অনেক বিনিয়োগকারী বছরের শেষ পর্যায়ে 'পণ্য প্রকাশ' শুরু করেন

[বিজ্ঞাপন_১]

বছরের শেষে অনেক প্রকল্প বিক্রয়ের জন্য উন্মুক্ত

ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস (VARS) এর মতে, ২০২৩ সালের শেষ প্রান্তিকে, দেশজুড়ে অনেক বৃহৎ প্রকল্প বিভিন্ন পণ্য লাইনের সাথে বাজারে আসতে শুরু করেছে। এর ফলে, সরবরাহ, যা মূলত বেশ সীমিত ছিল, উল্লেখযোগ্যভাবে উন্নত হয়েছে, বাজার পুনরুদ্ধারের জন্য পরিস্থিতি তৈরি করেছে।

বিশেষ করে, উত্তরে, বিক্রয়ের জন্য খোলা হবে নতুন প্রকল্পের একটি সিরিজ, বিশেষ করে অ্যাপার্টমেন্ট ধরণের ক্ষেত্রে, যা বাজারের প্রকৃত চাহিদার জন্য উপযুক্ত যেমন The Moonlight 1 An Lac, The Canopy Residences, Rose Town Ngoc Hoi... এছাড়াও, কম-উত্থিত ধরণের প্রকল্পগুলিও পিছিয়ে নেই যখন অনেক নতুন প্রকল্প বাজারে আসছে যেমন Aquarius Hung Yen , Sapa City Clouds Lao Cai, Danko Center...

মধ্য অঞ্চলে, কিছু নতুন খোলা প্রকল্প দীর্ঘ নীরবতার পর বাজারকে "উষ্ণ" করেছে, যেমন ইকো সেন্ট্রাল পার্ক (ভিন), দ্য প্যানোরামা 2 (দা নাং), দ্য সেলিং (কুই নহন), দ্য 5ওয়ে ফু কোক, মেপার্ল হারমনি (ফু কোক), রিগাল লেজেন্ড কোয়াং বিন ...

বছরের শেষে শীতকালীন উত্থানের সুযোগ নিতে অনেক রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী স্টক আপ করতে শুরু করেছেন, ছবি ১ — এই সময়ের উত্তেজনাকে স্বাগত জানাতে বছরের শেষে অনেক প্রকল্প বিক্রয়ের জন্য উন্মুক্ত করা হয়।

ইতিমধ্যে, হো চি মিন সিটি এবং পার্শ্ববর্তী প্রদেশগুলিতে কেন্দ্রীভূত দক্ষিণাঞ্চলীয় বাজারে, বছরের শেষ সময়ে সরবরাহও ব্যাপকভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে। উল্লেখযোগ্যভাবে, এই সময়ে চালু হওয়া বেশিরভাগ প্রকল্পই অ্যাপার্টমেন্ট ধরণের, যার মধ্যে গ্রাহকদের বাজেটের জন্য উপযুক্ত অনেক মধ্য-পরিসরের অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পও রয়েছে।

বিশেষ করে, হো চি মিন সিটিতে নতুন চালু হওয়া বা পরবর্তী পর্যায়ের উন্নয়ন প্রকল্পগুলির মধ্যে রয়েছে বর্তমান পর্যায়ে উল্লেখ করা যেতে পারে গ্লোরি হাইটস (জেলা 9), মাস্টারি সেন্টার পয়েন্ট (জেলা 9), দ্য গ্লোবাল সিটি (থু ডাক সিটি), দ্য প্রিভিয়া (বিন তান জেলা)... পার্শ্ববর্তী প্রদেশগুলিতে, ফিয়াটো সিটি, ইকো ভিলেজ সাইগন নদী (ডং নাই), বিসিওনস পোলারিস, অ্যাস্ট্রাল সিটি ( বিন ডুওং )... এর মতো প্রকল্পগুলি।

বছরের শেষে শীতকালীন উত্থানের সুযোগ নিতে অনেক রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী স্টক আপ করতে শুরু করেছেন, ছবি ২ — নতুন উন্নয়ন চক্রকে স্বাগত জানাতে অনেক প্রকল্পের কাজও ত্বরান্বিত করা হচ্ছে।

উল্লেখযোগ্যভাবে, পূর্ববর্তী প্রান্তিকের বিপরীতে, যেহেতু উপরোক্ত প্রকল্পগুলি ২০২৩ সালের তৃতীয় প্রান্তিকের শেষের দিকে এবং চতুর্থ প্রান্তিকের শুরুতে চালু হয়েছিল, সেহেতু গ্রাহক এবং বিনিয়োগকারীদের কাছ থেকে তারা প্রচুর মনোযোগ পেয়েছে। ফু কোওকের মতো বাজারের কিছু প্রকল্প যা এখনও "উষ্ণ" হয়নি, এখনও বিক্রয়ের জন্য পণ্যের প্রত্যাশিত পরিমাণের চেয়ে বেশি রিজার্ভেশন রেকর্ড করেছে।

