রিয়েল এস্টেটে এফডিআই মূলধন বাজারের জন্য একটি খারাপ সংকেত।

[বিজ্ঞাপন_১]

রিয়েল এস্টেটে এফডিআই বিতরণ তীব্রভাবে হ্রাস পেয়েছে

সাধারণ পরিসংখ্যান অফিসের তথ্য অনুযায়ী, ২০ জুন পর্যন্ত ভিয়েতনামে মোট নিবন্ধিত এফডিআই মূলধন ১৩.৪৩ বিলিয়ন মার্কিন ডলারে পৌঁছেছে, যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ৪.৩% কম। এর মধ্যে, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা তৃতীয় স্থান ধরে রেখেছে, যেখানে মোট নিবন্ধিত মূলধন ১.৫৩ বিলিয়ন মার্কিন ডলার, যা একই সময়ের তুলনায় ৫১.৫% কম।

নতুন নিবন্ধিত মূলধন এবং প্রকল্পের সমন্বয়কৃত নিবন্ধিত মূলধনের ক্ষেত্রে, রিয়েল এস্টেটে বিদেশী সরাসরি বিনিয়োগ ৫৯২.১ মিলিয়ন মার্কিন ডলারে পৌঁছেছে (যা ৬.৩%)। বিদেশী বিনিয়োগকারীদের মূলধন অবদান এবং শেয়ার ক্রয়ের ধরণ সম্পর্কে, রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়িক কার্যক্রমে বিনিয়োগ মূলধন ৯৩৮.৬ মিলিয়ন মার্কিন ডলারে পৌঁছেছে (যা ২৩.৪%)।

বছরের প্রথম ৬ মাসে, ভিয়েতনামে সরাসরি বিদেশী বিনিয়োগ ধরা হয়েছে ১০.০২ বিলিয়ন মার্কিন ডলার, যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ০.৫% বেশি। যার মধ্যে, রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়িক কার্যক্রম মাত্র ৫০২.১ মিলিয়ন মার্কিন ডলারে পৌঁছেছে (যা ৫%), যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ৪৩% কম (৮৮১.৩ মিলিয়ন মার্কিন ডলারে পৌঁছেছে)।

এখন পর্যন্ত, যদিও ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট বাজারে বিদেশী বিনিয়োগকারীদের বাজারের অংশ এখনও খুব কম, বর্তমান প্রেক্ষাপটে, এফডিআই মূলধন প্রবাহের তীব্র হ্রাস বাজারের উপর নেতিবাচক প্রভাব ফেলতে পারে, যা ইতিবাচক সংকেতের জন্য অপেক্ষা করছে।

রিয়েল এস্টেটে এফডিআই মূলধন দ্রুত হ্রাসের কারণ কী? চিত্র ১ — বছরের প্রথম ৬ মাসে রিয়েল এস্টেট কর্মকাণ্ডে এফডিআই বিতরণ একই সময়ের তুলনায় ৪৩% কমেছে।

বিশেষজ্ঞদের মতে, সাম্প্রতিক বছরগুলিতে রিয়েল এস্টেটে এফডিআই-এর আবির্ভাবের ফলে এই বাজারে ইতিবাচক পরিবর্তন এসেছে, প্রকল্পগুলিতে বিভিন্ন ধরণের এবং উন্নত অপারেটিং মডেলের আবির্ভাব ঘটেছে। অতএব, বাজারে বিতরণ করা বিদেশী উদ্যোগগুলি থেকে নগদ প্রবাহ হ্রাসের লক্ষণ দেখা যাচ্ছে, এটি একটি খারাপ লক্ষণ। কারণ এটি কঠিন সময়ে, একীভূতকরণ এবং অধিগ্রহণের (এমঅ্যান্ডএ) মাধ্যমে অনেক দেশীয় উদ্যোগের জন্য "জীবনযাত্রা" হিসাবে বিবেচিত হয়।

ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস (VARS) এর তথ্য থেকে জানা যায় যে সাম্প্রতিক সময়ে অনেক ব্যবসা তহবিল সংগ্রহের ক্ষেত্রে সমস্যার সম্মুখীন হয়েছে এবং M&A চুক্তির মাধ্যমে নিজেদের বাঁচাতে হয়েছে। তবে, খুব কম দেশীয় রিয়েল এস্টেট ডেভেলপারই এখনও প্রকল্প কেনার জন্য মূলধনের ব্যবস্থা করতে সক্ষম, বিশেষ করে ক্রমহ্রাসমান তরলতা এবং ক্রমবর্ধমান আর্থিক খরচের প্রেক্ষাপটে। অতএব, বিদেশী মূলধন প্রবাহ থেকে বিলিয়ন ডলার পর্যন্ত মূল্যের বড় চুক্তি বৃদ্ধি পাবে বলে আশা করা হচ্ছে।

ইতিমধ্যে, এম অ্যান্ড এ রিয়েল এস্টেট প্রকল্পে আগ্রহী বিদেশী বিনিয়োগকারীদের সংখ্যা তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে। তাদের মধ্যে উল্লেখযোগ্য হলেন সিঙ্গাপুর, কোরিয়া, তাইওয়ান, জাপান, মালয়েশিয়ার বিদেশী বিনিয়োগকারীরা... তবে, বেশিরভাগ চুক্তি এখনও মূল্যায়ন এবং আলোচনার প্রক্রিয়াধীন।

রিয়েল এস্টেটে এফডিআই মূলধন দ্রুত হ্রাসের কারণ কী? চিত্র ২ — বিদেশী বিনিয়োগকৃত উদ্যোগগুলির এমএন্ডএ চুক্তিগুলি বাজারকে "সংরক্ষণ" করবে বলে আশা করা হচ্ছে।

কারণ হলো, দামের চাপের জন্য আলোচনা এখনও শেষ হয়নি। বিদেশী বিনিয়োগকারীরা ভালো আইনি মর্যাদা, ভালো অবস্থান এবং ভবিষ্যতের সম্ভাবনা সম্পন্ন প্রকল্প কিনতে চান, কিন্তু ২০% পর্যন্ত মূল্য হ্রাসে। এদিকে, দেশীয় উদ্যোগগুলি কম দামে সম্পদ বিক্রি করতে রাজি নয়, এমনকি এই চুক্তিতে লাভেরও দাবি করে, যার ফলে একটি সফল চুক্তিতে পৌঁছাতে অসুবিধা হয়।

এছাড়াও, রিয়েল এস্টেট বাজারে এখনও অনেক বাধা রয়েছে যা M&A কার্যক্রমকে বাধাগ্রস্ত করে, যার ফলে বাজারে FDI মূলধন বিতরণ ধীরে ধীরে হ্রাস পাচ্ছে। বিশেষ করে, প্রকল্পের আইনি সমস্যাগুলি অনেক বিদেশী উদ্যোগের শঙ্কার অন্যতম বড় কারণ, উল্লেখ না করেই বলা যায় যে বাজার এখনও কম তারল্য পর্যায়ে রয়েছে।

দ্রুত গিঁট খুলতে হবে

এই ইস্যুতে সাভিলস ভিয়েতনামের বিশেষজ্ঞরা বলেছেন যে রিয়েল এস্টেট খাতে এফডিআই মূলধন আকর্ষণ করার জন্য, ভিয়েতনামকে এখনও বিনিয়োগের জন্য আইনি প্রক্রিয়া সম্পন্ন করার প্রচার, উৎপাদন পরিবেশনকারী অবকাঠামোর মান উন্নত করা, রিয়েল এস্টেটের উন্নয়নে সেবা প্রদান, বিদেশী বিনিয়োগ মূলধন শোষণ করতে সক্ষম হওয়ার জন্য মানব সম্পদের মান উন্নত করার মতো বিষয়গুলিতে মনোনিবেশ করতে হবে, বিশেষ করে উৎপাদন খাতে...

দক্ষিণ-পূর্ব এশিয়ার সবচেয়ে উন্মুক্ত অর্থনীতির দেশগুলির মধ্যে ভিয়েতনাম অন্যতম। অর্থনীতি যত দ্রুত বৃদ্ধি পাবে এবং উন্মুক্ত হবে, প্রশাসনিক পদ্ধতি, অবকাঠামোগত মান এবং মানব সম্পদের মানের মতো বিষয়গুলি উন্নত করার প্রয়োজনীয়তা এবং তাৎপর্য আরও গুরুত্বপূর্ণ হয়ে উঠবে।

রিয়েল এস্টেটে এফডিআই মূলধন দ্রুত হ্রাসের কারণ কী? চিত্র ৩ — রিয়েল এস্টেট একসময় এফডিআই মূলধন আকর্ষণের শীর্ষ বাজার ছিল।

প্রশাসনিক পদ্ধতি এবং প্রক্রিয়াগুলির উন্নতি কাগজে কলমে নয়, বাস্তবে বাস্তবায়ন করা নিশ্চিত করা প্রয়োজন। এই অঞ্চলের দেশগুলির মধ্যে প্রতিযোগিতার মাত্রা খুবই তীব্র, ভিয়েতনামকে দ্রুত এফডিআই মূলধন আকর্ষণ করার জন্য এই বিষয়টিকে ত্বরান্বিত করতে হবে।

বাজারে নতুন আসা বিদেশী উদ্যোগগুলি কেবল ভূমি ব্যবহারের ফি প্রদান এবং নির্মাণ অনুমতি পাওয়ার পরেই প্রকল্প বাস্তবায়ন করতে পারে। অতএব, এই উদ্যোগগুলির জন্য, বিনিয়োগের আগে আইনি প্রক্রিয়াগুলি বিবেচনা করা সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ বিষয়। যেহেতু বিনিয়োগ প্রক্রিয়াটি খুব দীর্ঘ, এটি বিনিয়োগের দক্ষতাকে প্রভাবিত করবে এবং উচ্চ বিক্রয় মূল্য বেশিরভাগ মানুষের জন্য উপযুক্ত হবে না।

অনেক মতামত বলছে যে বর্তমানে বিদেশী বিনিয়োগকারীদের কাছে ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট বাজারের আকর্ষণ হ্রাসের সবচেয়ে বড় কারণ আইনি সমস্যা। যদিও এই বিষয়টি গণমাধ্যমে এবং সরকারের সম্মেলন বা "উদ্ধার" সভায় বহুবার উল্লেখ করা হয়েছে। তবে, এখন পর্যন্ত, এই বাধাগুলি অপসারণ এখনও প্রাথমিক পর্যায়ে রয়েছে।

ভিয়েতনামের বাজারে বিদেশী বিনিয়োগকারীদের প্রবেশের জন্য একটি আকর্ষণীয় বিনিয়োগ গন্তব্য হয়ে ওঠার জন্য। বিদ্যমান দুর্বলতাগুলি দ্রুত উন্নত করা প্রয়োজন যাতে কয়েক মাসের অসুবিধার পরে রিয়েল এস্টেট বাজার শীঘ্রই পুনরুদ্ধার করতে পারে।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস