সামাজিক গৃহায়ন ঋণের সুদের হার বেশি, অনেক নিম্ন আয়ের মানুষ 'টাকা জমা' রাখার সাহস পান না

[বিজ্ঞাপন_১]

মিঃ ভু কোয়াং মিন ( হুং ইয়েন প্রদেশ থেকে) বলেছেন যে বহু বছর ধরে কাজ করার পর, তিনি এবং তার স্ত্রী প্রায় ৪০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং সাশ্রয় করেছেন। তিনি ১.৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং মূল্যের একটি সামাজিক আবাসন ইউনিট কেনার পরিকল্পনা করছেন, যার ৭০% ধার করে, যা প্রায় ১.১ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং এর সমতুল্য।

মিঃ কোয়াং ২০ বছরে ১.২ ট্রিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং মূল্যের ঋণ প্যাকেজ সম্পর্কে জানতে পেরেছিলেন যার সুদের হার ৮.২%। এর অর্থ হল তাকে প্রতি মাসে মূল এবং সুদ হিসাবে ১-১৩ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং দিতে হবে।

“ আমি আর আমার স্ত্রী প্রতি মাসে ২০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও কম আয় করি। যদি আমরা এখনই একটি বাড়ি কিনে ব্যাংকের সুদ পরিশোধ করি, তাহলে আমাদের জীবনযাত্রার খরচ মেটাতে এবং আমাদের দুই সন্তানকে লালন-পালনের জন্য পর্যাপ্ত টাকা থাকবে না। একটি বাড়ি থাকাটা অসাধারণ হবে, কিন্তু ঋণ বহন করার মতো শক্তি আমাদের নেই; আমি জানি না আমরা কখন তা পরিশোধ করতে পারব ,” মিন চিন্তিত।

মিসেস নগুয়েন থি নান (হোয়াং মাই, হ্যানয় ) আরও জানিয়েছেন যে যদিও তিনি সামাজিক আবাসন কেনার যোগ্য, তবুও তিনি ১২০,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং ক্রেডিট প্যাকেজের সুদের হার নিয়ে চিন্তিত।

বিশেষজ্ঞদের মতে, ১২০ ট্রিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং প্যাকেজের আওতায় সামাজিক গৃহায়ন ঋণের সুদের হার এখনও সত্যিকার অর্থে অগ্রাধিকারমূলক নয়। (চিত্র)

" প্রতি মাসে ১ কোটি ১০ লক্ষ ভিয়েতনামি ডং-এর কম আয়ের কারণে, আমার পরিবারের জীবনযাত্রার খরচ মেটাতে এবং দুই সন্তানের শিক্ষার খরচ বহন করতে আমাকে অনেক কষ্ট করতে হয়েছে। ৫০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং ঋণের ৮.২% বার্ষিক সুদের হার খুব বেশি, যার ফলে আমার পক্ষে সামাজিক আবাসন কেনা অসম্ভব হয়ে পড়েছে ," মিসেস নান বলেন।

বর্তমানে, সামাজিক আবাসন এবং কর্মী আবাসন প্রকল্পে বিনিয়োগকারী এবং গৃহ ক্রেতাদের জন্য ১২০,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং এর একটি অগ্রাধিকারমূলক ঋণ প্যাকেজ বাণিজ্যিক হারের তুলনায় প্রতি বছর ২% কম সুদ প্রদান করছে, যা ২০৩০ সালের শেষ পর্যন্ত চারটি রাষ্ট্রায়ত্ত বাণিজ্যিক ব্যাংকের মূলধন থেকে সংগৃহীত হবে। তদনুসারে, সামাজিক আবাসন, কর্মী আবাসন এবং অ্যাপার্টমেন্ট ভবন সংস্কার ও পুনর্গঠনের জন্য প্রকল্পগুলিতে আবাসনের ক্রেতা এবং লিজ-টু-ও-মালিক ক্রেতাদের জন্য প্রতি বছর ৮.২% সুদের হার প্রযোজ্য, এবং সামাজিক আবাসন, কর্মী আবাসন এবং অ্যাপার্টমেন্ট ভবন সংস্কার ও পুনর্গঠন প্রকল্পের বিনিয়োগকারীদের জন্য প্রতি বছর ৮.৭% সুদের হার প্রযোজ্য।

হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন (HoREA) এর চেয়ারম্যান মিঃ লে হোয়াং চাউ এর মতে, যদিও এই ঋণ প্যাকেজের সুদের হার অগ্রাধিকারমূলক, তবুও নিম্ন আয়ের শহুরে বাসিন্দাদের আর্থিক ক্ষমতার তুলনায় এটি অনেক বেশি।

উদাহরণস্বরূপ, ১ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং মূল্যের একটি সোশ্যাল হাউজিং অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে, ক্রেতা ২০% অগ্রিম (২০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং) প্রদান করে এবং ৮০% (৮০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং) প্রতি বছর ৮.২% সুদের হারে ধার করে। সেই ঋণের পরিমাণের সাথে, ঋণগ্রহীতাকে প্রথম বছরে প্রতি মাসে গড়ে ৫.৪৬ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং দিতে হবে (বাকি মূল পরিশোধ বাদে)।

একই সাথে, মিঃ চাউ-এর মতে, "৫ বছরের জন্য অগ্রাধিকারমূলক ঋণের সুদের হার প্রযোজ্য" এবং অগ্রাধিকারমূলক সময়ের পরে সুদের হার বাণিজ্যিক ব্যাংক এবং গ্রাহকদের দ্বারা পারস্পরিক সম্মতিতে নির্ধারিত হয় এমন নিয়মও অনেক লোককে টাকা ধার নিতে দ্বিধাগ্রস্ত করে তোলে।

