ব্যাংকগুলি রিয়েল এস্টেট ক্রয়ের জন্য ঋণ প্রদান বাড়িয়ে দিচ্ছে।

রিয়েল এস্টেট ক্রয়ের জন্য ঋণ দেওয়ার ক্ষেত্রে ব্যাংকগুলি অনেক শর্ত শিথিল করেছে। ছবি: বাও চুওং

যদিও হো চি মিন সিটির রিয়েল এস্টেট বাজার বিশেষ করে এবং সামগ্রিকভাবে সমগ্র দেশের রিয়েল এস্টেট বাজার দুই বছর আগের তুলনায় ইতিবাচক এবং উজ্জ্বল উন্নয়ন দেখাচ্ছে, তবুও এটি বর্তমানে অনেক চ্যালেঞ্জের মুখোমুখি।

বর্তমানে, হো চি মিন সিটির রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলিতে এখনও প্রচুর পরিমাণে অবিক্রীত মজুদ রয়েছে।

নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের রিয়েল এস্টেট বাজারের প্রতিবেদন অনুসারে, ২০২৪ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকের শেষ নাগাদ, দেশব্যাপী রিয়েল এস্টেটের তালিকা ছিল প্রায় ১৭,১০৫টি সম্পত্তি, যার মধ্যে রয়েছে ২,৯৯৯টি অ্যাপার্টমেন্ট; ৭,০৪৫টি বিচ্ছিন্ন বাড়ি এবং ৭,০৬১টি জমির প্লট।

২০২৪ সালের দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকের জন্য ১০টি তালিকাভুক্ত রিয়েল এস্টেট কোম্পানির একত্রিত আর্থিক প্রতিবেদনের পরিসংখ্যান দেখায় যে ২০২৪ সালের জুনের শেষ পর্যন্ত মোট ইনভেন্টরির মূল্য ছিল প্রায় ২৮৮,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং, যা আগের ত্রৈমাসিকের তুলনায় ২০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং বৃদ্ধি পেয়েছে এবং ২০২৩ সালের শেষের তুলনায় ৪.৩% বৃদ্ধি পেয়েছে।

ব্যবসার বেশিরভাগ মজুদ পুরনো প্রকল্পগুলিতে আটকে আছে যেগুলি কিছুদিন ধরে চলছে কিন্তু এখনও বিক্রি হয়নি।

বিশাল এই তালিকা থেকে জানা যায় যে রিয়েল এস্টেট ব্যবসার অবস্থা অস্থিতিশীল। এর ফলে বোঝা যায় যে বাজারের ক্রয়ক্ষমতা এখনও দুর্বল এবং হো চি মিন সিটির রিয়েল এস্টেট বাজারে তারল্য এখনও দুর্বল।

বাজারে নগদ প্রবাহ ধীর এবং দুর্বল রয়ে গেছে, অন্যদিকে ব্যবসাগুলি উচ্চ পরিচালন ব্যয়ের সম্মুখীন হচ্ছে।

অর্থনৈতিক পুনরুদ্ধার এবং তিনটি নতুন বাজার-সম্পর্কিত আইনের প্রাথমিক বাস্তবায়নের মাধ্যমে আরও প্রাণবন্ত রিয়েল এস্টেট বাজারের মধ্যে, অনেক ব্যাংক এবং রিয়েল এস্টেট ডেভেলপাররা গ্রাহকদের বাড়ি কেনার প্রতি আকৃষ্ট করার জন্য অগ্রাধিকারমূলক রিয়েল এস্টেট ঋণ নীতি বাস্তবায়নের পদক্ষেপ নিচ্ছে।

লাও ডং নিউজপেপারের সাংবাদিকদের দ্বারা পরিচালিত একটি জরিপ অনুসারে, আগস্ট মাসে, অনেক ব্যাংক কম সুদের হারে নতুন অগ্রাধিকারমূলক ঋণ প্যাকেজ বজায় রাখা এবং চালু করা অব্যাহত রেখেছে।

বিশেষ করে, রাষ্ট্রায়ত্ত ব্যাংকগুলির গ্রুপ ( এগ্রিব্যাঙ্ক , ভিয়েটকমব্যাঙ্ক, ভিয়েটিনব্যাঙ্ক এবং বিআইডিভি) উৎপাদন ও ব্যবসায়িক উদ্দেশ্যে, ভোক্তা ঋণ এবং গৃহ ক্রয় ঋণের জন্য প্রতি বছর ৫-৭% পর্যন্ত সুদের হার প্রয়োগ করে।

ইতিমধ্যে, যৌথ-স্টক বাণিজ্যিক ব্যাংকগুলির অগ্রাধিকারমূলক সুদের হার সর্বনিম্ন হার রেকর্ড করেছে, যা ৩.৫% থেকে শুরু হয়েছে। উদাহরণস্বরূপ, এক্সিমব্যাঙ্ক প্রথম দুই মাসের জন্য ৩.৫%/বছর স্থির সুদের হার প্রয়োগ করেছে; এবং পরবর্তী ২২ মাসের জন্য ৭.৫%/বছর। অগ্রাধিকারমূলক সময়ের পরে ঋণের সুদের হারকে মূল সুদের হার + ৩% মার্জিন হিসাবে গণনা করা হয়।

HDBank প্রথম ৩ মাসের জন্য ৩.৫%/বছর; প্রথম ৬ মাসের জন্য ৫.০%/বছর; প্রথম ১২ মাসের জন্য ৬.৫%/বছর এবং প্রথম ২৪ মাসের জন্য ৮.০%/বছর সুদের হার প্রযোজ্য করে। অগ্রাধিকারমূলক সময়ের পরে, সুদের হার ৪% মার্জিনের মধ্যে ভাসমান থাকবে, প্রায় ১১%/বছর।

উল্লেখযোগ্যভাবে, PVComBank প্রথম ৩ মাসের জন্য ৩.৯৯% স্থির সুদের হার, প্রথম ৬ মাসের জন্য ৫.৯৯% স্থির সুদের হার, প্রথম ১২ মাসের জন্য ৬.২% স্থির সুদের হার এবং প্রথম ১৮ মাসের জন্য ৬.৯৯% স্থির সুদের হার অফার করছে; ঋণের মেয়াদ ২০ বছর, ঋণের সীমা ৮৫% পর্যন্ত। অগ্রাধিকারমূলক সময়ের পরে, ভাসমান সুদের হার সূত্র (মূল সুদের হার + মার্জিন ৩.৩%) অনুসারে গণনা করা হবে।

অনেক ব্যাংক নেতার মতে , ২০২৪ সালের শেষ ছয় মাসে, ২০২৪ সালের প্রথম ছয় মাসের তুলনায় ঋণ প্রতিষ্ঠানগুলির মধ্যে ঋণের মান কিছুটা সহজ করার প্রবণতা আরও স্পষ্ট হবে বলে আশা করা হচ্ছে এবং এটি সমস্ত গ্রাহক গোষ্ঠী এবং বেশিরভাগ ক্ষেত্রে প্রযোজ্য হবে বলে ধারণা করা হচ্ছে।

২০২৪ সালের শেষ ছয় মাসে কর্পোরেট গ্রাহকদের (উৎপাদন ও ব্যবসায়িক ঋণ খাতে বিধিনিষেধ শিথিল করা) এবং ব্যক্তিগত গ্রাহকদের (আবাসিক উদ্দেশ্যে ভোক্তা ঋণ এবং রিয়েল এস্টেট ঋণের জন্য ঋণের সুদের হার এবং গড় মূলধন ব্যয়ের মধ্যে ব্যবধান কমানোর উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করার আশা করা হচ্ছে) জন্য ঋণের শর্ত এবং শর্তাবলী শিথিল করার দিকে সামগ্রিক প্রবণতা রয়েছে।

সূত্র: https://laodong.vn/kinh-doanh/ngan-hang-day-manh-cho-vay-mua-bat-dong-san-1387767.ldo