হো চি মিন সিটিতে অ্যাপার্টমেন্টের দাম বেশি থাকায় বাড়ি ক্রেতারা সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছেন।

[বিজ্ঞাপন_১]

গড় দাম উচ্চমানের সেগমেন্টের মধ্যে পড়ে...

Batdongsan.com.vn দ্বারা প্রকাশিত তথ্য অনুসারে, ২০২৩ সালের আগস্টে, হো চি মিন সিটির অ্যাপার্টমেন্ট বাজারের বিক্রয়মূল্য সমস্ত বিভাগেই পার্শ্ববর্তী স্থানে চলতে থাকে, যদিও আগ্রহের মাত্রা বৃদ্ধি পেতে থাকে।

তবে, দক্ষিণাঞ্চলীয় বাজারে এবং বিশেষ করে হো চি মিন সিটিতে এই ধরণের অ্যাপার্টমেন্টের বর্তমান দাম উচ্চ মূল্যে আটকে আছে। বিশেষ করে, সম্প্রতি হো চি মিন সিটিতে অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প বিক্রির বেশিরভাগ খবরই মধ্য-উচ্চ পর্যায়ের, যার দাম ৫৫-৭০ মিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং/মিটারের উপরে। কম দামের পণ্যগুলি আসে সেকেন্ডারি উৎস থেকে, যা পুরানো প্রকল্পগুলির অন্তর্গত।

হো চি মিন সিটিতে অ্যাপার্টমেন্টের দাম যখন উচ্চ স্তরে আটকে থাকে তখন বাড়ি ক্রেতারা সমস্যার সম্মুখীন হন। ছবি ১ — ২০২৩ সালের আগস্ট মাসে বিক্রয়মূল্য স্থিতিশীল ছিল কিন্তু উচ্চ স্তরে ছিল।

এছাড়াও, আগস্ট মাসে DKRA গ্রুপের বাজার তথ্য থেকে স্পষ্ট দেখা যায় যে হো চি মিন সিটিতে অ্যাপার্টমেন্টের দাম সর্বোচ্চ প্রাথমিক মূল্য ৩১২.৭ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা পর্যন্ত রেকর্ড করা হয়েছে, সর্বনিম্ন ছিল ৫৮ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা। এমনকি বা রিয়া - ভুং তাউ, বিন ডুওং -এর মতো প্রাদেশিক বাজারেও অ্যাপার্টমেন্টের দাম গড়ে ৪০ - ৫০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টার বেশি পৌঁছেছে।

সিবিআরই ভিয়েতনামের মতে, ২০২৩ সালের প্রথম তিন প্রান্তিকে হো চি মিন সিটিতে অ্যাপার্টমেন্টের গড় মূল্য ৬৩ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা। অনেক মধ্য-পরিসরের প্রকল্পের দাম ৭০-৮০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টার কাছাকাছি পৌঁছেছে।

এই বিষয়ে মন্তব্য করতে গিয়ে, CBRE ভিয়েতনামের আবাসন বাজারের পরিচালক মিঃ ভো হুইন তুয়ান কিয়েট বলেন যে, হো চি মিন সিটিতে শুধুমাত্র বিশুদ্ধ আয়ের উপর নির্ভর করে বাড়ি কিনতে চাওয়া পরিবারের জন্য এটি একটি কঠিন সমস্যা। ২টি শয়নকক্ষ বিশিষ্ট প্রতি অ্যাপার্টমেন্টের গড় মূল্য ৪-৫ বিলিয়ন ভিয়েনডি, প্রায় ৬০ বর্গমিটার এলাকা, প্রায় ২০ মিলিয়ন/মাস আয়ের সাধারণ পরিবারের আত্মীয়স্বজনের সহায়তা ছাড়া একটি বাড়ি কিনতে কয়েক দশক সময় লাগবে।

হো চি মিন সিটিতে অ্যাপার্টমেন্টের দাম উচ্চ স্তরে আটকে থাকায় বাড়ি ক্রেতারা সমস্যায় পড়ছেন, ছবি ২ — বর্তমান গড় মূল্য উচ্চ-স্তরের সেগমেন্টে স্থির রয়েছে, যা বাজারের তারল্যের জন্য অসুবিধা সৃষ্টি করছে।

সহায়তা ছাড়া, উচ্চ আয়ের প্রয়োজন ছাড়াও, বর্তমানে একটি অ্যাপার্টমেন্টের মালিকানা পেতে আর্থিক সুবিধা ব্যবহার করতে হয়। এদিকে, আগামী বছরে বাড়ি কেনার চাহিদা এখনও অনেক বেশি।

বিশেষ করে, Batdongsan.com.vn-এর ২০২৩ সালের দ্বিতীয়ার্ধের ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট কনজিউমার সাইকোলজি রিপোর্ট দেখায় যে হো চি মিন সিটিতে ৫০ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটারের নিচে দামের অ্যাপার্টমেন্ট কেনার চাহিদা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ২৯% এরও বেশি বৃদ্ধি পেয়েছে।

৪ কোটি ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারের নিচে অ্যাপার্টমেন্ট খুঁজে পাওয়া কঠিন