এর থেকে বোঝা যায় যে রিয়েল এস্টেট বাজারের আকর্ষণ উল্লেখযোগ্যভাবে পুনরুদ্ধারের লক্ষণ দেখাচ্ছে, বিশেষ করে সাশ্রয়ী মূল্যে প্রকৃত আবাসন চাহিদা পূরণকারী আবাসনগুলির ক্ষেত্রে। VARS অনুসারে, আবাসন সরবরাহ ধীরে ধীরে উন্নত হবে, চতুর্থ ত্রৈমাসিকে 30,000 টিরও বেশি পণ্যে পৌঁছাবে বলে আশা করা হচ্ছে। মধ্য-পরিসরের সেগমেন্টের বিক্রয়মূল্য সামান্য বৃদ্ধি পাচ্ছে, উচ্চ-পর্যায়ের সেগমেন্টের দাম পার্শ্ববর্তী হতে থাকে তবে বিনিয়োগকারীদের অগ্রাধিকারমূলক নীতির জন্য "শ্বাস নেওয়া সহজ" হবে।

অনেক বিনিয়োগকারী পুনরুদ্ধার দ্রুত করার জন্য প্রণোদনা প্রদান করেন

বছরের শেষে সরবরাহ বৃদ্ধির পাশাপাশি, বিনিয়োগকারীরা বাজারকে শীঘ্রই একটি নতুন চক্রে "রোল" করার জন্য তারল্যের ক্ষেত্রে একটি অগ্রগতি তৈরি করার জন্য অনেক শক্তিশালী প্রণোদনা নীতিও চালু করেছিলেন।

বিশেষ করে, অনন্য নীতি এবং প্রণোদনাগুলি বেশিরভাগ ক্ষেত্রেই সেইসব গ্রাহকদের জন্য কাজ করে যাদের বাড়ি কেনার প্রকৃত প্রয়োজন। বিশেষ করে, গ্রাহকরা বাড়িটি গ্রহণ এবং স্থানান্তরের জন্য ২০-২৫% পর্যন্ত অর্থ প্রদান করতে পারেন, বাকি পরিমাণ আর্থিক ক্ষমতা এবং অর্থপ্রদানের বিকল্পগুলির উপর নির্ভর করে একটি নির্দিষ্ট সময়ের মধ্যে ধীরে ধীরে প্রদান করা হবে। শক্তিশালী আর্থিক সম্পদের অধিকারী কিছু বিনিয়োগকারী গ্রাহকদের ০% সুদের হারের ঋণ প্যাকেজ, ১৮-২৪ মাস বা বর্তমান সঞ্চয় সুদের হারের সমান স্থির সুদের হার দিয়ে সহায়তা করেন।

এছাড়াও, পরবর্তী পর্যায়ে প্রকল্প তৈরির কিছু বিনিয়োগকারী দ্বিগুণ প্রণোদনা প্রয়োগ করে দ্রুত বিক্রি করতে চান, ঋণের সুদ সহায়তা এবং গ্রেস পিরিয়ড ছাড়াও, চুক্তি মূল্যের 10-17% ছাড় এবং উপহারও রয়েছে। এর ফলে বাড়ি ক্রেতাদের জন্য এলাকা এবং অবস্থানের উপর নির্ভর করে মাত্র 7-10 মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মাসিক পেমেন্টের শর্ত তৈরি করা হয়।

বছরের শেষে শীতকালীন উত্থানের সুযোগ নিতে অনেক রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী স্টক আপ করতে শুরু করেছেন, ছবি ৩ — প্রণোদনা নীতিগুলি অনেক রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীকে "কেনাকাটা করতে" আরও আগ্রহী করে তোলে।

সিবিআরই ভিয়েতনামের ব্যবস্থাপনা পরিচালক মিসেস ডুং থুই ডুং-এর মতে, বছরের শেষ ৩ মাসে, হো চি মিন সিটিতে ৩,০০০-এরও বেশি অ্যাপার্টমেন্ট এবং ৮৫টি প্রস্তুত-নির্মিত টাউনহাউস আসবে বলে আশা করা হচ্ছে। নতুন সরবরাহের পরিমাণ এখনও সীমিত, তবে বছরের শেষে সুদের হারের সমর্থন এবং আরও ইতিবাচক বাড়ি কেনার মনোবিজ্ঞানের কারণে তারল্য আরও ভালো হওয়ার সম্ভাবনা রয়েছে।

এছাড়াও, বিনিয়োগকারীরা তাদের সমস্ত প্রচেষ্টা বছরের শেষের বাজারের উপর কেন্দ্রীভূত করছেন। দীর্ঘ ও কঠিন পথ পাড়ি দেওয়ার পূর্বাভাস দেওয়া হচ্ছে এমন একটি বাজারে প্রতিযোগিতা এবং ক্রেতাদের আকর্ষণ করার জন্য, এই সময়ে পেমেন্ট প্রণোদনা এবং সাধারণ বাজারের ক্রয় ক্ষমতার সাথে উপযুক্ত রিয়েল এস্টেটের দাম প্রয়োগকে অগ্রাধিকার দেওয়া হবে।

VARS-এর চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন ভ্যান দিন-এর মতে, এই সময়ে পণ্য বাজারে আনার জন্য বিনিয়োগকারীরা তাদের পণ্য বিক্রি করার জন্য খুব বেশি দাম নির্ধারণ করবেন না। গ্রাহকদের জন্য বাড়ি বিক্রির দাম কমাতে ব্যাংক ঋণের খরচের সমতুল্য ছাড় বৃদ্ধি করা ব্যবসাগুলিকে মূলধনের ভিড়ের প্রেক্ষাপটে নিজেদের উদ্ধার করতে সাহায্য করার জন্য একটি স্মার্ট সমাধান, অন্যদিকে প্রকৃত দাম কমে গেলে ক্রেতাদের আবাসন অ্যাক্সেস করার আরও সুযোগ থাকে।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস