দামের তীব্র ওঠানামা হলে রাষ্ট্র রিয়েল এস্টেটের বাজারে হস্তক্ষেপ করে।

দামের তীব্র ওঠানামা হলে রাষ্ট্র রিয়েল এস্টেটের বাজারে হস্তক্ষেপ করে।

নতুন বাস্তবায়িত ডিক্রি অনুসারে, যখন ৩ মাসে রিয়েল এস্টেট লেনদেনের মূল্য সূচক ২০% এর বেশি ওঠানামা করে, তখন মন্ত্রণালয় এবং শাখাগুলিকে বাজার নিয়ন্ত্রণের জন্য ব্যবস্থা প্রস্তাব করতে হবে।

রাষ্ট্রের নিয়ন্ত্রক ভূমিকাকে বৈধকরণ

নির্মাণ মন্ত্রণালয়কে বাজার নিয়ন্ত্রণ প্রস্তাবের ভিত্তি হিসেবে রিয়েল এস্টেট বাজারের পরিস্থিতি মূল্যায়ন করতে হবে, এটি একটি প্রবিধান যা ৩৪ অনুচ্ছেদের ডিক্রি ৯৬/২০২৪/এনডি-সিপিতে বর্ণিত এবং ১ আগস্ট থেকে কার্যকর হয়েছে।

উল্লেখযোগ্যভাবে, ধারা ২ এর বিধান অনুসারে, নিয়ন্ত্রক ব্যবস্থার প্রস্তাবটি তখনই বাস্তবায়িত হবে যখন ৩ মাসের মধ্যে রিয়েল এস্টেট লেনদেনের মূল্য সূচক ২০% এর বেশি ওঠানামা করে অথবা বাজারে এমন পরিবর্তন আসে যা আর্থ-সামাজিক স্থিতিশীলতাকে প্রভাবিত করে।

রাজ্য পরিকল্পনা, ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা, নির্মাণ পরিকল্পনা সমন্বয় করে বাজার নিয়ন্ত্রণ করবে... ছবি: পেক্সেলস

পূর্বে, ২০২৩ সালের রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সংক্রান্ত আইনের ৭৮ অনুচ্ছেদে স্পষ্টভাবে বলা হয়েছিল যে রাষ্ট্র রিয়েল এস্টেট বাজার নিয়ন্ত্রণের জন্য কী কী ব্যবস্থা গ্রহণ করে, যার মধ্যে রয়েছে:

রিয়েল এস্টেট প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য পরিকল্পনা, ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা, নির্মাণ পরিকল্পনা, কর্মসূচি, নগর ও আবাসন উন্নয়ন পরিকল্পনা সমন্বয় করা।

রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের লক্ষ্যমাত্রা, স্কেল, অগ্রগতি এবং পণ্য কাঠামো সমন্বয়ের মাধ্যমে রিয়েল এস্টেট বাজারের সরবরাহ এবং কাঠামো সমন্বয় করা।

প্রতিটি সময়কালে বিশেষ সমস্যার সম্মুখীন রিয়েল এস্টেট ব্যবসা খাতে পরিচালিত প্রতিষ্ঠানগুলির জন্য কর প্রদানের মেয়াদ বৃদ্ধি।

উন্নয়নের জন্য সহায়তা এবং অগ্রাধিকারের প্রয়োজন এমন ধরণের রিয়েল এস্টেট গ্রাহক এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসার জন্য অগ্রাধিকারমূলক সুদের হারের ঋণ সমর্থন করুন।

প্রতিটি সময়ের বাজার পরিস্থিতি অনুসারে রিয়েল এস্টেট ব্যবসা খাতের জন্য আর্থিক এবং ঋণ নীতি পরিচালনা করুন।

সময়ে সময়ে রিয়েল এস্টেট বাজার নিয়ন্ত্রণের জন্য অন্যান্য নীতি বাস্তবায়ন করুন।

সংস্থাগুলির সুনির্দিষ্ট দায়িত্ব সম্পর্কে, ডিক্রি 96/2024/ND-CP-এ বলা হয়েছে যে নির্মাণ মন্ত্রণালয় মন্ত্রণালয়, মন্ত্রী পর্যায়ের সংস্থা এবং প্রাদেশিক গণ কমিটির সভাপতিত্ব করবে এবং তথ্য সংশ্লেষণ করবে এবং রিয়েল এস্টেট বাজার নিয়ন্ত্রণের জন্য ব্যবস্থা প্রস্তাব করবে।

এছাড়াও, নির্মাণ মন্ত্রণালয় নগর পরিকল্পনা, নির্মাণ, আবাসন, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা; নগর উন্নয়ন, আবাসন, রিয়েল এস্টেটের জন্য কর্মসূচি ও পরিকল্পনা; এবং রিয়েল এস্টেট পণ্যের কাঠামো সম্পর্কিত ব্যবস্থা প্রস্তাব করার সংস্থা হবে।

এছাড়াও, পরিকল্পনা ও বিনিয়োগ মন্ত্রণালয় বিনিয়োগ এবং দরপত্রের উপর আইনি নীতি প্রস্তাব করার ভূমিকা পালন করবে; প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রণালয় ভূমি সংক্রান্ত আইনি নীতি প্রস্তাব করবে।

অর্থ মন্ত্রণালয় কর, অর্থ, সিকিউরিটিজ এবং কর্পোরেট বন্ডের উপর নিয়ন্ত্রণ প্রস্তাব করে; স্টেট ব্যাংক ঋণ আইন এবং নীতি সম্পর্কিত ব্যবস্থা প্রস্তাব করে।

প্রাদেশিক পিপলস কমিটি এলাকা এবং উদ্যোগের রিয়েল এস্টেট প্রকল্প বাস্তবায়ন পর্যালোচনা করবে এবং এলাকার রিয়েল এস্টেট বাজার নিয়ন্ত্রণের জন্য ব্যবস্থা প্রস্তাব করবে।

এর আগে, জাতীয় পরিষদের আইন কমিটির চেয়ারম্যান মিঃ হোয়াং থানহ তুং ভবিষ্যদ্বাণী করেছিলেন যে নতুন নিয়মগুলি জমির মূল্যায়নকে বাজারের কাছাকাছি কাজ করতে সহায়তা করবে। তবে, এর অর্থ হল রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের দামও বাড়তে পারে।

অতএব, মিঃ তুং পরামর্শ দেন যে জনগণের ক্রয়ক্ষমতার সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ সামাজিক আবাসন বিভাগকে শক্তিশালীভাবে বিকাশের মাধ্যমে রিয়েল এস্টেটের দাম নিয়ন্ত্রণে সরকারের সক্রিয় হওয়া উচিত। একই সাথে, বাজারে সরবরাহ বৃদ্ধির জন্য ব্যবস্থাপনা সংস্থা কর্তৃক আবাসন প্রকল্পের অনুমোদনও ত্বরান্বিত করা উচিত।

"সরকারের সমাধান প্রয়োজন এবং বাজার যখন অতিরিক্ত উত্তাপ এবং ভার্চুয়াল জ্বরের লক্ষণ দেখায় তখন হস্তক্ষেপ করতে প্রস্তুত," মিঃ তুং জোর দিয়ে বলেন।

চীনের বাজার "উদ্ধার" করার গল্প

চীনে, যেখানে রিয়েল এস্টেট বাজার এখনও সংগ্রাম করছে, সরকার রিয়েল এস্টেট মজুদ কমাতে সক্রিয়ভাবে বাজার হস্তক্ষেপ ব্যবস্থা বাস্তবায়ন করছে।

২০২৪ সালের মে মাসে, এক বিলিয়ন জনসংখ্যার দেশটির সরকার বাজারকে উদ্দীপিত করার জন্য প্রধান নীতিমালা চালু করে, যার মধ্যে রয়েছে বন্ধকী নিয়ম শিথিল করা, ডাউন পেমেন্টের হার কমানো এবং বিশেষ করে স্থানীয় সরকারগুলিকে লক্ষ লক্ষ অবিক্রীত বাড়ি ফেরত কিনতে আহ্বান জানানো।

শুধু তাই নয়, পিপলস ব্যাংক অফ চায়না (PBOC) স্থানীয় সরকার এবং রাষ্ট্রায়ত্ত উদ্যোগগুলিকে অবিক্রিত বাড়িগুলি ফেরত কিনতে এবং সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনে রূপান্তর করতে সহায়তা করার জন্য 300 বিলিয়ন ইউয়ান (42 বিলিয়ন মার্কিন ডলার) পর্যন্ত ঋণ প্যাকেজ ঘোষণা করেছে।

চীনা সরকারের প্রচেষ্টার পাশাপাশি, স্থানীয় সরকার এবং সংস্থাগুলিও দ্রুত যোগ দিয়েছে। সাংহাই, শেনজেন, গুয়াংজু, নানজিং ইত্যাদি সহ ৬০টিরও বেশি শহর আবাসন উদ্বৃত্ত সমাধানের জন্য সহায়তা নীতি ঘোষণা করেছে।

উদাহরণস্বরূপ, ঝেংঝুতে, কিছু রাষ্ট্রায়ত্ত প্রতিষ্ঠান গত ২০ বছরে নির্মিত বাড়িগুলি সাশ্রয়ী মূল্যের ভাড়া বাড়িতে রূপান্তর করার পরিকল্পনা করছে। শহরটি এই বছর এই এবং অন্যান্য পদ্ধতির মাধ্যমে ১০,০০০টি চুক্তি সম্পন্ন করার লক্ষ্য নিয়েছে।

সূত্র: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-nuoc-can-thiep-thi-truong-bat-dong-san-neu-gia-bien-dong-manh-d221678.html