সম্প্রতি জাতীয় পরিষদ কর্তৃক পাস হওয়া নতুন গৃহায়ন আইনে বিক্রয় বা ভাড়ার জন্য অনেক অ্যাপার্টমেন্ট সহ বাড়িতে বিনিয়োগ সম্পর্কিত অনেক নতুন নিয়ম রয়েছে, যা মিনি অ্যাপার্টমেন্ট নামেও পরিচিত।
বিশেষ করে, নতুন গৃহায়ন আইনে বলা হয়েছে যে বিনিয়োগকারীদের অবশ্যই সাধারণ বাণিজ্যিক গৃহায়ন প্রকল্পের মতো প্রকল্প স্থাপন করতে হবে।
নতুন গৃহায়ন আইনে বলা হয়েছে যে বিনিয়োগকারীদের অবশ্যই প্রকল্প স্থাপন করতে হবে। (ছবি: ডিএম)
বিশেষ করে, নতুন নিয়ম অনুসারে, যারা মিনি অ্যাপার্টমেন্ট (২ বা ততোধিক তলা বিশিষ্ট বাড়ি, প্রতিটি তলায় অ্যাপার্টমেন্ট আছে, অথবা ২ বা ততোধিক তলা এবং ২০টি অ্যাপার্টমেন্টের স্কেল) বিক্রয় বা ভাড়ার জন্য তৈরি করতে চান তাদের আবাসন নির্মাণ প্রকল্পে বিনিয়োগকারী হওয়ার শর্ত পূরণ করতে হবে।
ভূমি আইন (গোলাপী বই) এর অধীনে সার্টিফিকেটের জন্য যোগ্য অ্যাপার্টমেন্টগুলি হাউজিং আইন এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইনের বিধান অনুসারে বিক্রি, লিজ বা লিজ-ক্রয় করা হবে।
এছাড়াও, ভাড়ার জন্য মিনি অ্যাপার্টমেন্টে বিনিয়োগের ক্ষেত্রে নির্মাণ মন্ত্রী কর্তৃক জারি করা নির্মাণ সংক্রান্ত প্রয়োজনীয়তা পূরণ করতে হবে। ভবনটিকে আইন দ্বারা নির্ধারিত অগ্নি প্রতিরোধ এবং লড়াইয়ের প্রয়োজনীয়তা পূরণ করতে হবে।
ইজেড রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট অ্যান্ড ডেভেলপমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানি (ইজেড প্রপার্টি) এর জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ ফাম ডুক টোয়ান বলেছেন যে মিনি অ্যাপার্টমেন্টের নির্মাণ ও ব্যবস্থাপনা কঠোর করা প্রয়োজন কারণ এই ধরণের অ্যাপার্টমেন্ট দীর্ঘদিন ধরে ব্যাপকভাবে বিকশিত হচ্ছে এবং অনেক লঙ্ঘন রয়েছে।
অদূর ভবিষ্যতে বিনিয়োগ প্রকল্প ছাড়া মিনি অ্যাপার্টমেন্টগুলি মানুষের কাছে বিক্রি করা প্রায় অসম্ভব হয়ে পড়বে। তাই কঠোর পদ্ধতিগত নিয়মের কারণে মিনি অ্যাপার্টমেন্টগুলির উন্নয়ন উল্লেখযোগ্যভাবে সীমিত হবে।
ইতিমধ্যে, আবাসন নির্মাণ বিনিয়োগ প্রকল্পের বিনিয়োগকারী হওয়ার জন্য বিনিয়োগ প্রকল্প স্থাপন এবং শর্ত পূরণ করা একটি বিশাল চ্যালেঞ্জ হবে। কারণ মিনি অ্যাপার্টমেন্ট হল উঁচু ভবন, যা মূলত ২০০ - ৩০০ বর্গমিটার এলাকা জুড়ে নির্মিত, গভীর গলিতে অবস্থিত। অতএব, সাধারণ বাণিজ্যিক অ্যাপার্টমেন্টের মতো প্রকল্প স্থাপন করা প্রায় অসম্ভব।
"২ মিটারের কম প্রস্থের গলি থাকলে, ১/৫০০ পরিকল্পনা স্থাপন করা অসম্ভব কারণ অনেক বিষয় নিশ্চিত করা হয় না যেমন: অগ্নি প্রতিরোধ, অবকাঠামো, জনসংখ্যা সূচক এবং পরিবেশগত প্রভাব মূল্যায়ন। বর্তমান মিনি অ্যাপার্টমেন্টগুলির সাথে এই প্রয়োজনীয়তাগুলি পূরণ করা প্রায় অসম্ভব," মিঃ টোয়ান বিশ্লেষণ করেন।
মিঃ টোয়ানের মতে, বাণিজ্যিক অ্যাপার্টমেন্টের ক্ষেত্রে, প্রকল্প লাইসেন্স এবং পরিকল্পনা করতে বেশ কয়েক বছর সময় লাগতে পারে, যেখানে মিনি অ্যাপার্টমেন্টের ক্ষেত্রে এই সময়কাল আরও দীর্ঘ হবে।
তাছাড়া, মিনি অ্যাপার্টমেন্টগুলি মূলত কেন্দ্রীয় অঞ্চলে নির্মিত হয়, তাই ভবনের উচ্চতার নিয়মকানুন খুবই কঠোর, সাধারণত ২০০ বর্গমিটার জমির একটি প্লট মাত্র ৫-৬ তলা পর্যন্ত তৈরি করা যায়। এই ঘনত্ব এবং উচ্চতার সাথে, বিনিয়োগকারীরা লাভ করতে পারে না, তাই কেউ তা করবে না।
প্রকৃতপক্ষে, বর্তমানে, বিদ্যমান মিনি অ্যাপার্টমেন্টগুলির ৯৫% পর্যন্ত অনুমতি ছাড়াই নির্মিত হয়, কারণ যদি সেগুলি নিয়ম অনুসারে নির্মিত হয়, তাহলে বিনিয়োগকারীরা শুরু হওয়ার আগেই ক্ষতির সম্মুখীন হবেন।
"আপনি যদি ১০০ বিলিয়ন ডলার দিয়ে ২০০ বর্গমিটার জমি কিনেন, কিন্তু মাত্র ৫ তলা তৈরি করতে পারেন এবং ৭০% এলাকা অর্থাৎ ৭০০ বর্গমিটার জমি তৈরি করতে পারেন, তাহলে জমি এবং নির্মাণ উভয়েরই খরচ প্রায় ২ কোটি ২০ লক্ষ ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার। যদি আপনি এটি ২৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারে বিক্রি করেন, তাহলে স্পষ্টতই বিনিয়োগকারী ৫ তলা তৈরি করে লাভ করতে পারবেন না," মিঃ টোয়ান ব্যাখ্যা করেন।
অতএব, মিঃ টোয়ানের মতে, আগামী সময়ে, মিনি অ্যাপার্টমেন্ট ধরণের অ্যাপার্টমেন্টগুলি হ্রাসের ঝুঁকিতে রয়েছে কারণ একটি নতুন বিনিয়োগ প্রকল্প স্থাপন করতে হলে অনেক লোকের পক্ষে এটি অসম্ভব হয়ে পড়বে।
নির্মাণের শর্ত পূরণকারী মিনি অ্যাপার্টমেন্টগুলির জন্য খরচও অনেক বেশি হবে, বাণিজ্যিক অ্যাপার্টমেন্টগুলির সাথে প্রতিযোগিতামূলক হবে না কারণ বিনিয়োগ খরচ খুব ব্যয়বহুল।
এদিকে, হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন (HoREA) এর চেয়ারম্যান মিঃ লে হোয়াং চাউ বলেছেন যে মিনি অ্যাপার্টমেন্টে বিনিয়োগকারীরা হলেন এমন ব্যক্তি যাদের বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প তৈরির ক্ষেত্রে বৃহৎ বিনিয়োগকারীদের মতো আইনি নিয়ম মেনে চলতে হবে।
বিশেষ করে, ব্যক্তিদের অগ্নি প্রতিরোধ এবং লড়াই সংক্রান্ত আইনের বিধান মেনে চলতে হবে; বিক্রয়, লিজ এবং ভাড়া-ক্রয় অবশ্যই রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সংক্রান্ত আইনের বিধান মেনে চলতে হবে।
এছাড়াও, মিনি-অ্যাপার্টমেন্টে বাড়ি ক্রেতাদের একটি সার্টিফিকেট (গোলাপী বই) দেওয়া হয়। ব্যবস্থাপনা এবং পরিচালনা অবশ্যই অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের ব্যবস্থাপনা এবং ব্যবহারের নিয়ম মেনে চলতে হবে এবং এখানে বসবাসকারী বাসিন্দাদের নিরাপত্তা নিশ্চিত করতে এবং বৈধ অধিকার এবং স্বার্থ রক্ষা করার জন্য সকল স্তরের পিপলস কমিটির পরিদর্শন এবং তত্ত্বাবধানের দায়িত্ব স্পষ্টভাবে সংজ্ঞায়িত করতে হবে।
"এই নিয়ন্ত্রণ ক্ষুদ্র অ্যাপার্টমেন্টের ক্ষেত্রে স্থানীয় কর্তৃপক্ষের দায়িত্ব বৃদ্ধি করবে," মিঃ চাউ বলেন।
[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস
মন্তব্য (0)