রেজোলিউশন 68-NQ/TW: রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য প্রাতিষ্ঠানিক "লিভারেজ"।

বহু বছর ধরে, আইনি পদ্ধতিগত সমস্যাগুলি একটি "প্রতিবন্ধকতা" হয়ে দাঁড়িয়েছে। অতএব, ব্যক্তিগত অর্থনৈতিক উন্নয়নের উপর পলিটব্যুরোর রেজোলিউশন 68-NQ/TW (রেজোলিউশন 68) রিয়েল এস্টেট বাজারের একটি শক্তিশালী সংস্কারের আশা জাগিয়ে তুলেছে, যা অনেক ব্যবসার দ্বারা আস্থাশীল।

চিত্রণমূলক ছবি। (ছবি: হং ড্যাট/ভিএনএ)

আইনি প্রক্রিয়া সম্পন্ন করার সময় ৩-৪ বছর থেকে কমিয়ে ২-৩ বছর করা, ব্যবসার জন্য খরচ এবং অপচয় কমানো, ব্যবসার জন্য জমি এবং উৎপাদন প্রাঙ্গনে প্রবেশাধিকার বৃদ্ধি করা... ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট পুনরুদ্ধার এবং টেকসইভাবে বিকাশের জন্য গুরুত্বপূর্ণ "চাপ"।

অনেক রিয়েল এস্টেট প্রতিষ্ঠানের সাধারণ মতামত হল যে রেজোলিউশন ৬৮ একটি বিস্তৃত দলিল, যা বাজারের প্রত্যাশা পূরণ করে। কারণ রেজোলিউশন ৬৮ কেবল নির্ধারিত সময়ের পিছনে থাকা প্রকল্পগুলির জন্য আইনি বাধাগুলিই দূর করে না বরং অব্যবহৃত সরকারি জমি এবং বিতর্কিত জমি সহ নষ্ট ভূমি সম্পদ শোষণের সুযোগও উন্মুক্ত করে।

ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশনের চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন ভ্যান খোই মূল্যায়ন করেছেন যে রেজোলিউশন 68 ভূমি খাতের জন্য একটি শক্তিশালী অগ্রগতি তৈরি করবে।

একটি সমন্বিত ভূমি ডাটাবেস তৈরি এবং জাতীয় ব্যবস্থার সাথে সংযোগ স্থাপনের মতো নির্দিষ্ট কাজগুলি স্বচ্ছতা বৃদ্ধি করবে, ক্ষতিপূরণ এবং সাইট ক্লিয়ারেন্সকে ত্বরান্বিত করবে এবং হাজার হাজার স্থগিত প্রকল্পের কাজ শেষ করবে।

উল্লেখযোগ্যভাবে, রেজোলিউশন ৬৮ ২০২৫ সালের মধ্যে অপ্রয়োজনীয় ব্যবসায়িক নিয়মকানুন পর্যালোচনা এবং নির্মূল করার লক্ষ্য নির্ধারণ করে, প্রশাসনিক প্রক্রিয়াজাতকরণের সময় কমপক্ষে ৩০%, আইনি সম্মতি খরচ ৩০% এবং ব্যবসায়িক অবস্থার ৩০% হ্রাস করে।

প্রধানমন্ত্রী ফাম মিন চিন রিয়েল এস্টেট বাজার পরিস্থিতি সম্পর্কিত সরকারি স্থায়ী কমিটির একটি বৈঠকের সভাপতিত্ব করেন। (ছবি: ডুয়ং গিয়াং/ভিএনএ)

বিনিয়োগ পরিবেশ উন্নত করতে এবং বেসরকারি উদ্যোগের উন্নয়নে এটি একটি গুরুত্বপূর্ণ পদক্ষেপ। এছাড়াও, রেজোলিউশন 68-এ জমির দামের ওঠানামা, বিশেষ করে অ- কৃষি উৎপাদন এবং ব্যবসার জন্য জমির দাম নিয়ন্ত্রণের জন্য একটি ব্যবস্থা তৈরিরও প্রয়োজন।

"এটি জল্পনা-কল্পনা সীমিত করার জন্য, কৃত্রিম ঘাটতি তৈরি করার জন্য এবং দাম নিয়ন্ত্রণ করার জন্য, বিনিয়োগকারী এবং জনগণের আস্থা স্থিতিশীল করতে অবদান রাখার জন্য এবং বাজারে পুঁজি ফিরিয়ে আনার জন্য," মিঃ খোই মন্তব্য করেন।

রেজোলিউশন ৬৮-এর অন্যতম উল্লেখযোগ্য দিক হলো, ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলিকে আগের মতো সমস্ত খরচ বহন করতে না দিয়ে, শিল্প পার্ক এবং ক্লাস্টারগুলিতে অবকাঠামোগত বিনিয়োগকারীদের সহায়তা করার জন্য স্থানীয়দের তাদের বাজেট ব্যবহার করার অনুমতি দেওয়া।

বিনিময়ে, অবকাঠামো বিনিয়োগকারীদের উচ্চ-প্রযুক্তি উদ্যোগ, ক্ষুদ্র ও মাঝারি আকারের উদ্যোগ, এবং উদ্ভাবনী স্টার্টআপ সহ লক্ষ্যবস্তু ব্যবসায়িক গোষ্ঠীগুলিকে সেবা দেওয়ার জন্য সম্পূর্ণ অবকাঠামো জমি তহবিলের একটি অংশ আলাদা করে রাখতে বাধ্য করা হয়।

প্রতিটি এলাকার প্রকৃত অবস্থার উপর নির্ভর করে অবকাঠামোগত বিনিয়োগের পর সংরক্ষিত জমির অনুপাত কমপক্ষে ২০ হেক্টর বা মোট জমির ৫% হতে হবে, তবে এই ন্যূনতম সীমার চেয়ে কম হওয়া উচিত নয়।

এইভাবে, বিনিয়োগকারীদের আর উচ্চতর অর্থ প্রদানের ক্ষমতা সম্পন্ন পক্ষগুলিকে সম্পূর্ণ জমি লিজ দেওয়ার স্বাধীনতা নেই, বরং উৎপাদন স্থানের তীব্র প্রয়োজন এমন লক্ষ্যবস্তু ব্যবসার জন্য "স্থান সংরক্ষণ" করতে বাধ্য করা হয়।

এছাড়াও, রাজ্য এই প্রতিষ্ঠানগুলির জন্য প্রথম ৫ বছরে জমি ভাড়া ফি কমপক্ষে ৩০% কমিয়ে দেয়, একই সাথে পরিষ্কার জমি, বিদ্যুৎ, জল, পরিবহন, তথ্য এবং প্রশাসনিক পদ্ধতির মতো প্রয়োজনীয় অবকাঠামোকে সমর্থন করে, যাতে অনানুষ্ঠানিক খরচ কমানো যায় এবং ব্যবসাগুলিকে উৎপাদন ও গবেষণায় মনোনিবেশ করতে সহায়তা করা যায়।

প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিষয়ক কৌশল ও নীতি ইনস্টিটিউটের পরিসংখ্যান দেখায় যে শিল্প অঞ্চল এবং গুচ্ছগুলিতে জমি অধিগ্রহণের হার বর্তমানে খুবই কম, ক্ষুদ্র-উদ্যোগের ক্ষেত্রে মাত্র ৩%, ক্ষুদ্র উদ্যোগের ক্ষেত্রে ৮% এবং মাঝারি উদ্যোগের ক্ষেত্রে প্রায় ১৯%, যা বৃহৎ-উদ্যোগের ৩৫% এর তুলনায় উল্লেখযোগ্যভাবে কম। এদিকে, এই গ্রুপের শিল্প অঞ্চল এবং গুচ্ছগুলিতে জমি ভাড়ার চাহিদা অনেক বেশি।

বেশিরভাগ ক্ষুদ্র ও মাঝারি উদ্যোগ এখনও আবাসিক এলাকার জমি ব্যবহার করছে এবং বাড়ি ভাড়া করে উৎপাদন ও ব্যবসার জায়গা হিসেবে ব্যবহার করছে।

প্রকৃতপক্ষে, ক্ষুদ্র ও মাঝারি উদ্যোগের দ্বারা শিল্প পার্ক এবং ক্লাস্টারগুলিতে জমি লিজ দেওয়ার পরিমাণ এখনও সীমিত কারণ শিল্প পার্ক এবং ক্লাস্টারগুলির বিশদ নির্মাণ পরিকল্পনা অনুসারে লিজের জন্য জমির পরিমাণ প্রায়শই ক্ষুদ্র ও মাঝারি উদ্যোগের পরিশোধ ক্ষমতার জন্য উপযুক্ত নয়।

ডঃ ট্রান জুয়ান লুওং (জাতীয় অর্থনীতি বিশ্ববিদ্যালয়) বলেন যে, যদি রেজোলিউশন ৬৮ সমন্বিতভাবে এবং উল্লেখযোগ্যভাবে বাস্তবায়িত হয়, তাহলে এটি কেবল উৎপাদন স্থানের বাধা দূর করার জন্যই নয়, বরং একটি টেকসই এবং অভ্যন্তরীণভাবে শক্তিশালী শিল্প বাস্তুতন্ত্র গঠনেও অবদান রাখবে।

এই প্রস্তাবটি দেশীয় উদ্যোগ, বিশেষ করে ছোট ব্যবসা এবং প্রযুক্তিগত স্টার্টআপগুলিকে লালন-পালনের জন্য পরিস্থিতি তৈরি করবে। জমি, অবকাঠামো এবং প্রাথমিক খরচের ক্ষেত্রে সহায়তার মাধ্যমে, এই উদ্যোগগুলি বাজারে প্রবেশের বাধাগুলি অতিক্রম করার সুযোগ পাবে, যার ফলে ডিজিটাল অর্থনীতির জন্য একটি নতুন উৎপাদনশীল শক্তি তৈরি হবে।

প্রোডেজি লং অ্যান জয়েন্ট স্টক কোম্পানির ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ ট্রুং খাক নগুয়েন মিনের মতে, রেজোলিউশন ৬৮-এর অন্যতম প্রধান বিষয় হল পরিবেশগত শিল্প উদ্যানগুলির জন্য প্রণোদনা - একটি মডেল যা ধীরে ধীরে সবুজ প্রবৃদ্ধির দিকে রূপান্তরের মানদণ্ড হয়ে উঠছে।

আর্থিক ও কর প্রণোদনা, ডিজিটাল রূপান্তরকে সমর্থনকারী নীতি, গবেষণা ও উন্নয়ন (গবেষণা ও উন্নয়ন) এবং ইকো-ইন্ডাস্ট্রিয়াল পার্কগুলির জন্য অবকাঠামোগত উন্নয়ন হল মূল চালিকাশক্তি।

প্রধানমন্ত্রী ফাম মিন চিন বেসরকারি অর্থনৈতিক উন্নয়নের উপর ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলির সাথে একটি সেমিনারে বক্তব্য রাখছেন। (ছবি: ডুয়ং গিয়াং/ভিএনএ)

"ইকো-ইন্ডাস্ট্রিয়াল পার্কগুলিতে বিনিয়োগকারী উদ্যোগগুলি প্রথম ৫ বছরের জন্য জমির ভাড়ায় ন্যূনতম ৩০% হ্রাস উপভোগ করতে পারে, একই সাথে ক্রেডিট মূলধন এবং ২০০% পর্যন্ত গবেষণা ও উন্নয়ন ব্যয় কর্তনের ক্ষেত্রে অগ্রাধিকার সুবিধাও পেতে পারে। রেজোলিউশন ৬৮ বিনিয়োগকারীদের তাদের মডেল পরিবর্তন করতে উৎসাহিত করে এবং আন্তর্জাতিক সবুজ ব্যবসাগুলিকে আকৃষ্ট করার জন্য অনুকূল পরিস্থিতি তৈরি করে "দ্বিগুণ চাপ" তৈরিতে অবদান রাখে," মিঃ মিন বিশ্লেষণ করেছেন।

উদাহরণস্বরূপ, প্রোডেজি লং অ্যান জয়েন্ট স্টক কোম্পানি একটি বহুমুখী শিল্প পার্ক মডেল তৈরির লক্ষ্যে কাজ করছে, যেখানে নবায়নযোগ্য শক্তির ব্যবহার, জল পুনর্ব্যবহার, সবুজ ভবন নির্মাণ এবং নির্গমন হ্রাস প্রযুক্তির প্রয়োগকে অগ্রাধিকার দেওয়া হবে। এটি কেবল একটি নীতিগত প্রতিক্রিয়াই নয়, বিশ্বব্যাপী সরবরাহ শৃঙ্খলে একটি গুরুত্বপূর্ণ প্রয়োজনও।

জিপি ইনভেস্ট কোম্পানির পরিচালনা পর্ষদের চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন কোক হিপ মূল্যায়ন করেছেন যে রেজোলিউশন 68 একটি "ঔষধ" যা ব্যবসাগুলিতে আত্মবিশ্বাস নিয়ে আসে।

প্রকল্প বাস্তবায়ন প্রক্রিয়ায় কোনও সমস্যা দেখা দিলে তা অপরাধ হিসেবে গণ্য হবে না যদি উদ্যোগটি নিয়ম মেনে চলে। নিষ্পত্তি প্রক্রিয়াটি "অনুমতি চাওয়ার" পরিবর্তে উদ্যোগগুলিকে সমর্থন করার উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে, যা প্রক্রিয়াগুলি সম্পন্ন করার সময় কমাতে সহায়তা করে।

পার্টির নীতিমালাকে সুসংহত করার জন্য এবং ব্যবসায়ী সম্প্রদায়ের বাস্তব প্রত্যাশা পূরণের জন্য, রেজোলিউশন ৬৮-কে প্রাতিষ্ঠানিকীকরণ করা একটি জরুরি প্রয়োজন হয়ে উঠছে।

লক্ষ্য হলো ২০২৫ সালের শেষ নাগাদ সকল প্রাতিষ্ঠানিকীকরণের কাজ সম্পূর্ণ করা। ২০২৬-২০৩০ সময়কাল হবে সম্পদ সংগ্রহ এবং ৮% বা তার বেশি প্রবৃদ্ধির লক্ষ্যমাত্রা অর্জনের সময়কাল।/

ভিএনএ অনুসারে

সূত্র: https://baothanhhoa.vn/nghi-quyet-68-nq-tw-don-bay-the-che-cho-thi-truong-bat-dong-san-250602.htm