"অনেক বিলাসবহুল বাড়ি আছে, কিন্তু এখনও কম আয়ের আবাসন খুব কম।"

[বিজ্ঞাপন_১]

২০২৩ সালের শেষের দিকে, জাতীয় পরিষদ দুটি গুরুত্বপূর্ণ খসড়া আইন পাস করে যা রিয়েল এস্টেট বাজারের উপর শক্তিশালী প্রভাব ফেলে, যথা গৃহায়ন আইন এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন। নতুন দুটি আইন আনুষ্ঠানিকভাবে ২০২৫ সাল থেকে কার্যকর হবে।

সম্প্রতি, ১৮ জানুয়ারী বিকেলে, জাতীয় পরিষদ আরেকটি গুরুত্বপূর্ণ খসড়া আইন, ভূমি আইন, পাস করে। এটিকে সামঞ্জস্য করা একটি কঠিন আইন হিসেবে বিবেচনা করা হয় এবং বহুবার এটি স্থগিত করতে হয়েছে।

১৮ জানুয়ারী বিকেলে অনুষ্ঠিত রিয়েল এস্টেট মার্কেট ফোরামে জাতীয় পরিষদ কর্তৃক পাস হওয়া নতুন আইন সম্পর্কে মন্তব্য করতে গিয়ে, নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের আবাসন ও রিয়েল এস্টেট মার্কেট ম্যানেজমেন্ট বিভাগের পরিচালক মিঃ হোয়াং হাই বলেন যে এই আইনগুলি নীতিগতভাবে একটি বড় পদক্ষেপ এবং গুরুত্বপূর্ণ আইনি কাঠামোগুলির মধ্যে একটি হবে, যেখানে অনেক বিধিবিধান বাজার, বিনিয়োগকারী এবং গ্রাহকদের উপর ইতিবাচক প্রভাব ফেলবে।

অনেক উচ্চমানের বাড়ি আছে কিন্তু স্বল্প আয়ের বাড়ি বাকি আছে, ছবি ১ — জনাব হোয়াং হাই, আবাসন ও রিয়েল এস্টেট বাজার ব্যবস্থাপনা বিভাগের পরিচালক (নির্মাণ মন্ত্রণালয়)। (ছবি: XD)

আবাসন আইন এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন সম্পর্কে মিঃ হাই বলেন যে ৮ বছর পর, উভয় আইনই মূলত তাদের লক্ষ্য সম্পন্ন করেছে, একটি উন্নত রিয়েল এস্টেট বাজার তৈরি করেছে এবং অনেক গুরুত্বপূর্ণ অর্জন তৈরি করেছে।

তবে, সময়ের সাথে সাথে, এখনও মৌলিক সীমাবদ্ধতা রয়েছে। পরিবর্তনের ক্ষেত্রে, ২০২৩ সালের গৃহায়ন আইনে ৭টি নতুন পয়েন্ট রয়েছে, ২০২৩ সালের রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইনে ১১টি নতুন পয়েন্ট রয়েছে, যা অনুশীলনের জন্য উপযুক্ত বলে মূল্যায়ন করা হয়েছে, যা আইনি বিধিগুলির ধারাবাহিকতা এবং অভিন্নতা নিশ্চিত করে।

বিশেষ করে, গৃহায়ন আইনের ক্ষেত্রে, এটিকে গৃহায়ন উন্নয়ন কৌশলের একটি গুরুত্বপূর্ণ ভিত্তি হিসেবে বিবেচনা করা হয়।

"বিশেষ করে, আইনটি ব্যক্তিদের দ্বারা বিক্রয়ের জন্য বহুতল বাড়ি এবং অ্যাপার্টমেন্ট নির্মাণে বিনিয়োগের জন্য কঠোর শর্ত যুক্ত করেছে, যাতে মানুষের জীবন ও সম্পত্তির নিরাপত্তা নিশ্চিত করা যায় এবং আইনি ফাঁকফোকর এড়ানো যায়। এটি একটি গুরুত্বপূর্ণ পরিবর্তন, বিশেষ করে সাম্প্রতিক উচ্চ-উচ্চ ভবন সম্পর্কিত ঘটনার পরে," মিঃ হাই বলেন।

সামাজিক আবাসন সম্পর্কে, আবাসন ও রিয়েল এস্টেট বাজার ব্যবস্থাপনা বিভাগের পরিচালক নিশ্চিত করেছেন যে আবাসন আইন ২০২৩ একটি আইনি কাঠামো হবে যা ভিয়েতনামের সামাজিক আবাসন উন্নয়ন কৌশলের জন্য ভালো সহায়তা প্রদান করবে।

তদনুসারে, ২০২৩ সালের সংশোধিত আবাসন আইনে স্পষ্টভাবে বলা হয়েছে যে প্রাদেশিক গণ কমিটিকে অনুমোদিত প্রাদেশিক আবাসন উন্নয়ন কর্মসূচি এবং পরিকল্পনা অনুসারে সামাজিক আবাসন উন্নয়নের জন্য পর্যাপ্ত জমি তহবিল বরাদ্দ করতে হবে।

বিশেষ, টাইপ I, টাইপ II এবং টাইপ III শহুরে এলাকায়, সরকারি বিধিবিধানের উপর ভিত্তি করে, প্রাদেশিক গণ কমিটি সিদ্ধান্ত নেয় যে একটি বাণিজ্যিক আবাসন নির্মাণ বিনিয়োগ প্রকল্পের বিনিয়োগকারীকে প্রকল্পের আবাসিক জমির একটি অংশ সংরক্ষণ করতে হবে যারা একটি প্রযুক্তিগত অবকাঠামো ব্যবস্থা নির্মাণে বিনিয়োগ করেছে সামাজিক আবাসন নির্মাণের জন্য অথবা সেই শহুরে এলাকায় বাণিজ্যিক আবাসন নির্মাণ বিনিয়োগ প্রকল্পের পরিধি ব্যতীত অন্য কোনও স্থানে একটি প্রযুক্তিগত অবকাঠামো ব্যবস্থা নির্মাণে বিনিয়োগ করেছে এমন সামাজিক আবাসন জমি তহবিলের ব্যবস্থা করতে হবে।

এমন কিছু ঘটনাও রয়েছে যেখানে বিনিয়োগকারীরা সামাজিক আবাসন নির্মাণের জন্য প্রযুক্তিগত অবকাঠামো ব্যবস্থা তৈরিতে বিনিয়োগ করা জমি তহবিলের মূল্যের সমপরিমাণ অর্থ প্রদান করেন।

২০২৩ সালের রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইনের উল্লেখযোগ্য নতুন বিষয়গুলির বিষয়ে, ১১টি বিষয় রয়েছে, প্রথমটি হল আইনের পরিধি স্পষ্ট করা।

নতুন বিষয়গুলির সাথে, মিঃ হোয়াং হাই ব্যবসায়ে প্রবেশের আগে রিয়েল এস্টেট সম্পর্কে তথ্যের একটি সিরিজ প্রচারের সাথে সম্পর্কিত নতুন বিষয়গুলি সম্পর্কে গভীরভাবে আলোচনা করেছেন।

“উদাহরণস্বরূপ, কখন তথ্য ঘোষণা করার প্রয়োজন হয়, কোন বিষয়বস্তু সম্পর্কে অবহিত করতে হবে এবং সংশ্লিষ্ট নথিপত্রের ঘোষণা সবই অন্তর্ভুক্ত থাকে; বিনিয়োগ নীতির সিদ্ধান্ত; বিনিয়োগ নীতির অনুমোদন; রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের বিনিয়োগের অনুমোদন; উপযুক্ত রাষ্ট্রীয় সংস্থা কর্তৃক জমি বরাদ্দ এবং জমি ইজারা সংক্রান্ত সিদ্ধান্ত…”, মিঃ হাই জোর দিয়ে বলেন।

মিঃ হোয়াং হাই আরও প্রকাশ করেছেন যে সম্প্রতি, রিয়েল এস্টেট সম্পর্কিত ৭০% আইনি সমস্যার সমাধান করা হয়েছে।

২০২৩ সালের আবাসন আইন এবং ২০২৩ সালের রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন সম্পর্কে বলতে গেলে, এগুলো ১ জানুয়ারী, ২০২৫ সালের আগে কার্যকর হবে না, তবে মূলত ২০২৪ সালই একটি উপযুক্ত শুরু।

সামাজিক আবাসনকে উদাহরণ হিসেবে নিয়ে মি. হাই নিশ্চিত করেছেন যে পরিকল্পনা, মূল্য, বিষয়, প্রণোদনা, ভূমি তহবিল এবং সামাজিক মূলধনের উৎস উন্নয়ন ইত্যাদি বিষয়গুলি যদি প্রয়োগ করা হয়, তাহলে আবাসন বাজারে সরবরাহ ও চাহিদার অভাব থাকায় উচ্চ সরবরাহ তৈরি হবে।

"অনেক উচ্চমানের বাড়ি আছে, কিন্তু এখনও কম আয়ের আবাসন খুব কম। গৃহায়ন আইনের পরিবর্তনগুলি আনুষ্ঠানিকভাবে কার্যকর হলে বাজারের উন্নতি হওয়ার সম্ভাবনা রয়েছে। আমরা ২০২৩ সালে উন্নতি করেছি, যখন আমরা এটিকে ছাড়িয়ে যাব সেই সময় খুব বেশি দূরে নয়," মিঃ হাই বলেন।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস