বিন ডুওং-এ রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলি ভিড় করছে।

দক্ষিণাঞ্চলীয় রিয়েল এস্টেট বাজারে চলমান চ্যালেঞ্জ সত্ত্বেও, বিন ডুয়ং প্রদেশ দেশীয় এবং বিদেশী উভয় ধরণের বিনিয়োগকারীদের কাছ থেকে বৃহৎ আকারের প্রকল্প আকর্ষণ করে চলেছে।

সম্প্রতি, এশিয়ার একটি শীর্ষস্থানীয় রিয়েল এস্টেট গ্রুপ ক্যাপিটাল্যান্ড (সিঙ্গাপুর) বিন ডুয়ং নিউ সিটিতে সাইকামোর প্রকল্পের নির্মাণ কাজ শুরু করেছে, যার মোট বিনিয়োগ ১৮,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং পর্যন্ত।

বৃহৎ মাপের প্রকল্পের একটি সিরিজ

সাইকামোর হল বিন ডুয়ং প্রদেশে গ্রুপের প্রথম আবাসিক প্রকল্প এবং এটি ভিয়েতনামে ক্যাপিটাল্যান্ডের বৃহত্তম প্রকল্প হিসেবেও ঘোষিত, যা প্রায় ১৯ হেক্টর জমি জুড়ে বিস্তৃত এবং বাজারে ৩,৫০০টি অ্যাপার্টমেন্ট সরবরাহ করে, যা প্রায় ১৩,০০০ বাসিন্দার চাহিদা পূরণ করে।

বিন ডুওং নিউ সিটিতে সাইকামোর প্রকল্পের একটি দৃশ্য। ছবি: থাও এনগুইন

এই প্রকল্পের জন্য বিন ডুয়ংকে বেছে নেওয়ার কারণ সম্পর্কে বলতে গিয়ে, ক্যাপিটাল্যান্ড ডেভেলপমেন্ট (ভিয়েতনাম) এর জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ রোনাল্ড টে বলেন যে বিন ডুয়ং একটি কৌশলগত অবস্থানে রয়েছে যেখানে একটি অনুকূল ব্যবসায়িক পরিবেশ এবং উচ্চমানের অবকাঠামো রয়েছে।

এটি এমন একটি এলাকা যা সরাসরি বিদেশী বিনিয়োগকে আকর্ষণ করে, যেখানে বিপুল সংখ্যক বিদেশী এবং হো চি মিন সিটি বিশেষজ্ঞ এখানে কাজ করেন এবং এর প্রচুর সম্ভাবনা রয়েছে।

এর আগে, আরেকটি মালয়েশিয়ান গ্রুপ, গামুদা ল্যান্ড, বিন ডুয়ং নিউ সিটির কেন্দ্রস্থলে, বিন ডুয়ং ওয়ার্ল্ড ট্রেড সেন্টার এবং প্রাদেশিক প্রশাসনিক কেন্দ্রের সংলগ্ন আর্টিসান পার্ক প্রকল্পের ভিত্তিপ্রস্তর স্থাপনের অনুষ্ঠানের আয়োজন করেছিল। প্রকল্পটির মোট বিনিয়োগ ১১৭ মিলিয়ন মার্কিন ডলার, ৫.৬ হেক্টর এলাকা জুড়ে এবং এতে প্রায় ৩৫০টি টাউনহাউস এবং দোকানঘর সহ ৩-৪ তলা ভবন থাকবে।

টোকিউ গ্রুপ (জাপান) নতুন শহর বিন ডুয়ংকে বিনিয়োগের জন্য একটি প্রধান স্থান হিসেবে বেছে নিয়েছে, যার মোট মূলধন ১.২ বিলিয়ন মার্কিন ডলারেরও বেশি। এই গ্রুপের সাধারণ প্রকল্পগুলির মধ্যে রয়েছে ৫,০০০ বর্গমিটার আয়তনের সোরা গার্ডেনস এসসি শপিং সেন্টার; সোরা গার্ডেনস I এবং II অ্যাপার্টমেন্ট ভবন, মিডোরি পার্ক, দ্য ভিউ, একটি পাবলিক বাস সিস্টেম এবং হিকারি ফুড কোর্ট ...

বিলিয়ন ডলারের করমর্দন

রিয়েল এস্টেট বাজারে সামগ্রিক অসুবিধা সত্ত্বেও, দেশীয় বিনিয়োগকারীরা কেবল বিদেশী বিনিয়োগ আকর্ষণ করছেন না বরং সম্প্রতি বিন ডুয়ং-এ নতুন প্রকল্পের ঘোষণাও দিয়েছেন।

বিশেষ করে, কিম ওয়ান গ্রুপ সম্প্রতি আনুষ্ঠানিকভাবে বিন ডুয়ং প্রদেশের পিপলস কমিটির চেয়ারম্যানের কাছ থেকে ওয়ান ওয়ার্ল্ড নগর এলাকা প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য বিনিয়োগ অনুমোদনের সিদ্ধান্ত এবং বিনিয়োগকারীদের অনুমোদন পেয়েছে। এই প্রকল্পটি প্রায় ৫০ হেক্টর জুড়ে রয়েছে এবং থুয়ান আন শহরের থুয়ান গিয়াও ওয়ার্ডে অবস্থিত।

১ বিলিয়ন ডলারেরও বেশি মূল্যের এই প্রকল্পটি বাস্তবায়নের জন্য, কিম ওয়ান গ্রুপ জাপানের চারটি শীর্ষস্থানীয় কর্পোরেশনের সাথে অংশীদারিত্ব করেছে, যার মধ্যে রয়েছে: সুমিতোমো ফরেস্ট্রি গ্রুপ, কুমাগাই গুমি গ্রুপ, এনটিটি আরবান ডেভেলপমেন্ট কোম্পানি এবং এওএন ভিয়েতনাম কোম্পানি - এওএন গ্রুপের সদস্য।

কিম ওয়ান গ্রুপের চেয়ারওম্যান এবং সিইও মিসেস ডাং থি কিম ওয়ান বলেন যে এই প্রকল্পে শপহাউস, টাউনহাউস, কম্পাউন্ড ভিলা এবং অ্যাপার্টমেন্ট... এর সাথে থাকবে উচ্চমানের সুযোগ-সুবিধা যেমন: একটি কনভেনশন এবং প্রদর্শনী কেন্দ্র, AEON শপিং মল, একটি ৫-তারকা হোটেল, একটি আন্তর্জাতিক বহু-স্তরের স্কুল, এবং ২০২৫ সালে আনুষ্ঠানিকভাবে পণ্যটি বাজারে আনা হবে।

বিন ডুওং-এর আরেকটি কর্পোরেশন, বিসিওএনএস, একটি প্রধান আন্তর্জাতিক অংশীদার, এ অ্যাসেট লিমিটেড (থাইল্যান্ড) এর সাথে অংশীদারিত্ব করছে। বিসিওএনএস গ্রুপের পরিচালনা পর্ষদের চেয়ারম্যান মিঃ লে নু থাচ বলেন যে উভয় পক্ষ বিন ডুওং এলাকায় ১১টি আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়ন করছে যার মধ্যে মোট প্রায় ৯,০০০ অ্যাপার্টমেন্ট বাজারে সরবরাহ করা হয়েছে।

মিঃ থাচের মতে, দলগুলি যে প্রকল্পগুলিতে সহযোগিতা করছে তার মধ্যে একটি হল BCONS সিটি মডেল অ্যাপার্টমেন্ট টাওয়ার, যা ডি আন সিটির ডং হোয়া ওয়ার্ডের থং নাট স্ট্রিটে প্রায় ১২-হেক্টর BCONS সিটি প্রকল্প কমপ্লেক্সের মধ্যে অবস্থিত।

এ অ্যাসেটের দৃষ্টিকোণ থেকে, গ্রুপটি বিন ডুয়ং-এ রিয়েল এস্টেট উন্নয়নের সম্ভাবনাকে অত্যন্ত মূল্য দেয়, এই "শিল্প কেন্দ্র"-এ আবাসনের বিশাল চাহিদা লক্ষ্য করে। অতএব, যখন অর্থনীতি পুনরুদ্ধার হবে, বিন ডুয়ং রিয়েল এস্টেট বাজার দ্রুত আবার প্রাণবন্ত হয়ে উঠবে।

ডাট জান সার্ভিসেসের ইনস্টিটিউট ফর ইকোনমিক, ফাইন্যান্সিয়াল অ্যান্ড রিয়েল এস্টেট রিসার্চের পরিচালক ডঃ ফাম আন খোইয়ের মতে, বিন ডুয়ং বৃহৎ দেশী-বিদেশী বিনিয়োগকারীদের আকর্ষণ করার প্রধান কারণ হল এর বিশাল জমির রিজার্ভ, যা জনসংখ্যার ঘনত্বের সীমাবদ্ধতা ছাড়াই উঁচু ভবন নির্মাণের সুযোগ করে দেয়।