" পাঁচ বছরের অগ্রাধিকারমূলক সময়কাল খুবই কম এবং সামাজিক আবাসনের জন্য অগ্রাধিকারমূলক ঋণ নীতির প্রকৃতির সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ নয়, যার জন্য কম সুদের হারে এবং দীর্ঘমেয়াদী ঋণের প্রয়োজন হয়, কারণ 2014 সালের আবাসন আইনে সর্বোচ্চ অগ্রাধিকারমূলক ঋণের মেয়াদ 25 বছর নির্ধারণ করা হয়েছে ," মিঃ চাউ মন্তব্য করেন।

হোরিয়ার চেয়ারম্যান উল্লেখ করেছেন যে, অগ্রাধিকারমূলক সময়কাল শেষ হওয়ার পর, সামাজিক আবাসনের ক্রেতাদের সম্ভবত স্বাভাবিক বাণিজ্যিক সুদের হারে ঋণ নিতে হবে, এবং এটি নিম্ন আয়ের এবং শ্রমিক ঋণগ্রহীতাদের জন্য একটি "বোঝা" হবে।

অতএব, HoREA প্রস্তাব করছে যে নির্মাণ মন্ত্রণালয় "পুনঃঅর্থায়ন এবং সুদের হার ভর্তুকি" ব্যবস্থার অধীনে ১১০,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং (২০২১-২০৩০ সময়কালে ১০ লক্ষ সামাজিক আবাসন কর্মসূচি বাস্তবায়নের জন্য প্রয়োজনীয় মূলধনের প্রায় ৩০%) এর একটি অগ্রাধিকারমূলক ঋণ প্যাকেজ অধ্যয়ন এবং প্রস্তাব করা অব্যাহত রাখবে, যা সামাজিক আবাসনের ক্রেতা এবং ভাড়াটেদের সর্বোচ্চ ২৫ বছরের জন্য প্রতি বছর প্রায় ৪.৮-৫% অগ্রাধিকারমূলক সুদের হারে ঋণ নেওয়ার সুযোগ দেবে।

সামাজিক গৃহায়ন ঋণের সুদের হার সম্পর্কে মন্তব্য করতে গিয়ে, জাতীয় অর্থ কমিটির প্রাক্তন ভাইস চেয়ারম্যান ডঃ লে জুয়ান এনঘিয়া বলেন যে, ডেভেলপারদের জন্য ৮.৭% এবং গৃহক্রেতাদের জন্য ৮.২% বর্তমান সুদের হার আকর্ষণীয় নয়।

মিঃ নঘিয়ার মতে, ডেভেলপারদের জন্য ঋণের সুদের হার বাজার সুদের হারের উপর ভিত্তি করে হওয়া উচিত ২% কম, অন্যদিকে গৃহ ক্রেতাদের জন্য, এটি বাজার সুদের হারের উপর ভিত্তি করে হওয়া উচিত ৫% কম; ৫% হ্রাস সরকার সরাসরি বাণিজ্যিক ব্যাংকগুলিকে ভর্তুকি দেবে।

একইভাবে, অর্থনীতিবিদ নগুয়েন ট্রাই হিউ "সামাজিক আবাসন এবং কর্মী আবাসন প্রকল্পে বিনিয়োগকারী এবং গৃহ ক্রেতাদের জন্য ১২০,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং ক্রেডিট প্যাকেজ" নামকরণের পরামর্শ দিয়েছেন "১২০,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং অগ্রাধিকারমূলক সুদের হার ঋণ কর্মসূচি"।

বিষয়টি আরও বিশদে বিশ্লেষণ করে মিঃ হিউ যুক্তি দেন যে সহায়তা ঋণ প্যাকেজে ঋণের মেয়াদ নির্দিষ্ট করা উচিত: ৫ বছর, ১০ বছর, নাকি ২০ বছর? সুদের হার সম্পর্কে, অগ্রাধিকারমূলক সুদের হার শুধুমাত্র ৫ বছরের জন্য বৈধ, অর্থাৎ ৫ বছর পর, ঋণদাতা এবং ঋণদাতার মধ্যে চুক্তির মাধ্যমে সুদের হার নির্ধারিত হবে। অতএব, কে গ্যারান্টি দিতে পারে যে ৫ বছর পর সুদের হার বর্তমান হারের চেয়ে কম হবে? ভাসমান সুদের হার ঋণগ্রহীতা এবং ঋণদাতা উভয়ের জন্যই ঝুঁকি তৈরি করে; ঋণগ্রহীতারা খেলাপি হওয়ার ঝুঁকি নেয় এবং ঋণদাতারা ঋণ পুনরুদ্ধারের ঝুঁকি নেয়।

" এটা স্পষ্ট যে এই ১২০ ট্রিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং পূর্ববর্তী সামাজিক গৃহায়ন ঋণ সহায়তা প্যাকেজের মতো 'নিখুঁত' নয়। অতএব, এটি কেবল একটি অগ্রাধিকারমূলক ঋণ কর্মসূচি হওয়া উচিত। একটি সহায়তা প্যাকেজ হিসাবে, এর আরও সম্পূর্ণ নিয়মকানুন এবং শর্তাবলী থাকা উচিত ," ডঃ হিউ বলেন।

নগক ভি

উপকারী
আবেগ
সৃজনশীল
অনন্য
ক্রোধ