সামাজিক আবাসন কি বাণিজ্যিক আবাসনের তুলনায় সস্তা এবং নিম্নমানের?

[বিজ্ঞাপন_১]

সামাজিক আবাসন উন্নয়নের জন্য সম্পদ সংগ্রহের জন্য নতুন নীতিমালা প্রয়োজন।

নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের প্রতিবেদন অনুসারে, ২০২২ সালের শেষ নাগাদ, সমগ্র দেশে শহরাঞ্চলে প্রায় ১৫৭,১০০ ইউনিট সহ ৩০৭টি সামাজিক আবাসন প্রকল্প সম্পন্ন হয়েছে, যা জাতীয় গৃহায়ন উন্নয়ন কৌশলের পরিকল্পনার মাত্র ৪১.৭% এ পৌঁছেছে। বর্তমানে, সমগ্র দেশে প্রায় ৪৩২,৪০০ ইউনিট সহ আরও ৪১৮টি প্রকল্প বাস্তবায়ন করা হচ্ছে।

সামাজিক আবাসন কি বাণিজ্যিক আবাসনের চেয়ে সস্তা এবং নিম্নমানের? ছবি ১ — বছরের পর বছর ধরে সম্পন্ন সামাজিক আবাসন অ্যাপার্টমেন্টের সংখ্যা ক্রমাগত হ্রাস পাচ্ছে। (ছবি: টিডি)

শুধুমাত্র হো চি মিন সিটিতেই, ২০১৫-২০২০ সময়কালে ১৮,০৮৫টি অ্যাপার্টমেন্ট সহ ২৩টি সামাজিক আবাসন প্রকল্প ব্যবহার করা হয়েছিল, যা পরিকল্পনার ৭৫% এ পৌঁছেছে এবং ২০২১-২০২৫ সময়কালে মোট ৩০,৬১০টি অ্যাপার্টমেন্ট সহ ২৫টি সামাজিক আবাসন প্রকল্প নির্মাণে বিনিয়োগের আশা করা হচ্ছে।

তবে, বছরের পর বছর ধরে সম্পন্ন সামাজিক আবাসন অ্যাপার্টমেন্টের সংখ্যা ক্রমাগত হ্রাস পাচ্ছে। উদাহরণস্বরূপ, ২০২০ সালে, ১,৬৭৭টি অ্যাপার্টমেন্ট সহ মাত্র ৮টি প্রকল্প সম্পন্ন হয়েছিল, ২০২১ সালে ১,৬৯৪টি অ্যাপার্টমেন্ট সহ মাত্র ৫টি প্রকল্প সম্পন্ন হয়েছিল এবং ২০২২ সালে ১,৩০০টি অ্যাপার্টমেন্ট সহ মাত্র ৬টি প্রকল্প সম্পন্ন হয়েছিল।

এই পরিসংখ্যান সম্পর্কে মন্তব্য করতে গিয়ে, হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন (HoREA) এর চেয়ারম্যান মিঃ লে হোয়াং চাউ বলেছেন যে সামাজিক আবাসন উন্নয়নের ফলাফল নির্ধারিত পরিকল্পনা পূরণ করতে পারেনি এবং কর্মকর্তা, বেসামরিক কর্মচারী, রাজ্য কর্মচারী, সশস্ত্র বাহিনীর কর্মকর্তা, শ্রমিক, শ্রমিক, নিম্ন আয়ের শহুরে মানুষ এবং অভিবাসীদের বিশাল আবাসন চাহিদা পূরণ করতে পারেনি।

মিঃ চাউ-এর মতে, সম্প্রতি, প্রধানমন্ত্রী ২০২১-২০৩০ সময়কালে নিম্ন আয়ের এবং শিল্প পার্কের কর্মীদের জন্য কমপক্ষে ১০ লক্ষ সামাজিক আবাসন ইউনিট নির্মাণের প্রকল্প অনুমোদন করেছেন। তবে, এই লক্ষ্য অনেক চ্যালেঞ্জের মুখোমুখি।

"যদি ২০২১ সাল থেকে ২০২৩ সালের মে মাসের মাঝামাঝি পর্যন্ত হিসাব করা হয়, তাহলে সমগ্র দেশ ২০২১-২০২৫ সময়কালের পরিকল্পনার মাত্র ৪.৫৫% অর্জন করতে পেরেছে, যা একটি কম সংখ্যা। ২০২৫ সালের শেষ নাগাদ ৪২৮,০০০ সামাজিক আবাসন অ্যাপার্টমেন্টের লক্ষ্যমাত্রা একটি বড় চ্যালেঞ্জ হবে," মিঃ চাউ মন্তব্য করেন।