বিশেষ করে, হো চি মিন সিটির সীমান্তবর্তী দুটি প্রধান সড়ক, ফাম ভ্যান ডং এবং জাতীয় মহাসড়ক ১৩ বরাবর, বিনিয়োগকারীদের প্রকল্প উন্নয়নের জন্য এখনও পর্যাপ্ত জমি রয়েছে। এদিকে, হো চি মিন সিটি এবং এর আশেপাশের এলাকায় জমি ক্রমশ দুষ্প্রাপ্য হয়ে উঠছে।

আরেকটি কারণ হল বিন ডুয়ং-এ প্রকল্প বাস্তবায়নের আইনি প্রক্রিয়াগুলিকে "সহজ" হিসাবে বর্ণনা করা যেতে পারে। এই এলাকাটি সর্বদা অনুকূল পরিস্থিতি তৈরি করে এবং বিনিয়োগকারীদের প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য দ্রুত প্রক্রিয়াগুলি সমাধান করে, অন্যান্য এলাকার তুলনায় খরচ উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস করে।

বিশেষ করে, বিন ডুয়ং-এ নির্মাণ খরচ বেশ সাশ্রয়ী বলে মনে করা হয়, মাঝারি থেকে উচ্চমানের অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পের জন্য মাত্র ৩৮-৪৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা, যেখানে হো চি মিন সিটিতে একই অংশে ২.৫ গুণ বেশি খরচ হতে পারে।

এই কারণগুলি বিন ডুয়ং-এ প্রকল্প উন্নয়নের জন্য ইনপুট খরচ বেশ কম করে, যার ফলে আরও সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের দাম বৃদ্ধি পায় এবং এইভাবে বিনিয়োগকারীদের মুনাফা বৃদ্ধির জন্য অনুকূল পরিস্থিতি তৈরি হয়।

অধিকন্তু, হো চি মিন সিটিতে সাশ্রয়ী মূল্যের অ্যাপার্টমেন্ট খুঁজে পাওয়া ক্রমশ কঠিন হয়ে উঠছে, অন্যদিকে বিন ডুওং এবং হো চি মিন সিটির মধ্যে পরিবহন ব্যবস্থা বেশ সুবিধাজনক, যার ফলে সীমান্তবর্তী এলাকার কর্মীদের বসবাস, বিনিয়োগ বা ভাড়ার উদ্দেশ্যে বিন ডুওং-এ বাড়ি কেনা সহজ হয়ে উঠেছে।

Dat Xanh Services Institute for Economic, Financial, and Real Estate Research-এর সাম্প্রতিক এক গবেষণায় দেখা গেছে যে বিন ডুয়ং বৃহৎ আকারের শিল্প ও আবাসিক রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের সাথে জড়িত একীভূতকরণ এবং অধিগ্রহণ (M&A) কার্যক্রমে অংশগ্রহণের জন্য অনেক বৃহৎ দেশী ও বিদেশী বিনিয়োগকারীদের আকৃষ্ট করছে।

এদিকে, DKRA রিয়েল এস্টেট সার্ভিসেস গ্রুপের হো চি মিন সিটি এবং আশেপাশের এলাকার আবাসিক রিয়েল এস্টেট বাজারের উপর ২০২৪ সালের প্রথম প্রান্তিকের প্রতিবেদনে ইঙ্গিত দেওয়া হয়েছে যে ২০২৪ সালের প্রথম প্রান্তিকে ৮০% এরও বেশি রিয়েল এস্টেট লেনদেন বিন ডুয়ং এবং লং আন-এ কেন্দ্রীভূত হয়েছিল, যার পণ্যগুলির দাম ১৬.৪ থেকে ২২.২ মিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং/মিটারের মধ্যে ছিল। উল্লেখযোগ্যভাবে, অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগে, প্রায় ১২,৯৬৭ ইউনিট সহ ১২২টি প্রাথমিক প্রকল্প চালু করা হয়েছিল, যা মূলত হো চি মিন সিটি এবং বিন ডুয়ং বাজারে কেন্দ্রীভূত ছিল।

সূত্র: https://nld.com.vn/doanh-nghiep-bat-dong-san-do-ve-binh-duong-196240422211933604.htm