অনেক ব্যাংক অগ্রাধিকারমূলক ঋণ প্যাকেজ বন্ধ করে দিয়েছে, তরুণরা বাড়ি কেনার ব্যাপারে "হতাশ"

(ড্যান ট্রাই) - ৫-৬%/বছরের কম সুদের হারের কারণে যারা শীঘ্রই একটি বাড়ির মালিক হওয়ার আশা করেছিলেন, তারা হতাশ হয়ে পড়েন যখন বেশ কয়েকটি ব্যাংক তাদের অগ্রাধিকারমূলক নীতিমালার সমাপ্তি ঘোষণা করে। প্রকৃত সুদের হার বৃদ্ধির ফলে তারা তাদের আবাসন পরিকল্পনা স্থগিত করতে বাধ্য হয়।

সুদের হারে হতাশ তরুণরা

বছরের শুরুতে চাহিদা বৃদ্ধির জন্য কম সুদের ঋণ প্যাকেজের ব্যাপক প্রবর্তন সত্ত্বেও, অনেক বড় ব্যাংক এখন নীরবে তরুণ গ্রাহকদের জন্য তাদের প্রণোদনা কর্মসূচি স্থগিত বা সংকুচিত করেছে।

মিঃ মিন (২৮ বছর বয়সী, হ্যানয় ), যিনি তার প্রথম অ্যাপার্টমেন্ট কেনার জন্য ঋণের নথিপত্র অনুসন্ধান করছিলেন, একটি বৃহৎ বাণিজ্যিক ব্যাংকের শাখায় যাওয়ার সময় অপ্রত্যাশিতভাবে "ঠান্ডা ঝরনা"র শিকার হন। প্রত্যাশিত আকর্ষণীয় সুদের হারের পরিবর্তে, তাকে জানানো হয় যে তরুণদের জন্য প্রোগ্রামটি স্থগিত করা হয়েছে।

"আমি বন্ধুদের কাছ থেকে শুনেছি যে প্রথম কয়েক বছর ধরে অগ্রাধিকারমূলক সুদের হার মাত্র ৫.৫-৬% ছিল, কিন্তু এখন ব্যাংক কর্মীরা আমাকে জানিয়েছেন যে এটি আর প্রযোজ্য নয়। বর্তমান সুদের হার অনেক বেশি, তাই আমাকে আমার বাড়ি কেনার পরিকল্পনা পুনর্বিবেচনা করতে হবে," মিন শেয়ার করেছেন।

"দ্বিধাগ্রস্ত" অবস্থায়, মিসেস থু ট্রাং (৩১ বছর বয়সী, হ্যানয়) বলেন যে তাকে আগে প্রথম ৩ বছরের জন্য ৫.৬%/বছরের একটি নির্দিষ্ট সুদের হারের ঋণ প্যাকেজের পরামর্শ দেওয়া হয়েছিল। যাইহোক, এই মাসের শুরুতে যখন তিনি প্রক্রিয়া সম্পন্ন করতে ফিরে আসেন, তখন তিনি "হতবাক" হয়ে যান কারণ প্রোগ্রামটি বন্ধ হয়ে গিয়েছিল এবং নতুন সুদের হার প্রায় ৭.৫%/বছরে লাফিয়ে উঠেছিল।

মিসেস ট্রাং চিন্তিত হয়ে বললেন: "আমি পুরনো অগ্রাধিকারমূলক হার অনুসারে পেমেন্ট গণনা করেছি, এখন বর্ধিত সুদের হারের ফলে মাসিক পেমেন্ট পরিবারের সামর্থ্যের চেয়ে বেশি হয়ে গেছে। বাজার স্থিতিশীল হয় কিনা তা দেখার জন্য হয়তো আমাকে অন্তত কয়েক মাসের জন্য বাড়ি কেনার পরিকল্পনা স্থগিত রাখতে হবে।"

