জাতীয় সামাজিক আবাসন তহবিল থাকলে মূলধনের "প্রতিবন্ধকতা" সমাধান হবে।

টিন টুক এবং ড্যান টোক সংবাদপত্রের প্রতিবেদক এই বিষয়টি নিয়ে রিয়েল এস্টেট আইন বিশেষজ্ঞ আইনজীবী ফাম থান তুয়ানের সাথে আলোচনা করেছেন।

সাম্প্রতিক সময়ে সামাজিক আবাসন উন্নয়নের জন্য মূলধন উৎসের বর্তমান অবস্থা কি আপনি আরও স্পষ্টভাবে শেয়ার করতে পারেন?

যেহেতু সামাজিক আবাসন একটি বিশেষ ধরণের রিয়েল এস্টেট পণ্য, তাই নীতি এবং প্রক্রিয়ার ক্ষেত্রে এটি রাষ্ট্রের সমর্থন পায়। উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ খরচ নিয়ন্ত্রণ করবে (আবাসনের বিক্রয় মূল্য নির্ধারণ করবে), লাভের পরিমাণ সীমিত করবে (মোট বিনিয়োগের 10% এর বেশি নয়), ক্রেতার সংখ্যা সীমিত করবে (শুধুমাত্র সুবিধাভোগীদের জন্য)... অতএব, সামাজিক আবাসন বিকাশকারী উদ্যোগগুলির জন্য রাষ্ট্রের সহায়তা নীতিগুলি অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ, বিশেষ করে মূলধনের উৎস।

অতীতে, ভিয়েতনামের সামাজিক আবাসন বাজার এখনও চারটি রাষ্ট্রায়ত্ত বাণিজ্যিক ব্যাংকের ১২০,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং ঋণ প্যাকেজের উপর নির্ভর করত। বর্তমানে, নয়টি ব্যাংকের অংশগ্রহণে ঋণ প্যাকেজটি ১৪৫,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এ উন্নীত হয়েছে।

তবে, উপরোক্ত ঋণ প্যাকেজের প্রকৃত বিতরণের গতি ধীর। ১৪৫,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং প্যাকেজের প্রকৃতি হল ব্যাংকগুলির বাণিজ্যিক মূলধন উৎস থেকে প্রাপ্ত ঋণ প্যাকেজ, যার জন্য রাজ্য বাজেটের কোনও সহায়তা নেই। অতএব, যদিও ব্যাংকগুলি সামাজিক আবাসন উন্নয়নের জন্য অগ্রাধিকারমূলক সম্পদ বরাদ্দ করেছে, তবুও বিনিয়োগকারী এবং বাড়ি ক্রেতাদের জন্য সুদের হার এখনও যথেষ্ট আকর্ষণীয় নয় (স্বাভাবিক ঋণের সুদের হারের তুলনায় প্রতি বছর ১.৫ - ২% কম)। এই কারণেই বিনিয়োগকারী এবং সামাজিক আবাসন ক্রেতারা এই ঋণ প্যাকেজে "আগ্রহী" নন।

শুধু তাই নয়, সামাজিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়নের পদ্ধতিগুলি বেশ জটিল, বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পের তুলনায় এতে বেশি সময় লাগে; আইনি জটিলতার কারণে সামাজিক আবাসন প্রকল্পের সরবরাহ সীমিত। এই কারণেই সামাজিক আবাসন প্রকল্পগুলির অগ্রাধিকারমূলক ঋণ প্যাকেজ পেতে অসুবিধা হয়।

সুতরাং, সামাজিক আবাসন উন্নয়নের জন্য বাজেট সহায়তার সাথে নতুন ঋণ উৎস সংযোজন অথবা জাতীয় সামাজিক আবাসন তহবিল প্রতিষ্ঠা মূল বিষয় হবে, যা ১০ লক্ষ সামাজিক আবাসন ইউনিট গড়ে তোলার প্রকল্পের সাফল্যে অবদান রাখবে।

প্রধানমন্ত্রী ফাম মিন চিন সামাজিক আবাসন উন্নয়নের জন্য সম্পদ সংগ্রহের জন্য ২০২৫ সালের মার্চ মাসের মধ্যে জাতীয় আবাসন তহবিল প্রতিষ্ঠা সম্পন্ন করার জন্য অর্থ মন্ত্রণালয়কে অনুরোধ করেছেন। আগামী সময়ে "জাতীয় সামাজিক আবাসন তহবিল" বাস্তবায়নের নীতি সম্পর্কে আপনার মূল্যায়ন কী?

সামাজিক আবাসন বাস্তবায়নের জন্য স্থানীয় এবং উদ্যোগগুলিকে সম্পদ সহায়তা করার জন্য ভিয়েতনামের এখনও কোনও আর্থিক তহবিল নেই। যদিও ২০২৩ সালের আবাসন আইন প্রাদেশিক গণ কমিটিগুলিকে প্রকল্পের বাইরে ক্ষতিপূরণ, সহায়তা, পুনর্বাসন এবং প্রযুক্তিগত অবকাঠামোতে বিনিয়োগের জন্য রাজ্য বাজেট বরাদ্দ করার অনুমতি দেয়, তবে পাবলিক বিনিয়োগ আইনে সামাজিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য সাইট ক্লিয়ারেন্সের জন্য ক্ষতিপূরণ দেওয়ার জন্য রাজ্য বাজেট বরাদ্দের কোনও নিয়ম নেই। এটি এমন একটি ত্রুটি যা স্থানীয় সামাজিক আবাসন প্রকল্পগুলিতে সাইট ক্লিয়ারেন্স এবং প্রযুক্তিগত অবকাঠামো ব্যবস্থা নির্মাণে বিনিয়োগের জন্য ক্ষতিপূরণের জন্য বাজেটের ব্যবহার প্রায় "হিমায়িত" করে।

অতএব, জাতীয় সামাজিক আবাসন তহবিল প্রতিষ্ঠা স্থানীয়দের সামাজিক আবাসন নির্মাণের জন্য উদ্যোগের জন্য "পরিষ্কার" জমি পরিষ্কার করার জন্য তহবিল ব্যবস্থা করতে, সামাজিক আবাসন প্রকল্পের জন্য প্রযুক্তিগত অবকাঠামো ব্যবস্থা এবং সামাজিক অবকাঠামোতে বিনিয়োগ করতে এবং ঋণের সুদের হার সমর্থন করতে সহায়তা করার জন্য একটি গুরুত্বপূর্ণ ভিত্তি হবে।

সূত্র: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/nut-that-ve-von-se-duoc-go-khi-co-quy-nha-o-xa-hoi-quoc-gia/20250319094438654