"অনেক বিলাসবহুল বাড়ি আছে, কিন্তু এখনও কম আয়ের আবাসন খুব কম।"

[বিজ্ঞাপন_১]

২০২৩ সালের শেষে, জাতীয় পরিষদ দুটি গুরুত্বপূর্ণ খসড়া আইন পাস করে যা রিয়েল এস্টেট বাজারের উপর শক্তিশালী প্রভাব ফেলবে: আবাসন আইন এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন। এই দুটি নতুন আইন আনুষ্ঠানিকভাবে ২০২৫ সালে কার্যকর হবে।

সম্প্রতি, ১৮ই জানুয়ারী বিকেলে, জাতীয় পরিষদ আরেকটি গুরুত্বপূর্ণ খসড়া আইন, ভূমি আইন, পাস করতে থাকে। এটি নিয়ন্ত্রণ করা কঠিন আইন বলে মনে করা হয় এবং বহুবার এটি স্থগিত করা হয়েছে।

১৮ জানুয়ারী বিকেলে অনুষ্ঠিত রিয়েল এস্টেট মার্কেট ফোরামে জাতীয় পরিষদ কর্তৃক পাস হওয়া নতুন আইন সম্পর্কে মন্তব্য করতে গিয়ে, নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের আবাসন ও রিয়েল এস্টেট মার্কেট ম্যানেজমেন্ট বিভাগের পরিচালক মিঃ হোয়াং হাই বলেন যে এই আইনগুলি নীতিগতভাবে একটি বড় পদক্ষেপ এবং গুরুত্বপূর্ণ আইনি কাঠামোগুলির মধ্যে একটি হবে, যেখানে অনেক বিধিবিধান বাজার, বিনিয়োগকারী এবং গ্রাহকদের উপর ইতিবাচক প্রভাব ফেলবে।

অনেক উচ্চমানের বাড়ি আছে, কিন্তু এখনও কম আয়ের বাড়ি আছে। (চিত্র ১) — জনাব হোয়াং হাই, আবাসন ও রিয়েল এস্টেট বাজার ব্যবস্থাপনা বিভাগের পরিচালক (নির্মাণ মন্ত্রণালয়)। (ছবি: নির্মাণ)

আবাসন আইন এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন সম্পর্কে, মিঃ হাই বিশ্বাস করেন যে 8 বছর পর, উভয় আইনই মূলত তাদের লক্ষ্য পূরণ করেছে, রিয়েল এস্টেট বাজারের উন্নয়নের জন্য একটি চালিকা শক্তি তৈরি করেছে এবং অনেক গুরুত্বপূর্ণ অর্জন অর্জন করেছে।

তবে সময়ের সাথে সাথে মৌলিক সীমাবদ্ধতাগুলি রয়ে গেছে। পরিবর্তনের ক্ষেত্রে, ২০২৩ সালের গৃহায়ন আইনে ৭টি নতুন পয়েন্ট রয়েছে এবং ২০২৩ সালের রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইনে ১১টি নতুন পয়েন্ট রয়েছে, যা ব্যবহারিক বাস্তবতার সাথে উপযুক্ত বলে বিবেচিত হয় এবং আইনি বিধিবিধানের ধারাবাহিকতা এবং অভিন্নতা নিশ্চিত করে।

বিশেষ করে, গৃহায়ন আইনের ক্ষেত্রে, এটিকে গৃহায়ন উন্নয়ন কৌশলের একটি গুরুত্বপূর্ণ ভিত্তি হিসেবে বিবেচনা করা হয়।

"বিশেষ করে, আইনটি ব্যক্তিদের দ্বারা বিক্রয়ের জন্য বহুতল বাড়ি এবং অ্যাপার্টমেন্ট নির্মাণে বিনিয়োগের জন্য কঠোর শর্ত যুক্ত করেছে, যাতে মানুষের জীবন ও সম্পত্তির নিরাপত্তা নিশ্চিত করা যায় এবং আইনি ফাঁকফোকর এড়ানো যায়। এটি একটি গুরুত্বপূর্ণ পরিবর্তন, বিশেষ করে সাম্প্রতিক উচ্চ-উচ্চ ভবন সম্পর্কিত ঘটনার পরে," মিঃ হাই বলেন।

সামাজিক আবাসন সম্পর্কে, আবাসন ও রিয়েল এস্টেট বাজার ব্যবস্থাপনা বিভাগের পরিচালক নিশ্চিত করেছেন যে ২০২৩ সালের আবাসন আইন ভিয়েতনামের সামাজিক আবাসন উন্নয়ন কৌশলকে সমর্থন করার জন্য একটি ভালো আইনি কাঠামো হবে।

তদনুসারে, ২০২৩ সালের সংশোধিত আবাসন আইনে স্পষ্টভাবে বলা হয়েছে যে প্রাদেশিক গণ কমিটিগুলিকে অনুমোদিত প্রাদেশিক আবাসন উন্নয়ন কর্মসূচি এবং পরিকল্পনা অনুসারে সামাজিক আবাসন উন্নয়নের জন্য পর্যাপ্ত জমি বরাদ্দ করতে হবে।

বিশেষ, টাইপ I, টাইপ II, এবং টাইপ III শহুরে এলাকায়, সরকারি বিধিবিধানের উপর ভিত্তি করে, প্রাদেশিক পিপলস কমিটি সিদ্ধান্ত নেয় যে একটি বাণিজ্যিক আবাসন নির্মাণ প্রকল্পের বিনিয়োগকারীকে প্রকল্পের মধ্যে জমির একটি অংশ বরাদ্দ করতে হবে, যেখানে প্রযুক্তিগত অবকাঠামো ইতিমধ্যেই নির্মিত হয়েছে, সামাজিক আবাসন নির্মাণের জন্য, নাকি সেই শহুরে এলাকায় বাণিজ্যিক আবাসন নির্মাণ প্রকল্পের আওতার বাইরের কোনও স্থানে সম্পূর্ণ প্রযুক্তিগত অবকাঠামো সহ সামাজিক আবাসনের জন্য জমি বরাদ্দ করতে হবে।

এমন কিছু ক্ষেত্রেও আছে যেখানে বিনিয়োগকারী সামাজিক আবাসন নির্মাণের জন্য প্রযুক্তিগত অবকাঠামো ব্যবস্থা তৈরিতে ইতিমধ্যে বিনিয়োগ করা জমি তহবিলের মূল্যের সমতুল্য পরিমাণ অর্থ প্রদান করেন।

২০২৩ সালের রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইনের উল্লেখযোগ্য নতুন বিষয়গুলির ক্ষেত্রে, ১১টি বিষয় রয়েছে, যার প্রথমটি হল আইনের পরিধি স্পষ্ট করা হয়েছে।

নতুন বিষয়গুলি সম্পর্কে, মিঃ হোয়াং হাই রিয়েল এস্টেট সম্পত্তি বাজারে আনার আগে সেগুলি সম্পর্কে জনসাধারণের কাছে তথ্য প্রকাশের সাথে সম্পর্কিত নতুন দিকগুলি বিস্তারিতভাবে আলোচনা করেছেন।

“উদাহরণস্বরূপ, কখন তথ্য ঘোষণা করার প্রয়োজন হয়, কোন বিষয়বস্তু সম্পর্কে অবহিত করতে হবে এবং সংশ্লিষ্ট নথিপত্রের ঘোষণা সবই অন্তর্ভুক্ত থাকে; বিনিয়োগ নীতির সিদ্ধান্ত; বিনিয়োগ নীতির অনুমোদন; রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের বিনিয়োগের অনুমোদন; উপযুক্ত রাষ্ট্রীয় সংস্থা কর্তৃক জমি বরাদ্দ এবং জমি ইজারা সংক্রান্ত সিদ্ধান্ত…”, মিঃ হাই জোর দিয়ে বলেন।

মিঃ হোয়াং হাই আরও প্রকাশ করেছেন যে, বিগত সময়ে, রিয়েল এস্টেট সম্পর্কিত ৭০% আইনি বাধা সমাধান করা হয়েছে।

২০২৩ সালের আবাসন আইন এবং ২০২৩ সালের রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন, যা শুধুমাত্র ১ জানুয়ারী, ২০২৫ তারিখে কার্যকর হবে, ২০২৪ সাল মূলত একটি উপযুক্ত সূচনা বিন্দু।

সামাজিক আবাসনকে উদাহরণ হিসেবে নিয়ে মি. হাই নিশ্চিত করেছেন যে, যদি পরিকল্পনা, মূল্য নির্ধারণ, লক্ষ্য গোষ্ঠী, প্রণোদনা, জমি বরাদ্দ এবং সামাজিক মূলধনের বিকাশ সম্পর্কিত বিষয়গুলি সমাধান করা হয়, তাহলে আবাসন বাজার যখন সরবরাহ-চাহিদার ভারসাম্যহীনতার সম্মুখীন হচ্ছে, তখন এটি উচ্চ সরবরাহ তৈরি করবে।

"প্রচুর উচ্চমানের আবাসন রয়েছে, কিন্তু এখনও নিম্ন আয়ের আবাসনের ঘাটতি রয়েছে। আবাসন আইনের পরিবর্তনগুলি আনুষ্ঠানিকভাবে কার্যকর হলে বাজারের উন্নতি হওয়ার সম্ভাবনা রয়েছে। আমরা ইতিমধ্যে ২০২৩ সালে উন্নতি দেখেছি, এবং সেই সময় যখন আমরা তা অতিক্রম করব তখন খুব বেশি দূরে নয়," মিঃ হাই বলেন।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস