১২০,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং ক্রেডিট প্যাকেজ থেকে ঋণের জন্য যোগ্য বিষয়গুলি সম্প্রসারণের প্রস্তাব

হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন (HoREA) প্রধানমন্ত্রী এবং স্টেট ব্যাংকের কাছে একটি নথি জারি করেছে, যেখানে রিয়েল এস্টেট বাজারের আটটি প্রধান সমস্যা উল্লেখ করা হয়েছে এবং একই সাথে বেশ কয়েকটি ঋণ সমাধানের প্রস্তাব দেওয়া হয়েছে।

বিশেষ করে, প্রধান সমস্যা হল বিনিয়োগ নীতি অনুমোদনের পদ্ধতি, একই সাথে সমস্ত সামাজিক আবাসন প্রকল্প এবং বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পের জন্য বিনিয়োগকারীদের অনুমোদন যেখানে বিনিয়োগকারীদের "ভূমি ব্যবহারের অধিকার" রয়েছে।

দ্বিতীয় সমস্যা হল আবাসিক জমি বা আবাসিক জমি এবং অন্যান্য জমির উপর নিয়ন্ত্রণ, যার ফলে বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পের বিনিয়োগকারীদের "আবাসিক জমি ব্যবহারের অধিকার" থাকা বাধ্যতামূলক। এই নিয়ন্ত্রণ শত শত বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পের জন্য বড় ধরনের অসুবিধার কারণ হয় কারণ বিনিয়োগকারীরা ভূমি তহবিল তৈরির জন্য অর্থ ব্যয় করেছেন কিন্তু তা বাস্তবায়ন করতে পারেন না।

হো চি মিন সিটি এবং সমগ্র দেশের রিয়েল এস্টেট বাজার শক্তিশালী পুনরুদ্ধারের জন্য বাধাগুলি অপসারণের জন্য অপেক্ষা করছে।

তৃতীয়ত, "১/২০০০ স্কেল জোনিং পরিকল্পনা সামঞ্জস্য করা" উপযুক্ত রাষ্ট্রীয় সংস্থার দায়িত্ব যাতে উদ্যোগগুলি বিনিয়োগ প্রকল্পের ১/৫০০ স্কেলের বিস্তারিত পরিকল্পনা তৈরির জন্য একটি ভিত্তি পায়।

চতুর্থ সমস্যা হল জমির মূল্য নির্ধারণের নির্দিষ্ট পদ্ধতি, জমির মূল্যায়ন এবং জমির মূল্য নির্ধারণের জন্য জমির ব্যবহার ফি, রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের জন্য জমির ভাড়া ফি, বাণিজ্যিক আবাসন ইত্যাদি।

পঞ্চম, উপযুক্ত রাষ্ট্রীয় সংস্থাগুলি "বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পে রাষ্ট্র-পরিচালিত ভূমি এলাকা (সরকারি জমি)" পরিচালনার বিষয়ে প্রবিধান জারি করতে ধীরগতি দেখিয়েছে, তাই 6 বছরেরও বেশি সময় ধরে, অনেক বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প "বিনিয়োগ নীতি অনুমোদন" পদ্ধতিতে অথবা "নির্দিষ্ট ভূমি মূল্যায়ন, ভূমি মূল্য মূল্যায়ন, ভূমি মূল্য সিদ্ধান্ত" পদ্ধতিতে ভূমি ব্যবহার ফি এবং ভূমি ভাড়া গণনা করার জন্য আটকে আছে।

২০১৪ সালের রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সংক্রান্ত আইনের ৪৯ অনুচ্ছেদের ধারা ২-এর ষষ্ঠ সমস্যাটি বিনিয়োগকারীদের বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পের অংশ হিসেবে প্রকল্প স্থানান্তরকে সীমাবদ্ধ করেছে।

সামাজিক আবাসন নীতির ক্ষেত্রে, সামাজিক আবাসন উন্নয়নের জন্য ভূমি তহবিল তৈরিতেও সমস্যা রয়েছে; বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পের বিনিয়োগকারীদের সামাজিক আবাসন নির্মাণের জন্য ভূমি তহবিল সংরক্ষণ করতে হবে এমন নিয়ম এখনও অপর্যাপ্ত, বাস্তবতার কাছাকাছি নয় অথবা বিনিয়োগ নীতি অনুমোদনের পদ্ধতিতে আটকে আছে অথবা "বিস্তারিত পরিকল্পনা 1/500 অনুমোদন" করার পদ্ধতিতে আটকে আছে অথবা ক্ষতিপূরণ এবং সাইট ক্লিয়ারেন্স খরচের জন্য সম্পূর্ণরূপে গণনা করা হয়নি।

অবশেষে, সামাজিক আবাসন প্রকল্পের বিনিয়োগকারীদের এবং সামাজিক আবাসনের ক্রেতা ও ভাড়াটেদের জন্য অগ্রাধিকারমূলক ব্যবস্থার অ্যাক্সেস...

উপরে উল্লিখিত বাধাগুলি দ্রুত সমাধানের জন্য সরকার এবং স্থানীয় মন্ত্রণালয়গুলিকে প্রস্তাব দেওয়ার পাশাপাশি, HoREA সুপারিশ করে যে স্টেট ব্যাংক বাণিজ্যিক ব্যাংকগুলিকে সামাজিক আবাসন, শ্রমিকদের আবাসন উন্নয়ন এবং পুরাতন অ্যাপার্টমেন্টগুলি সংস্কার ও পুনর্নির্মাণের জন্য অগ্রাধিকারমূলক ঋণের জন্য ১২০,০০০ বিলিয়ন ভিএনডি ক্রেডিট প্রোগ্রাম বাস্তবায়ন দ্রুত করার জন্য অনুরোধ করবে। একই সাথে, ১২০,০০০ বিলিয়ন ভিএনডি ক্রেডিট প্যাকেজের জন্য যোগ্য বিষয়গুলি সম্প্রসারণের কথা বিবেচনা করুন, যার মধ্যে ৩ বিলিয়ন ভিএনডি/ইউনিটের বেশি বিক্রয় মূল্যের বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পের বিনিয়োগকারী এবং বাড়ি ক্রেতাদের অন্তর্ভুক্ত করা এবং প্রথম বাড়ি ক্রেতাদের অগ্রাধিকার দেওয়া অন্তর্ভুক্ত।

সূত্র: https://nld.com.vn/kinh-te/kien-nghi-mo-rong-doi-tuong-duoc-vay-goi-tin-dung-120000-ti-dong-20231118111335052.htm