এই পরিকল্পনা পর্যায়ে নগর জমি কেন একটি নিরাপদ বিনিয়োগের মাধ্যম

বাজার যখন নির্বাচনের পর্যায়ে প্রবেশ করছে, নগর পরিকল্পনা জমি একটি নিরাপদ বিনিয়োগের মাধ্যম হিসেবে আবির্ভূত হচ্ছে, স্থিতিশীল মূল্য বৃদ্ধি এবং দীর্ঘমেয়াদী সম্পদ সংগ্রহের সম্ভাবনার কারণে এর আকর্ষণ বজায় রয়েছে।

নগর জমি: অস্থির বাজারে একটি নিরাপদ আশ্রয়স্থল

দুই বছরের দৃঢ় সমন্বয়ের পর, রিয়েল এস্টেট বাজার একটি স্পষ্ট পুনর্গঠন এবং পরিশোধন পর্যায়ে প্রবেশ করছে। বিনিয়োগকারীরা আর স্বল্পমেয়াদী "তরঙ্গ তৈরির" পণ্য পছন্দ করেন না, বরং প্রকৃত মূল্য, স্পষ্ট আইনি অবস্থা এবং টেকসই প্রবৃদ্ধির সম্ভাবনা সহ সম্পদের ধরণের উপর অগ্রাধিকার দেন। নিম্ন সুদের হার এবং ধীরে ধীরে শিথিল ঋণের প্রেক্ষাপটে, সুপরিকল্পিত নগর জমি মূলধন প্রবাহের জন্য একটি নিরাপদ "আশ্রয়স্থল" হিসাবে ফিরে আসছে।

২০২৫ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে Batdongsan.com.vn-এর তথ্য অনুসারে, কেন্দ্রীয় শহরগুলিতে মনোযোগ দেওয়ার পরিবর্তে, বিনিয়োগ নগদ প্রবাহ সম্পূর্ণ অবকাঠামো এবং উন্নয়নের জন্য জায়গা সহ ভূমি তহবিল সহ এলাকায় দৃঢ়ভাবে স্থানান্তরিত হচ্ছে। বিশেষ করে কুই নহন এলাকায় (একত্রীকরণের পরে গিয়া লাই প্রদেশ), ২০২৫ সালের মার্চ এবং এপ্রিল মাসে লেনদেনের রেকর্ডের সংখ্যা একই সময়ের তুলনায় ৬৫% বৃদ্ধি পেয়েছে, যা স্পষ্ট আইনি মর্যাদা সহ ভূমি পণ্যের প্রতি তীব্র আকর্ষণ দেখায়।

নগর জমি একটি নিরাপদ পছন্দ এবং টেকসই সম্পদ হিসেবে ফিরে আসছে।

মুক্ত জমির বিপরীতে, শহরাঞ্চলে জমি শুরু থেকেই সমন্বিতভাবে পরিকল্পনা করা হয়, যেখানে সম্পূর্ণ অবকাঠামো, বিদ্যুৎ - জল - অগ্নি সুরক্ষা, ইউটিলিটি ব্যবস্থা এবং সভ্য বসবাসের স্থান রয়েছে। আইনি স্বচ্ছতা একটি পূর্বশর্ত: ১/৫০০ পরিকল্পনা, প্রতিটি প্লটের জন্য পৃথক লাল বই এবং আইনত স্থানান্তর ও নির্মাণের অনুমতি রয়েছে। এটি পণ্য স্থানান্তর করা সহজ করে তোলে, ঝুঁকি সীমিত করে এবং দীর্ঘমেয়াদী মূল্য বজায় রাখে।

"এই প্রদেশে, মানুষ নিচু জমি পছন্দ করে কারণ সেখানে বসতি স্থাপন করা সহজ এবং সম্পদ সংগ্রহ করা সুবিধাজনক। তারা অ্যাপার্টমেন্টের সীমাবদ্ধতা পছন্দ করে না, তারা প্রকৃতির কাছাকাছি থাকার জায়গা চায়, গাছ লাগাতে পারে, পোষা প্রাণী লালন-পালন করতে পারে এবং তাদের বাচ্চাদের খেলতে দিতে পারে," গিয়া লাইয়ের একজন বিনিয়োগকারী মিন ট্রি বলেন। বাস্তবে, যদিও অ্যাপার্টমেন্টগুলি সময়ের সাথে সাথে সহজেই অবমূল্যায়ন হয় এবং ১০-১৫ বছর পরে অবনতি হয়, বিশেষ করে সুপরিকল্পিত নগর এলাকায়, অবকাঠামো এবং জনসংখ্যার উন্নয়ন চক্র অনুসারে জমির মূল্য ক্রমাগত বৃদ্ধি পায়।

কেবল সঞ্চয়ের মানসিকতার জন্যই উপযুক্ত নয়, শহুরে জমি তার তরলতার জন্যও অত্যন্ত প্রশংসিত। প্রয়োজনে নগদ প্রবাহ নমনীয়ভাবে উত্তোলন করা যেতে পারে, বিশেষ করে যখন বাজার দৃঢ়ভাবে পৃথক থাকে। আবাসিক এলাকার জমির তুলনায়, পরিকল্পনা এলাকার জমি বেশি নিরাপদ: ছাড়পত্রের ঝুঁকি কম, স্পষ্ট পরিকল্পনা, ইউটিলিটি, অবকাঠামো এবং সভ্য সম্প্রদায়ের পূর্ণ মূল্য ব্যবস্থা উপভোগ করা। বর্তমান চক্রে অভিজ্ঞ বিনিয়োগকারীদের দ্বারা নির্বাচিত "নিরাপদ ফিল্টার" এটিও।

