দক্ষিণে জমির সরবরাহ এবং ব্যবহার বিপরীতমুখী হওয়ার প্রবণতা রয়েছে।

[বিজ্ঞাপন_১]

২০২৩ সালের অক্টোবরে হো চি মিন সিটি এবং আশেপাশের এলাকার জন্য DKRA-এর রিয়েল এস্টেট বাজার প্রতিবেদন অনুসারে, নতুন সরবরাহ এবং ব্যবহার উন্নতির লক্ষণ দেখিয়েছে, যা আগের মাসের তুলনায় যথাক্রমে ৩.৮ এবং ৪.৮ গুণ বেশি। নতুন সরবরাহটি এমন একটি প্রকল্প থেকে এসেছে যা ২০৩টি প্লট নিয়ে পরবর্তী পর্যায়ের উদ্বোধন করছে, যেখানে ২৯টি প্লটে নতুন ব্যবহার রেকর্ড করা হয়েছে।

মাসজুড়ে, সমস্ত নতুন সরবরাহ ট্রাং বম জেলায় ( ডং নাই ) কেন্দ্রীভূত ছিল, যার বিক্রয় মূল্য ৯.২ থেকে ২৯.৩ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/ঘণ্টা পর্যন্ত ছিল। এদিকে, পূর্ববর্তী উদ্বোধনী বিক্রয়ের তুলনায় প্রাথমিক মূল্য স্তর খুব বেশি ওঠানামা করেনি, বেশিরভাগ লেনদেন পণ্য গোষ্ঠীতে কেন্দ্রীভূত হয়েছিল যার গড় মূল্য প্রায় ১১.২ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/ঘণ্টা। বাজারের চাহিদাকে উদ্দীপিত করার জন্য বিনিয়োগকারীরা ছাড় নীতি, মুনাফা প্রতিশ্রুতি, বাইব্যাক প্রতিশ্রুতি ইত্যাদি প্রয়োগ অব্যাহত রেখেছে।

দক্ষিণে সরবরাহ এবং ব্যবহার পার্শ্ববর্তী স্থানে চলে যাওয়ার প্রবণতা রয়েছে, চিত্র ১ — ২০২৩ সালের অক্টোবরে জমির নতুন সরবরাহ এবং ব্যবহার (ছবি: ডিকেআরএ)

সেকেন্ডারি মার্কেটেও আগের মাসের তুলনায় গড়ে ৩% - ৫% হ্রাস রেকর্ড করা হয়েছে, এই হ্রাস মূলত উচ্চ-মূল্যের পণ্য, অসম্পূর্ণ অবকাঠামো সহ প্রকল্প, আইনি নথি ইত্যাদিতে কেন্দ্রীভূত ছিল। বাজারের তারল্য এখনও গড় স্তরে রয়েছে। আশা করা হচ্ছে যে বছরের শেষ মাসগুলিতে সরবরাহ এবং খরচ একটি অনুভূমিক প্রবণতা বজায় রাখবে এবং প্রধানত প্রতিবেশী বাজারগুলিতে কেন্দ্রীভূত হবে যেমন: দং নাই, বিন ডুওং, লং আন , তাই নিন,

তবে, বিক্রির পরিমাণ এবং বাজারে আগ্রহ সম্পর্কে ইতিবাচক সংকেতগুলি স্বল্পমেয়াদে এই ধরণের উন্নয়নের সম্ভাবনাও দেখায়। Batdongsan.com.vn-এর অক্টোবর ২০২৩ সালের রিয়েল এস্টেট বাজার প্রতিবেদন অনুসারে, শহরতলিতে বিক্রয়ের বিজ্ঞাপনের সংখ্যা এবং জমি কেনার চাহিদা আবারও বৃদ্ধির লক্ষণ দেখাচ্ছে।

তদনুসারে, লং আন-এ জমি অনুসন্ধানের সংখ্যা আগের মাসের তুলনায় ১২%, বিন ডুওং ১৩%, বা রিয়া - ভুং তাউ ১৯%, ক্যান থো ১৯% এবং হো চি মিন সিটি ১৩% বৃদ্ধি পেয়েছে।

শহরতলিতে জমি কেনা-বেচার চাহিদা মূলত ছোট জমির জন্য, যার মূল্য ২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর কম। সাধারণভাবে, উচ্চমূল্যের অংশে জমির বাজার এখনও হতাশাজনক। অনেক মূল্যবান জমির প্লটের দাম ২০-৩০% কমে গেছে কিন্তু এখনও লেনদেন হয়নি।

দক্ষিণে সরবরাহ এবং ব্যবহার বিপরীত দিকে যাওয়ার প্রবণতা রয়েছে, চিত্র ২ — "নরম মূল্য" জমিতে বাকিদের তুলনায় বেশি লেনদেন রেকর্ড করা হয়েছে।

ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স অ্যাসোসিয়েশনের প্রতিবেদন অনুসারে, ২ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এর কম মূল্যের জমি এবং বাণিজ্যিক আবাসন ব্যবস্থার ক্ষেত্রে লেনদেনের পরিমাণ স্পষ্টভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে, বিশেষ করে অবকাঠামোগত বিনিয়োগ বা শিল্প পার্ক সংলগ্ন এলাকায় যেখানে বিক্রয়মূল্য আগের ত্রৈমাসিকের তুলনায় ৫-৭% বৃদ্ধি পেয়েছে। এটিই একমাত্র উজ্জ্বল স্থান, কারণ ৩ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং বা তার বেশি দামের জমির ক্ষেত্রে লেনদেন পরিস্থিতি এখনও বেশ হতাশাজনক।

Batdongsan.com.vn-এর কৌশল পরিচালক মিঃ লে বাও লং বলেন যে গ্রাহক মনোভাব উন্নত হয়েছে। গ্রাহকদের দ্বারা রিয়েল এস্টেট অনুসন্ধানের হার বৃদ্ধি পেয়েছে, বিশেষ করে সাশ্রয়ী মূল্যের ক্ষেত্রে। বাজারটি একটি কঠিন সময়ের মধ্য দিয়ে যাচ্ছে এবং ২০২৪ সাল থেকে ধীরে ধীরে পুনরুদ্ধারের আশা করা হচ্ছে।

শহরতলির জমির ক্ষেত্রে, বিনিয়োগের চাহিদা বৃদ্ধির তীব্র অসুবিধার কারণে, এই অংশটি ২০২৪ সালের শেষের দিকে পুনরুদ্ধারের আশা করা হচ্ছে। অর্থনীতি আরও স্থিতিশীল হলে এবং আইনি করিডোর আরও উন্মুক্ত হলে ভূমি বাজার স্বাভাবিক কক্ষপথে ফিরে আসতে সক্ষম বলে মনে করা হয়।

এছাড়াও, অনেক বিশেষজ্ঞ বিশ্বাস করেন যে, আগামী সময়ে, ভূমি বাজারের পুনরুদ্ধারের উপর ভূমি আইন (সংশোধিত), রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন (সংশোধিত) এবং গৃহায়ন আইন (সংশোধিত) ব্যাপকভাবে প্রভাব ফেলবে, যা জাতীয় পরিষদে চলমান ষষ্ঠ অধিবেশনে পাস হওয়ার সম্ভাবনা রয়েছে। বাজার উন্নয়নের বাধা দূর করতে সমন্বিত প্রক্রিয়াগুলি বাস্তবায়িত হলে, এটি বাজারকে শক্তিশালী পুনরুদ্ধারের যাত্রা শুরু করতে সহায়তা করবে।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস