চমকপ্রদ দামে বাড়ি কেনা, দেউলিয়া হওয়ার কারণে বাড়ি বিক্রি করা: আশেপাশের ফাঁদ থেকে সাবধান থাকুন

[বিজ্ঞাপন_১]

বছরের শেষে আবাসন বাজার সাধারণত সবচেয়ে বেশি সক্রিয় থাকে, কারণ অনেক মানুষ "বছরের শুরুতে জমি কিনবো, বছরের শেষে বাড়ি কিনবো" এই মানসিকতা নিয়ে বাড়ি খোঁজার প্রবণতা পোষণ করে।

বছরের শেষে পুরো পরিবারের জন্য আবাসন স্থিতিশীল করার এবং টেট উদযাপনের জন্য একটি বাড়ি কেনার পরিকল্পনা নিয়ে, হ্যানয়ের মিসেস নগুয়েন থু হিয়েন বলেছেন যে তিনি জরুরি ভিত্তিতে একটি নতুন বাড়ি খুঁজছেন যেখানে তিনি এই মাসেই থাকতে পারবেন। তার পরিবার যে অ্যাপার্টমেন্টটি ভাড়া নিচ্ছেন তার মেয়াদও আগামী জানুয়ারির শুরুতে শেষ হচ্ছে।

"বছরের শেষে প্রায় ৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি আর্থিক সম্পদের ব্যবস্থা করে, আমি এবং আমার স্বামী টেট উদযাপনের জন্য দ্রুত বাড়িটি "বন্ধ" করার চেষ্টা করছি," মিসেস হিয়েন শেয়ার করেছেন।

মিস হিয়েনের মতো, বছরের শেষে বাড়ি ক্রেতাদের প্রায়শই "তাড়াতাড়ি কেনা" বা "তাড়াহুড়ো করে কেনা" করার মানসিকতা থাকে। এই মানসিকতা ক্রেতাদের আর্থিক ক্ষতি এবং আইনি ঝুঁকির সম্মুখীন হতে পারে।

Mua nhà giá sốc, nhà bán do... vỡ nợ: Thận trọng những cạm bẫy bủa vây - 1 — বছরের শেষে বাড়ি কেনার সময় অনেকেই দ্রুত বাড়ি কেনার মানসিকতা পোষণ করেন (চিত্র: হা ফং)।

একটি রিয়েল এস্টেট কোম্পানির আঞ্চলিক বিক্রয় পরিচালক মিঃ ডো নগোক থাং-এর মতে, বাড়ি কেনার ঝুঁকি কেবল বছরের শেষেই থাকে না। রিয়েল এস্টেট কেনার গ্রাহকদের চিরন্তন সমস্যা হল প্রথম জিনিসটি হল বৈধতা, দ্বিতীয়টি হল মূল্যায়ন এবং তৃতীয়টি হল ব্রোকারের পরামর্শ।

আইনত, গ্রাহকরা যখন কোনও সার্টিফিকেট ছাড়াই বাড়ি লেনদেন করেন, হাতে লেখা নথি বা নোটারিকৃত নথি ব্যবহার করে কেনা-বেচা করেন, সার্টিফিকেট ভাগ করে নেন, সার্টিফিকেটটি একটি কালো ক্রেডিট প্লেসে থাকে, অথবা বাড়ির মালিক ২-৩ জনের জন্য জমা রাখেন তখন ঝুঁকির সম্মুখীন হতে পারেন... সবচেয়ে সাধারণ ঝুঁকি হল বাড়ির মালিকের কাছে কোনও আর্থিক প্রতিষ্ঠান থেকে ঋণ নেওয়ার জন্য লাল বই থাকে - সকলকে একটি বিক্রয় কাগজ লিখতে হবে অথবা একটি আমানত চুক্তি লিখতে হবে।

"যদি ব্রোকার গ্রাহকের জন্য সাবধানতার সাথে পরীক্ষা না করে, তাহলে এটি ক্রেতার জন্য খুবই ঝুঁকিপূর্ণ হবে এবং অপ্রত্যাশিত পরিণতি ডেকে আনবে কারণ বেশিরভাগ রিয়েল এস্টেটের মূল্য অনেক বিলিয়ন ডং মূল্যের," মিঃ থাং বলেন।

দ্বিতীয়টি দাম সম্পর্কে। মিঃ থাং-এর মতে, বছরের শেষে বিক্রি সম্পর্কে অনেক তথ্য থাকবে: "দেউলিয়া অবস্থা, বাড়ি বিক্রির প্রয়োজন, জরুরি বিক্রয়, বছরের শেষে চমকপ্রদ দাম..." খুব সম্ভবত এই তথ্যটি লাভের লোভ সম্পর্কে।

"যদি দালালরা আপনাকে পরামর্শ দেয় যে দাম বাজার মূল্যের চেয়ে কম, তাহলে আমি অবশ্যই আপনাকে এটি নিয়ে প্রশ্ন তোলার এবং অপ্রত্যাশিতভাবে সস্তা জিনিসগুলি থেকে সতর্ক থাকার পরামর্শ দিচ্ছি," মিঃ থাং জোর দিয়ে বলেন।

মিঃ থাং-এর মতে, দালালদের কাছে, দর কষাকষির, আশ্চর্যজনকভাবে ছাড় দেওয়া সম্পত্তি সম্পর্কে প্রাথমিক "মাছ ধরার" গল্প... কিন্তু বাস্তবে এটি সত্য নয়, এটি ক্রেতাদের দৃষ্টি আকর্ষণ করার এবং তারপর তাদের অন্য সম্পত্তিতে নিয়ে যাওয়ার একটি কৌশল - এটি এখন আর নতুন গল্প নয়, এমনকি অনেক বাজারে এটি একটি অভ্যাসে পরিণত হয়েছে। অথবা দালালরা ক্রেতার "দ্রুত বন্ধ" মানসিকতার সুযোগ নিয়ে দাম বাড়াতে এবং পার্থক্য "খেতে" নেওয়াও অস্বাভাবিক নয়।

রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ ক্ষেত্রে কয়েক দশকের অভিজ্ঞতার সাথে, মিঃ থাং বলেন যে আবাসিক রিয়েল এস্টেট লেনদেন এখনও প্রতিদিনই ঘটছে, বাজারে প্রবেশের সময় ক্রেতাদের জন্য সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হল সম্ভাব্য ঝুঁকিগুলি চিহ্নিত করার জন্য সাবধানতার সাথে গবেষণা করা।

রিয়েল এস্টেটের বৈধতা সম্পর্কে, মিঃ থাং-এর অভিজ্ঞতা থেকে দেখা যায় যে ক্রেতাদের লাল বইটি সাবধানে পরীক্ষা করা উচিত এবং জমা দেওয়ার আগে বইয়ের তথ্য সঠিক হতে হবে। এবং অবশ্যই, তাদের একটি স্বনামধন্য ব্রোকারেজ ফার্মের মাধ্যমে লেনদেন করা উচিত, কারণ তারাই সেই রিয়েল এস্টেটের বৈধতা নিশ্চিত করার জন্য সর্বোত্তম দক্ষতা রাখে।

দামের বিষয়টি নিয়ে, মিঃ থাং বিশ্লেষণ করেছেন, আজ, অ্যাপার্টমেন্ট A, অ্যাপার্টমেন্ট B, অ্যাপার্টমেন্ট C দেখতে যাচ্ছি যেখানে এই ধরণের ফ্লোর প্ল্যান, এই ধরণের লোকেশন, এই ধরণের গলি আছে... তাহলে ক্রেতা নিজেই এই এলাকার গড় দাম কত থেকে অনুমান করতে পারবেন?

এছাড়াও, মিঃ থাং জোর দিয়ে বলেন যে ব্রোকারের পেশাদারিত্ব অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ। বৈধতা এবং দাম ছাড়াও, যেমনটি আমি উপরে উল্লেখ করেছি, ব্রোকার সর্বদা গ্রাহকের পুরো প্রক্রিয়ায় উপস্থিত থাকে, অনুসন্ধান, বাড়ি দেখতে যাওয়া থেকে শুরু করে ক্রয়-বিক্রয় প্রক্রিয়া সম্পাদন পর্যন্ত।

এই বিশেষজ্ঞের মতে, প্রথম সাক্ষাৎ এবং যোগাযোগ থেকেই, কয়েকটি প্রশ্নের মাধ্যমে, আপনি পরীক্ষা করতে পারবেন যে তারা পেশাদার, নিবেদিতপ্রাণ এবং ক্ষেত্রটি বোঝে কিনা.... অতএব, একজন পেশাদার ব্রোকারের সাথে দেখা গ্রাহকদের সমস্ত ঝুঁকি কমাতে সাহায্য করতে পারে।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস