ক্রমবর্ধমান সুদের হার রিয়েল এস্টেট বাজারে প্রভাব ফেলবে

VTV.vn - নভেম্বরের শুরু থেকে, অগ্রাধিকারমূলক সময়কাল শেষ হওয়ার পর, ব্যাংকগুলিতে গৃহ ঋণের সুদের হার ১২%/বছরের বেশি বৃদ্ধি পেয়েছে।

চিত্রের ছবি।

০% অথবা ৬-৭%/বছর - এটি হল অগ্রাধিকারমূলক সুদের হার যা অনেক বিনিয়োগকারী বাড়ি ক্রেতাদের আকৃষ্ট করার জন্য অফার করেছেন। তবে, প্রায় ৬ মাস থেকে ১ বছর পর, যখন অগ্রাধিকারমূলক সময়কাল শেষ হয়, তখন ব্যাংকগুলির সাধারণ ভাসমান সুদের হার ১২-১৪%/বছরে বৃদ্ধি পেয়েছে।

একটি সুস্থ ও টেকসই রিয়েল এস্টেট বাজার গড়ে তোলার ফোরামে, অনেক মতামত বলেছে যে সুদের হার বৃদ্ধি সরাসরি বাজারের ক্রেতাদের উপর প্রভাব ফেলবে।

অনেক প্রকল্পে, বাড়ি ক্রেতাদের ব্যাংক থেকে ঋণ নিতে সক্ষম হওয়ার জন্য ক্রয় চুক্তির মূল্যের মাত্র 30% দিতে হয়। উদাহরণস্বরূপ, 3 বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং মূল্যের একটি বাড়ির জন্য, ক্রেতার কেবল 900 মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং প্রয়োজন, বাকি 2 বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং ব্যাংক থেকে ঋণ নেওয়া যেতে পারে। অগ্রাধিকারমূলক সময়কাল শেষ হওয়ার পরে, সুদের হার দ্বিগুণ হতে পারে, যা অনেক বাড়ি ক্রেতার জন্য একটি উল্লেখযোগ্য বোঝা তৈরি করে।

স্টেট ব্যাংকের মতে, বকেয়া রিয়েল এস্টেট ঋণ সমগ্র অর্থনীতির মোট বকেয়া ঋণের প্রায় ২৪% - যা বহু বছরের মধ্যে সর্বোচ্চ স্তর। উল্লেখযোগ্যভাবে, অনেক প্রকল্পে, ক্রয়-বিক্রয় মূলত ফটকাবাজদের দ্বারা একে অপরের কাছে ক্রয়-বিক্রয় করা হয়।

গ্লোবাল ফাইন্যান্সিয়াল অ্যান্ড রিয়েল এস্টেট মার্কেটস ইনস্টিটিউট ফর রিসার্চ অ্যান্ড ডেভেলপমেন্টের পরিচালক ডঃ নগুয়েন চি হিউ মন্তব্য করেছেন: "ভূমি বিনিয়োগের জন্য ঋণ সীমিত করা ব্যাংকগুলির পক্ষে কঠিন নয়। যে ব্যক্তি জমি কিনছেন এবং যার বাড়ি তৈরির পরিকল্পনা আছে তাকে অবশ্যই ব্যাংককে জানাতে হবে। যদি কোনও ব্যক্তির সেই পরিকল্পনা না থাকে এবং কেবল জমি বন্ধক রাখে, তবে তিনি একজন ভূমি ফটকাবাজ, ব্যাংকের তা সীমিত করা উচিত।"

রিয়েল এস্টেট ফটকাবাজি সীমিত করতে এবং "গরম" বিভাগে মূলধন প্রবাহ নিয়ন্ত্রণ করতে, সম্প্রতি সরকার মন্ত্রণালয় এবং শাখাগুলিকে কর এবং ঋণ নীতির মতো অনেক বাজার নিয়ন্ত্রণ সরঞ্জামের ব্যবহার, পাশাপাশি অনেক উপযুক্ত ব্যবস্থাপনা ব্যবস্থা অধ্যয়ন করার অনুরোধ করেছে।

তবে, বাজারের মতামত বলছে যে অ্যাপ্লিকেশনটি অবশ্যই একটি রোডম্যাপ দিয়ে ডিজাইন করা উচিত, স্পষ্টভাবে লক্ষ্য গোষ্ঠীগুলিকে শ্রেণীবদ্ধ করা উচিত, প্রকৃত বাড়ি ক্রেতা এবং ফাটকাবাজদের মধ্যে বিভ্রান্তি এড়ানো উচিত।

সূত্র: https://vtv.vn/lai-suat-tang-tac-dong-toi-thi-truong-bat-dong-san-100251205093751442.htm