২০২১-২০২৩ সময়কালে অনেক "ভুতুড়ে প্রকল্প" দেখার পর, আইনি কারণগুলি মূলধন প্রবাহ রক্ষার জন্য "বাধা" হয়ে উঠেছে। বিনিয়োগকারীরা এখন কেবলমাত্র নিম্নলিখিত মাইলফলকগুলি পূরণ করে এমন পণ্যগুলি বেছে নেন: ১/৫০০ বিস্তারিত পরিকল্পনা, জমি বরাদ্দের সিদ্ধান্ত, লাল বই জারি, নির্মাণ অনুমতি এবং জমির উপবিভাগ এবং বিক্রয়ের অনুমোদন। এই সমস্ত মানদণ্ড পূরণকারী প্রকল্পগুলি কেবল নিরাপদ সম্পদই নয় বরং মাঝারি ও দীর্ঘমেয়াদে স্থিতিশীল মুনাফাও বয়ে আনে।

কুই নহন আইকনিক: আইনি মূল্য এবং নিরাপত্তা সম্ভাবনার প্রমাণ

"নিরাপদ বিনিয়োগ - টেকসই মুনাফা" প্রবণতার একটি উদাহরণ হল কুই নহন আইকনিক প্রকল্প। হা থান নদীর তীরে অবস্থিত, প্রকল্পটি ২০২০ সাল থেকে প্রাদেশিক গণ কমিটি কর্তৃক বিস্তারিত পরিকল্পনা ১/৫০০ দ্বারা অনুমোদিত হয়েছে এবং ২০২৪ সালে জমি বরাদ্দ প্রক্রিয়া এবং রেড বুক ইস্যু পর্ব ১ সম্পন্ন করেছে। বিনিয়োগকারীদের আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণ এবং আইনি স্বচ্ছতা প্রকল্পটিকে বিশেষ করে কুই নহন বাজারে এবং সাধারণভাবে মধ্য অঞ্চলে একটি উজ্জ্বল স্থান হয়ে উঠতে সহায়তা করে।

কুই নহন আইকনিক - একটি নিরাপদ বিনিয়োগ চ্যানেল, স্পষ্ট আইনি অবস্থা এবং প্রকৃত মূল্যের প্রমাণ।

এটি কেবল আইনগতভাবে স্থিতিশীলই নয়, কুই নহন আইকনিককে একটি মডেল নগর এলাকা হিসেবে স্থান দেওয়া হয়েছে, একটি "নদীর গ্রাম এবং সমুদ্রতীরবর্তী শহর" যা ঐতিহ্য এবং আধুনিকতার মিশ্রণ ঘটায়। এলাকার ৬০% এরও বেশি এলাকা গাছপালা, জলের উপরিভাগ এবং সম্প্রদায়ের সুবিধার জন্য সংরক্ষিত, বাকি অংশটি আইকনিক অ্যাভিনিউ - জাতীয় মহাসড়ক ১৯ অক্ষ বরাবর পরিকল্পিত টাউনহাউস, দোকানঘর এবং বাণিজ্যিক জমির সারি, যা এলাকার একটি নতুন বাণিজ্যিক কেন্দ্র তৈরি করে।

হোয়াং গিয়াং মহকুমাকে সমগ্র প্রকল্পের "সমৃদ্ধ হৃদয়" হিসেবে বিবেচনা করা হয়।

প্রকল্পের বাণিজ্যিক কেন্দ্র হোয়াং গিয়াং সাবডিভিশনটি ১২-১৮ মাসের নমনীয় পেমেন্ট নীতি, ১৮% পর্যন্ত ছাড় এবং প্রতিটি প্লটের জন্য রেড বুক সহ বিক্রয়ের জন্য উন্মুক্ত। বাজার এখনও দৃঢ় আইনি মর্যাদা সহ নিরাপদ পণ্যগুলিকে "ফিল্টার" করছে এমন প্রেক্ষাপটে এটি একটি বড় সুবিধা।

বিশেষজ্ঞদের মতে, এখন থেকে ২০২৬ সাল পর্যন্ত, স্পষ্ট বৈধতা বাজারের সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ "বেঁচে থাকার ফিল্টার" হবে। লাল বই, মানসম্মত পরিকল্পনা এবং সমলয় অবকাঠামো সহ প্রকল্পগুলি মূলধন প্রবাহের গন্তব্য হয়ে উঠবে। বিশেষ করে মধ্য অঞ্চলে, যেখানে কুই নহন একটি নতুন প্রবৃদ্ধির মেরু হিসেবে আবির্ভূত হচ্ছে, সেখানে কুই নহন আইকনিকের মতো সুপরিকল্পিত নগর এলাকাগুলি বিনিয়োগকারী এবং প্রকৃত ক্রেতা উভয়ের জন্যই "অ্যাঙ্কর পয়েন্ট" হবে।

ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেটের নতুন চক্রে, নিরাপত্তা আর "প্রতিরক্ষা পরিকল্পনা" নয় বরং একটি "টেকসই উন্নয়ন কৌশল"। একটি স্বচ্ছ আইনি ভিত্তি, সমলয় পরিকল্পনা এবং দীর্ঘমেয়াদী দৃষ্টিভঙ্গির সাথে, কুই নহন আইকনিকের মতো মডেল নগর ভূমি ২০২৫-২০২৬ সালের পুনরুদ্ধারের সময়কালে একটি নিরাপদ, স্থিতিশীল এবং মূল্যবান বিনিয়োগ চ্যানেল হিসাবে তার অবস্থান নিশ্চিত করছে।

সূত্র: https://hanoimoi.vn/ly-do-dat-nen-khu-do-thi-quy-hoach-giai-doan-nay-la-kenh-dau-tu-an-toan-719637.html