HoREA-এর রিয়েল এস্টেট উদ্ধারের সুপারিশ

১৭ ফেব্রুয়ারি সকালে প্রধানমন্ত্রী ফাম মিন চিনের সভাপতিত্বে রিয়েল এস্টেট বাজারের সুস্থ ও টেকসই উন্নয়নের জন্য বাধা দূর করতে এবং প্রচারের জন্য জাতীয় অনলাইন সম্মেলনের বিষয়বস্তু প্রস্তুত করা হচ্ছে। হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন (হোরিয়া) এর চেয়ারম্যান মিঃ লে হোয়াং চাউ অনেক বাস্তবসম্মত বিষয় উত্থাপন করেছেন এবং গুরুত্বপূর্ণ সুপারিশ করেছেন।

বিশেষ করে, মিঃ চাউ প্রস্তাব করেছিলেন যে সরকার স্টেট ব্যাংককে সার্কুলার 14/2021/TT-NHNN এর অনুরূপ একটি নতুন সার্কুলার জারি করার অনুমতি দেওয়ার কথা বিবেচনা করুক "ঋণের মান কমানো নয় বরং শিথিলকরণ মানদণ্ড" যাতে রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলি 12-24 মাসের মধ্যে তাদের ঋণ ঋণ পুনর্গঠন করতে পারে, ঋণ গোষ্ঠীকে একই রাখতে পারে এবং কিছু "গ্রুপ 2, গ্রুপ 3" ঋণের জন্য "খারাপ ঋণ হিমায়িত" করতে পারে যাতে তারা সম্পূর্ণ আইনি অবস্থা, সুরক্ষিত সম্পদ, সম্ভাব্যতা এবং ক্রেডিট প্রতিষ্ঠান দ্বারা মূল্যায়ন করা রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের জন্য নতুন ঋণ মূলধন ধার করতে সক্ষম হয় যাতে সুদ পরিশোধ এবং মূলধন পরিশোধ করার ক্ষমতা থাকে।

সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হল, মিঃ চাউ-এর মতে, স্টেট ব্যাংকের "রোডম্যাপ" সম্প্রসারণের কথা বিবেচনা করা উচিত যেখানে বলা হয়েছে যে ঋণ প্রতিষ্ঠানগুলি ৩১ ডিসেম্বর, ২০২৪ পর্যন্ত মাঝারি ও দীর্ঘমেয়াদী ঋণের জন্য স্বল্পমেয়াদী সংগৃহীত মূলধন এবং সঞ্চয়ের সর্বোচ্চ ৩৪% এবং ১ জানুয়ারী, ২০২৫ থেকে ৩০% পর্যন্ত ঋণ দেওয়ার জন্য আরও মূলধন রাখতে পারবে।

রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য স্টেট ব্যাংকের নীতিমালা থেকে জরুরি সহায়তা প্রয়োজন।

বিশেষ করে, ডিক্রি নং 65/2022/ND-CP অনুসারে, ইস্যুকারী প্রতিষ্ঠানের ঋণ পুনর্গঠনের উদ্দেশ্যে কর্পোরেট বন্ড জারি করা হয় এমন ক্ষেত্রে ক্রেডিট প্রতিষ্ঠানগুলিকে কর্পোরেট বন্ড ক্রয় করতে নিষেধ করা হয় না।

২০২১-২০৩০ সময়কালে ১০ লক্ষ সামাজিক আবাসন অ্যাপার্টমেন্ট তৈরির লক্ষ্য অর্জনের জন্য সামাজিক আবাসন প্রকল্পের ক্রেতা, ভাড়াটে, শিল্প পার্কের কর্মীদের জন্য আবাসন এবং বিনিয়োগকারীদের অগ্রাধিকারমূলক ঋণ প্রদানের জন্য স্টেট ব্যাংক কর্তৃক মনোনীত বাণিজ্যিক ব্যাংকগুলিকে পুনঃঅর্থায়নের জন্য ১১০,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং-এর একটি অগ্রাধিকারমূলক ঋণ প্যাকেজের উপর নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের প্রস্তাবকে হোরিয়া স্বাগত জানায় এবং সুপারিশ করে।

বন্ড সম্পর্কে, মিঃ চাউ প্রস্তাব করেন যে সরকার কর্পোরেট বন্ডের উপর ডিক্রি 65/2022/ND-CP এর বেশ কয়েকটি ধারা সংশোধন এবং পরিপূরক করে জরুরি ভিত্তিতে একটি ডিক্রি জারি করুক।

যেখানে, সরকারকে পেশাদার সিকিউরিটিজ বিনিয়োগকারীদের ব্যক্তি হিসেবে স্থিতি নির্ধারণের নিয়মাবলী; বন্ড-ইস্যুকারী উদ্যোগের ক্রেডিট রেটিং ফলাফলের উপর ১ জানুয়ারী, ২০২৪ এর পরিবর্তে ১ জুলাই, ২০২৪ অথবা ১ জানুয়ারী, ২০২৫ পর্যন্ত সম্প্রসারণের অনুমতি দেওয়ার সুপারিশ করা হয়েছে কারণ এটি প্রকৃত পরিস্থিতির জন্য উপযুক্ত নয়, কারণ মাত্র ১০ মাসেরও বেশি সময় বাকি আছে।

বিশেষ করে, মিঃ চাউ উপ-প্রধানমন্ত্রী লে মিন খাইয়ের নেতৃত্বে সরকারি কর্মদল এবং নির্মাণমন্ত্রী নগুয়েন থান এনঘির নেতৃত্বে প্রধানমন্ত্রী কর্মদলকে "সরকারি জমি", "রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন উদ্যোগের সমতাকরণ থেকে জমি" বা আইনি পর্যালোচনা, পরিদর্শন, পরীক্ষা এবং নিরীক্ষা সাপেক্ষে প্রকল্পগুলি জরুরিভাবে বিবেচনা এবং সমাধানের জন্য মন্ত্রণালয়, শাখা এবং স্থানীয়দের সাথে সমন্বয় করার অনুরোধ করেছেন।

বিশেষ করে, পূর্ববর্তী সভায় আলোচিত এলাকার রিয়েল এস্টেট, আবাসন এবং নগর প্রকল্পের জন্য বাধা এবং অসুবিধাগুলি অপসারণের জন্য প্রাদেশিক গণ কমিটিকে জরুরিভাবে বিবেচনা করার জন্য অনুরোধ করা হচ্ছে।

মিঃ লে হোয়াং চাউ-এর মতে, আজকের রিয়েল এস্টেট বাজারের দুটি বৃহত্তম সমস্যা হল "আইনি সমস্যা" যা রিয়েল এস্টেট ব্যবসার ৭০% অসুবিধার জন্য দায়ী, বাকিগুলি হল মূলধনের উৎসের অসুবিধা, প্রথমে ব্যাংক ক্রেডিট মূলধন, তারপর কর্পোরেট বন্ড মূলধন, শেয়ার বাজার থেকে মূলধন এবং গ্রাহকদের কাছ থেকে সংগৃহীত মূলধন।

আইনের কারণে আইনি সমস্যা সমাধানে সময় লাগে, যদিও ক্রেডিট ক্যাপিটাল হল রিয়েল এস্টেট এন্টারপ্রাইজের "ধাত্রী", বিশেষ করে যখন এন্টারপ্রাইজগুলি প্রকল্পের জমি তহবিল তৈরিতে বড় পুঁজি ব্যয় করে, তাই ভবিষ্যতের আবাসন বিক্রির জন্য মূলধন সংগ্রহের যোগ্য না হওয়া পর্যন্ত তাদের নির্মাণ প্রকল্পে বিনিয়োগের জন্য ক্রেডিট ক্যাপিটাল ধার করতে হবে। একই সময়ে, ক্রেডিট ক্যাপিটাল হল বাড়ি ক্রেতাদের জন্য "ধাত্রী", এবং বাড়ি ক্রেতারা রিয়েল এস্টেট এন্টারপ্রাইজের জন্য নগদ প্রবাহ এবং তারল্য তৈরি করে, তাই বাড়ি ক্রেতাদের জন্য ক্রেডিট সাপোর্ট হল রিয়েল এস্টেট বাজার পুনরুদ্ধারের জন্য সহায়তা।

সূত্র: https://nld.com.vn/kinh-te/hiep-hoi-bat-dong-san-tp-hcm-gui-tam-thu-den-hoi-nghi-do-thu-tuong-chu-tri-20230217085103952.htm