ক্রেতারা "টাকা জমানোর" জন্য তাড়াহুড়ো করছে, ২০২৪ সালে হ্যানয়ের অ্যাপার্টমেন্টগুলি ভালোভাবে বৃদ্ধি পাবে

২০২৪ সালের শেষ নাগাদ, হ্যানয়ের অ্যাপার্টমেন্ট বাজারে হো চি মিন সিটির সাথে উল্লেখযোগ্য মূল্য ভারসাম্য দেখা যাবে, এমনকি কিছু ক্ষেত্রে এটি ছাড়িয়ে যাওয়ার প্রবণতাও দেখা যাবে।

ক্রেতারা "টাকা জমানোর" জন্য তাড়াহুড়ো করছে, ২০২৪ সালে হ্যানয়ের অ্যাপার্টমেন্টগুলি ভালোভাবে বৃদ্ধি পাবে

২০২৪ সালের শেষ নাগাদ, হ্যানয়ের অ্যাপার্টমেন্ট বাজারে হো চি মিন সিটির সাথে উল্লেখযোগ্য মূল্য ভারসাম্য দেখা যাবে, এমনকি কিছু ক্ষেত্রে এটি ছাড়িয়ে যাওয়ার প্রবণতাও দেখা যাবে।

হ্যানয়ে অ্যাপার্টমেন্টের দাম ৩০-৬০% বৃদ্ধি পেয়েছে

ডাট ঝাঁ সার্ভিসেস ইনস্টিটিউট অফ ইকোনমিক - ফাইন্যান্সিয়াল - রিয়েল এস্টেট রিসার্চ (DXS - FERI) এর ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট মার্কেট রিসার্চ রিপোর্ট ২০২৪ এবং বাজার পূর্বাভাস ২০২৫ অনুসারে, অ্যাপার্টমেন্ট হল এমন একটি সম্পত্তি যার দাম দেশব্যাপী সমস্ত অঞ্চলে বৃদ্ধি পায়।

বিক্রয়মূল্যের দিক থেকে, হ্যানয়ের বাজারে উল্লেখযোগ্য বৃদ্ধি এবং হো চি মিন সিটির তুলনায় দাম বৃদ্ধির হার বেশি দেখা গেছে। ২০২৪ সালের শেষ নাগাদ, হ্যানয়ের গড় অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রয় মূল্য হো চি মিন সিটির প্রায় সমান ছিল এবং কিছু ক্ষেত্রে হো চি মিন সিটির তুলনায়ও তা ছাড়িয়ে গেছে। বিশেষ করে, হ্যানয়ে A+ বিভাগের অ্যাপার্টমেন্টের দাম ২০০-২৫০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মিটার, যা ২০২৩ সালের তুলনায় ৩০-৪০% বেশি।

ইতিমধ্যে, সেগমেন্ট A অ্যাপার্টমেন্টের দাম ১২০-১৫০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারের মধ্যে রেকর্ড করা হয়েছে, যা ৩৫-৫০% বৃদ্ধি পেয়েছে। সেগমেন্ট B অ্যাপার্টমেন্টের দাম ৮০-১১০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারের মধ্যে ছিল, যা ৪০-৬০% বৃদ্ধি পেয়েছে এবং সেগমেন্ট C অ্যাপার্টমেন্টের দাম ৫৫-৭০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারের মধ্যে ছিল, যা বছরের পর বছর ৪৫-৫০% বৃদ্ধি পেয়েছে।

২০২৪ সালে হ্যানয়ের অ্যাপার্টমেন্ট বাজার ভালোভাবে বৃদ্ধি পাবে (ছবি: ব্লুমবার্গ)।

DXS – FERI-এর বিশেষজ্ঞদের মতে, হ্যানয়ের ভালো প্রবৃদ্ধি আংশিকভাবে অন্যান্য চ্যানেলে বিনিয়োগ ছড়িয়ে দেওয়ার পরিবর্তে উচ্চ তরলতা সহ বৃহৎ শহরগুলিতে বিনিয়োগ করতে চাওয়ার মনোবিজ্ঞান থেকে আসে। এছাড়াও, আরেকটি গুরুত্বপূর্ণ কারণ হল বিক্রয়মূল্য বৃদ্ধি পেতে থাকবে এই ভয়ের মনোবিজ্ঞান, তাই ভোক্তারা "গ্রহণযোগ্য" দামে "অর্থ ব্যয়" করার সুযোগ নেয়।

২০২৫ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিক থেকে, রিয়েল এস্টেট বাজার স্পষ্ট পুনরুদ্ধারের একটি পর্যায়ে প্রবেশ করবে বলে আশা করা হচ্ছে। ২০২৬ সালের প্রথম দিকে, বিভিন্ন ধরণের পণ্যের প্রত্যাবর্তন এবং উত্থান রিয়েল এস্টেট শিল্পের জন্য একটি নতুন, আরও স্থিতিশীল অধ্যায় চিহ্নিত করবে। প্রকৃত আবাসন চাহিদা পূরণের জন্য ধন্যবাদ, অ্যাপার্টমেন্টগুলি বাজারের সামগ্রিক চিত্রে একটি উজ্জ্বল স্থান হিসাবে অব্যাহত থাকবে বলে আশা করা হচ্ছে।

হ্যানয়ের পূর্বে ব্যস্ততম অ্যাপার্টমেন্ট বাজার

ইনস্টিটিউট ফর সোশিও-ইকোনমিক ডেভেলপমেন্ট রিসার্চের অর্থনৈতিক গবেষণা বিভাগের প্রাক্তন প্রধান ডঃ নগুয়েন মিন ফং বলেন যে ২০২৪ সালের প্রথম তিন প্রান্তিকে, হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটির রিয়েল এস্টেট বাজারে ২৩,৯০০টি প্রাথমিক অ্যাপার্টমেন্ট লেনদেন রেকর্ড করা হয়েছে, যা ২০২৩ সালের পুরো বছরের লেনদেনের তুলনায় ২৮% বেশি।

২০২৫-২০২৬ সময়কালে হ্যানয়ের অ্যাপার্টমেন্ট বাজারে নতুন অ্যাপার্টমেন্টের একটি বড় সংযোজন দেখা যাবে বলে আশা করা হচ্ছে, ২০২৫ সালে ২৩,০০০-৩০,০০০ ইউনিট এবং ২০২৬ সালে প্রায় ২৪,০০০ ইউনিট হবে বলে ধারণা করা হচ্ছে।

এই সরবরাহ ২০২৩ সালের তুলনায় প্রায় তিনগুণ বেশি এবং মূলত হ্যানয়ের পশ্চিম এবং পূর্ব থেকে আসে, যেখানে পূর্ব পশ্চিমে আধিপত্য বিস্তার করছে, নতুন সরবরাহের ৪৮%।

স্যাভিলস ভিয়েতনামের ২০২৪ সালের তৃতীয় প্রান্তিকের বাজার প্রতিবেদন অনুসারে, ২০২৪ সালের প্রথম ৯ মাসে, হ্যানয়ে ১২,০০০ এরও বেশি নতুন চালু হওয়া অ্যাপার্টমেন্ট রেকর্ড করা হয়েছে, যার বেশিরভাগই রাজধানীর পশ্চিম এবং পূর্বে কেন্দ্রীভূত। উল্লেখযোগ্যভাবে, ২০২৪ সালের শেষ মাসগুলিতে অনেক নতুন প্রকল্পের উত্থানের সাথে সাথে পূর্ব অঞ্চলটি রিয়েল এস্টেট বাজারের কেন্দ্রবিন্দুতে পরিণত হয়েছে।

হ্যানয়ের পূর্বাঞ্চলের রিয়েল এস্টেট বাজার গত ৫ বছর ধরে ধারাবাহিকভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে। এই উন্নয়ন কেবল নতুন প্রকল্পের সংখ্যা দ্বারা পরিমাপ করা হয় না বরং পণ্যের গুণমান, অবকাঠামোগত নির্মাণকাজ সম্পন্ন হওয়া এবং রিয়েল এস্টেটের মূল্যের উল্লেখযোগ্য বৃদ্ধি দ্বারাও স্পষ্টভাবে প্রতিফলিত হয়। এটি দেশীয় এবং আন্তর্জাতিক উভয় বিনিয়োগকারীর দৃষ্টি আকর্ষণ করেছে, যা এই অঞ্চলের অবস্থানকে একটি আকর্ষণীয় গন্তব্য হিসেবে নিশ্চিত করেছে।

ভিনহোমস ওশান পার্ক নগর এলাকার সংক্ষিপ্তসার (ছবি: ভিনহোমস)

রাজধানীর পূর্বে রিয়েল এস্টেট বাজারে দুটি বৃহৎ শহুরে এলাকা ভিনহোমস ওশান পার্ক (গিয়া লাম) এবং ভিনহোমস ওশান পার্ক ২ ( হাং ইয়েন ) উল্লেখযোগ্য, যেখানে আদর্শ জীবনযাত্রার পরিবেশের পাশাপাশি আধুনিক সুযোগ-সুবিধা এবং বৃহৎ আকারের প্রাকৃতিক দৃশ্য রয়েছে।

আধুনিক এবং সুবিধাজনক বসবাসের স্থান অনুসন্ধানের প্রবণতার সাথে, হ্যানয়ের পূর্বে নগর প্রকল্পগুলিকে গ্রাহকদের চাহিদার জন্য সঠিক পছন্দ হিসাবে বিবেচনা করা হয়। প্রকৃতি, ইউটিলিটি এবং উচ্চ-শ্রেণীর পরিষেবার সুরেলা সমন্বয় একটি "সর্ব-এক" জীবনযাত্রার অভিজ্ঞতা তৈরি করেছে এবং এই এলাকার অবস্থান উন্নত করতে অবদান রেখেছে। অনেক অসামান্য সুবিধার অধিকারী, পূর্ব ভবিষ্যতে হ্যানয় রিয়েল এস্টেট বাজারের নতুন কেন্দ্রবিন্দুতে পরিণত হওয়ার প্রতিশ্রুতি দেয়।

সূত্র: https://baodautu.vn/batdongsan/nguoi-mua-tranh-thu-xuong-tien-chung-cu-ha-noi-nam-2024-tang-truong-tot-d241877.html