খুব কম দামে বাড়ি কেনা, অথবা দেউলিয়া হওয়ার কারণে বিক্রি হয়ে যাওয়া বাড়ি: আপনার চারপাশের বিপদগুলি সম্পর্কে সাবধান থাকুন।

[বিজ্ঞাপন_১]

বছরের শেষের দিকে আবাসন বাজার সাধারণত সবচেয়ে বেশি সক্রিয় থাকে, কারণ অনেক মানুষ "বছরের শুরুতে জমি কিনুন, বছরের শেষে বাড়ি কিনুন" এই মানসিকতা নিয়ে বাড়ি খোঁজার প্রবণতা পোষণ করেন।

বছরের শেষ নাগাদ একটি বাড়ি কেনার পরিকল্পনা নিয়ে, তার পরিবারের জন্য স্থিতিশীল আবাসন প্রদান এবং সম্পূর্ণ চন্দ্র নববর্ষ উদযাপন করার জন্য, হ্যানয়ের মিসেস নগুয়েন থু হিয়েন বলেছেন যে তিনি জরুরি ভিত্তিতে একটি নতুন বাড়ি খুঁজছেন যেখানে তিনি এই মাসেই থাকতে পারবেন। তার বর্তমান ভাড়া করা অ্যাপার্টমেন্টের মেয়াদও জানুয়ারির শুরুতে শেষ হয়ে যাবে।

"বছরের শেষে আমরা ৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি আর্থিক সম্পদ অর্জন করতে পেরেছি, তাই আমি এবং আমার স্বামী দ্রুত একটি বাড়ি কেনার বিষয়টি চূড়ান্ত করার চেষ্টা করছি যাতে আমরা টেট উদযাপন করতে পারি," মিসেস হিয়েন শেয়ার করেছেন।

মিস হিয়েনের মতো, বছরের শেষে বাড়ি ক্রেতাদের প্রায়শই "দ্রুত কেনা" বা "তাড়াহুড়ো করে কেনা" করার মানসিকতা থাকে। এই মানসিকতা আর্থিক ক্ষতি এবং আইনি ঝুঁকির কারণ হতে পারে।

Mua nhà giá sốc, nhà bán do... vỡ nợ: Thận trọng những cạm bẫy bủa vây - 1 — বছরের শেষে অনেক বাড়ি ক্রেতার প্রায়শই দ্রুত কেনাকাটা করার মানসিকতা থাকে (চিত্র: হা ফং)।

একটি রিয়েল এস্টেট কোম্পানির আঞ্চলিক বিক্রয় পরিচালক মিঃ ডো নগক থাং-এর মতে, বাড়ি কেনার ঝুঁকি কেবল বছরের শেষের দিকেই সীমাবদ্ধ নয়। রিয়েল এস্টেট ক্রেতাদের জন্য চিরন্তন সমস্যা হল, প্রথমত, আইনি বিষয়; দ্বিতীয়ত, মূল্যায়ন; এবং তৃতীয়ত, রিয়েল এস্টেট এজেন্টের পরামর্শ।

আইনত, গ্রাহকরা ঝুঁকির সম্মুখীন হতে পারেন যখন এমন বাড়িগুলিতে লেনদেন করা হয় যেখানে মালিকানা দলিল নেই, মালিকানা দলিল ছাড়াই বিক্রি করা হয়, হাতে লেখা নথি বা নোটারিকৃত চুক্তির মাধ্যমে কেনাবেচা করা হয়, একটি ভাগ করা মালিকানা দলিল থাকে, একটি অবৈধ ঋণদাতার কাছে মালিকানা দলিল থাকে, অথবা যেখানে বাড়ির মালিক ইতিমধ্যেই 2-3 জনের কাছ থেকে ঋণের জন্য জামানত হিসাবে মালিকানা দলিল ব্যবহার করেছেন... সবচেয়ে সাধারণ ঝুঁকি হল যখন বাড়ির মালিক কোনও আর্থিক প্রতিষ্ঠান থেকে ঋণের জন্য জামানত হিসাবে মালিকানা দলিল ব্যবহার করেন - যার জন্য একটি লিখিত বিক্রয় চুক্তি বা আমানত চুক্তির প্রয়োজন হয়।

"যদি দালালরা তাদের ক্লায়েন্টদের জন্য সম্পত্তিগুলি পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে পরীক্ষা না করে, তাহলে এটি ক্রেতাদের জন্য অনেক ঝুঁকি এবং অপ্রত্যাশিত পরিণতির দিকে নিয়ে যেতে পারে, কারণ বেশিরভাগ রিয়েল এস্টেট সম্পত্তির মূল্য কোটি কোটি ডলার," মিঃ থাং বলেন।

