আগামী সময়ে অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহ বাড়তে থাকবে, বিক্রয়মূল্য কি কমবে?

(ড্যান ট্রাই) - বিশেষজ্ঞরা বলছেন যে এই বছর, হ্যানয়ের অ্যাপার্টমেন্ট বাজারে আর "জ্বর" দামের পরিস্থিতি থাকবে না বরং বরং আরও স্থিতিশীল প্রবণতার দিকে এগিয়ে যাবে।

হ্যানয়ে অ্যাপার্টমেন্ট সরবরাহ বৃদ্ধি অব্যাহত রয়েছে

স্যাভিলস ভিয়েতনামের তথ্য অনুসারে, ২০২৪ সালে, হ্যানয়ে নতুন অ্যাপার্টমেন্টের মোট সরবরাহ প্রায় ২৫,০০০ ইউনিটে পৌঁছাবে, যা গত ৫ বছরের মধ্যে সর্বোচ্চ। শুধুমাত্র ২০২৪ সালের চতুর্থ প্রান্তিকে, অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহ ১২,৯৭২ ইউনিটে পৌঁছাবে, যা ত্রৈমাসিকভাবে ১৪৬% এবং বার্ষিকভাবে ৩৫১% বৃদ্ধি পাবে।

স্যাভিলস হ্যানয়ের পরামর্শ ও গবেষণা বিভাগের সিনিয়র পরিচালক মিসেস ডো থু হ্যাং বলেন যে হ্যানয়ের বাজারে সরবরাহের ঘাটতি উন্নতি হচ্ছে। তবে, বিক্রয়মূল্য এখনও উচ্চ, যা বাজারের শক্তিশালী চাহিদার প্রতিফলন। আবাসনের চাহিদা মূলত দেশীয় ক্রেতাদের দ্বারা পরিচালিত হয়, দীর্ঘমেয়াদী চাহিদা ইতিবাচক নেট অভিবাসন এবং নগরায়ণের দ্বারা সমর্থিত।

২০২৫ সালের পূর্বাভাস অনুসারে, নতুন অ্যাপার্টমেন্ট সরবরাহ ২৫,২০০ ইউনিটে পৌঁছাবে বলে আশা করা হচ্ছে। যার মধ্যে ক্লাস বি অ্যাপার্টমেন্টগুলি নেতৃত্ব দেবে, যা ভবিষ্যতের সরবরাহের ৮৮% হবে। ২০২৬ সাল থেকে, ৯১টি প্রকল্পের প্রায় ৭০,০০০ অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রয়ের জন্য চালু করা হবে। ডং আন, হোয়াই ডুক এবং হোয়াং মাই বাজারের ৫২% অংশ নেবে বলে আশা করা হচ্ছে।

ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েল এস্টেট ব্রোকারস (VARS)-এর চেয়ারম্যান নগুয়েন ভ্যান দিন - পূর্বাভাস দিয়েছেন যে ২০২৪ সালের তুলনায় এই বছরের অ্যাপার্টমেন্ট সরবরাহ প্রায় ১০% বৃদ্ধি পাবে। প্রকৃতপক্ষে, বাজারের পুনরুদ্ধারের সুযোগ কাজে লাগানোর জন্য অনেক প্রকল্প চালু করার পরিকল্পনাও রয়েছে।

তবে, প্রত্যাশিত সরবরাহ এখনও প্রধানত প্রদেশগুলির বৃহৎ নগর এলাকা এবং উত্তর অঞ্চলের শহরগুলি দ্বারা অবদান রাখছে। শুধুমাত্র হ্যানয় এবং উপগ্রহ শহরগুলিতে এই বছর প্রায় 37,000 পণ্য পৌঁছানোর অনুমান করা হয়েছে। ইতিমধ্যে, হো চি মিন সিটি এবং এর শহরতলিতে প্রায় 18,000 পণ্য পৌঁছানোর অনুমান করা হয়েছে।

হ্যানয়ের একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভবন (ছবি: ট্রান খাং)।

মিঃ দিন-এর মতে, আবাসন সরবরাহের অভাব অব্যাহত থাকবে, বিশেষ করে সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন বিভাগে। ২০২৫ সালে সামাজিক আবাসন প্রকল্পগুলির সরবরাহ উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পাবে বলে আশা করা হচ্ছে, তবে এখনও সমগ্র বাজারের আবাসন সরবরাহ কাঠামোর একটি খুব কম অংশ রয়েছে। অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগ, মূলত ৫০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার বা তার বেশি মূল্যের অংশ, বিলাসবহুল সরবরাহ বৃদ্ধির সাথে সাথে বাজারে নেতৃত্ব অব্যাহত রাখবে বলে পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছে।

তিনি বিশ্বাস করেন যে এই বছর চালু হওয়া আবাসন প্রকল্পগুলি এখনও মনোযোগ এবং লেনদেন আকর্ষণ করবে, তবে শোষণের হার কমার সম্ভাবনা রয়েছে। অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগটি বাজারে তারল্যের উপর আধিপত্য বজায় রাখবে।

অ্যাপার্টমেন্টের দাম কি কমবে?

মিঃ দিন-এর মতে, এই বছর অ্যাপার্টমেন্টের দাম কমার প্রবণতা খুব একটা থাকবে না। কারণ, এই বছর বাজারে নতুন যে প্রাথমিক সরবরাহ আসবে তা মূলত বৃহৎ শহরাঞ্চলের উচ্চমানের এবং বিলাসবহুল পণ্যের উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করবে। এ কারণেই অ্যাপার্টমেন্টের দাম বেশি থাকবে। "অ্যাপার্টমেন্টের দাম কমার প্রবণতা খুব কমই থাকবে, কেবল একটি অনুভূমিক স্তর বজায় রাখবে," তিনি বলেন।

সিবিআরই ভিয়েতনামের সিইও মিসেস ডুয়ং থুই ডুং বলেছেন যে এই বছর, বাড়ির দাম কমবে না তবে বৃদ্ধির হার কমবে, মাত্র ৫-৮%। প্রাথমিক বিক্রয় মূল্য বৃদ্ধি অব্যাহত রয়েছে কারণ সরবরাহ উন্নত হলেও, চাহিদা পূরণ করা এখনও খুব কঠিন কারণ নতুন সরবরাহের বেশিরভাগই উচ্চ মানের সাথে সম্পন্ন হয় এবং উচ্চ বিনিয়োগ খরচ হয়।

উপরোক্ত মতামতের সাথে একই মতামত ভাগ করে নিয়ে, অর্থনৈতিক বিশেষজ্ঞ সহযোগী অধ্যাপক ডঃ দিন ট্রং থিন বলেন যে ২০২৪ সালে, হ্যানয় অ্যাপার্টমেন্ট সেগমেন্টের দাম খুব দ্রুত বৃদ্ধি পাবে। ২০২৪ সালের শেষ নাগাদ অ্যাপার্টমেন্টের দাম ৭০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টার বেশি হবে, বাজারে আর ৬০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টার নিচে দামের প্রকল্প থাকবে না। অনেক মধ্য-পরিসরের প্রকল্পের বিক্রয় মূল্য ১০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা পর্যন্ত বৃদ্ধি পেয়েছে।

তবে, মিঃ থিনের মতে, আগামী সময়ে, অ্যাপার্টমেন্টের দাম বৃদ্ধির হার কমবে, বাজার আরও স্থিতিশীল থাকবে, অতীতের মতো আর তীব্র অবস্থা থাকবে না। ক্রেতাদের নগদ প্রবাহ উচ্চ মূল্যের এলাকা থেকে সরে গিয়ে আরও প্রতিযোগিতামূলক মূল্য এবং বৃদ্ধির জন্য আরও জায়গাযুক্ত এলাকা এবং প্রকল্পগুলির দিকে ঝুঁকবে।

সূত্র: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nguon-cung-chung-cu-tiep-tuc-tang-trong-thoi-gian-toi-gia-ban-se-giam-20250217022158898.htm