হো চি মিন সিটিতে নোভাল্যান্ডের রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলি কতদূর সমাধান করা হয়েছে?

নোভাল্যান্ড জানিয়েছে যে হো চি মিন সিটির প্রকল্পগুলির আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণের জন্য তারা নগদ প্রবাহ প্রস্তুত করেছে, যাতে বাসিন্দাদের প্রায় ৭,০০০ গোলাপী বই প্রদানের লক্ষ্য অর্জন করা যায়।

থু ডাক সিটিতে নোভাল্যান্ডের দ্য সান অ্যাভিনিউ প্রকল্প - ছবি: এনজিওসি হিয়েন

হো চি মিন সিটির নোভাল্যান্ড প্রকল্পগুলির সমস্যাগুলি জমির আর্থিক বাধ্যবাধকতা নির্ধারণের সাথে সম্পর্কিত, এবং প্রকল্পগুলি বর্তমানে লোকেদের গোলাপী বই দেওয়ার আগে কত টাকা দিতে হবে তা নির্ধারণের প্রক্রিয়াধীন।

নোভাল্যান্ডের ধারাবাহিক প্রকল্পগুলি জমির অর্থ প্রদান সম্পন্ন হওয়ার অপেক্ষায় রয়েছে।

১৮ মার্চ, ২০২৫ তারিখে, সরকারি পরিদর্শক নোভাল্যান্ডের প্রকল্প সহ হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটির (২০১৫-২০২২ সময়কাল) নির্মাণ পরিকল্পনার পরিকল্পনা এবং বাস্তবায়নের রাজ্য ব্যবস্থাপনার উপর উপসংহার নং ৮২ জারি করে। এই উপসংহার হো চি মিন সিটির সংস্থাগুলিকে নোভাল্যান্ডের রিচস্টার প্রকল্প (তান ফু জেলা) সহ শহরে আটকে থাকা অনেক প্রকল্পে জমি মূল্যায়নের কাজ দ্রুত করার জন্য আরও আইনি ভিত্তি পেতে সহায়তা করে।

সেই অনুযায়ী, এইচসিএম সিটি পিপলস কমিটি প্রকল্পের জমির মূল্য অনুমোদন করার পর, রিচস্টার প্রকল্পের জমি ব্যবহারের জন্য এখনও যে আনুমানিক মূল্য পরিশোধ করতে হবে তা প্রায় ৪৪৬ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং।

নোভাল্যান্ড জানিয়েছে যে কোম্পানিটি প্রকল্পের জন্য ব্যবহৃত জমির প্লটের জন্য ভূমি ব্যবহার ফি মূল্যায়নের অনুরোধ করার জন্য হো চি মিন সিটির কৃষি ও পরিবেশ বিভাগের সাথে যোগাযোগ করেছে, যাতে কোম্পানিটি শীঘ্রই তার আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণ করতে পারে এবং বাসিন্দাদের সার্টিফিকেট প্রদানের প্রক্রিয়া সম্পাদন করতে পারে।

নোভাল্যান্ডের সাথে যৌথ উদ্যোগে সাসকো কর্তৃক বাস্তবায়িত তান বিন জেলার ১০৮-১১২বি-১১৪ হং হা স্ট্রিটের (বোটানিকা প্রিমিয়ার প্রকল্প) প্রকল্প সম্পর্কে, নোভাল্যান্ড আরও বলেছে যে এটি প্রক্রিয়া ত্বরান্বিত করছে।

নোভাল্যান্ড বলেছে যে কোম্পানিটি হো চি মিন সিটি কর্তৃপক্ষকে দ্রুত প্রকল্পের আইনি অবস্থা পর্যালোচনা করতে এবং জমি মূল্যায়ন প্রক্রিয়া দ্রুত করার জন্য অনুরোধ করছে যাতে কোম্পানিটি প্রকল্পের জন্য ভূমি ব্যবহারের ফি পরিশোধ করতে পারে।

আশা করা হচ্ছে যে ২০২৫ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে, ভিক্টোরিয়া ভিলেজ প্রকল্প (থু ডাক সিটি) অতিরিক্ত ভূমি ব্যবহার ফি সম্পর্কে একটি আনুষ্ঠানিক সিদ্ধান্ত নেবে।

নোভাল্যান্ড জানিয়েছে যে তারা নগদ প্রবাহ প্রস্তুত করেছে।

নোভাল্যান্ডের ৩০.২ হেক্টর বিন খান ওয়ার্ড প্রকল্প (দ্য ওয়াটার বে প্রকল্প) আজ - ছবি: এনজিওসি হিয়েন

থু ডাক সিটিতে ৩০.১ হেক্টর ন্যাম রাচ চিয়েক প্রকল্প (লেকভিউ সিটি প্রকল্প) সম্পর্কে, জাতীয় পরিষদের রেজোলিউশন নং ১৭০ এবং সরকারের ডিক্রি নং ৭৬ অনুসারে, নোভাল্যান্ড বলেছেন যে লেকভিউ সিটি প্রকল্পটি আনুষ্ঠানিকভাবে ভূমি ব্যবহার ফি সংক্রান্ত সমস্যাগুলি সমাধান করেছে।

তদনুসারে, লেকভিউ সিটি প্রকল্পের জন্য প্রদেয় মোট জমির ভাড়া এবং ভূমি ব্যবহার ফি ৮ জানুয়ারী, ২০২১ তারিখে কর কর্তৃপক্ষের ঘোষণার ভিত্তিতে প্রায় ৫,১৭৬ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং, যা পুনর্নির্ধারণ করা হবে। এটি নোভাল্যান্ডের বাসিন্দাদের সার্টিফিকেট প্রদানের জন্যও ভিত্তি।

বিশেষ করে, নোভাল্যান্ডের ২০২৪ সালের নিরীক্ষিত আর্থিক বিবৃতির (নিরীক্ষকের নিজস্ব মতামত অনুসারে) জন্য লেকভিউ সিটি প্রকল্পের জন্য ৪,৩৬৯ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং এর বিধানও ২০২৫ সালে যোগ্য হলে সমন্বয় এবং বিপরীত করা হবে।

নোভাল্যান্ডের মতে, আরেকটি নোভাল্যান্ড প্রকল্প যার সমস্যার সমাধান হয়েছে তা হল ৩০.২ হেক্টর বিন খান ওয়ার্ড প্রকল্প (দ্য ওয়াটার বে প্রকল্প)। সেই অনুযায়ী, এই প্রকল্পের বিনিময়কৃত এলাকার জন্য জমির মূল্য নির্ধারণের সময় হল ২০ নভেম্বর, ২০০৮ তারিখে জমি অধিগ্রহণ এবং ক্ষতিপূরণ সম্পন্ন হওয়ার পর।

নোভাল্যান্ডের প্রতিনিধি বলেছেন যে হো চি মিন সিটির নোভাল্যান্ড প্রকল্পগুলিতে ভূমি ব্যবহার ফি সংক্রান্ত সমস্যাগুলি শীঘ্রই সমাধান করা হবে।

"বর্তমানে, নোভাল্যান্ড রাষ্ট্রীয় সংস্থাগুলির অনুরোধে আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণের জন্য নগদ প্রবাহ প্রস্তুত করেছে," তিনি বলেন।

২০২৫ সালে, নোভাল্যান্ড সানরাইজ রিভারসাইড (নহা বে জেলা), দ্য সান অ্যাভিনিউ (থু ডাক শহর), কিংস্টন রেসিডেন্সেস (ফু নুয়ান জেলা), অর্চার্ড গার্ডেন (ফু নুয়ান জেলা), লাকি প্যালেস (জেলা ৬), সানরাইজ সিটি নর্থ (জেলা ৭)... এর মতো প্রকল্পগুলিতে প্রায় ৭,০০০ গোলাপী বই প্রকাশ করার লক্ষ্য নিয়েছে।

এনজিওসি হিয়েন

সূত্র: https://tuoitre.vn/loat-du-an-bat-dong-san-o-tp-hcm-cua-novaland-duoc-go-vuong-den-dau-20250417182323449.htm