"প্রায় ৫.৫-৬%/বছরের অগ্রাধিকারমূলক সুদের হার থেকে ৭-৮%/বছরে পরিবর্তনের ফলে মাসিক কিস্তি তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে, বিশেষ করে কয়েক দশক ধরে স্থায়ী বড় ঋণের ক্ষেত্রে, তাই আমাকে সত্যিই আমার ঋণ পরিকল্পনা পুনর্বিবেচনা করতে হবে," মিসেস ট্রাং আরও বলেন।

টাকা গণনা যন্ত্রে যাচাইয়ের জন্য রাখা হয় (ছবি: থানহ ডং)।

অনেক ব্যাংক পদোন্নতি বন্ধ করে দেয়

বাস্তব জরিপগুলি দেখায় যে অনেক ব্যাংকে প্রণোদনা সংকুচিত করার একটি ঢেউ চলছে। কিছু ব্যাংক এখনও তরুণদের জন্য অগ্রাধিকারমূলক ঋণ প্যাকেজ বজায় রেখেছে, তবে সুদের হার সামঞ্জস্য করেছে।

সম্প্রতি এগ্রিব্যাংক ঘোষণা করেছে যে তারা ব্যক্তিগত গ্রাহকদের জন্য বেশ কয়েকটি অগ্রাধিকারমূলক ঋণ কর্মসূচি বাস্তবায়ন বন্ধ করে দিয়েছে, যার মধ্যে রয়েছে তরুণদের জন্য গৃহ ঋণ প্যাকেজ এবং জীবনযাত্রার প্রয়োজনের জন্য ঋণ (বাড়ি কেনা, মেরামত, জমি হস্তান্তর গ্রহণ...)।

তবে, এই ব্যাংকটি এখনও সামাজিক আবাসন বিভাগের জন্য একটি "উজ্জ্বল দরজা" বজায় রেখেছে। ৩৫ বছরের কম বয়সী গ্রাহকরা যারা সামাজিক আবাসন কিনেছেন, তাদের জন্য প্রথম ৫ বছরে প্রযোজ্য সুদের হার প্রায় ৬.১%/বছর (বিগ ৪ গ্রুপের গড় সুদের হারের চেয়ে ২% কম)।

BIDV- এর একজন ক্রেডিট অফিসার আরও জানান যে এই ব্যাংকের বাণিজ্যিক আবাসন কেনার জন্য তরুণদের জন্য অগ্রাধিকারমূলক ঋণ কর্মসূচি সাময়িকভাবে স্থগিত করা হয়েছে। পূর্বে, ৩৫ বছর বয়সী ব্যক্তি যারা দেশব্যাপী বাড়ি কিনতে/ভাড়া নিতে চান তাদের BIDV দ্বারা ৫.৫%/বছর সুদের হার (৩ বছর মেয়াদী), ৪০ বছর পর্যন্ত ঋণের মেয়াদ এবং বিশেষ করে ৫ বছরের মধ্যে কোন মূলধন পরিশোধ না করে সর্বোচ্চ ৫ বিলিয়ন VND প্রতি গ্রাহকের জন্য প্রযোজ্য সহায়তা প্রদান করা হত।

ভিয়েটিনব্যাঙ্কের ক্রেডিট অফিসার আরও জানিয়েছেন যে এই ইউনিটে আর ৫.৬%/বছর (৩ বছর মেয়াদী) অগ্রাধিকারমূলক সুদের হার প্যাকেজ নেই, পরিবর্তে ১৮ মাসের জন্য ৭.৫%/বছর সুদের হার প্রয়োগ করা হচ্ছে।

ব্যাংকে টাকার লেনদেন পরীক্ষা করা হচ্ছে (ছবি: মানহ কোয়ান)।

বছরের শুরুতে "উত্সাহ" থেকে বছরের শেষে চাপ পর্যন্ত

এই বছরের শুরুতে, রিয়েল এস্টেট বাজারকে সমর্থন করার জন্য প্রধানমন্ত্রী ফাম মিন চিনের অগ্রাধিকারমূলক ঋণ প্যাকেজ চালু করার নির্দেশের পর, বাণিজ্যিক ব্যাংকগুলির একটি সিরিজ কম সুদের গৃহ ঋণ কর্মসূচির সাথে দৌড়ে যোগ দেয়, বিশেষ করে তরুণ গ্রাহকদের লক্ষ্য করে। সেই সময়ে, ৫০ বছর পর্যন্ত ঋণের মেয়াদ সহ হাজার হাজার বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডঙ্গের ক্রেডিট প্যাকেজ চালু করার সময় কয়েকটি ব্যাংক মনোযোগ আকর্ষণ করে।

এই প্রণোদনার জন্য ধন্যবাদ, অনেক তরুণ আশা করে যে প্রাথমিক পর্যায়ে ঋণ পরিশোধের চাপ উল্লেখযোগ্যভাবে কমে গেলে তারা তাদের প্রথম বাড়িটি "ছোঁয়া" করতে সক্ষম হবে। সুতরাং, বাস্তবায়নের এক বছরেরও কম সময়ের মধ্যে, ঋণের টানাপোড়েনের প্রেক্ষাপট এবং মূলধন সংগ্রহের চাপ বৃদ্ধির ফলে ব্যাংকগুলি একই সাথে অগ্রাধিকারমূলক ঋণ প্যাকেজগুলি সংকুচিত করেছে।

"প্রায় ৫.৫-৬%/বছরের অগ্রাধিকারমূলক সুদের হার থেকে ৭-৮%/বছরে পরিবর্তনের ফলে মাসিক কিস্তি তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে, বিশেষ করে কয়েক দশক ধরে স্থায়ী বড় ঋণের ক্ষেত্রে, তাই আমাকে সত্যিই আমার ঋণ পরিকল্পনা পুনর্বিবেচনা করতে হবে," মিসেস থু ট্রাং বলেন।

হ্যানয়-ভিত্তিক একটি সিকিউরিটিজ কোম্পানির বিশ্লেষণ ও বিনিয়োগ পরামর্শ বিভাগের প্রধানের মতে, তরুণদের জন্য অগ্রাধিকারমূলক ঋণ প্যাকেজ স্থগিত করা বা হ্রাস করা মূলত বাজারে ক্রমবর্ধমান সুদের হারের চাপের কারণে। গত অর্ধ বছরে, সঞ্চয় সুদের হার বৃদ্ধির প্রবণতা দেখা দিয়েছে, যার ফলে ব্যাংকগুলি মূলধন ব্যয়ের ভারসাম্য বজায় রাখার জন্য ঋণের সুদের হার সামঞ্জস্য করতে বাধ্য হয়েছে।

অনেক ব্যাংকের নেতারা এবং সিকিউরিটিজ কোম্পানির প্রতিবেদনগুলিও পূর্বে বছরের শেষে ঋণের সুদের হারে সামান্য বৃদ্ধির পূর্বাভাস দিয়েছিল, বিশেষ করে যখন ব্যবস্থায় তরলতা এবং মাঝারি ও দীর্ঘমেয়াদী মূলধন নিশ্চিত করার প্রয়োজন হয়।

একই সময়ে, রিয়েল এস্টেট বাজারে এখনও উপযুক্ত আবাসন সরবরাহের অভাব রয়েছে এবং দাম এখনও কমেনি, যার ফলে ব্যাংকগুলি কয়েক দশক ধরে প্রণোদনা কর্মসূচির বিষয়ে আরও সতর্ক হয়ে উঠেছে।

"অতএব, বছরের শুরুতে অনেক আকর্ষণীয় ঋণ প্যাকেজ চালু করা সত্ত্বেও, ব্যাংকগুলি নীতিমালা সংকুচিত করতে বা বিরতি নিতে শুরু করেছে, যার ফলে প্রথমবারের মতো বাড়ি কিনতে আগ্রহী তরুণরা সবচেয়ে স্পষ্টভাবে প্রভাবিত হচ্ছে," বিশেষজ্ঞ জোর দিয়ে বলেন।

সূত্র: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/nhieu-ngan-hang-dung-goi-vay-uu-dai-nguoi-tre-vo-mong-mua-nha-20251206174447889.htm