যারা 'নিরাপদভাবে বসবাস করেন এবং টেকসই পোশাক পরেন' তারা সবসময় এই বিভাগটি পছন্দ করেন, প্রস্তাব করা হচ্ছে যে ২০২৪ সালের ভূমি আইন ১ জুলাই থেকে কার্যকর হবে।

প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রণালয় ১ জুলাই, ২০২৪ থেকে কার্যকর হওয়ার জন্য সংশোধিত ভূমি আইন প্রস্তাব করেছে, হ্যানয়ের গলিতে বহু বছর ধরে বাড়ির দাম বেড়েছে, ২০২৪ সালের প্রথম প্রান্তিকে ৩৮টি বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প বিক্রয়ের জন্য খোলার যোগ্য... সর্বশেষ রিয়েল এস্টেট খবর।

সর্বশেষ রিয়েল এস্টেট: প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রণালয় প্রস্তাব করেছে যে ভূমি আইন নং 31/2024/QH15 1 জানুয়ারী, 2025 এর পরিবর্তে 1 জুলাই, 2024 থেকে কার্যকর হবে। (সূত্র: XD সংবাদপত্র)

প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রণালয় ২০২৪ সালের ভূমি আইন ১ জুলাই, ২০২৪ থেকে কার্যকর করার প্রস্তাব করেছে।

প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রণালয় প্রস্তাব করেছে যে ভূমি আইন নং ৩১/২০২৪/QH১৫ ১ জানুয়ারী, ২০২৫ এর পরিবর্তে ১ জুলাই, ২০২৪ থেকে কার্যকর হবে।

প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রণালয় ভূমি আইন নং 31/2024/QH15 এর ধারা 252 এর ধারা 1 সংশোধন এবং পরিপূরক করে একটি জাতীয় পরিষদের প্রস্তাবের খসড়া তৈরির প্রস্তাব করছে।

প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রণালয় জানিয়েছে যে ভূমি আইন একটি প্রধান আইন, যা দেশের রাজনৈতিক , আর্থ-সামাজিক, প্রতিরক্ষা, নিরাপত্তা এবং পরিবেশ সুরক্ষা জীবনে বিশেষ তাৎপর্য ও গুরুত্ব বহন করে; এটি সকল শ্রেণীর মানুষ, ব্যবসায়ী সম্প্রদায়ের উপর গভীর প্রভাব ফেলে এবং অন্যান্য অনেক সম্পর্কিত আইনের সাথে এর ঘনিষ্ঠ সম্পর্ক রয়েছে। ভূমি আইনে অনেক নতুন এবং গুরুত্বপূর্ণ যুগান্তকারী বিষয়বস্তু রয়েছে যা প্রতিষ্ঠান এবং নীতিমালাকে নিখুঁত করার লক্ষ্যে অবদান রাখে, ভূমি ব্যবস্থাপনা এবং ব্যবহারের কার্যকারিতা এবং দক্ষতা উন্নত করে।

প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রণালয় কর্তৃক প্রণীত আইনি নথির জন্য ২০২৪ সালের ভূমি আইন বাস্তবায়নের জন্য বিস্তারিত প্রবিধান এবং নির্দেশাবলী প্রণয়নের অগ্রগতি সম্পর্কে: সরকার সমুদ্র দখল কার্যক্রম নিয়ন্ত্রণ করে ১৬ এপ্রিল, ২০২৪ তারিখে ডিক্রি নং ৪২/২০২৪/এনডি-সিপি জারি করেছে।

চারটি খসড়া ডিক্রির মধ্যে রয়েছে: ভূমি আইনের বেশ কয়েকটি ধারা বাস্তবায়নের বিস্তারিত ডিক্রি; রাষ্ট্র যখন জমি পুনরুদ্ধার করে তখন ক্ষতিপূরণ, সহায়তা এবং পুনর্বাসন নিয়ন্ত্রণকারী ডিক্রি; মৌলিক ভূমি তদন্ত নিয়ন্ত্রণকারী ডিক্রি; নিবন্ধন, ভূমি ব্যবহারের অধিকারের সার্টিফিকেট প্রদান, ভূমি এবং ভূমি তথ্য ব্যবস্থার সাথে সংযুক্ত সম্পদের মালিকানা; ভূমির দাম নিয়ন্ত্রণকারী ডিক্রি, যা আইনি নথিপত্র জারির আইনের বিধান অনুসারে প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রণালয় দ্বারা তৈরি করা হয়েছে।

