২০২৪ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে হ্যানয়ে নতুন সরবরাহ এবং অ্যাপার্টমেন্ট খরচ রেকর্ড ছুঁয়েছে

২০২৪ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে হ্যানয়ে নতুন সরবরাহ এবং অ্যাপার্টমেন্ট খরচ রেকর্ড ছুঁয়েছে

২০২৪ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে, নতুন অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহ ৮,৪০০ ইউনিটে পৌঁছেছে এবং ব্যবহার প্রায় ৮,৩০০ ইউনিটে পৌঁছেছে। এটি গত তিন বছরের মধ্যে সর্বোচ্চ স্তর।

ওয়ানহাউজিং সেন্টার ফর মার্কেট রিসার্চ অ্যান্ড কাস্টমার ইনসাইট অনুসারে, দ্বিতীয় প্রান্তিকে হ্যানয়ে নতুন অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহ প্রথম প্রান্তিকের তুলনায় ৯৭% বৃদ্ধি পেয়েছে। এই সংখ্যাটি ২০২৩ সালের পুরো বছরে হ্যানয়ে নতুন অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহের প্রায় সমান (প্রায় ৮,৬০০ ইউনিট) বৃদ্ধি পেয়েছে।

যার মধ্যে, উচ্চমানের অ্যাপার্টমেন্ট সেগমেন্টের অংশ ৬১%। বিলাসবহুল সরবরাহ তার বাজারের অংশকে উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি করেছে, মোট বাজারের ৩৬% এ পৌঁছেছে এবং মূলত হ্যানয়ের পশ্চিমে কেন্দ্রীভূত। ইতিমধ্যে, মাঝারি মানের অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহ মাত্র ২.৩% এ পৌঁছেছে। ২০২৪ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে ব্যবহার প্রায় ৮,৩০০ ইউনিটে পৌঁছেছে, যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ৪.৫ গুণ বেশি এবং ২০২২ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকের তুলনায় ৪৩% বৃদ্ধি পেয়েছে।

যার মধ্যে, দুটি মহানগর ভিনহোমস ওশান পার্ক এবং ভিনহোমস স্মার্ট সিটি হ্যানয়ের বাজারের ৯০% এরও বেশি অংশ দখল করে। ভিনহোমস স্মার্ট সিটি একই সাথে বিক্রয়ের জন্য উন্মুক্ত নতুন উচ্চমানের এবং বিলাসবহুল প্রকল্প রেকর্ড করেছে। ভিনহোমস ওশান পার্ক প্রকল্পে বিক্রয়ও আগের ত্রৈমাসিকের তুলনায় ১৯৪% বৃদ্ধি পেয়েছে এবং ২০২৩ সালের একই সময়ের তুলনায় ৬৭৪% বৃদ্ধি পেয়েছে, মূলত উচ্চমানের প্রকল্প যেমন: মাস্টারি ওয়াটারফ্রন্ট, জুরিখ, বেভারলি... থেকে।

দ্বিতীয় প্রান্তিকে হ্যানয় অ্যাপার্টমেন্টের প্রাথমিক বিক্রয় মূল্য প্রায় VND65 মিলিয়ন/m2-এ পৌঁছেছে, যা প্রথম প্রান্তিকের তুলনায় 25% বেশি, 2023 সালের একই সময়ের তুলনায় 30% বেশি, কারণ নতুন সরবরাহ মূলত উচ্চমানের এবং বিলাসবহুল।

আশা করা হচ্ছে যে ২০২৫ সাল থেকে, হ্যানয়ের ১০৫টি প্রকল্পের প্রায় ১,০০,০০০ অ্যাপার্টমেন্ট বাজারে আনা হবে।

ওয়ানহাউজিং-এর পরিচালক মিঃ ট্রান মিন তিয়েনের মতে, সরবরাহ এবং খরচ উভয়ই ২০২১ সালের পর সর্বোচ্চ স্তরে পৌঁছেছে, যা হ্যানয়ের অ্যাপার্টমেন্ট বাজার দৃঢ়ভাবে পুনরুদ্ধারের লক্ষণ। বিশেষ করে, তুলনামূলকভাবে উচ্চ মূল্যের কিছু উচ্চমানের, বিলাসবহুল প্রকল্পও অল্প সময়ের মধ্যেই বিক্রি হয়ে গেছে।

মিঃ টিয়েনের মতে, এটি ব্যাখ্যা করার জন্য 3টি প্রধান কারণ রয়েছে।

প্রথমত, স্টুডিও এবং ১ শয়নকক্ষের মতো সহজ নগদ অর্থের অ্যাপার্টমেন্ট সম্প্রতি বিনিয়োগকারীদের পছন্দের। কারণ এই অ্যাপার্টমেন্টটি ভাড়া নেওয়া সহজ, মাসিক নগদ প্রবাহ রয়েছে এবং দামও ভালো বৃদ্ধি পেয়েছে। এর ফলে প্রকল্পগুলি সর্বদা বিক্রয়ের প্রথম সময়েই বিক্রি শেষ হয়ে যায়।

দ্বিতীয়ত, দ্বিতীয় প্রান্তিকে রিয়েল এস্টেট ঋণের সুদের হার কম ছিল, অ্যাপার্টমেন্ট মূল্যের ৫০-৮০% পর্যন্ত ঋণ প্যাকেজ ছিল।

বিনিয়োগকারীরা দীর্ঘ সুদের হার সহায়তার সময়কাল সহ প্রতিটি কিস্তিতে অ্যাপার্টমেন্ট মূল্যের ২% - ৫% পর্যন্ত অর্থপ্রদানের অগ্রগতি বৃদ্ধির বিক্রয় নীতি প্রয়োগ করে, যা গ্রাহকদের তাদের অর্থপ্রদানের নগদ প্রবাহ প্রসারিত করতে সহায়তা করে এবং একই সাথে বাড়ি কেনার চাহিদাকে উদ্দীপিত করে।

তৃতীয়ত, প্রধানমন্ত্রী ভূমি আইন, গৃহায়ন আইন, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন (সংশোধিত) এবং ঋণ প্রতিষ্ঠান আইনের প্রতি অনুরোধ করেছেন যাতে আইনগুলি বাস্তবায়নের জন্য নির্দেশিকা তৈরির কাজ ত্বরান্বিত করা হয় যাতে এগুলি ১ আগস্ট থেকে কার্যকর হতে পারে, যা বাজারকে নিরাপদ বোধ করতে এবং স্থিতিশীলভাবে ব্যবসা করতে সহায়তা করবে।

শুধুমাত্র ট্রান্সফার মার্কেটের ক্ষেত্রে, সেকেন্ডারি লেনদেন প্রায় ২৩,০০০ ইউনিটে পৌঁছেছে, যা প্রথম ত্রৈমাসিকের তুলনায় ৪০% বেশি। যার মধ্যে আবাসিক লেনদেন মোট লেনদেনের প্রায় ৫৭%।

এইভাবে, ২০২৪ সালের প্রথম ৬ মাসে, মোট উচ্চ-উত্থান-পতনের সেকেন্ডারি লেনদেনের সংখ্যা প্রায় ১৫,৯০০ ইউনিটে পৌঁছেছে। যার মধ্যে, গিয়া লাম জেলার বাজারের শেয়ার সর্বোচ্চ ১৯% (৯৪% লেনদেন ভিনহোমস ওশান পার্ক থেকে এসেছে), তারপরে নাম তু লিয়েম (৪৮% লেনদেন ভিনহোমস স্মার্ট সিটি থেকে এসেছে), হা ডং। পুরো বাজারের গড় লেনদেন মূল্য ৫০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টায় পৌঁছেছে।

আবাসিক বাজারের কথা বলতে গেলে, ২০২৪ সালের প্রথম ৬ মাসে লেনদেনের পরিমাণ প্রায় ২২,০০০ ইউনিটে পৌঁছেছে। শুধুমাত্র দ্বিতীয় প্রান্তিকে লেনদেনের পরিমাণ প্রায় ১৩,০০০ ইউনিটে পৌঁছেছে, যা এপ্রিল মাসে লেনদেনের তীব্র বৃদ্ধির কারণে প্রথম প্রান্তিকের তুলনায় ৫০% বেশি।

হা ডং এবং লং বিয়েন জেলা আবাসিক জমি লেনদেনে নেতৃত্ব দিচ্ছে, বাজারের ৪০% এরও বেশি অংশ দখল করে, তারপরেই রয়েছে হোয়াং মাই, গিয়া লাম এবং ডং দা। উল্লেখযোগ্যভাবে, ২০২৪ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে লং বিয়েন জেলায় লেনদেনের সংখ্যা আকাশচুম্বী হয়ে ওঠে, প্রায় ২,৭০০ ইউনিট, যা প্রথম প্রান্তিকের তুলনায় ৯৩% বৃদ্ধি পায়, যা দ্বিতীয় প্রান্তিকে সবচেয়ে বেশি লেনদেনের জেলা হয়ে ওঠে।

পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছে যে এই বছরের শেষ নাগাদ হ্যানয়ে সরবরাহ প্রায় ২২,০০০ ইউনিটে পৌঁছাবে, যা ২০২২-২০২৩ সময়ের তুলনায় বেশি। যার মধ্যে, ভিনহোমস ওশান পার্ক ১ এবং ভিনহোমস স্মার্ট সিটিতে নতুন সরবরাহ ৮০-৯০% চালু করা হবে। ২০২৫-২০২৬ সালে, বাজারে ভিনহোমস ওশান পার্ক ২ এবং ভিনহোমস কো লোয়াতে নতুন প্রকল্পগুলি থেকে অতিরিক্ত সরবরাহ থাকবে।

সূত্র: https://baodautu.vn/batdongsan/nguon-cung-moi-va-luong-tieu-thu-chung-cu-ha-noi-quy-ii2024-dat-ky-luc-d220275.html