অনেক বিশেষজ্ঞের মতে, হো চি মিন সিটিতে বর্তমানে প্রায় ৪ কোটি ভিয়েতনামী ডং/ঘণ্টা মূল্যের অ্যাপার্টমেন্ট খুঁজে পাওয়া খুবই কঠিন। উদাহরণস্বরূপ, হো চি মিন সিটির বাজারে সর্বাধিক সরবরাহ সহ জেলা ৯ (থু ডাক সিটি) এর একটি প্রকল্পে একটি অ্যাপার্টমেন্টের দাম বর্তমানে প্রায় ৬০ - ৮০ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/ঘণ্টা।

অথবা কেন্দ্র থেকে অনেক দূরে অবস্থিত কিছু প্রকল্প যেমন বিন তান, না বে, বিন চান-তেও প্রকৃত চাহিদার তুলনায় বেশ উচ্চ মূল্যে স্থগিত রাখা হয়েছে। ৫০ মিলিয়ন/বর্গমিটারের কম দামের কিছু প্রকল্প বেশিরভাগই দীর্ঘদিন ধরে বাস্তবায়িত প্রকল্প থেকে আসে, আইনি সমস্যা সমাধানের কারণে পুনরায় চালু করা হয়েছে।

সুতরাং, যাদের আসল আবাসন কেনার প্রয়োজন তারা বর্তমানে হো চি মিন সিটির পার্শ্ববর্তী প্রদেশগুলিতে অবস্থিত প্রকল্পগুলিতে প্রায় 40 মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটার মূল্যের অ্যাপার্টমেন্ট খুঁজতে পারেন, যদিও সরবরাহও বেশ কম।

হো চি মিন সিটিতে অ্যাপার্টমেন্টের দাম উচ্চ স্তরে আটকে থাকায় বাড়ি ক্রেতারা সমস্যায় পড়ছেন, ছবি ৩ — পণ্যের দামের চাহিদা ও সরবরাহের মধ্যে ব্যবধান একটি কঠিন সমস্যা।

সরবরাহ ও চাহিদার মধ্যে পার্থক্য এবং উচ্চ মূল্যের সমস্যা প্রকল্প উন্নয়নের উচ্চ ব্যয় দ্বারা ব্যাখ্যা করা হয়। বস্তুনিষ্ঠ কারণগুলির কারণে অনেক পণ্য এখনও স্থগিত এবং আটকে থাকে, যার ফলে খরচ বেশ বেড়ে যায়। অতএব, যখন পণ্যটি বাজারে আনা হয়, তখন দামটি বেশিরভাগ প্রকৃত চাহিদার জন্য উপযুক্ত থাকে না।

ইতিমধ্যে, প্রকৃত গৃহক্রয়কারী গোষ্ঠীর চাহিদা বাজারের তরলতা পুনরুদ্ধারে সবচেয়ে বড় চালিকা শক্তি। এই গ্রাহক গোষ্ঠীর আবাসনের চাহিদা সবচেয়ে বেশি, কিন্তু কেনার জন্য উপযুক্ত পণ্য নেই।

অতএব, আগামী সময়ে, বাজারকে "উদ্ধার" করার জন্য সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হল সরবরাহ কাঠামো উন্নত করা, বেশিরভাগ বাড়ি ক্রেতার বাজেটের জন্য উপযুক্ত পণ্য তৈরির উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করা, যা সাম্প্রতিক সময়ে তীব্রভাবে হ্রাস পাওয়া তারল্যকে ধীরে ধীরে পুনরুদ্ধার করতে আংশিকভাবে সহায়তা করছে।

সম্প্রতি এক রিয়েল এস্টেট সেমিনারে অংশ নিতে গিয়ে, হাউজিং সিবিআরই ভিয়েতনামের পরিচালক মিঃ ভো হুইন টুয়ান কিয়েট সরবরাহ এবং চাহিদার মধ্যে ব্যবধানের উপর জোর দেন। এই বিশেষজ্ঞ বলেন যে বর্তমানে আবাসনের প্রকৃত চাহিদা অনেক বেশি কিন্তু চাহিদা পূরণকারী পণ্যগুলি খুবই সীমিত। বিশেষ করে, ২-৩ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং/ইউনিটের অংশে সরবরাহের তীব্র অভাব রয়েছে এবং এটি উদ্বেগজনক।

আগামী সময়ে রিয়েল এস্টেট বাজারের সম্ভাবনা সম্পর্কে কথা বলতে গিয়ে, সিবিআরই-এর পরিচালক বলেন যে বর্তমানে রিয়েল এস্টেট সরবরাহ কিছুটা বাজারে ফিরে এসেছে। সম্প্রতি, অনেক প্রকল্প ঘোষণা করেছে যে তাদের নির্মাণ অনুমতি রয়েছে, কিছু প্রকল্প আর্থিক চাপ, আইনি জটিলতা ইত্যাদি থেকে মুক্তি পেয়েছে।

"যদিও রিয়েল এস্টেট বাজার এখনও অস্থির, এর দীর্ঘমেয়াদী সম্ভাবনা অত্যন্ত প্রশংসিত। রিয়েল এস্টেট এখনও অর্থনীতির একটি গুরুত্বপূর্ণ ক্ষেত্র, তাই সরকার সমস্যা সমাধানকে অগ্রাধিকার দেয়। আগামী সময়ে, বাজার আরও টেকসই দিকে বিকশিত হবে," CBRE বিশেষজ্ঞরা জোর দিয়ে বলেন।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস