সুদের হার একেবারে তলানিতে, জমি ব্যবসায়ীরা কি বাজার আবার উত্তপ্ত হবে বলে আশা করছেন?

"বড় হাত" নতুন "তরঙ্গ" ধরার আশায় জমি কিনছে

এখন পর্যন্ত, বেশিরভাগ প্রধান ব্যাংকের ১২ মাসের সঞ্চয় সুদের হার ৫.৩%/বছরের নিচে। বিশেষ করে, টেককমব্যাঙ্কে, আমানতের সুদের হার ৫.২৫%, ভিয়েটকমব্যাঙ্ক (৫.১%), এগ্রিব্যাঙ্ক (৫.৫%), বিআইডিভি (৫.৩%), ভিপিব্যাঙ্ক (৫.৩%)। কোভিড-১৯ মহামারীর পর থেকে সুদের হার সর্বনিম্ন হিসাবে রেকর্ড করা হয়েছে।

সঞ্চয়ের সুদের হার হ্রাসের প্রবণতার মুখোমুখি হয়ে, অনেক রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী বিশ্বাস করেন যে যাদের অর্থ আছে তারা আর ব্যাংকে টাকা জমাতে আগ্রহী হবেন না। পরিবর্তে, তারা এমন বিনিয়োগের চ্যানেলগুলির দিকে ঝুঁকবেন যা সঞ্চয়ের চেয়ে বেশি মুনাফা নিয়ে আসে।

সুদের হার কমলে রিয়েল এস্টেট নগদ প্রবাহকে আকর্ষণ করবে (চিত্র: তিয়েন তুয়ান)।

প্রকৃতপক্ষে, ২০২০ সালের শুরু থেকে ২০২২ সালের মাঝামাঝি পর্যন্ত "সস্তা অর্থ" সময়কাল ছিল সেই সময় যখন রিয়েল এস্টেট বাজার "উড়ন্ত" ছিল এবং রিয়েল এস্টেটের দাম "নৃত্যরত" ছিল। অতএব, আগামী সময়ে, যখন সস্তা ব্যাংক সুদের হার তলানিতে পৌঁছে যাবে, তখন অনেক বিনিয়োগকারী আশা করছেন "পুরাতন হিসাব পুনর্বিবেচনা করা হবে" এবং রিয়েল এস্টেটে নগদ প্রবাহ বিস্ফোরিত হবে।

এক বছরেরও বেশি সময় আগের মতো "প্রতিরক্ষামূলক" অবস্থানে না থেকে, সেপ্টেম্বরের শুরুতে, হ্যানয়ের একজন অভিজ্ঞ রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী মিঃ নগুয়েন মিন কোয়াং এবং তার বিনিয়োগ দল শহরতলিতে জমি খুঁজতে যান। এই বিনিয়োগ দলের কেনার মানদণ্ড হল ৩-৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং এর আর্থিক মূল্যের জমির প্লট, যার স্পষ্ট আইনি মর্যাদা রয়েছে।

"আমার মতে, বাজার পুনরুদ্ধারের এখনই সময়, এই সময়ে রিয়েল এস্টেট কেনা ঝুঁকির চেয়ে বেশি সুযোগ নিয়ে আসে। কম সুদের হারের কারণে রিয়েল এস্টেটে নগদ প্রবাহও বাজারে একটি নতুন "তরঙ্গ" তৈরি করবে বলে আশা করা হচ্ছে," মিঃ কোয়াং বলেন।

মিঃ কোয়াং-এর মতোই, একজন পেশাদার রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী মিঃ ট্রান দুয় হাই আশাবাদী যে রিয়েল এস্টেট বাজার পুনরুদ্ধারের ভালো লক্ষণ দেখাচ্ছে। বর্তমান সময়টি পুনরুদ্ধার প্রক্রিয়ার প্রাথমিক পর্যায়, তাই বিনিয়োগের সুযোগ বিশাল।

"অ্যাপার্টমেন্ট ছাড়া, জমি, রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট ইত্যাদির মতো অনেক রিয়েল এস্টেট পণ্যের দাম স্থবির হয়ে পড়েছে এবং অনেক পণ্য লোকসানে বা গভীর ছাড়ে বিক্রি হচ্ছে। সুদের হার তীব্রভাবে হ্রাস পাওয়ায়, আমি মনে করি এখন বিনিয়োগ করলে আগামী ১-২ বছরে বড় লাভ হবে," মিঃ হাই শেয়ার করেছেন।

"ভূমি জ্বর " এর সময় ভবিষ্যদ্বাণী করা কঠিন।

দেখা যাচ্ছে যে ব্যাংকের সুদের হারের তীব্র হ্রাসের তথ্য রিয়েল এস্টেট বাজারকে কিছুটা উষ্ণ করেছে, বিনিয়োগকারীদের মনস্তত্ত্বকে অনেক বোঝা থেকে মুক্তি দিতে সাহায্য করেছে। তবে বিশেষজ্ঞদের মতে, রিয়েল এস্টেটের জন্য "সস্তা অর্থ" এর সময়কাল শেষ হয়ে গেছে।

প্রথমত, বর্তমান নিম্ন সুদের হারের প্রণোদনা মাত্র ৩-৬ মাস স্থায়ী হয়, সবচেয়ে দীর্ঘতম সময়কাল মাত্র ১২ মাস। এই পরিসংখ্যান বিনিয়োগকারীদের জন্য রিয়েল এস্টেট কেনার জন্য টাকা ধার করা এবং দাম বৃদ্ধির জন্য অপেক্ষা করার জন্য যথেষ্ট আকর্ষণীয় নয়।

দ্বিতীয়ত, অপেক্ষা করো এবং দেখো মানসিকতা এখনও ভারী, ব্যক্তিগত বিনিয়োগকারী এবং বাড়ি ক্রেতা উভয়ই রিয়েল এস্টেট কেনার জন্য নগদ প্রবাহ বা ঋণ নিয়ে সত্যিই প্রস্তুত নন, যদি না সত্যিই একটি ভাল পণ্য থাকে।

বিশেষজ্ঞরা ভবিষ্যদ্বাণী করেছেন যে ২০২৪ সালে "ভূমি জ্বর" হওয়ার সম্ভাবনা কম (চিত্র: হা ফং)।

সাম্প্রতিক এক প্রতিবেদনে, VNDirect পূর্বাভাস দিয়েছে যে ২০২৪ সালে রিয়েল এস্টেট বাজার মন্থর থাকবে এবং ২০২৪ সালের দ্বিতীয়ার্ধ থেকে আর্থিক নীতি শিথিল হলে পুনরুদ্ধার আরও স্পষ্ট হবে।

এই সিকিউরিটিজ কোম্পানির মতে, বর্তমান সময়কাল এবং ২০১১-২০১২ সময়ের মধ্যে বিরাট পার্থক্য রয়েছে। আগের সময়কালে, বাজারে অতিরিক্ত সরবরাহ ছিল এবং মুদ্রাস্ফীতি খুব উচ্চ স্তরে ছিল, যেখানে বর্তমানে প্রকল্পের সরবরাহ খুব সীমিত এবং চাহিদা এখনও উচ্চ স্তরে লুকিয়ে রয়েছে।

পুনরাবৃত্তি চক্র জুড়ে বিস্তৃত একটি গবেষণা প্রবাহের উপর ভিত্তি করে, উপরের এককটি ভবিষ্যদ্বাণী করে যে "ভূমি জ্বর" ২০২৫-২০২৬ সময়কালে ফিরে আসতে পারে।

ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স (VARS) এর চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন ভ্যান দিন-এর মতে, যদিও বিনিয়োগকারীদের মনোভাব ধীরে ধীরে আরও ইতিবাচক হয়ে উঠছে, তবুও এটি এখনও বেশ সতর্ক, বিশেষ করে পূর্ববর্তী বিনিয়োগ হারানোর কারণে আর্থিক চাপের সম্মুখীন গ্রাহকদের জন্য, তাই অনেক লোক ব্যাংকে টাকা জমা করা বেছে নেয়।

এই বিশেষজ্ঞের মতে, বিনিয়োগকারী এবং গ্রাহকদের অপেক্ষার মানসিকতা দূর করার জন্য, যার ফলে রিয়েল এস্টেটে ব্যাংকের মেয়াদোত্তীর্ণ অর্থের প্রবাহকে উদ্দীপিত করা যায়, এই মুহূর্তে সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হল আইনি বাধা অপসারণ এবং ব্যবসার জন্য মূলধন অ্যাক্সেসের প্রক্রিয়া দ্রুত করা, বাজারে সরবরাহ বন্ধ করা।

এই বিষয়টি সম্পর্কে কথা বলতে গিয়ে, ডিকেআরএ গ্রুপের একজন বিশেষজ্ঞ মিঃ ভো হং থাং বলেন যে ২০২৪ সালের প্রথমার্ধ পর্যন্ত বর্তমান সময়কালকে রিয়েল এস্টেট বাজারের পুনরুদ্ধার এবং পরবর্তী বৃদ্ধির চক্রের সূচনা হিসেবে বিবেচনা করা যেতে পারে। "ভূমি জ্বর" এর সময়কাল ভবিষ্যদ্বাণী করা কঠিন, তবে বাজার এখনই পুনরুদ্ধার করা দরকার।

উৎস: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/lai-suat-cham-day-gioi-buon-dat-ky-vong-thi-truong-nong-lai-20231203215134817.htm