বিনিয়োগকারীরা ৬০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা যুক্তিসঙ্গত বলে প্রশংসা করেন, অন্যদিকে বাসিন্দারা বলেন ৩ কোটি ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা উপযুক্ত দাম।

২৯শে আগস্ট সকালে, ফুক থো জেলার ( হ্যানয় ) ভূমি তহবিল উন্নয়ন কেন্দ্র সফলভাবে ডক ট্রানহ এলাকার, ট্র্যাচ মাই লোক কমিউনের (ফুক থো, হ্যানয়) ৩০টি জমি এবং থো লোক কমিউনের (ফুক থো, হ্যানয়) দং ফুওং এলাকায় ৯টি জমির জন্য ভূমি ব্যবহারের অধিকারের নিলামের আয়োজন করে।

ফুচ থো জেলার ভূমি উন্নয়ন কেন্দ্রের একজন প্রতিনিধি জানিয়েছেন যে জেলায় নিলামে অংশগ্রহণের জন্য মোট ৬৫০টি বৈধ আবেদনপত্র জমা পড়েছে এবং ৩৫০ জনেরও বেশি লোক ব্যক্তিগতভাবে নিলামে অংশ নিয়েছিলেন।

২.৩৪ কোটি ভিয়েতনামী ডং/ঘণ্টার প্রারম্ভিক মূল্য সহ, ৩৯টি জমির জন্য বিজয়ী দরপত্রের পরিসর ছিল ২৪ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/ঘণ্টার থেকে ৬০ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/ঘণ্টার মধ্যে।

৬০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার মূল্য কি শুধুমাত্র রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের জন্য উপযুক্ত?

নুই দুয়া টিনের সাথে কথা বলতে গিয়ে, মিঃ ফুং হু থাং (নাম তু লিয়েম, হ্যানয়) - যিনি DG06 জমির জন্য 60 মিলিয়ন ভিয়েনডি/মিটার প্রতি বর্গমিটার দর দিয়ে সর্বোচ্চ দরদাতা - বলেছেন যে তিনি একজন বিনিয়োগকারীর পক্ষে নিলামে অংশগ্রহণ করেছেন।

সেই অনুযায়ী, মিঃ থাং জানান যে ফুচ থোর ভৌগোলিক অবস্থান, আশেপাশের অবকাঠামো এবং বাজার মূল্য গবেষণা করার পর, তিনি "৩৯টি প্লটের মধ্যে সেরা" বলে বিবেচিত জমির জন্য ৬০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা অফার করার সিদ্ধান্ত নিয়েছেন।

তবে, মিঃ থাং নিজেই স্বীকার করেছেন যে ৬০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার মূল্য এলাকা এবং সামগ্রিক নিলামের তুলনায় বেশ বেশি।

প্রাথমিকভাবে, তিনি ৫০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারেরও বেশি দাম দেওয়ার ইচ্ছা করেছিলেন, কিন্তু "অন্য কারো কাছে জমির মূল অংশটি হারানোর ভয়ে", তাই তিনি অন্যান্য প্রতিদ্বন্দ্বীদের সাথে প্রতিযোগিতার ঝুঁকি সম্পূর্ণরূপে দূর করার জন্য একটি উচ্চ মূল্য নির্ধারণ করার সিদ্ধান্ত নেন।

বিনিয়োগকারী ফুচ থোতে জমির প্লটের জন্য ৬০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার মূল্য বেশ বেশি বলে মনে করেছিলেন।

যদিও তিনি নিলামে অংশগ্রহণ করেছিলেন কিন্তু কোনও জমি জিততে পারেননি, মিঃ লে দিন থাং (৩২ বছর বয়সী, কাউ গিয়ায়, হ্যানয়) মন্তব্য করেছিলেন যে আজকের বিজয়ী দর বাজার মূল্যের তুলনায় তুলনামূলকভাবে বেশি ছিল।

এই কথা বলার কারণ হল, মিঃ থাং বলেছেন যে তিনি নিলামে তোলা জমির আশেপাশের এলাকা জরিপ করেছেন এবং দেখেছেন যে দাম মাত্র 30 মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারের নিচে, এবং তিনি এখনও কিনতে আগ্রহী কাউকে খুঁজে পাননি।

ইতিমধ্যে, কিছু প্লট ৫০-৬০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারে বিক্রি হলেও, মিঃ থাং এই দামটিকে তুলনামূলকভাবে "অবাস্তব" বলে মনে করেছিলেন। তবে, উচ্চ আমানতের পরিমাণের কারণে, তিনি ভেবেছিলেন যে কেউ কয়েকশ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং জমা বাজেয়াপ্ত করার সাহস করবে না।

ফুচ থো জেলায় পূর্ববর্তী অনেক নিলামে অংশগ্রহণ করার পর, মিঃ থাং বলেন যে জেলার পূর্ববর্তী নিলামে খুব কম অংশগ্রহণকারী রেকর্ড করা হয়েছিল, মাত্র এক ডজনের মতো লোকের আবাসনের প্রকৃত প্রয়োজন ছিল, এবং কিছু নিলাম এমনকি খালি ঘর দিয়ে শেষ হয়েছিল।

তবে, এই অধিবেশনে অংশগ্রহণকারীদের সংখ্যা হঠাৎ করে বেড়ে যাওয়া বাজারে তীব্র কার্যকলাপ নির্দেশ করে।

"এখন যেহেতু রিয়েল এস্টেট বাজার ক্রমশ সমৃদ্ধ হচ্ছে, ধনী ব্যক্তিরা জমিতে বিনিয়োগ করছেন। বর্তমানে জমির চাহিদা বেশি, এবং ব্যাংকগুলি ঋণ দেওয়ার সুযোগ উন্মুক্ত করছে, তাই নিলামে অংশগ্রহণকারী লোকের সংখ্যা বৃদ্ধি সম্পূর্ণ যুক্তিসঙ্গত," থাং বলেন।

হোয়াই ডাকে একটি নিলামে ব্যক্তিগতভাবে অংশগ্রহণ করে এবং বেশ চড়া দামে একটি জমি জিতে নেওয়ার পর, থাং জানান যে উচ্চ মূল্য এবং বাজারের স্পষ্ট সতর্কতার কারণে তিনি এখনও জমিটি সফলভাবে বিক্রি করতে পারেননি।

ফুচ থো জেলার ৩৯টি জমির জন্য বিজয়ী দরপত্রের পরিমাণ ছিল ২৪ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা থেকে ৬০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা পর্যন্ত। (ছবি: হু থাং)

ব্যালটের মাধ্যমে পরিচালিত উচ্চ আমানত এবং নিলামের কার্যকারিতা সম্পর্কে মন্তব্য করতে গিয়ে, মিসেস ক্যাম থি ফুওং (ফুং থুওং কমিউন, ফুচ থো জেলা) বলেন যে তিনি ব্যালট নিলাম পদ্ধতিটিকে যুক্তিসঙ্গত বলে মনে করেছেন, যা স্বচ্ছতা নিশ্চিত করে এবং আয়োজক ইউনিট এবং নিলাম অংশগ্রহণকারীদের উভয়ের জন্যই অনেক সময় সাশ্রয় করে।

তবে, আজকের বিজয়ী দর সম্পর্কে তার ব্যক্তিগত মতামত শেয়ার করে মিসেস ফুওং বিশ্বাস করেন যে এই দামটি এই অঞ্চলের গড় দামের চেয়ে বেশি।

স্থায়ী বাসস্থান নির্মাণের জন্য জমি অধিগ্রহণের জন্য নিলামে অংশগ্রহণের ইচ্ছা পোষণ করে, মিসেস ফুওং বলেন যে প্রায় 30 মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার মূল্য যুক্তিসঙ্গত এবং প্রকৃত আবাসনের প্রয়োজন আছে এমন লোকেদের জন্য সহজেই অ্যাক্সেসযোগ্য।

৫০-৬০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টার উপরে অত্যধিক উচ্চ মূল্যের বিষয়ে, মিসেস ফুওং শেয়ার করেছেন যে এই দামগুলি কেবল রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের জন্যই অ্যাক্সেসযোগ্য হবে, যার ফলে প্রকৃত আবাসনের প্রয়োজন এমন স্থানীয় বাসিন্দাদের জন্য জমির মালিকানা কঠিন হয়ে পড়বে।

নিলাম হওয়ার আগেই, নিলামকৃত জমি বিক্রির জন্য দালালি কেন্দ্রগুলি মাশরুমের মতো গজিয়ে উঠেছে।

উল্লেখযোগ্যভাবে, ভোটগ্রহণ প্রক্রিয়া শুরু হওয়ার আগেই, নিউজ রিপোর্টার লক্ষ্য করেছেন যে যে এলাকায় জমির প্লট নিলাম করা হচ্ছে, সেখানে অনেক দালাল ইতিমধ্যেই নিলামকৃত জমির বিজ্ঞাপন দেওয়ার জন্য জড়ো হয়েছিলেন, অনেক জায়গায় "বিক্রয়ের জন্য নিলাম জমি" শিরোনাম সহ স্পষ্ট সাইনবোর্ড প্রদর্শিত হয়েছিল।

এই দালালদের দলটি খুব সাবধানতার সাথে প্রস্তুতি নেয়, ক্লায়েন্টদের সম্পত্তি দেখার জন্য টেবিল এবং চেয়ার সরবরাহ করা থেকে শুরু করে প্রতিটি জমির প্লট সম্পর্কে বিস্তারিত নথি প্রস্তুত করা পর্যন্ত।

নিলাম শুরু হওয়ার আগে জমি নিলামস্থলে দালালরা জড়ো হন (ছবি: হু থাং)।

আরও জিজ্ঞাসাবাদের পর, যদিও কোনও আনুষ্ঠানিক মূল্য দেওয়া হয়নি, ব্রোকারেজ টিম ক্লায়েন্টকে জানিয়েছিল যে নিলামে তোলা জমিটি প্রায় 40 মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/ঘণ্টা প্রতি বর্গমিটারে পুনরায় বিক্রি করা হবে - যা কাকতালীয়ভাবে নিলামের ফলাফল থেকে সামান্যই আলাদা।

সেই অনুযায়ী, দালালরা কার্যত এই নিলাম থেকে প্রাপ্ত চূড়ান্ত পরিমাণ অর্থ "তাদের হাতে" রাখে, যা এখনও হয়নি, এবং তারা একটি খুব উপযুক্ত মূল্য নির্ধারণ করে যা তাদের লাভ নিশ্চিত করে, তবে এলাকার সাধারণ মূল্য স্তরের তুলনায় খুব বেশি নয় (প্রায় 30 মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মিটার)।

যেখানে জমি নিলামে তোলা হচ্ছিল, সেখানে ইতিমধ্যেই অনেক লোক বসে ছিল, তাদের সম্পত্তি বিক্রির জন্য দেওয়ার জন্য প্রস্তুত (ছবি: হু থাং)।

অবাক হওয়ার কিছু নেই যে, নিলাম শেষ হওয়ার পরপরই, ফুচ থো জেলা সাংস্কৃতিক কেন্দ্রের গেটের বিপরীতে - যেখানে নিলামটি সবেমাত্র অনুষ্ঠিত হয়েছিল - অসংখ্য দালাল সরাসরি এবং ফোন কলের মাধ্যমে ক্রেতাদের কাছে আবেদন করছিল, যা একটি ব্যস্ত পরিবেশ তৈরি করেছিল।

নিলামের পরপরই, ফুচ থো জেলা সাংস্কৃতিক কেন্দ্রের গেট ক্রেতা-বিক্রেতাদের ভিড়ে ভিড় করে (ছবি: হু থাং)।

জমি নিলামে জেতা এবং তারপর জমি পুনরায় বিক্রি করা দালালদের পাশাপাশি, প্রচুর সংখ্যক "মধ্যস্থতাকারী" আছেন যারা জমি নিলামে জেতাদের অনুসরণ করে অন্য গ্রাহকদের কাছে জমি পুনরায় বিক্রি করার জন্য দালাল হিসেবে কাজ করার চেষ্টা করেন।

এই ব্রোকাররা প্রতি সফল লেনদেনের জন্য প্রায় ৫০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং চার্জ করে, এবং কেউ কেউ প্রতি লেনদেনের জন্য মাত্র ৩০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং দর কষাকষি করে।

আরও আলোচনা থেকে জানা যায় যে নিলামে থাকা বেশিরভাগ জমি দালালরা স্থানের উপর নির্ভর করে প্রতি প্লটের জন্য ২০০-৩০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং মার্কআপে পুনরায় বিক্রি করে।

অনেক বিনিয়োগকারী নিলামস্থলে এসেছিলেন এবং দালালরা সরাসরি জমির প্লটে সরাসরি দেখার জন্য তাদের নিয়ে গিয়েছিলেন। (ছবি: হু থাং)

২৯শে আগস্ট দুপুর ১২টার দিকে, নগুই দুয়া টিনের একজন প্রতিবেদক বেশ কয়েকজন বিনিয়োগকারী এবং গ্রাহককে বিক্রয় কল পাওয়ার পর সরাসরি দালালদের সাথে দেখা করতে এবং জমিটি দেখার জন্য ব্যক্তিগতভাবে আসতে দেখেন, যা হ্যানয়ের শহরতলিতে রিয়েল এস্টেট বাজারে অভূতপূর্ব "উষ্ণতা" এবং আগ্রহ প্রদর্শন করে।

হং নুং - হু থাং

সূত্র: https://www.nguoiduatin.vn/dau-gia-dat-phuc-tho-nha-dau-tu-khen-60-trieu-m2-hop-ly-nguoi-dan-noi-30-trieu-m2-moi-la-gia-phu-hop-20424082913140434.htm