দ্বিতীয়ত, দাম সম্পর্কে। মিঃ থাং-এর মতে, বছরের শেষে, প্রচুর বিজ্ঞাপন থাকবে: "দেউলিয়া হওয়ার জন্য বাড়ি বিক্রি করতে হবে, জরুরি বিক্রয় করতে হবে, বছরের শেষে চমকপ্রদ দাম..." খুব সম্ভবত এই বিজ্ঞাপনগুলি লাভের লোভকে কাজে লাগানোর জন্য তৈরি করা হয়েছে।

"যদি দালালরা আপনাকে বাজার দরের চেয়ে কম দামের প্রস্তাব দেয়, তাহলে আমি অবশ্যই আপনাকে সন্দেহজনক হতে এবং আশ্চর্যজনকভাবে সস্তা ডিল থেকে সাবধান থাকার পরামর্শ দেব," মিঃ থাং জোর দিয়ে বলেন।

মিঃ থাং-এর মতে, রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের জন্য, দাম কমিয়ে দর কষাকষির সম্পত্তি দেওয়ার প্রাথমিক "প্রলোভন" কৌশল, যা আসলে আসল নয় বরং ক্রেতাদের দৃষ্টি আকর্ষণ করার এবং তারপর তাদের অন্য সম্পত্তিতে নিয়ে যাওয়ার একটি কৌশল, এখন আর নতুন নয় এবং এমনকি অনেক বাজারে এটি একটি সাধারণ অভ্যাস হয়ে উঠেছে। একইভাবে, দাম বাড়ানোর এবং পার্থক্য পকেটস্থ করার জন্য ক্রেতাদের "দ্রুত চুক্তি সম্পন্ন করার" ইচ্ছাকে কাজে লাগিয়ে এজেন্টরা অস্বাভাবিক কিছু নয়।

রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজের ক্ষেত্রে কয়েক দশকের অভিজ্ঞতার অধিকারী মিঃ থাং বিশ্বাস করেন যে আবাসিক রিয়েল এস্টেটের লেনদেন প্রতিদিনই প্রাণবন্ত থাকে। বাজারে প্রবেশকারী ক্রেতাদের জন্য সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হল পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে গবেষণা করা এবং সম্ভাব্য ঝুঁকিগুলি চিহ্নিত করা।

রিয়েল এস্টেটের আইনি দিক সম্পর্কে, মিঃ থাং-এর অভিজ্ঞতা থেকে বোঝা যায় যে ক্রেতাদের জমির মালিকানা দলিল সাবধানে পরীক্ষা করে দেখা উচিত এবং জমা দেওয়ার আগে এর তথ্য সঠিক কিনা তা নিশ্চিত করা উচিত। এবং অবশ্যই, লেনদেনগুলি স্বনামধন্য রিয়েল এস্টেট এজেন্সিগুলির মাধ্যমে পরিচালিত হওয়া উচিত, কারণ সম্পত্তির আইনি অবস্থা নিশ্চিত করার জন্য তাদের কাছে সর্বোত্তম দক্ষতা রয়েছে।

মূল্য নির্ধারণের বিষয়ে, মিঃ থাং বিশ্লেষণ করেছেন যে ক্রেতারা যদি আজ একই রকম লেআউট, অবস্থান এবং গলি সহ A, B এবং C অ্যাপার্টমেন্টগুলি দেখতে যান, তাহলে তারা এই এলাকার গড় মূল্য অনুমান করতে পারবেন।

অধিকন্তু, মিঃ থাং জোর দিয়ে বলেন যে রিয়েল এস্টেট এজেন্টের পেশাদারিত্ব অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ। আইনি দিক এবং মূল্য ছাড়াও, যেমনটি আমি উপরে উল্লেখ করেছি, এজেন্ট ক্লায়েন্টের জন্য সম্পত্তি অনুসন্ধান এবং দেখা থেকে শুরু করে ক্রয় এবং বিক্রয় প্রক্রিয়া সম্পন্ন করার পুরো প্রক্রিয়া জুড়ে উপস্থিত থাকে।

এই বিশেষজ্ঞের মতে, প্রথম সাক্ষাৎ এবং কথোপকথন থেকেই, কয়েকটি প্রশ্নের মাধ্যমে, আপনি পরীক্ষা করতে পারেন যে তারা পেশাদার, নীতিবান এবং এই ক্ষেত্র সম্পর্কে জ্ঞানী কিনা। অতএব, একজন পেশাদার ব্রোকারের সাথে দেখা ক্লায়েন্টদের সমস্ত ঝুঁকি কমাতে সাহায্য করতে পারে।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস