নিম্ন আয়ের মানুষদের সামাজিক আবাসন কিনতে অসুবিধা হয়।

[বিজ্ঞাপন_১]

অনেক শ্রমিকের মতে, তাদের আয়ের তুলনায়, হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটিতে বর্তমান সামাজিক আবাসনের দাম এখনও অনেক বেশি।

উদাহরণস্বরূপ, NHS Trung Van সামাজিক আবাসন প্রকল্পটি সম্প্রতি প্রথমবারের মতো প্রায় ২০ মিলিয়ন/বর্গমিটার মূল্যে বিক্রয়ের জন্য উন্মুক্ত করা হয়েছে, যা অনেককে অবাক করেছে। হ্যানয় নির্মাণ বিভাগের মতে, এই প্রকল্পে একটি অ্যাপার্টমেন্টের ভাড়া মূল্য ৯৯,০৮১ VND/বর্গমিটার/মাস (ভ্যাট এবং রক্ষণাবেক্ষণ খরচ সহ), বিক্রয় মূল্য ১৯,৫২৩,১১৬ VND/বর্গমিটার (ভ্যাট সহ) এবং রক্ষণাবেক্ষণ ফি ৩৭১,৮৬৯ VND/বর্গমিটার।

সুতরাং, এই প্রকল্পে ৬৯.৯ বর্গমিটার আয়তনের সবচেয়ে ছোট অ্যাপার্টমেন্টের মালিক হতে হলে, ক্রেতাদের ১.৩৯ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর বেশি খরচ করতে হবে, যেখানে ৭৬.৮ বর্গমিটার আয়তনের বৃহত্তম অ্যাপার্টমেন্টের জন্য প্রায় ১.৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/অ্যাপার্টমেন্ট প্রয়োজন।

পরিকল্পনা ও বিনিয়োগ মন্ত্রণালয়ের তথ্য অনুসারে যদি গণনা করা হয়, শ্রমিকদের গড় আয় প্রায় 8 মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ব্যক্তি/মাস, তাহলে 2 জন বাবা-মা এবং 2 জন ছোট সন্তান সহ একটি পরিবারের আয় হবে প্রায় 16 মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মাস।

খরচ বাদ দেওয়ার পর যেমন: বাড়ি ভাড়া (প্রায় ৩ - ৪ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মাস), ২ সন্তানের টিউশন ফি (প্রায় ৩ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মাস), জীবনযাত্রার খরচ (প্রায় ৫ - ৬ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মাস)..., এই আয়ের গ্রুপের পরিবারগুলি প্রতি মাসে প্রায় ৫০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং, প্রায় ৬০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বছর সাশ্রয় করতে পারে।

নিম্ন আয়ের মানুষের আয়ের তুলনায় সামাজিক আবাসনের দাম এখনও বেশি। (ছবি: baochinhphu.vn)।

সুতরাং, বর্তমান সামাজিক আবাসন মূল্যের সাথে, শ্রমিকদের বাড়ি কিনতে সক্ষম হওয়ার জন্য কমপক্ষে ২৩ বছর (অসুস্থতা, বিশেষ খরচ ইত্যাদি ছাড়াই) কাজ করতে হবে। তবে, পর্যাপ্ত অর্থ সঞ্চয় করার ২৩ বছর পরে, বাড়ির দাম অবশ্যই অনেক বেশি হবে, তাই তারা যদি সঞ্চয়ও করে, তবুও ২৩ বছরে শ্রমিকদের জন্য বাড়ি মালিকানা পাওয়া কঠিন হবে।

এদিকে, বর্তমান প্রবিধানে বলা হয়েছে যে সামাজিক আবাসন কেনার জন্য সর্বোচ্চ ঋণের পরিমাণ ভাড়া-ক্রয় চুক্তির মূল্যের ৮০%, সর্বনিম্ন ১৫ বছরের জন্য। তবে, এই পরিমাণ অর্থ ধার করার জন্য, ভাড়াটে বা ক্রেতাকে আয় প্রমাণের জন্য বেশ কঠোর এবং জটিল শর্ত পূরণ করতে হবে।

অতএব, যদিও ১২০,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং ক্রেডিট প্যাকেজের সুদের হার অগ্রাধিকারমূলক সময়কালে বাণিজ্যিক ব্যাংকগুলির গড় সুদের হারের তুলনায় ১.৫-২% কম, বাস্তবায়নের ৩ মাস পরে, মাত্র ৯৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং বিতরণ করা হয়েছে এবং ৯৫০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং ঋণ দেওয়ার জন্য প্রতিশ্রুতিবদ্ধ হয়েছে।

সামাজিক আবাসনের বর্তমান উচ্চ মূল্য ব্যাখ্যা করতে গিয়ে, লে থান কনস্ট্রাকশন - ট্রেড কোম্পানি লিমিটেডের পরিচালক মিঃ লে হুউ এনঘিয়া বলেন যে আবাসনের দাম বেড়েছে এবং দাম আবার কমার কোনও গল্প থাকবে না।

সামাজিক আবাসনের দাম বৃদ্ধির অনেক কারণ রয়েছে যেমন: নির্মাণ সামগ্রীর দাম বৃদ্ধি; শ্রমের দাম বৃদ্ধি; মুদ্রাস্ফীতি বৃদ্ধি ইত্যাদি। বিশেষ করে কারণ ব্যবসাগুলি যখন প্রকল্প নির্মাণের অনুমোদনের জন্য আবেদন করে তখন আইনি প্রক্রিয়াগুলি অত্যন্ত জটিল এবং ঝামেলাপূর্ণ, তাই প্রক্রিয়াটি যত বেশি সময় নেবে, আবাসনের দাম তত বেশি হবে।

যেহেতু ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলি কোটি কোটি টাকা খরচ করে জমি কিনে থাকে যা প্রক্রিয়া শেষ হওয়ার অপেক্ষায় অলস পড়ে থাকে, যার ফলে কোনও নতুন প্রকল্প তৈরি হয় না এবং ফলস্বরূপ সরবরাহও বন্ধ হয়ে যায়, তাই দাম বৃদ্ধি স্পষ্ট।

" যে বিষয়টির দিকে মনোযোগ দেওয়া প্রয়োজন তা হলো, ভিয়েতনামি জনগণের বর্তমান বেতন খুবই কম এবং আবাসনের উচ্চমূল্য শ্রমিক এবং যাদের প্রকৃত চাহিদা আছে তাদের উপর প্রভাব ফেলবে। তাদের জন্য একটি বাড়ি মালিকানা আরও কঠিন হয়ে উঠবে এবং তারা প্রায় কিনতে সক্ষম হবে না। অতএব, তাদের বসতি স্থাপনে সাহায্য করার জন্য আমাদের অন্যান্য সমাধান খুঁজে বের করতে হবে। উদাহরণস্বরূপ: শ্রমিকদের জন্য ভাড়া করার জন্য ঘর তৈরি করা, প্রত্যেককে বাড়ি কিনতে হবে না, এটি পরিস্থিতির উপর নির্ভর করে।"

"যাদের সামর্থ্য আছে, আমরা তাদের জন্য বাড়ি তৈরি করব। অতএব, আমাদের নিম্ন আয়ের মানুষের জন্য সামাজিক আবাসনকে অনেক ভাগে ভাগ করা উচিত ," মিঃ নঘিয়া শেয়ার করেছেন।

সামাজিক আবাসন ইজারা-ক্রয়ের মূল্য সম্পর্কে, নির্মাণ মন্ত্রণালয় জানিয়েছে যে সরকার বর্তমানে আবাসন সংক্রান্ত খসড়া আইন (সংশোধিত) গ্রহণ এবং সংশোধন করছে, সেই অনুযায়ী, ইজারা-ক্রয় মূল্য বিক্রয় মূল্য হিসাবে নির্ধারিত হয় এবং আবাসন আইনের বিধান অনুসারে ইজারাদার কর্তৃক প্রদত্ত আবাসন রক্ষণাবেক্ষণ ফি অন্তর্ভুক্ত করে না; ভাড়া মূল্য বিনিয়োগকারী এবং ইজারাদার দ্বারা সম্মত হয়।

নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের মতে, খসড়ার ৮২ অনুচ্ছেদে সামাজিক আবাসন নির্মাণ বিনিয়োগ প্রকল্পে বিনিয়োগকারীদের জন্য প্রণোদনা নির্ধারণ করা হয়েছে, যেমন: ভূমি ব্যবহার ফি, জমির ভাড়া, কর আইন অনুসারে কর প্রণোদনা থেকে অব্যাহতি, বিনিয়োগকারীরা সামাজিক আবাসন নির্মাণ এলাকার ১০% মুনাফা পাওয়ার অধিকারী, ভূমি এলাকা বা বাণিজ্যিক মেঝে এলাকার জন্য প্রণোদনা পাওয়ার অধিকারী এবং সামাজিক আবাসনের মূল্যে এর জন্য তাদের হিসাব করতে হবে না।

" উপরোক্ত প্রবিধানগুলি অনুমোদিত হলে, সামাজিক আবাসনের বিনিয়োগ এবং উন্নয়নকে উৎসাহিত এবং উৎসাহিত করবে এবং উপযুক্ত স্তরে সামাজিক আবাসনের দাম নিশ্চিত করবে যাতে নিম্ন আয়ের কর্মকর্তা, শ্রমিক এবং শ্রমিকরা আবাসন কেনা, ভাড়া বা লিজ নেওয়ার এবং তাদের জীবন স্থিতিশীল করার জন্য উপযুক্ত শর্তাবলী পেতে পারেন ," নির্মাণ মন্ত্রণালয় মূল্যায়ন করেছে।

চাউ আন

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস