জাপানি 'রিয়েল এস্টেট জায়ান্টদের' ভারতীয় বাজারে প্রবেশের কারণগুলি

জাপানের শীর্ষস্থানীয় রিয়েল এস্টেট গোষ্ঠীগুলি ভারতে তাদের সম্প্রসারণ জোরদার করছে, কম নির্মাণ খরচ, শক্তিশালী ভাড়ার চাহিদা এবং দেশীয় বাজারের তুলনায় উল্লেখযোগ্যভাবে বেশি লাভজনকতার কারণে এই বাজারটি প্রচুর সম্ভাবনাময় বলে মনে করা হয়, যদিও আইনি প্রক্রিয়া এবং জমি অ্যাক্সেসে দীর্ঘস্থায়ী বাধা রয়েছে।

(চিত্র) ২৯শে আগস্ট, ২০২৫ তারিখে টোকিওতে আলোচনায় জাপানি প্রধানমন্ত্রী এবং তার ভারতীয় প্রতিপক্ষ। ছবি: ANI/TTXVN

রয়টার্সের মতে, জাপানের বৃহত্তম রিয়েল এস্টেট ডেভেলপার - মিৎসুই ফুডোসান ২০২০ সালে প্রযুক্তি শহর বেঙ্গালুরুতে একটি অফিস কমপ্লেক্স তৈরির জন্য আরএমজেড রিয়েল এস্টেটের সাথে অংশীদারিত্বের মাধ্যমে ভারতীয় বাজারে প্রবেশ করে। সম্প্রতি, কোম্পানিটি তার বর্তমান অংশীদার বা অন্যান্য স্থানীয় ডেভেলপারদের সাথে নতুন প্রকল্পে অতিরিক্ত ৩০ থেকে ৩৫ বিলিয়ন ইয়েন (১৯০-২২৫ মিলিয়ন মার্কিন ডলারের সমতুল্য) বা তারও বেশি বিনিয়োগের কথা বিবেচনা করছে। গত মাসে, মিৎসুই ফুডোসানের ব্যবস্থাপনা বোর্ড বিনিয়োগের সুযোগগুলি জরিপ করতে মুম্বাই এবং রাজধানী নয়াদিল্লির আশেপাশের এলাকা পরিদর্শন করে।

বিনিয়োগের এই ঢেউ কেবল মিতসুইয়ের মধ্যেই সীমাবদ্ধ নয়। জাপানের তৃতীয় বৃহত্তম রিয়েল এস্টেট গ্রুপ, সুমিতোমো রিয়েলটি অ্যান্ড ডেভেলপমেন্ট, টোকিওর পরে মুম্বাইকে তার "দ্বিতীয় প্রবৃদ্ধির ইঞ্জিন" হিসেবে দেখে এবং শহরের পাঁচটি প্রকল্পে মোট $6.5 বিলিয়ন বিনিয়োগের প্রতিশ্রুতি দিয়েছে। কোম্পানিটি নভি মুম্বাই বিমানবন্দরের আশেপাশে আরও জমি খুঁজছে, এটি একটি প্রধান অবকাঠামো প্রকল্প যা শীঘ্রই কার্যকর হবে বলে আশা করা হচ্ছে এবং আঞ্চলিক রিয়েল এস্টেট বাজারে একটি নতুন গতি দেবে বলে আশা করা হচ্ছে।

বিশ্লেষকরা বলছেন যে কম খরচ এবং উচ্চ মুনাফার সম্ভাবনার বিরল সমন্বয়ের কারণে ক্রমবর্ধমান সংখ্যক জাপানি ডেভেলপাররা ভারতের দিকে ঝুঁকছেন। উন্নত অর্থনীতির দেশগুলির তুলনায় ভারতে নির্মাণ শ্রমিকের খরচ খুবই কম, এবং মুম্বাইতে বিলাসবহুল অফিস নির্মাণের খরচ নিউ ইয়র্ক, লন্ডন বা টোকিওর তুলনায় অনেক কম। এই পটভূমিতে, ভারতে রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের ফলন ৬-৭% অনুমান করা হয়েছে, যা জাপানি বাজারে সাধারণত ২-৪% এর চেয়ে উল্লেখযোগ্যভাবে বেশি।

কম খরচের পাশাপাশি, টেকসই অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধির কারণে ভারতে অফিস ভাড়া দ্রুত বৃদ্ধি পাচ্ছে, যা গত তিন আর্থিক বছরে গড়ে প্রায় ৮%। মুম্বাইয়ের আর্থিক কেন্দ্র বান্দ্রা কুরলা কমপ্লেক্স তৃতীয় প্রান্তিকে ১৪% এরও বেশি ভাড়া বৃদ্ধি রেকর্ড করেছে, যা এশিয়া- প্রশান্ত মহাসাগরীয় অঞ্চলে শীর্ষে রয়েছে, টোকিও এবং সিউলকে ছাড়িয়ে গেছে।

অনেক বিদেশী বিনিয়োগকারী সাধারণত বিলম্বের ঝুঁকি এড়াতে কেবল বিদ্যমান সম্পদ কেনেন, জাপানি কোম্পানিগুলিকে প্রাথমিক পর্যায় থেকেই প্রকল্প উন্নয়নে অংশগ্রহণ করতে ইচ্ছুক বলে মনে করা হয়। শুরু থেকে নকশা এবং নির্মাণের মাধ্যমে তারা উন্নত নির্মাণ প্রযুক্তি প্রয়োগ করতে পারে যা এখনও ভারতে জনপ্রিয় নয়, যেমন ইস্পাত কাঠামো যা বৃহৎ, কলাম-মুক্ত অফিস স্থান তৈরি করে, দক্ষতা বৃদ্ধি করে এবং উচ্চ ভাড়ার হারের সুযোগ দেয়। কিছু প্রকল্প এমনকি এই সুবিধাগুলির জন্য ভাড়ার দাম গড় স্তরের চেয়ে 30-40% বেশি হওয়ার আশা করে।

শুধু মিতসুই এবং সুমিতোমোই নয়, দাইবিরু কর্পের মতো আরও অনেক জাপানি কোম্পানিও ভারতীয় বাজারে তাদের উপস্থিতি সম্প্রসারণ করছে, অফিস রিয়েল এস্টেট থেকে শুরু করে আবাসন, ডেটা সেন্টার এবং হোটেলের মতো নতুন ক্ষেত্রগুলিতে। সুমিতোমো মিতসুই ট্রাস্ট রিসার্চ ইনস্টিটিউটের একটি জরিপ অনুসারে, এই বছর বিদেশী রিয়েল এস্টেটে জাপানি কোম্পানি এবং তহবিলের বিনিয়োগ প্রায় ২০% বৃদ্ধি পেয়েছে, যার মধ্যে গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ভারতে আগ্রহের মাত্রা উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে, যা জাপানি কর্পোরেশনগুলির দ্রুত বর্ধনশীল দক্ষিণ এশিয়ার অর্থনীতিতে বিনিয়োগ আরও জোরালোভাবে স্থানান্তরের প্রবণতাকে প্রতিফলিত করে।

সূত্র: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/nguyen-nhan-thuc-day-cac-ong-lon-bat-dong-san-nhat-ban-do-bo-thi-truong-an-do-20251201113324694.htm