রিয়েল এস্টেটের জন্য সবচেয়ে সম্ভাব্য পরিস্থিতি।

টিপিও - বিশেষজ্ঞরা বিশ্বাস করেন যে ২০২৫-২০৩০ সময়কালে রিয়েল এস্টেট বাজার সকল ক্ষেত্রেই প্রাণবন্ত থাকবে, তবে চরম ওঠানামা ছাড়াই। এটিই সবচেয়ে সম্ভাব্য পরিস্থিতি।

৩১শে অক্টোবর সকালে "দক্ষিণ রিয়েল এস্টেটে নগদ প্রবাহ: বিনিয়োগের সুযোগ চিহ্নিতকরণ" শীর্ষক সেমিনারে, পরিকল্পনা ও বিনিয়োগ মন্ত্রণালয়ের সেন্ট্রাল ইনস্টিটিউট ফর ইকোনমিক ম্যানেজমেন্ট রিসার্চের প্রাক্তন উপ-পরিচালক সহযোগী অধ্যাপক ডঃ ট্রান কিম চুং বিশ্লেষণ করেছেন যে ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট বাজার ৪+১ চক্রের মধ্য দিয়ে গেছে এবং এখন এটি তার চতুর্থ চক্র শুরু করছে।

নতুন পর্যায়ে ৩টি পরিস্থিতি

সেন্ট্রাল ইনস্টিটিউট ফর ইকোনমিক ম্যানেজমেন্ট রিসার্চের প্রাক্তন ডেপুটি ডিরেক্টর ট্রান কিম চুং তার গবেষণার মাধ্যমে পর্যবেক্ষণ করেছেন যে যখনই জাতীয় পরিষদ ভূমি আইন পাস করে, তখনই রিয়েল এস্টেট বাজার পুনরুদ্ধার করে এবং প্রায় ৩-৪ বছর ধরে দৃঢ়ভাবে বিকশিত হয়।

মিঃ চুং ১৯৯৩, ২০০৩ এবং ২০১৩ সালের উদাহরণ উল্লেখ করেছেন, যখন জাতীয় পরিষদ ভূমি আইন পাস করে। এই সময়কালের (১৯৯৪-১৯৯৭, ২০০৪-২০০৭ এবং ২০১৪-২০১৭) পরপরই, অ্যাপার্টমেন্ট, জমির প্লট, ভিলা, টাউনহাউস থেকে শুরু করে পুরাতন অ্যাপার্টমেন্ট এবং জমি ছাড়পত্র সাপেক্ষে বিভিন্ন ধরণের রিয়েল এস্টেটের তারল্য এবং ক্রয়-বিক্রয় মূল্য উভয়ের দিক থেকে রিয়েল এস্টেট বাজার খুব শক্তিশালীভাবে পুনরুদ্ধার করে।

মিঃ চুং-এর মতে, এই চক্রাকার প্যাটার্নটি কোনও নির্দিষ্ট সূত্র অনুসরণ করে না। বিশেষ করে, যখন সরবরাহ সর্বদা সহজলভ্য থাকে তখন রিয়েল এস্টেট বাজার মন্থর থাকে, অন্যদিকে চাহিদা প্রচুর থাকে, কিন্তু উভয় পক্ষই তা পূরণ করে না। ভূমি আইন প্রণয়নের ফলে সরবরাহ এবং চাহিদা একত্রিত হতে সাহায্য করেছে; যদিও তাৎক্ষণিকভাবে কার্যকর নয়, এটি অবশ্যই প্রভাব ফেলবে।

সহযোগী অধ্যাপক ডঃ ট্রান কিম চুং – সেন্ট্রাল ইনস্টিটিউট ফর ইকোনমিক ম্যানেজমেন্ট রিসার্চের প্রাক্তন উপ-পরিচালক।

ভূমি আইনটি একটি মন্থর বাজারের সময় প্রণীত হয়েছিল, যখন সরবরাহ এবং চাহিদা উভয়ই "সংকুচিত ঝর্ণার" মতো মিলিত হওয়ার জন্য অপেক্ষা করছিল। অতএব, একবার সমাধান হয়ে গেলে, পরিস্থিতি খুব দ্রুত পুনরুদ্ধার হবে।

তবে, আসন্ন ২০২৫-২০৩০ সময়ে, মিঃ চুং বিশ্বাস করেন যে তিনটি পরিস্থিতির মধ্যে একটি এখনও সম্ভব। বিশেষ করে:

একটি নিরপেক্ষ পরিস্থিতিতে , বাজার সমস্ত বিভাগে সক্রিয় থাকবে কিন্তু চরম প্রাদুর্ভাব ছাড়াই। এটিই সবচেয়ে সম্ভাব্য পরিস্থিতি।

একটি প্রতিকূল পরিস্থিতি , যেখানে একটি খণ্ডিত বাজার এবং কিছু অংশ স্থবিরতার সম্মুখীন হচ্ছে, তার সম্ভাব্য ফলাফল সবচেয়ে কম।

আশাবাদী পরিস্থিতিতে, সকল ক্ষেত্রেই শক্তিশালী প্রবৃদ্ধির সাথে একটি ক্রমবর্ধমান বাজার দেখা যাচ্ছে। এই পরিস্থিতি সম্ভব, তবে বৃহৎ পরিসরে নয়। পুনরুদ্ধার সত্ত্বেও, রিয়েল এস্টেট বাজার এখনও অনেক চ্যালেঞ্জের মুখোমুখি।

"প্রাতিষ্ঠানিক কাঠামোকে সুসংগত করার জন্য, জমি, গৃহায়ন, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা এবং ঋণ প্রতিষ্ঠান সম্পর্কিত আইনের জন্য তাৎক্ষণিকভাবে নির্দেশিকা নথি জারি করা প্রয়োজন। এছাড়াও, সাধারণভাবে রিয়েল এস্টেট বাজারকে উন্নয়ন সম্পদ সংগ্রহ করতে হবে এবং রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য ডেরিভেটিভ আর্থিক উপকরণ তৈরি করতে হবে," মিঃ চুং জোর দিয়ে বলেন।

বিশেষজ্ঞ আরও বলেন যে বাজারের বিকাশের জন্য, ব্যবস্থাপনা সংস্থাগুলিকে ভূমি পরিকল্পনা এবং ব্যবহার সম্পর্কিত প্রক্রিয়া এবং পদ্ধতি উন্নত করতে হবে। নতুন নথি জারি করার সাথে সাথে, বিশেষ করে নতুন বিষয়বস্তু সহ, সর্বদা নতুন পদ্ধতি জারি করা হয়। ভূমি বরাদ্দ এবং ইজারা, বিশেষ করে যেগুলিতে ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্যে পরিবর্তন জড়িত, প্রাথমিকভাবে দরপত্রের মাধ্যমে, প্রস্তুত ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা এবং কৌশল প্রয়োজন।

বাজারের পুনরুদ্ধারের খুব ভালো সম্ভাবনা রয়েছে।

অর্থনীতিবিদ দিন ট্রং থিন বিশ্বাস করেন যে বর্তমানে রিয়েল এস্টেট বাজার পুনরুদ্ধারের খুব ভালো সম্ভাবনা রয়েছে, তাই যেকোনো ক্ষেত্রে রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগের জন্য অনেক বিষয়ের সতর্কতার সাথে বিবেচনা করা প্রয়োজন।

বিশেষ করে, উত্তরে, সরবরাহ এবং চাহিদার কারণগুলি বিবেচনা করা প্রয়োজন, কারণ বছরের শুরু থেকেই উত্তরের বাজারে তুলনামূলকভাবে উচ্চ মূল্য বৃদ্ধি পেয়েছে। সেই অনুযায়ী, বিনিয়োগকারীদের চাহিদা এবং বাজারকে প্রভাবিতকারী কারণগুলি বিবেচনা করতে হবে, যখন দাম তীব্রভাবে বৃদ্ধি পায় তখন এই ভারসাম্য বজায় রাখতে হবে।

ইতিমধ্যে, হো চি মিন সিটি এবং পার্শ্ববর্তী প্রদেশগুলি যেমন বিন ডুওং, লং আন এবং ডং নাই সহ দক্ষিণাঞ্চল বিনিয়োগকারীদের জন্য উল্লেখযোগ্য সুযোগ উপস্থাপন করে। আগামী সময়ে এই দক্ষিণাঞ্চলীয় এলাকাগুলির আর্থ-সামাজিক ক্ষেত্রগুলির বিকাশের দৃঢ় সংকল্প দক্ষিণে আবাসিক এবং শিল্প রিয়েল এস্টেটের উন্নয়নে ব্যাপক প্রভাব ফেলবে। এই কারণগুলির পরিপ্রেক্ষিতে, দক্ষিণে রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগের সুযোগ, যেমন বিন ডুওং এবং হো চি মিন সিটি সংলগ্ন প্রদেশগুলি, যথেষ্ট।

পুনরুদ্ধারের তরঙ্গকে পুঁজি করে কোন রিয়েল এস্টেট বাজারে বিনিয়োগ করা উচিত সে সম্পর্কে বিনিয়োগকারীদের পরামর্শ দিয়ে, ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স অ্যাসোসিয়েশনের চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন ভ্যান দিন পর্যবেক্ষণ করেছেন: "ক্রয়-বিক্রয় কার্যক্রম, প্রতিষ্ঠান, পরিকল্পনা এবং চাহিদার ক্ষেত্রে হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটি বাজারের মধ্যে প্রায় কোনও উল্লেখযোগ্য পার্থক্য নেই। তবে, হ্যানয়ের বাজারে, আবাসনের চাহিদা ছাড়াও, বিনিয়োগের চাহিদাও খুব বেশি; হ্যানয়ের বাজারের বিনিয়োগ সম্ভাবনা বেশ শক্তিশালী। হো চি মিন সিটি এবং এর আশেপাশের এলাকায়, আবাসনের চাহিদা বেশি।"

নগক মাই

সূত্র: https://tienphong.vn/kich-ban-co-nhieu-kha-nang-xay-ra-nhat-voi-bat-dong-san-post1687241.tpo