বিশেষ করে, ডিক্রি তৈরির জন্য খসড়া কমিটি এবং সম্পাদকীয় দল গঠিত হয়েছিল; খসড়া কমিটি এবং সম্পাদকীয় দল খসড়া ডিক্রির বিষয়বস্তু সম্পর্কে সাক্ষাৎ করে মতামত প্রদান করেছিল; মন্ত্রণালয়, শাখা এবং স্থানীয়দের কাছে লিখিত মতামত পাঠিয়েছিল; সরকারের ইলেকট্রনিক তথ্য পোর্টাল এবং প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রণালয়ের ইলেকট্রনিক তথ্য পোর্টালে খসড়া ডিক্রির বিষয়বস্তু পোস্ট করেছিল যাতে প্রাসঙ্গিক সংস্থা এবং ব্যক্তিদের কাছ থেকে মতামত সংগ্রহ করা যায়।

এছাড়াও, সংস্থাটি ৬৩টি প্রদেশ এবং কেন্দ্র পরিচালিত শহরের পিপলস কমিটি, প্রাসঙ্গিক বিভাগ, শাখা এবং সেক্টর থেকে মতামত সংগ্রহ করেছে (উত্তর, মধ্য, দক্ষিণ মধ্য এবং দক্ষিণ) ৪টি সম্মেলন আয়োজনের মাধ্যমে; ভূমি আইনের বেশ কয়েকটি ধারা বাস্তবায়ন এবং জমির দাম নিয়ন্ত্রণকারী খসড়া ডিক্রি সম্পর্কে বিশেষজ্ঞ, বিজ্ঞানী এবং উদ্যোগের মতামত সংগ্রহের জন্য ভিয়েতনাম ফেডারেশন অফ কমার্স অ্যান্ড ইন্ডাস্ট্রির সাথে সমন্বয় সাধন করেছে।

এখন পর্যন্ত, প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রণালয় মূল্যায়নের জন্য বিচার মন্ত্রণালয়ে পাঠানোর জন্য ডসিয়ার সম্পন্ন করেছে। এই খসড়া ডিক্রির ৪টি ডসিয়ার মূল্যায়নের জন্য বিচার মন্ত্রণালয় একটি কাউন্সিল সভার আয়োজন করেছে। প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রণালয় নির্ধারিত সময়সূচী অনুসারে সরকারের কাছে জমা দেওয়ার জন্য খসড়া ডিক্রিটি অধ্যয়ন, গ্রহণ, ব্যাখ্যা এবং সম্পূর্ণ করার জন্য বিচার মন্ত্রণালয়ের সাথে নিবিড়ভাবে সমন্বয় করছে।

প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রণালয় জানিয়েছে যে, বিগত সময় ধরে গণমাধ্যমের মাধ্যমে সংস্থাগুলি ভূমি আইনের মৌলিক বিষয়বস্তু প্রচারের উপর জোর দিয়েছে। মিডিয়া সংস্থাগুলি ভূমি আইনের মৌলিক বিষয়বস্তু প্রচারে অনেক সময় ব্যয় করেছে।

প্রধানমন্ত্রী ভূমি আইন বাস্তবায়নের পরিকল্পনা জারি করার পরপরই মন্ত্রণালয়, শাখা এবং ৬৩টি প্রদেশ এবং কেন্দ্রীয়ভাবে পরিচালিত শহর (অনেক এলাকা অনলাইন থেকে শুরু করে কমিউন স্তর পর্যন্ত) নিয়ে ভূমি আইন বাস্তবায়নের জন্য একটি অনলাইন সম্মেলনের আয়োজন করে; কেন্দ্রীয় প্রচার বিভাগের সভাপতিত্ব ও সমন্বয়ে সকল স্তরের প্রায় ৪০০ জন সাংবাদিকের কাছে ভূমি আইন প্রচারের জন্য একটি সম্মেলন আয়োজন করে; প্রাসঙ্গিক উদ্যোগ, সংস্থা এবং ব্যক্তিদের কাছে প্রচারের জন্য ভিয়েতনাম ফেডারেশন অফ কমার্স অ্যান্ড ইন্ডাস্ট্রির সাথে সমন্বয় সাধন করে; রাজ্য নিরীক্ষার কর্মকর্তা এবং বেসামরিক কর্মচারীদের কাছে প্রচার করে...

বিদেশ মন্ত্রণালয় দেশে এবং বিদেশে বিদেশী ভিয়েতনামিদের কাছে তথ্য পৌঁছে দেওয়ার জন্য একটি সম্মেলনের আয়োজন করেছিল। পররাষ্ট্র মন্ত্রণালয়ের মতে, সম্মেলনে বিপুল সংখ্যক প্রতিনিধি উপস্থিত ছিলেন (প্রায় ৫০০ জন প্রতিনিধি ব্যক্তিগতভাবে এবং অনলাইনে উপস্থিত ছিলেন), যার মধ্যে রয়েছে: বিদেশী ভিয়েতনামিদের বিভাগ, মন্ত্রণালয়, শাখা এবং সমিতি, দেশে এবং বিদেশে ব্যবসায়িক সমিতি এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসার প্রতিনিধি; বিদেশে ভিয়েতনামি প্রতিনিধিত্বকারী সংস্থার প্রতিনিধি; হ্যানয়ে এবং ৪টি মহাদেশের ৩০টি দেশ ও অঞ্চলে ৫০টি সংযোগস্থলে (মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র, কানাডা, ফ্রান্স, জার্মানি, পোল্যান্ড, নেদারল্যান্ডস, জাপান, কোরিয়া, তাইওয়ান (চীন), থাইল্যান্ড, লাওস, কম্বোডিয়া, অস্ট্রেলিয়া, নিউজিল্যান্ড, তানজানিয়া, মরক্কো...) সরাসরি অংশগ্রহণকারী বিপুল সংখ্যক বিদেশী ভিয়েতনামি।

অনেক এলাকা প্রাদেশিক থেকে সাম্প্রদায়িক স্তরে ভূমি আইন প্রচারের জন্য সম্মেলনের আয়োজন করেছে: লং আন, বাক গিয়াং, লাও কাই, থাই বিন... ভূমি আইন প্রয়োগ ও প্রচারের জন্য সম্মেলনের মাধ্যমে, অনেক এলাকা, মানুষ এবং ব্যবসা আশা করে যে ভূমি আইন শীঘ্রই বাস্তবায়িত হবে।

নতুন যুগে ভূমি সম্পদের অর্থনৈতিক, কার্যকর এবং টেকসই ব্যবহার, ভূমি সম্পদের প্রচারে অবদান রাখার জন্য, ভূমি আইন শীঘ্রই কার্যকর হওয়ার জন্য এটি একটি গুরুত্বপূর্ণ ভিত্তি।

প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রণালয় ভূমি আইন নং ৩১/২০২৪/QH১৫ এর ২৫২ অনুচ্ছেদের ধারা ১ সংশোধন ও পরিপূরক করার জন্য জাতীয় পরিষদের একটি প্রস্তাব তৈরির জন্য একটি প্রস্তাব তৈরি করেছে, যার লক্ষ্য হল ১ জুলাই, ২০২৪ থেকে ভূমি আইন নং ৩১/২০২৪/QH১৫ কার্যকর করার জন্য জাতীয় পরিষদের একটি প্রস্তাব তৈরি করা, ভূমি আইনকে দ্রুত বাস্তবায়িত করা ভূমি সম্পদ মুক্ত করবে, দ্রুত ভূমি জমে থাকা সমস্যাগুলি সমাধান করবে এবং সম্পূর্ণরূপে পরিচালনা করবে।

২০২৪ সালের প্রথম প্রান্তিকে ৩৮টি বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প বিক্রয়ের জন্য উন্মুক্ত করার যোগ্য।

২০২৪ সালের প্রথম প্রান্তিকে, দেশব্যাপী, ৩৮টি বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প বিক্রয়ের জন্য যোগ্য থাকবে যার স্কেল প্রায় ৫,৫২৭ ইউনিট হবে, ভবিষ্যতের আবাসন বিক্রয়ের জন্য যোগ্য প্রকল্পের সংখ্যা ২০২৩ সালের চতুর্থ প্রান্তিকের ৮০.৮৫% এবং ২০২৩ সালের একই সময়ের তুলনায় ৭৩.০৮%।

নির্মাণ মন্ত্রণালয় কর্তৃক ২০২৪ সালের প্রথম প্রান্তিকে আবাসন উন্নয়ন প্রকল্প, লাইসেন্সপ্রাপ্ত, চলমান, সম্পন্ন এবং ভবিষ্যতের আবাসন বিক্রির যোগ্য প্রকল্পের সংখ্যা সম্পর্কিত প্রতিবেদনে বলা হয়েছে যে বাণিজ্যিক আবাসন উন্নয়ন প্রকল্পের জন্য, ১০টি প্রকল্প সম্পন্ন হয়েছে যার স্কেল প্রায় ৪,৭০৬ ইউনিট, যা ২০২৩ সালের চতুর্থ প্রান্তিকের তুলনায় ৩৪.৪৮% এবং ২০২৩ সালের একই সময়ের তুলনায় ৭১.৪৩%। বিশেষ করে, উত্তরে ৩টি প্রকল্প রয়েছে; মধ্য অঞ্চলে ৪টি প্রকল্প রয়েছে; দক্ষিণে ৩টি প্রকল্প রয়েছে।

প্রায় ৯,৭৭৪ ইউনিটের স্কেল সহ ১৯টি নতুন লাইসেন্সপ্রাপ্ত প্রকল্প রয়েছে, ২০২৩ সালের চতুর্থ ত্রৈমাসিকের তুলনায় নতুন লাইসেন্সপ্রাপ্ত প্রকল্পের সংখ্যা ৯৫% এবং ২০২৩ সালের একই সময়ের তুলনায় ১১১.৭৬% সমান, বিশেষ করে উত্তরে ১২টি প্রকল্প রয়েছে, মধ্য অঞ্চলে ৭টি প্রকল্প রয়েছে।

ভবিষ্যতের আবাসন বিক্রির যোগ্য প্রকল্পগুলির জন্য, প্রায় ৫,৫২৭ ইউনিট স্কেল সহ ৩৮টি প্রকল্প রয়েছে, ভবিষ্যতের আবাসন বিক্রির যোগ্য প্রকল্পের সংখ্যা ২০২৩ সালের চতুর্থ ত্রৈমাসিকের ৮০.৮৫% এবং ২০২৩ সালের একই সময়ের তুলনায় ৭৩.০৮% এর সমান।

প্রায় ৪২১,৩৫৩ ইউনিটের ৯৮৪টি প্রকল্প নির্মাণাধীন রয়েছে, নির্মাণাধীন প্রকল্পের সংখ্যা ২০২৩ সালের চতুর্থ ত্রৈমাসিকের তুলনায় ১১৫.২২% এবং ২০২৩ সালের একই সময়ের তুলনায় ১৪০.৯৭%।

বিশেষ করে, উত্তরে ৪০৬টি প্রকল্প রয়েছে যার স্কেল প্রায় ২৩৬,৮৭৩টি অ্যাপার্টমেন্ট; মধ্য অঞ্চলে ৩৬০টি প্রকল্প রয়েছে যার স্কেল প্রায় ৯১,০২২টি অ্যাপার্টমেন্ট; দক্ষিণে ২১৮টি প্রকল্প রয়েছে যার স্কেল প্রায় ৯৩,৪৫৮টি অ্যাপার্টমেন্ট।

নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের মতে, এই প্রান্তিকে রিয়েল এস্টেট বাজার সরকার, প্রধানমন্ত্রী এবং মন্ত্রণালয় ও শাখাগুলির নির্দেশনা এবং সমাধানের প্রতি ইতিবাচক সাড়া দিয়েছে।

তবে, আগামী সময়ে, বাজারে সরবরাহ বৃদ্ধির পরিকল্পনা বাস্তবায়ন অব্যাহত রাখার জন্য, স্থানীয়ভাবে রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলি সংগঠিত ও বাস্তবায়নের ক্ষেত্রে, বিশেষ করে সাইট ক্লিয়ারেন্স, জমি বরাদ্দ এবং জমির মূল্য নির্ধারণের ক্ষেত্রে বাধাগুলি অপসারণের উপর মনোযোগ দেওয়া এখনও প্রয়োজন।

হ্যানয়ের গলিতে বাড়িগুলির দাম বহু বছর ধরে ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে।

বেশ কয়েকটি গবেষণা ইউনিটের প্রথম ত্রৈমাসিকের আবাসিক বাজার প্রতিবেদনে দেখা গেছে যে অনেক রিয়েল এস্টেট সেগমেন্ট ধীরগতিতে থাকলেও, এই বছরের প্রথম মাসগুলিতে হ্যানয়ে আবাসিক রিয়েল এস্টেট রেকর্ড বৃদ্ধি অব্যাহত রেখেছে।

একটি বাজার গবেষণা কেন্দ্র জানিয়েছে যে এই প্রান্তিকে হ্যানয়ে আবাসিক জমির লেনদেন ৯,৮০০ ইউনিটে পৌঁছেছে। যার মধ্যে ৫ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এর নিচে লেনদেন ৪৪%। শুধুমাত্র মার্চ মাসে লেনদেনের পরিমাণ প্রায় ৫,০০০ ইউনিটে পৌঁছেছে, যা আগের ফেব্রুয়ারির তুলনায় ১৫৩% এবং ২০২৩ সালের ডিসেম্বরের তুলনায় ৩৮% বৃদ্ধি পেয়েছে।

মার্চ মাসে লেনদেন মূলত বাক তু লিয়েম, নাম তু লিয়েম, হা দং, লং বিয়েনের মতো অ-কেন্দ্রীয় জেলাগুলির গলির বাড়িগুলি থেকে এসেছে... এই বছরের ফেব্রুয়ারির তুলনায় এই জেলাগুলির লেনদেনের সংখ্যা ১৭৬% বৃদ্ধি পেয়েছে। ফেব্রুয়ারির তুলনায় মধ্য জেলাগুলিতে লেনদেন দ্বিগুণ হয়েছে, যা হাই বা ট্রুং, বা দিন, দং দা জেলাগুলিতে কেন্দ্রীভূত।

২০২০ সাল থেকে হ্যানয়ের রাস্তার সামনের বাড়ি এবং গলিতে থাকা বাড়ির দাম বেড়েই চলেছে। এই বছরের প্রথম প্রান্তিকে, কেন্দ্রীয় এলাকায় রাস্তার সামনের বাড়িগুলির দাম প্রায় ৪০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টায় পৌঁছেছে, যা অ-কেন্দ্রীয় এলাকার তুলনায় প্রায় দ্বিগুণ বেশি। কেন্দ্রীয় এলাকায় গলিতে থাকা বাড়ির দাম ১৭০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টায় পৌঁছেছে এবং অ-কেন্দ্রীয় এলাকায় প্রায় ১০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টায় পৌঁছেছে।

পূর্বে, একটি রিয়েল এস্টেট ওয়েবসাইটের একটি বাজার প্রতিবেদনে উল্লেখ করা হয়েছিল যে অনেক রিয়েল এস্টেট সেগমেন্ট ধীরগতিতে থাকলেও, এই বছরের প্রথম মাসগুলিতে হ্যানয়ে আবাসিক জমির রেকর্ড বৃদ্ধি অব্যাহত রয়েছে।

উল্লেখযোগ্যভাবে, এই বছরের শুরুতে এই বিভাগের বিক্রয়মূল্য এবং সুদের স্তর গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ২-৯% বৃদ্ধি পেয়েছে। বিশেষ করে, তাই হো জেলায় ব্যক্তিগত বাড়িগুলি সবচেয়ে বেশি বৃদ্ধি পেয়েছে ৯%। অন্যান্য জেলা যেমন ডং দা, হা ডং, হাই বা ট্রুং, হোয়াং মাইতেও ৪-৮% বৃদ্ধি পেয়েছে।

রিয়েল এস্টেট বিক্রয় পৃষ্ঠাগুলিতেও রেকর্ড করা হয়েছে, এই বছরের শুরু থেকে, অ্যাপার্টমেন্টের দামের "জ্বরের" পাশাপাশি, হ্যানয়ের গলিতে অবস্থিত বাড়ির অংশগুলিও ক্রয় এবং বিক্রয় পৃষ্ঠাগুলিতে দ্রুত মূল্য বৃদ্ধি রেকর্ড করেছে।

উদাহরণস্বরূপ, থানহ ত্রি জেলার (হ্যানয়) নগু হিপ কমিউনের একটি গলিতে অবস্থিত একটি বাড়ি, যার আয়তন ৩৫ বর্গমিটার, ৪ তলা বিশিষ্ট, বিক্রির জন্য ৪.২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং, যা ১২ কোটি ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারের সমতুল্য। উল্লেখ্য যে, এই রিয়েল এস্টেট পণ্যটি একটি ব্যবহৃত বাড়ি, যা ৩ মিটারেরও কম প্রস্থের একটি গলিতে অবস্থিত।

একইভাবে, হোয়াই ডুক জেলার আন খান কমিউনে ৩০ বর্গমিটার জমির একটি ৪ তলা বাড়ি ৩.১ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ বিক্রির জন্য রয়েছে, যা ১০৩ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারের সমতুল্য। ব্রোকারের মতে, এই বাড়িটি একটি গলিতে অবস্থিত, নতুন নির্মিত এবং একটি স্পষ্ট লাল বই রয়েছে।

গলিতে আবাসিক বাড়ির লেনদেনের সাম্প্রতিক বৃদ্ধি সম্পর্কে শেয়ার করতে গিয়ে, ওয়ানহাউজিং-এর ব্যবসায়িক উন্নয়ন পরিচালক মিঃ ট্রান কোয়াং ট্রুং বলেন যে এটি এমন গ্রাহকদের জন্য একটি উপযুক্ত বিভাগ যারা "নিরাপদভাবে কাজ করতে এবং ভাল পোশাক পরতে" পছন্দ করেন এবং মাটিতে বাড়িতে থাকার অভ্যাস রাখেন।

আবাসিক জমির পণ্যের গ্রাহক এবং বিনিয়োগকারীদের জন্য ঝুঁকির কারণগুলির ক্ষেত্রে, কোনওটিই নেই। যদি থাকে, তবে এটি কেবল বিনিয়োগকারীদের কোন জেলায়, কোন এলাকায় এবং সেখানে নিরাপত্তা কেমন তা বেছে নেওয়ার দিকে মনোযোগ দেওয়ার বিষয়...

বিশেষজ্ঞ দৃষ্টিকোণ থেকে, ইজেড প্রপার্টির সিইও মিঃ ফাম ডুক টোয়ান মন্তব্য করেছেন যে অতীতে, নতুন অ্যাপার্টমেন্টের তুলনায় প্রকৃত ক্রেতারা প্রায়শই গলিতে বাড়ি এবং জমির তুলনা করতেন। তবে, সাম্প্রতিক সময়ে, প্রাথমিক এবং মাধ্যমিক উভয় বাজারে অ্যাপার্টমেন্টের দাম হঠাৎ বৃদ্ধি পাওয়ায় একদল গ্রাহক বাড়ি এবং জমি কেনার জন্য তাদের দিক পরিবর্তন করতে বাধ্য হয়েছেন।

মিঃ টোয়ানের মতে, একই বাজেটের কারণে, অনেক ক্রেতা অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সিদ্ধান্ত না নিয়ে অ্যালি হাউজিং বিভাগের অসুবিধা এবং সীমাবদ্ধতা যেমন পার্কিং স্পেস এবং নির্মাণের মান মেনে নেবেন।

হো চি মিন সিটি: প্রায় ৯,০০০ পুনর্বাসন অ্যাপার্টমেন্ট খালি রয়েছে

৯ মে বিকেলে হো চি মিন সিটির আর্থ-সামাজিক পরিস্থিতির উপর সংবাদ সম্মেলনে, অপারেশন ম্যানেজমেন্ট বিভাগের (হো চি মিন সিটি ডিপার্টমেন্ট অফ কনস্ট্রাকশন) প্রধান মিঃ দিন থিয়েন তান বলেন যে শহরে বর্তমানে রাজ্যের মালিকানাধীন ৮,৯৪৮টি পুনর্বাসন অ্যাপার্টমেন্ট রয়েছে যা জনগণকে বরাদ্দ করা হয়নি। এই অ্যাপার্টমেন্টগুলি ৮৫টি অ্যাপার্টমেন্ট ভবন এবং অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সে অবস্থিত।

বর্তমানে, কেন্দ্রটি ৮,৪৬১টি অ্যাপার্টমেন্ট গ্রহণ এবং পরিচালনা করেছে এবং হো চি মিন সিটির পিপলস কমিটির নির্দেশনায় থু ডাক সিটি এবং জেলাগুলির পিপলস কমিটি থেকে অবশিষ্ট ৪৮৭টি অ্যাপার্টমেন্ট গ্রহণের প্রস্তুতি নিচ্ছে। প্রকল্পগুলির দ্বারা প্রভাবিত মানুষের পুনর্বাসন এলাকা হিসেবে এই অ্যাপার্টমেন্টগুলি ব্যবহার করা হবে বলে আশা করা হচ্ছে।

মিঃ ট্যান বলেন যে সিদ্ধান্ত নং 2880/QD-UBND স্পষ্টভাবে বলে যে "শুধুমাত্র অ্যাপার্টমেন্ট ব্যবহারকারী যারা পুনর্বাসন, অস্থায়ী বাসস্থানের ব্যবস্থা করেছেন অথবা রাষ্ট্রের মালিকানাধীন কিস্তিতে একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া, ভাড়া-ক্রয় বা ক্রয়ের চুক্তিতে স্বাক্ষর করেছেন তারাই 2014 সালের আবাসন আইনের ধারা 102-এ উল্লেখিত বিষয়বস্তু বাস্তবায়নের জন্য অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং সম্মেলনে অংশগ্রহণ এবং ভোটাধিকার প্রয়োগের জন্য মালিকের প্রতিনিধিত্ব করার জন্য অনুমোদিত"।

তবে, সিটি পিপলস কমিটি কর্তৃক কেন্দ্রকে এখনও অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং কনফারেন্সে যোগদান এবং ব্যবস্থাপনা বোর্ডে অংশগ্রহণের জন্য অনুমোদিত করা হয়নি, তাই কেন্দ্র মালিকের প্রতিনিধি হিসেবে অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং ম্যানেজমেন্ট বোর্ডের পক্ষে ভোট দিতে এবং ইউনিট দ্বারা পরিচালিত অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ে খালি অ্যাপার্টমেন্টগুলির জন্য অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং পরিচালনা ও পরিচালনার জন্য ইউনিট মূল্যের বিষয়ে একমত হতে পারে না।

মিঃ ট্যানের মতে, সম্প্রতি, ৩৯টি অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পের ব্যবস্থাপনা বোর্ড, ব্যবস্থাপনা বোর্ড এবং পাবলিক সার্ভিস কোম্পানি ৮১ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এরও বেশি মূল্যের হো চি মিন সিটি সেন্টার ফর হাউজিং ম্যানেজমেন্ট অ্যান্ড কনস্ট্রাকশন অ্যাপ্রেজাল দ্বারা পরিচালিত খালি অ্যাপার্টমেন্টগুলির ব্যবস্থাপনা এবং পরিচালনা খরচ পরিশোধের অনুরোধ করে নথি এবং নোটিশ জারি করেছে।

কেন্দ্রটি নগর গণ কমিটিকে পরামর্শ দেওয়ার জন্য নির্মাণ বিভাগকে প্রতিবেদন তৈরি করেছে এবং প্রতিবেদন দিয়েছে, প্রস্তাব করেছে যে গণ কমিটি কেন্দ্রকে অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং সম্মেলনে যোগদান, ব্যবস্থাপনা বোর্ডে অংশগ্রহণ এবং কেন্দ্র কর্তৃক পরিচালিত খালি অ্যাপার্টমেন্টগুলির ব্যবস্থাপনা ও পরিচালনার খরচ প্রদানের অনুমোদন দেবে।

হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটি নীতিটি অনুমোদন করার পর, কেন্দ্র ইউনিটগুলির সাথে সমন্বয় করে পরিচালনা ও পরিচালনা ফি এবং অর্থপ্রদানের পদ্ধতি সম্পর্কে একমত হবে।

সূত্র: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-nguoi-an-chac-mac-ben-luon-thich-phan-khuc-nay-de-xuat-dat-dai-2024-co-hieu-luc-thi-hanh-tu-17-270877.html