সেই ভিত্তিতে, মিঃ চাউ বলেন যে খসড়া আবাসন আইনের (সংশোধিত) সামাজিক আবাসন নীতি তৈরি এবং নিখুঁত করার উপর প্রচেষ্টা জোরদার করা প্রয়োজন যাতে প্রক্রিয়া এবং নীতিতে বাধা এবং অসুবিধা দূর করা যায়, ভূমি তহবিল তৈরি করা যায় এবং সামাজিক আবাসনের ক্রেতা এবং ভাড়াটেদের সহায়তা করার জন্য সামাজিক আবাসন ঋণের জন্য অগ্রাধিকারমূলক মূলধন উৎস তৈরি করা যায়।

"একই সাথে, সামাজিক আবাসন উন্নয়নে বিনিয়োগে অংশগ্রহণের জন্য বেসরকারি খাত থেকে আরও সামাজিক সম্পদ সংগ্রহের জন্য নতুন নীতিমালা প্রয়োজন, যাতে বৃহৎ রিয়েল এস্টেট কর্পোরেশন এবং উদ্যোগগুলি ২০৩০ সালের মধ্যে প্রায় ১.৫ মিলিয়ন সামাজিক আবাসন ইউনিট তৈরিতে বিনিয়োগের প্রতিশ্রুতি পূরণ করতে পারে," মিঃ চাউ বলেন।

সামাজিক আবাসন হল সস্তা আবাসন - এই ধারণা দূর করা প্রয়োজন।

আজকের সামাজিক আবাসনের অন্যতম প্রধান চ্যালেঞ্জ হল মানুষের কুসংস্কার। অনেকেই মনে করেন যে সামাজিক আবাসন হল সস্তা আবাসন, নিম্নমানের সস্তা আবাসন, যার ফলে অনেক লোক ভুল তথ্য পায় এবং এই পণ্য লাইনে আগ্রহী হয় না।

সামাজিক আবাসন কি বাণিজ্যিক আবাসনের চেয়ে সস্তা এবং নিম্নমানের? ছবি ২ — আজকের সামাজিক আবাসনের অন্যতম প্রধান চ্যালেঞ্জ হল মানুষের পক্ষপাতিত্ব। (ছবি: এমডি)

প্রকৃতপক্ষে, সাম্প্রতিক সময়ে, বেশ কয়েকটি সামাজিক আবাসন প্রকল্পের নির্মাণ মান নিম্নমানের, লিকেজ, দ্রুত অবনতি, অথবা সাইটে ইউটিলিটি এবং পরিষেবার অভাব, এবং আশেপাশের এলাকায় নগর পরিষেবার অভাব এবং কোনও সুবিধাজনক ট্র্যাফিক সংযোগ নেই, তাই কয়েক ডজন বার সামাজিক আবাসন প্রকল্প বিক্রয়ের জন্য বিজ্ঞাপন দেওয়া হয়েছে কিন্তু এখনও কোনও ক্রেতা নেই।

এমন কিছু ঘটনাও রয়েছে যেখানে কিছু সামাজিক আবাসন প্রকল্প গ্রাহকদের কাছ থেকে অভিযোগ পেয়েছে, যার ফলে সামাজিক আবাসনের মান সম্পর্কে ভুল ধারণা তৈরি হয়েছে অথবা সামাজিক আবাসনকে সস্তা আবাসন হিসেবে দেখা হচ্ছে।

মিঃ চাউ বলেন যে সম্ভবত সামাজিক আবাসন সম্পর্কে ভুল ধারণা এবং শুধুমাত্র সামাজিক আবাসনের খরচ কমানোর উপায় খুঁজে বের করার লক্ষ্যে অথবা সামাজিক আবাসনকে সস্তা আবাসন হিসেবে বিবেচনা করার কারণে, সামাজিক আবাসন সম্পর্কে কিছু আইনি নিয়মকানুন রয়েছে যা সামাজিক আবাসনের মান একই ধরণের বাণিজ্যিক আবাসনের সমতুল্য তা নিশ্চিত করার দিকে পরিচালিত করেনি।

উদাহরণস্বরূপ, সামাজিক আবাসন প্রকল্পের জন্য অপুষ্পিত ইট ব্যবহারের বাধ্যতামূলক নিয়ন্ত্রণ অযৌক্তিক, অথবা বিনিয়োগ মূলধন অনুপাত সম্পর্কিত অন্য কোনও নিয়ম,...

“অতএব, সংশোধিত আবাসন আইনে, এটি নিশ্চিত করা প্রয়োজন যে সামাজিক আবাসন হল একই ধরণের বাণিজ্যিক আবাসনের মতো একই মানের আবাসন,” হোরিয়া চেয়ারম্যান বলেন।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস