুদ্ধারের সম্ভাবনা রয়েছে, তবুও রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য অনেক চ্যালেঞ্জ রয়েছে।

"প্রতিষ্ঠানগুলিকে একীভূত করার জন্য, শীঘ্রই আইনগুলির জন্য নির্দেশিকা নথি জারি করা প্রয়োজন: জমি, আবাসন, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা এবং ঋণ প্রতিষ্ঠান। এছাড়াও, সাধারণভাবে রিয়েল এস্টেট বাজারকে উন্নয়ন সংস্থানগুলিকে একত্রিত করতে হবে এবং রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য ডেরিভেটিভ আর্থিক উপকরণ তৈরি করতে হবে," মিঃ চুং জোর দিয়ে বলেন।

বিশেষজ্ঞ আরও বলেন, বাজারের বিকাশ ঘটাতে হলে ব্যবস্থাপনা সংস্থাকে পরিকল্পনা এবং ভূমি ব্যবহারের সাথে সম্পর্কিত প্রক্রিয়া এবং পদ্ধতি উন্নত করতে হবে। নতুন নথি, বিশেষ করে নতুন বিষয়বস্তু জারি করার সাথে সর্বদা নতুন প্রক্রিয়া জারি করা হয়। ভূমি ব্যবহার রূপান্তরের সাথে সম্পর্কিত ভূমি বরাদ্দ এবং জমির ইজারা মূলত দরপত্রের মাধ্যমে হয়, যার জন্য প্রস্তুত পরিকল্পনা এবং ভূমি ব্যবহারের পরিকল্পনা প্রয়োজন।

বাজারের পুনরুদ্ধারের খুব ভালো সম্ভাবনা রয়েছে।

অর্থনীতিবিদ দিন ট্রং থিন বলেন যে বর্তমানে, রিয়েল এস্টেট বাজার পুনরুদ্ধারের খুব ভালো সম্ভাবনা রয়েছে, তাই যেকোনো ক্ষেত্রে রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগের জন্য অনেক বিষয় বিবেচনা করা প্রয়োজন।

বিশেষ করে, উত্তরে, বছরের শুরু থেকে যখন উত্তরের বাজারে তুলনামূলকভাবে উচ্চ মূল্য বৃদ্ধি পেয়েছে, তখন সরবরাহ এবং চাহিদার কারণগুলি অধ্যয়ন করা প্রয়োজন। সেই অনুযায়ী, বিনিয়োগকারীদের চাহিদা এবং বাজারকে প্রভাবিতকারী কারণগুলি বিবেচনা করতে হবে এবং মূল্যের কারণটি তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেলে ভারসাম্য বজায় রাখতে হবে।

ইতিমধ্যে, হো চি মিন সিটির মতো দক্ষিণাঞ্চল এবং হো চি মিন সিটি এলাকার প্রদেশগুলি যেমন বিন ডুওং, লং আন, ডং নাই... বিনিয়োগকারীদের জন্য দুর্দান্ত সুযোগ তৈরি করছে। আগামী সময়ে অর্থনীতি-সমাজ বিকাশের দৃঢ় সংকল্প নিয়ে দক্ষিণাঞ্চলের স্থানীয় এলাকাগুলি সিদ্ধান্ত নেবে এবং দক্ষিণে আবাসিক রিয়েল এস্টেট, শিল্প রিয়েল এস্টেটের উন্নয়নের উপর বিরাট প্রভাব ফেলবে। উপরোক্ত বিষয়গুলির সাথে, দক্ষিণে বিন ডুওং বা হো চি মিন সিটির পার্শ্ববর্তী প্রদেশগুলিতে রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগের সুযোগ অনেক বড়।

পুনরুদ্ধারের "তরঙ্গ" ধরার জন্য কোন রিয়েল এস্টেট বাজারে বিনিয়োগ করা উচিত সে সম্পর্কে বিনিয়োগকারীদের পরামর্শ দিতে গিয়ে, রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ অ্যাসোসিয়েশনের চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন ভ্যান দিন বলেন: "বাণিজ্যিক কার্যকলাপ, প্রতিষ্ঠান, পরিকল্পনা এবং চাহিদার দিক থেকে হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটির দুটি বাজারের মধ্যে প্রায় কোনও পার্থক্য নেই। তবে, হ্যানয়ের বাজারে, আবাসন চাহিদার পাশাপাশি, বিনিয়োগের চাহিদাও খুব বেশি, হ্যানয় বাজারের বিনিয়োগ প্রকৃতি বেশ শক্তিশালী। হো চি মিন সিটি এলাকা এবং আশেপাশের এলাকায়, আবাসন চাহিদা বেশি প্রাধান্য পায়।"

নগক মাই

সূত্র: https://tienphong.vn/kich-ban-co-nhieu-kha-nang-xay-ra-nhat-voi-bat-dong-san-post1687241.tpo